Új Szó, 2012. március (65. évfolyam, 51-77. szám)
2012-03-05 / 54. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2012. AAÁRCIUS 5. Gazdaság és fogyasztók - hirdetés 7 A Minél szegényebbek egy ország lakói, a bankok annál nagyobb kamatokkal terhelik őket Méregdrágák a szlovák hitelek Mielőtt megkötnénk a hitelszerződést, érdemes alaposan áttanulmányozni a bankok kínálatát (Tomáš Benedikovič felvétele) Pozsony. Jelzáloghitel segítségével Szlovákiában lehet lakáshoz jutni a legnehezebben az egész eurózóná- ban. Annak ellenére ugyanis, hogy a közös valutát használó övezetben Szlovákia az egyiklegszegényebb ország, abankokitt kérik a legmagasabb kamatokat az ilyen kölcsönért. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában az új lakáshitelek éves kamata átlagosan 4,93%, míg az összes lakáshitel esetében ez 5,18% - derül ki az Európai Központi Bank által közzétett elemzésből. Hogy az itteni bankok korántsem olyan nagyvonalúak az ügyfelekkel szemben, mint azt a hirdetéseik alapján gondolnánk, azt mi sem bizonyítja jobban, mint hogy az eurózónában az új lakáshitelek átlagos kamatszintűé 3,48%, az összes lakáshitel esetében pedig 3,89% körüli. A magasabb kamatok részben épp azzal magyarázhatók, hogy Szlovákia az egyik legszegényebb ország az euróövezetben - állítja Vladimír Dohnal, a Sym- site Research piackutató társaság igazgatója. A lakosság kisebb fizetőképessége miatt szerinte nagyobb az esélye annak, hogy képtelenek lesznek visszafizetni a hitelt, a bankok így nagyobb kockázati felárral dolgoznak. Ez utóbbihoz az is hozzájárul, hogy a katasztrofális jogérvényesítés miatt a bankok itt nehezebben jutnak hozzá a követeléseikhez. Dohnal is elismeri, az eurózónás és a szlovák hitelkamatok között jóval nagyobb a különbség a fent említett érvek által indokoltnál. A szlovákiai bankok ugyanis a pénzpiacokon hasonló kamatok mellett jutnak pénzforrásokhoz, mint a nyugat-európaiak, a kamatok közötti különbségek ezért indokolatlanok. Sok pénzintézetnek még ez sem volt elég, így még idén is növelték a lakáshitelek kamatozását, miközben ezt egyáltalán nem hajlandók kommentálni. A pénzpiaci elemzők szerint az ügyfelek az ilyen magatartás ellen csak egyféleképpen védekezhetnek: mielőtt megkötnék a hitelszerződést, alaposan szétnéznek a piacon, és a legkedvezőbb feltételeket kínáló bankot választják. A felmérések például azt mutatják, hogy a piac 75%-át uraló három nagybank kínálja a legdrágább hiteleket, a hitelre szorulók ezért ne féljenek a jóval kedvezőbb feltételeket kínáló kisbankoktól sem. (mi, Hn, SITA) 2008-hoz viszonyítva 20 százalékkal estek az ingatlanárak, minden régióban javult a vevők helyzete Jóval nagyobb lakás vehető az átlagbérből ÚJ SZÓ-INFORMÁCIÓ Pozsony. A 2008 derekán mérthez képest napjainkban átlagosan és országosan 20%-kal csökkentek az ingatlanárak, a négyzetméterenkénti átlagár 313 euróval mérséklődött és visszaesett a 2005 első félévében mért szintre - közölte Zdenko Štefanides, az Általános Hitelbank (VÚB) vezető közgazdásza. Az árcsökkenés mellett még két, a lakásvásárlók szempontjából kedvező tényt emeljünk ki: 2008 óta közel 10%-kal nőttek a bérek, továbbá a jelzáloghitelek kamatszintje legalább 1 százalékponttal mérséklődött. „E tényezők kombinációja azt eredményezi, hogy már régen nem voltak ilyen kedvezőek a feltételek a vevők számára, egy átlagfizetésből élő 2008-hoz képest napjainkban 50%-kal nagyobb lakást tud vásárolni” - mondta Štefanides. Érdekes, hogy a 2008-as kiindulópontot figyelembe véve a legnagyobb ugrás Eperjes megyében következett be, ahol az átlagkeresetű polgár már kétharmaddal nagyobb lakásra is szert tehet, pedig a keletszlovákiai régióban jóval alacsonyabbak a fizetések, viszont sokkal olcsóbbak az ingatlanok is. Másrészt a legmagasabb fizetéseket