Új Szó, 2011. április (64. évfolyam, 76-99. szám)

2011-04-20 / 92. szám, szerda

www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2011. ÁPRILIS 20. ____________________________________________________Pénzvilág - hirdetés 15 Az olcsóbb ingatlanok, az alacsonyabb hitelkamatok, továbbá a törvény által is támogatott nagyobb banki verseny lendíti előre a jelzálogpiac szekerét Tavaszi pezsgés a jelzáloghitelek hazai piacán Erőteljes fellendülés ta­pasztalható a hazai jelzá­logpiacon. Ennek oka egy­részt az ingatlanok nyo­mott árában, másrészt a meglehetősen alacsony kamatokban keresendő. Áprilistól újabb ok serken­ti a jelzáloghitelek felvéte­li kedvét: a hatályba lépett törvénymódosítás javítja az ügyfelek pozícióit. ÖSSZEFOGLALÓ A válság miatt az ingatlan- fejlesztők számos lakást nem tudtak értékesíteni, átmenetileg túlkínálat mutatkozik az ingatla- nok piacán, ami még Pozsonyra is érvényes. Ennek következ­tében megtorpant az árvágta, egyes régiókban és lakástípusok esetében az utóbbi két évben 20- 22%-os áresés is bekövetkezett. Ez a kegyelmi időszak nem tart sokáig, ezért számosán előre­hozzák lakásvásárlási tervüket, ami élénkíti a jelzálogpiacot. Az Európai Központi Bank sokáig 1%-on tartotta az alapkamatot, aminek jótékony hatása foko­zatosan begyűrűzött hozzánk is - ez az alacsonyabb kamato­zású hitelekben nyilvánult meg. Igaz, április első hetében az alapkamat 1,25%-ra ugrott, ám még ez sem drágítja érdemben a hiteleket. Nos, a kamatténye­ző szintén a hitelfelvételi kedv fokozásának irányába mutat, olyannyira, hogy sokan a koráb­ban kedvezőüenebb feltételek mellett felvett hiteleiket most a jobb feltételű, azaz alacsonyabb kamatú hitellel váltják ki. És most lássuk a már említett, ápri­listól hatályos törvénymódosítás nyújtotta lehetőségeket. A bank köteles legkésőbb két hónappal a kamatiekötés időtartamának lejárta előtt (a jelzálog lekötése 1, 3 vagy 5 évre szól) figyelmez­tetni az ügyfelet, hogy az újabb kamaüekötés müyen feltételek mellett történik. Ez a 2 hónapos lépéselőny éppen arra elegen­dő, hogy a kliens körülnézzen a hazai pénzpiacon, vajon a többi bank milyen kamatfeltételeket kínál. Ha az ügyfél lényegesen jobb feltételekre talál, akkor az eddigi jelzáloghiteiét kiválthatja az új, neki jobban megfelelő jel­záloggal, s ezzel egyúttal pénz­intézetet is vált. A fenti ügylet­nél érdemes figyelembe venni a járulékos költségeket, a kezelési díjakat is. A másik újdonság: a lekötési idő lejártakor az ügyfél egyszerre és teljes egészében is törlesztheti hitelét, mégpedig büntetőkamatok, magas kezelési költségek terhe nélkül. Áprilistól érdemi javulás tör­tént az ifjúházasok, élettársak által felvehető államüag támoga­tott jelzáloghitelek terén is. Ko­rábban a dotált hitelt csak azok a párok, élettársi viszonyban levők igényelhették, amelyeknél a félj és a feleség is 35 évnél fiatalabb volt, a bevételeik pedig külön- külön nem haladták meg az áüagbér 1,3-szorosát. A gyakor­latban ez azt jelentette, hogy ha a feleség például csak 350 eurót keresett, a férj fizetése azonban akár csak egy euróval is megha­ladta az éppen aktuális áüagbér 1,3-szorosát, a támogatott jelzá­loghiteit már nem igényelhették. E hónaptól ez már a múlté. A korhatár ugyan nem változott, vagyis továbbra is mindkét fél­nek 35 év alattinak kell lennie, az új szabályok szerint azonban a bevételeiket már közösen bírál­ják el. A hitelre így azok a fiatal házaspárok, élettársak jogosul­tak, akiknek a közös bevételei nem haladják meg az áüagbér 2,6-szorosát. Mindez azoknak a családoknak jelent majd előnyt, ahol a félj vagy a feleség jóval többet keres, mint a páija. Aki a támogatott hitelt egyedül igény­li, annak természetesen tovább­ra is az áüagbér 1,3-szorosánál kevesebbet kell keresnie. A hitel- kérelem elbírálásánál a hatályos törvények szerint a bankok a fél évvel korábbi országos átlagfi- zetést veszik alapul. Ha az idei második negyedévben, vagyis áprilistól június végéig igényel­jük a hitelt, akkor