Új Szó, 2012. szeptember (65. évfolyam, 203-225. szám)
2012-09-21 / 218. szám, péntek
20 Stúdióvendég-hirdetés UJSZO 2012. SZEPTEMBER 21. www.ujszo.com Varga Ferenc: „Csakis a modern. Csak ilyet építettünk, ilyet rendeztünk be az elmúlt 21 évben. Van a munkánknak keletje, ha nem is tömegigény." Komáromban a vízparton van a jövő Általános jelenség, hogy a rendszerváltozás után visszaesett a lakásépítés, a hetvenes-nyolcvanas évek panelprogramja után kiesett nagyjából másfél évtized. Nagyot változtak az igények, az elvárások, az ízlés ezalatt? Felmértük a helyi igényeket, de igazából Budapest és Pozsony példájából indultunk ki, ehhez mérten alakítottuk ki a lakóparkot. Több extrát tettünk bele, ettől azután az ár is nagyobb. De a következő 10-20 évre előrevetítve - ami egy család életében legtöbbször egy helyen lakást feltételez -, megfelelő szintet képvisel. Sajnos, ez a minőség jelenleg nem tömegigény- se Komáromban, se máshol. De nem is a tömegigény kiszolgálása volt a cél. Minden termék esetében érdekes a fogyasztók társaBeszélhetünk árakról? Az egyszobás stúdiólakástól a négyszobás penthause-ig minden megtalálható nálunk, a legtöbb az 50-60 négyzetméteres kétszobás lakás. A stúdiólakás 33 ezerről indul, a legdrágább lakás 111 ezer euró. Az értékesítés 80 százalék felett van, és remélem, év végéig lezárul. Most éppen akciózunk - megjegyzem, ezt a válság ellenére eddig nem tettük, sőt, egyszer emeltük az árat -, a háromszobás lakásokra 20 százalék kedvezményt adunk. Meglátjuk, ez sokat lendít-e a projekt befejezésén. Mi ma a trend a lakóingatlanok terén? A „trend” sajnos a legolcsóbb új építésű lakás. De mi ebben nem vagyunk jók, nem is követjük. Az ilyen megoldások egy idő után biztosan visszaütnek, motelmezem: az ötlet csírájától a tervezésen, építésen át az értékesítésig önök vezényelték le a projektet. A cég több mint két évtizede van jelen a piacon. Egyenes út vezetett idáig? Ide jutottunk 21 év alatt. Egy asztal tervezésével kezdtük, és mára beruházók lettünk. Ez egy fejlődési folyamat eredménye, mindig bővítettük a portfoliót, az utóbbi 6-8 évben pedig már nagyrészt saját projekteken dolgozunk: az valósul meg, amit mi elképzeltünk. Ha siker, a mi sikerünk, ha veszteség, az is a mienk. Eddig csak siker volt, de vállaltuk volna azt is, ha nem mindig jön össze. Tehát a projektek egy kézben tartását jó dolognak tartom. Persze, az idő folyamán változott a cég profilja. Engem a belső- építészet vonzott, erre összpontosítottam. Bár inkább a cég vezetését vállalom, nem okvetlenül akarok minden szakmai döntést éjjel-nappal befolyásolni. megvalósult munka. A felkérések 90 százaléka ígyjött. Amire felfigyelnek, az általában a legnagyobb. Ilyen volt még 97-ben a Postabank pozsonyi székháza a hozzá tartozó passzázzsal, az ott található üzletek, irodák megoldása. De említhetném azt is, hogy Pozsonyban mi helyeztük el az első bronz köztéri szobrokat. Ha jól tudom, Magyarországon is van leányvállalatuk. Nehéz volt megvetni a lábukat az ottani piacon? 