nyújtó Pozsonyban a javulás az átlagosnál kisebb, ráadásul a csinosabb bérekből is átlagosan mindössze 42 négyzetméteres lakás vehető, miÁtlagbérből megyénként mekkora lakás vehető? Megye 2008 2011 Nyitra 48 70 Trencsén 45 68 Zsolna 40 66 Nagyszombat 40 60 Besztercebánya 41 60 Kassa 35 54 Eperjes 31 51 Pozsony 28 42 A lakásnagyság négyzetméterben, az átlagbér regionális lebontásban értendő, a jelzáloghitel törlesztőrészlete a bér 30 százaléka (Forrás: jegybank, VÚB) közben Nyitra megye idevágó mutatója 70, Nagyszombaté pedig 68 négyzetméter. Az ingatlanvétel finanszírozását szolgáló hitelek törlesztése terén alacsony a lakosság elmaradása. Az év végén 355 millió eurónyi lakásfinanszírozási hitelt nem törlesztettünk, ez a teljes hitelmennyiség 3,05%-a, ami javulást jelent a 2010-es adathoz viszonyítva. Napjainkban elterjedt a jelzáloghitelek refinanszírozása, minden ötödik hitelt erre a célra használnak fel (a régi, kedvezőtlenebb feltételű hitelt újj al váltanak ki). Ennek érdekében az ügyfelek nem egyszer bankot is váltanak, például a VÚB éppen most hirdette meg azt az április végéig tartó akcióját, amely szerint 4,39%-tól kezdődő kamattal várja a más bankoktól hozzájuk hozott jelzáloghiteleket, (shz) GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK Jednota: tovább nő a forgalma Pozsony. Bár tavaly országos szinten a kiskereskedelmi forgalom visszaesett, a COOP Jednota üzletcsoport 2,9 százalékkal növelni tudta forgalmát, elérve az 1,146 milliárd eurót - közölte Gabriel Csollár, a kiskereskedelmi lánc elnöke. „Tudatosítjuk, hogy az infláció az élelmiszereket is érintette, mégis úgy érezzük, eredményesen zártuk az évet” - mondta Csollár, hozzátéve: a növekedés idén sem tört meg, januárban 82 milliós eurós forgalmat könyveltek el, ami 2,6 százalékkal több, mint 2011 első hónapjában. Országos szinten a COOP Jednota több mint 2300 boltot üzemeltet és logisztikai központjaival együtt mintegy 13 ezer főnek ad munkát. Kimutatása szerint a hazai gyártású termékek legnagyobb forgalmazója - ezek aránya teszi ki kínálata 68-72 százalékát. Idén további 20 üzlettel bővíti hálózatát, emellett több mint 150-et felújít vagy kibővít. (shz) Görögország: Már nincs lejjebb London. A lehetséges legrosszabb adóskockázati osztályzatra minősítette vissza Görögországot szombaton a Moody's Investors Service, azzal indokolva a döntést, hogy az athéni kormány adósságcsere-javaslata várhatóan súlyos, 70%-ot meghaladó veszteséget okoz a görög államadósság befektetőinek. A hitelminősítő csoport bejelentette, hogy a már eddig is rendkívüli befektetői kockázatokra figyelmeztető „Ca“ szintről „C“-re süllyesztette Görögország adósságának besorolását. A „C“ osztályzat a Moody's besorolási skálájának legalsó szintje, vagyis innen már nincs hova rontani a görög besorolást. A görög leminősítéshez fűzött indoklásában a Moody's kiemelte, hogy a görög kormány által ismertetett adósságcsere-javaslatból következtethetően a programhoz csatlakozó befektetők jelentős veszteségeket fognak elszenvedni a görög kormányadósság után. (MTI) AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK VALUTA ÁRFOLYAM VALUTA ÁRFOLYAM Angol font 0,8327 Lengyel zloty 4,1074 Cseh korona 24,715 Magyar forint 289,30 Horvát kuna 7,5673 Román lej 4,3508 Japán jen 107,74 Svájci frank 1,2062 Kanadai dollár 1,3044 USA-dollár 1,3217 VÉTEL - ELADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,37-1,29 25,52-24,04 300,15-274,30 OTP Bank 1,37-1,29 25,63-24,12 298,42-276,84 Postabank 1,38-1,29 25,70-23,96Szí. Takarékpénztár 1,38-1,29 25,49-24,07 300,74-274,84 Tatra banka 1,37-1,29 25,57-24,08 299,17-276,43 Príma bankaÁltalános Hitelbank 1,37-1,28 25,50-24,02 301,94-276,06 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) FIZETETT POLITIKAI HIRDETÉS RE 10120027
