Új Szó, 2011. április (64. évfolyam, 76-99. szám)
2011-04-20 / 92. szám, szerda
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2011. ÁPRILIS 20. ____________________________________________________Pénzvilág - hirdetés 15 Az olcsóbb ingatlanok, az alacsonyabb hitelkamatok, továbbá a törvény által is támogatott nagyobb banki verseny lendíti előre a jelzálogpiac szekerét Tavaszi pezsgés a jelzáloghitelek hazai piacán Erőteljes fellendülés tapasztalható a hazai jelzálogpiacon. Ennek oka egyrészt az ingatlanok nyomott árában, másrészt a meglehetősen alacsony kamatokban keresendő. Áprilistól újabb ok serkenti a jelzáloghitelek felvételi kedvét: a hatályba lépett törvénymódosítás javítja az ügyfelek pozícióit. ÖSSZEFOGLALÓ A válság miatt az ingatlan- fejlesztők számos lakást nem tudtak értékesíteni, átmenetileg túlkínálat mutatkozik az ingatla- nok piacán, ami még Pozsonyra is érvényes. Ennek következtében megtorpant az árvágta, egyes régiókban és lakástípusok esetében az utóbbi két évben 20- 22%-os áresés is bekövetkezett. Ez a kegyelmi időszak nem tart sokáig, ezért számosán előrehozzák lakásvásárlási tervüket, ami élénkíti a jelzálogpiacot. Az Európai Központi Bank sokáig 1%-on tartotta az alapkamatot, aminek jótékony hatása fokozatosan begyűrűzött hozzánk is - ez az alacsonyabb kamatozású hitelekben nyilvánult meg. Igaz, április első hetében az alapkamat 1,25%-ra ugrott, ám még ez sem drágítja érdemben a hiteleket. Nos, a kamattényező szintén a hitelfelvételi kedv fokozásának irányába mutat, olyannyira, hogy sokan a korábban kedvezőüenebb feltételek mellett felvett hiteleiket most a jobb feltételű, azaz alacsonyabb kamatú hitellel váltják ki. És most lássuk a már említett, áprilistól hatályos törvénymódosítás nyújtotta lehetőségeket. A bank köteles legkésőbb két hónappal a kamatiekötés időtartamának lejárta előtt (a jelzálog lekötése 1, 3 vagy 5 évre szól) figyelmeztetni az ügyfelet, hogy az újabb kamaüekötés müyen feltételek mellett történik. Ez a 2 hónapos lépéselőny éppen arra elegendő, hogy a kliens körülnézzen a hazai pénzpiacon, vajon a többi bank milyen kamatfeltételeket kínál. Ha az ügyfél lényegesen jobb feltételekre talál, akkor az eddigi jelzáloghiteiét kiválthatja az új, neki jobban megfelelő jelzáloggal, s ezzel egyúttal pénzintézetet is vált. A fenti ügyletnél érdemes figyelembe venni a járulékos költségeket, a kezelési díjakat is. A másik újdonság: a lekötési idő lejártakor az ügyfél egyszerre és teljes egészében is törlesztheti hitelét, mégpedig büntetőkamatok, magas kezelési költségek terhe nélkül. Áprilistól érdemi javulás történt az ifjúházasok, élettársak által felvehető államüag támogatott jelzáloghitelek terén is. Korábban a dotált hitelt csak azok a párok, élettársi viszonyban levők igényelhették, amelyeknél a félj és a feleség is 35 évnél fiatalabb volt, a bevételeik pedig külön- külön nem haladták meg az áüagbér 1,3-szorosát. A gyakorlatban ez azt jelentette, hogy ha a feleség például csak 350 eurót keresett, a férj fizetése azonban akár csak egy euróval is meghaladta az éppen aktuális áüagbér 1,3-szorosát, a támogatott jelzáloghiteit már nem igényelhették. E hónaptól ez már a múlté. A korhatár ugyan nem változott, vagyis továbbra is mindkét félnek 35 év alattinak kell lennie, az új szabályok szerint azonban a bevételeiket már közösen bírálják el. A hitelre így azok a fiatal házaspárok, élettársak jogosultak, akiknek a közös bevételei nem haladják meg az áüagbér 2,6-szorosát. Mindez azoknak a családoknak jelent majd előnyt, ahol a félj vagy a feleség jóval többet keres, mint a páija. Aki a támogatott hitelt egyedül igényli, annak természetesen továbbra is az áüagbér 1,3-szorosánál kevesebbet kell keresnie. A hitel- kérelem elbírálásánál a hatályos törvények szerint a bankok a fél évvel korábbi országos átlagfi- zetést veszik alapul. Ha az idei második negyedévben, vagyis áprilistól június végéig igényeljük