ennek az el­bírálásánál az elmúlt év utolsó negyedévének az átlagfizetését használják. Ebből adódóan a fo­lyó negyedévben az államilag tá­mogatott hitelt igénylő egyének számára a felső bevételi határ 1097,20 euró, míg a házaspá­rok közös bevétele nem halad­hatja meg a 2194,40 eurót. Ez a mutató negyedévente változik, azaz júliustól új jövedelmi krité­riumok lépnek életbe. Senki ne lepődjön meg, ha azt tapasztalja, nyártól kisebb lesz a felső jöve­delmi szint határa. Ugyanis most a 2010 utolsó negyedévi adatai­ból indulnak ki, márpedig az év végén a prémium, a 13. fizetés megdobja az átíagot. A korha­tárral kapcsolatban egy meg­jegyzés: ez csak a hiteligénylés időpontjára vonatkozik, vagyis az öt évre szóló állami támoga­tást mindenki megkapja, aki az igénylés idején 35 évnél fiata­labb, még ha később be is tölti ezt az életkort. Akik a fenti feltéte­leknek megfelelnek, a klasszikus ügyfeleknek kínálthoz képest 3 százalékponttal alacsonyabb ka­matra számíthatnak. Ehhez két százalékponttal járul hozzá az állam, egy százalékponttal pe­dig maga a bank. Mindez azon­ban csak a hiteltörlesztés első öt évére érvényes, ezt követően a fiatalok is ugyanolyan kamatot kénytelenek fizetni, mint bár­ki más. Ha például egy ügyfél 40 ezer eurós hitelt vesz fel, 20 éves futamidőre, akkor - 5%-os kamat mellett - havonta 266 eurós törlesztő részletre számít­hat. Ha egy ugyanilyen hitelt a fenti feltételeknek megfelelő fia­tal vesz fel, számára csak 2%-os kamatot számolnak fel, vagyis havonta 203 eurót fizet. Ennek köszönhetően öt év alatt 3780 eurót takaríthat meg az állami támogatásnak köszönhetően. Az állam a 49 790 euróig terjedő hiteleket támogatja. Ha ennél nagyobb összeget szeretnénk fel­venni, az sem jelent problémát. Az állam ez esetben a 49 790 euróig terjedő összegre nyújt kamattámogatást, míg az ezen felüli részért már a klasszikus piaci kamatot kell fizetni. Mind­azok a fiatalok, akik e hónaptól államilag támogatott jelzálog- hitelt igényelnek, egy további kedvezményre is számíthatnak. Ha gyerekük születik, akkor a pénzintézetnek kötelessége lehetővé tenni, hogy csökkent­hessék a havi törlesztőrészletet. A szülők előtt két lehetőség áll: vagy a felével csökkentik szá­mukra a törlesztőrészletet, vagy csak a kamatokat fogják fizetni. Ehhez elegendő, ha a gyermek születését követő három hó­nap folyamán ellátogatnak a bankba, és benyújtják az ehhez szükséges kérvényt. A banknak ezt követően két éven keresztül alacsonyabb törlesztő részlete­ket kell fizetniük. A kedvezmény hátulütője, hogy az átmenetileg alacsonyabb törlesztőrészlet mi­att felhalmozódik az adósság, hi­szen a visszafizetendő végösszeg nem módosul. A bankok közötti verseny elő­nye, hogy egyes pénzintézetek­nél napjainkban kezelési költség nélkül lehet jelzáloghiteit in­tézni. Áprilisban például ilyen, több száz euró megtakarítását lehetővé tevő kedvezménnyel csalogatja az ügyfeleket a ČSOB, az OTP és az UniCredit Bank, a Dexia a kezelési költségek árát átmenetileg 50%-kal mérsékelte, az Általános Hitelbank (VÚB) is lefaragta ajárulékos költségeket, a Szlovák Takarékpénztár pedig 0,5 százalékpontos kamatked­vezményt kínál. (RH, shz) Aktuális jelzálogkamatok Bank Lekötés hossza 1 év 3 év 5 év CSOB 3,75-től 4,30-tól 4,55-től Dexia 4,20-tól 4,69-től 5,10-től OTP Banka 3,55-től 3,99-től 4,45-től Szí. Takarékpénztár 3,99-től 4,29-től 4,49-től Tatra banka 3,55-től 3,95-től 4,25-től UniCredit Bank 3,59-től 3,99-től 4,59-től VÚB 3,69-től­3,99-től A kamatok százalékban értendők és az április első felére vonatkozó helyzetet tükrözik (Fonás: Sme) ’“«SSr' J0 DOLOG BELELÁTNI SAJÁT DOLGAINKBA. AZ ELSŐ, TEUESEN ÁTLÁTHATÓ JELZÁLOGHITEL. Válassza az első jelzáloghitelt átlátható törlesztés­sel és csökkenő kamatozással s használja ki ezt a különleges lehetőséget a takarékoskodásra, amelyet a Hypoúver Invest és a Free Hypoúver nyújt. www.unicreditbank.sk I UniTel 0800 180 180 jflSp 2010 UniCredit Bank RE101100122

Next

/
Oldalképek
Tartalom