97-ben egy dél-komáromi beruházással kapcsolatban - a fürdő egyjó részét fejlesztettük, éttermekkel, szállodákkal - eldöntöttük, hogy ebbe az irányba is el kell indulni. A cég ma is működik. Valamikor sokkal jobb volt Magyarországon dolgozni, mára ez megváltozott, de jól kiegészíti egymást a két piac. A gazdasági válság első áldozata az ingatlanpiac volt. Önök érzékelik a hatását? Aki nem érzékeli, az hazuVarga Ferenc az Új Szó Stúdióban (Thur Helga felvétele) Milyen az élhető lakó- környezet? Mitől sikeres egy ingatlanfejlesztés? Ki marad talpon válságos időkben? Milyen ma Komárom városképe? Az Új Szó Stúdió vendége Varga Ferenc építési vállalkozó, ingatlanfejlesztő, a Decart Kft. tulajdonosa volt, amely cég egyebek között a komáromi Jazzy Garden lakópark projektjét jegyzi. LAKATOS KRISZTINA Játsszunk el a gondolattal: 1989-ben Varga Ferenc, a fiatal népművelő nem dönt úgy, hogy vállalkozni kezd, hanem marad a kaptafánál. Ma talán Komáromban él, van némi megtakarítása, esetleg a gyerekei jövőjére gondol - és körülnéz a helyi ingatlan- piacon. Venne lakást a Jazzy Gardenben? Természetesen. Főleg azért, mert - a feltételezésből kiindulva - közben eltelt 20 év, az ember fejlődik, anyagilag is, és sokkal jobban szeretné élvezni az életet. Gondol arra, hogy mennyire fenntartható a lakása. Van némi megtakarításom, nyilván élek egy lakásban, azt eladom, és ebből - vagy esetleg » egy hitel segítségével - meg tudom venni az új lakást. Milyen szempontokat érdemes mérlegelni? Mi szólhat egy új építésű, és mi egy régi lakás mellett? Két fő szempont van: az egyik az ár, a másik a minőség, az életkörnyezet. Egy régi panellakás maga lehet jó, szépen be lehet rendezni, de a lépcsőház, a környezet adott, nehezen le- hét befolyásolni. Míg egy új építésű lakásnál - például a Jazzy Gardenben, de máshol is - ezek a feltételek szinte adottak. A Jazzy Gardennél kiemelten figyeltünk a környezet megalkotására. Kis piazza van előtte, parkoló, mélygarázs, park. Ez is befolyásolja a lakhatás minőségét. Azok kedvéért, akik nem ismerik behatóan Komáromot, mondjuk el, milyen színvonalat képvisel ez a lakópark, milyen lakásokat kínálnak! Prémium lakóparkról van szó, legalábbis Komáromon belül, pont a kiemelt környezet miatt. Nem messze van a belvárostól, lakóövezetben, mellette óvoda, iskola, park, lakóházak... Egy csendes egyirányú utcában található, ahol lakni lehet. Pont ezért került oda. Két tömbből áll, így szépen körbejárja a nap. A földszinten üzlet- és irodahelyiségek találhatók, 10 darab, fölöttük pedig lakások, összesen 40. dalmi háttere. Tapasztalatai szerint ki a vevő ezekre a lakásokra? Úgy tűnik, nem teljesen az a réteg a mi közönségünk egy kisebb városban, akikre a nagyvárosi tapasztalatok alapján fókuszáltunk. Ez a 28-40 éves, biztos állással, egzisztenciával rendelkező fiatalok generációja lenne, amelynek van egyfajta igénye. Legalább olyan szinten szeretnének lakni, mint amilyen az autójuk. Nem azt mondom, hogy nincsenek üyen vevőink - a lakók nagyjából fele ide sorolható. De meglepetésemre vannak még ennél is fiatalabb vásárlóink. És idősebbek is. Nem egy olyan esetünk volt, amikor éppen a jó körülmények miatt a gyerekek vásároltak a szülőknek lakást. A városnak egy jó „szövete” lakik a lakóparkban. rog a vevő. A tényleges nagyvárosi trend persze a minőségi lakás, inkább némi négyzetméterkorrekcióval lefelé. Önt személy szerint milyen ingatlanok szólítják meg? Csakis a modem. De elfogadom, hogy az ízlés szubjektív, másnak más tetszik. Mi csak üyet építettünk, ilyet rendeztünk be az elmúlt 21 évben. Azt hiszem, sikerrel, több eredményes projektünk