a hitelt, akkor ennek az elbírálásánál az elmúlt év utolsó negyedévének az átlagfizetését használják. Ebből adódóan a folyó negyedévben az államilag támogatott hitelt igénylő egyének számára a felső bevételi határ 1097,20 euró, míg a házaspárok közös bevétele nem haladhatja meg a 2194,40 eurót. Ez a mutató negyedévente változik, azaz júliustól új jövedelmi kritériumok lépnek életbe. Senki ne lepődjön meg, ha azt tapasztalja, nyártól kisebb lesz a felső jövedelmi szint határa. Ugyanis most a 2010 utolsó negyedévi adataiból indulnak ki, márpedig az év végén a prémium, a 13. fizetés megdobja az átíagot. A korhatárral kapcsolatban egy megjegyzés: ez csak a hiteligénylés időpontjára vonatkozik, vagyis az öt évre szóló állami támogatást mindenki megkapja, aki az igénylés idején 35 évnél fiatalabb, még ha később be is tölti ezt az életkort. Akik a fenti feltételeknek megfelelnek, a klasszikus ügyfeleknek kínálthoz képest 3 százalékponttal alacsonyabb kamatra számíthatnak. Ehhez két százalékponttal járul hozzá az állam, egy százalékponttal pedig maga a bank. Mindez azonban csak a hiteltörlesztés első öt évére érvényes, ezt követően a fiatalok is ugyanolyan kamatot kénytelenek fizetni, mint bárki más. Ha például egy ügyfél 40 ezer eurós hitelt vesz fel, 20 éves futamidőre, akkor - 5%-os kamat mellett - havonta 266 eurós törlesztő részletre számíthat. Ha egy ugyanilyen hitelt a fenti feltételeknek megfelelő fiatal vesz fel, számára csak 2%-os kamatot számolnak fel, vagyis havonta 203 eurót fizet. Ennek köszönhetően öt év alatt 3780 eurót takaríthat meg az állami támogatásnak köszönhetően. Az állam a 49 790 euróig terjedő hiteleket támogatja. Ha ennél nagyobb összeget szeretnénk felvenni, az sem jelent problémát. Az állam ez esetben a 49 790 euróig terjedő összegre nyújt kamattámogatást, míg az ezen felüli részért már a klasszikus piaci kamatot kell fizetni. Mindazok a fiatalok, akik e hónaptól államilag támogatott jelzálog- hitelt igényelnek, egy további kedvezményre is számíthatnak. Ha gyerekük születik, akkor a pénzintézetnek kötelessége lehetővé tenni, hogy csökkenthessék a havi törlesztőrészletet. A szülők előtt két lehetőség áll: vagy a felével csökkentik számukra a törlesztőrészletet, vagy csak a kamatokat fogják fizetni. Ehhez elegendő, ha a gyermek születését követő három hónap folyamán ellátogatnak a bankba, és benyújtják az ehhez szükséges kérvényt. A banknak ezt követően két éven keresztül alacsonyabb törlesztő részleteket kell fizetniük. A kedvezmény hátulütője, hogy az átmenetileg alacsonyabb törlesztőrészlet miatt felhalmozódik az adósság, hiszen a visszafizetendő végösszeg nem módosul. A bankok közötti verseny előnye, hogy egyes pénzintézeteknél napjainkban kezelési költség nélkül lehet jelzáloghiteit intézni. Áprilisban például ilyen, több száz euró megtakarítását lehetővé tevő kedvezménnyel csalogatja az ügyfeleket a ČSOB, az OTP és az UniCredit Bank, a Dexia a kezelési költségek árát átmenetileg 50%-kal mérsékelte, az Általános Hitelbank (VÚB) is lefaragta ajárulékos költségeket, a Szlovák Takarékpénztár pedig 0,5 százalékpontos kamatkedvezményt kínál. (RH, shz) Aktuális jelzálogkamatok Bank Lekötés hossza 1 év 3 év 5 év CSOB 3,75-től 4,30-tól 4,55-től Dexia 4,20-tól 4,69-től 5,10-től OTP Banka 3,55-től 3,99-től 4,45-től Szí. Takarékpénztár 3,99-től 4,29-től 4,49-től Tatra banka 3,55-től 3,95-től 4,25-től UniCredit Bank 3,59-től 3,99-től 4,59-től VÚB 3,69-től3,99-től A kamatok százalékban értendők és az április első felére vonatkozó helyzetet tükrözik (Fonás: Sme) ’“«SSr' J0 DOLOG BELELÁTNI SAJÁT DOLGAINKBA. AZ ELSŐ, TEUESEN ÁTLÁTHATÓ JELZÁLOGHITEL. Válassza az első jelzáloghitelt átlátható törlesztéssel és csökkenő kamatozással s használja ki ezt a különleges lehetőséget a takarékoskodásra, amelyet a Hypoúver Invest és a Free Hypoúver nyújt. www.unicreditbank.sk I UniTel 0800 180 180 jflSp 2010 UniCredit Bank RE101100122