volt, a cég jól működik. Tehát van a munkánknak keletje, ha nem is tömegigény. A Jazzy Gardent a Decart Kft. beruházóként és kivitelezőként is jegyzi. Ha jól érJellemzően milyen felkérésekkel fordulnak Önökhöz? Több bankfiókot építettünk, nagyon sok lakás berendezését bízták ránk, épületterveket készítettünk. Az építészet terén a tervezéstől a megvalósításig mindent átfog a munkánk. Mindig egy stílusban. Senki sem fordult még hozzánk azzal a kéréssel, hogy faragjunk székely kaput. Nem tudunk. Nem is akarunk. Abban a régióban, ahol a Decart Kft- masszívan jelen van, nyilván ismerik a stílusukat. Vannak emlékezetes, utóbb „kirakatnak” bizonyult munkáik? A legjobb reklám maga a dik. De például a Jazzy Gardent a válság kellős közepén kezdtük építeni. Nem véletlenül. Olcsóbb volt építeni, nehezebb eladni. Ebben nincs változás ma sem. Bízom benne, hogy néhány éven belül elindul a fejlődés. Akkor azok a cégek, amelyek túlélték, volt hitelük, más startvonalról indulnak. Beszéljünk egy kicsit Komáromról: városképről, város- tervezésről, városfejlesztésről. Milyen benyomásai vannak Komárom utóbbi bő két évtizedével kapcsolatban? Azt gondolom, egy város fejlődésének nemcsak és kizárólag az építészet a meghatározó eleme, hanem számos más stratégiai elgondolás is hozzátartozik. De ebből a szempontból is nagyon sok tennivaló van. Nagyon sok „nem döntés” volt: nem dolgoztak ki stratégiát, városarculatot. Épületek épültek, nem is a mennyiséggel van a baj. A probléma - és ezzel együtt a megoldás - ott van, hogy kidolgozzuk, merre szeretnénk fejleszteni a várost. Komárom esetében szerintem ez egyértelmű: a vízparti fejlesztéseké a jövő! Biztosan! Létezik ilyen irányú fejlesztési terv a városban? Mint műiden településnek, Komáromnak is van városfejlesztési terve, ez általánosságokat - szerintem lózungokat - tartalmaz. Megoldások abban nincsenek, csak a lehetőségek behatárolása. Nincs benne például az, hogy adott egy nagyon hosszú vízpart, egy nem működő vagy részben nem működő kikötővel, több tízhektárnyi terület, amely építészetileg egyetlen kitörési pontja a városnak. És szinte senki sem tesz lépéseket azért, hogy a fejlesztés legalább szakaszokban megvalósuljon. Volna ilyen ambíciója? Van. Konkrét terve is van? Igen. Elárulja? A konkrét tervet nem. Amíg a Jazzy Gardent befejezzük, az pár hónap, fél év. Akkor elő- késztjük a következő projektet, tehát leghamarabb jövő évben indulhat valamüyen vízparti fejlesztés. Oda lehet hatni valamiképpen, hogy tudatosabb városfejlesztés folyjon Komáromban? Ehhez először is el kell zavarni a város nyugdíjaskorú vezetőit. Az új választás után az irányítás minden szintjén - városvezetés, képviselők, hivatalnokok - meg kell történnie a „nemzedékváltásnak”. Utána pedig el kell készíteni a lehető legkonkrétabb rövid vagy inkább középtávú fejlesztési tervet, és azt meg is kell valósítani - együtt, mindnyájunknak. Én nem látok más utat. Nem titok, hogy részt vesz a közéletben: előbb az MKP, majd a Híd önkormányzati kampányait vezette. Kértek Öntől szakmai tanácsot a város potenciális urai? A kampány idején igen, és a tanácsaimat általában megfogadták. A későbbiekben már ritkábban - de az élet már csak ilyen. 0903700754 MAR CSAK 3 db szobás lakás szabad WWW JAZZYGARDEN.sk I A JAZZY GARDEN LAKÓPARKBAN, KOMÁROMBAN MP120603
