Új Szó, 2011. január (64. évfolyam, 1-24. szám)
2011-01-21 / 16. szám, péntek
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2011. JANUÁR 21. Hasznos tanács 17 Az űrlapokhoz hozzájuthatunk az önkormányzatok és a pénzügyminisztérium honlapján is Be kell vallani az ingatlanunkat Az űrlapok kitöltéséhez segítséget kérhetünk a községi hivatalban (TASR-felvétel) Pozsony. Tavaly lakást, családiházat, garázst, esetleg telket vásároltunk? Ha a válasz igen, akkor alig valamivel több, mint egy hetünk maradt arra, hogy benyújtsuk az ingatlanadó-bevallásunkat. Nem érdemes késlekedni, hiszen a bevallás elmulasztása esetén büntetésre számíthatunk. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A bevallást január 31-ig annak a településnek a helyi önkormányzatánál tegyük meg, ahol az ingadanunk található. Ha postán küldjük el a bevallást, ezt ajánlott levélben kellene megtennünk, hogy később ne legyenek problémáink a bizonyítással. Az adóbevalláshoz szükséges űrlapokhoz hozzájuthatunk az önkormányzatok és a pénzügyminisztérium (www.finance.gov.sk) honlapján is. Kitöltésükhöz segítséget kérhetünk a községi hivatalban, a pontos utasításokat azonban a falvak és városok honlapjain is közzéteszik. Ha személyesen látogatunk el a hivatalba, akkor vigyük magunkkal az adásvételi szerződést, új ház esetén pedig az átadásról szóló végzést, a tulajdonlapot és természetesen a személyi igazolványunkat is. Ha az adóbevallást postán küldjük el, ehhez a fent említett dokumentumok fénymásolatát kell csatolnunk. Jó hír azonban, hogy ezeket nem kell közjegyzővel hitelesítenünk. A bevallást érdemes ajánlott levélben küldenünk, hiszen később csak így igazolhatjuk, hogy időben küldtük el. Bejelentési kötelezettség Az adóbevallást nem szabad összekevernünk a bejelentési kötelezettséggel. Ez utóbbit az ingatlan adásvételét követő 30 napon belül szükséges megtenniük a községi hivatalnál azoknak, akik ingatlant adtak el vagy vettek. Harminc napos határidőt szabtak meg az ingatlannal kapcsolatos egyéb változások bejelentésére is. Ez érvényes az építésügyi engedély kiadására és az épület műszaki átadásáról szóló igazolás kézhezvételére is. Ha ezt elmulasztottuk, a község részéről büntetésre számíthatunk, miközben a községek ezt öt évre visszamenőleg vethetik ki. Gyakran megtörténik, hogy az új tulajdonosnak még nincs meg a tulajdonlapja, annak ellenére, hogy az ingadant már használja. A kataszteri hivatalok ugyanis gyakran akár pár hónapot is késhetnek ennek a kiadásával. Ez esetben az a dátum a mérvadó, amikor a kataszteri hivatalban hivatalosan átírták a tulajdonos nevét. Adót csak akkor indokolt fizetnie, ha a kataszteri hivatal az elmúlt év végéig elküldte számára az ingadan átruházásáról szóló szerződést és a tulajdonlapot. Ha ezt az elmúlt év végéig nem tette meg a hivatal, akkor idén még a régi tulajdonos fizet adót. Mi vár az örökösökre? Ha ingatlant öröklünk, az adóbevallást csak akkor kell benyújtanunk, ha az örökösödésről szóló döntés már tavaly életbe lépett. Ha az ingatlan az elhunyt kizárólagos tulajdonában volt, és az örökösödési eljárás még nem fejeződött be, az adót nem lehet lövetni. Ugyanakkor, ha az elhunyt valakivel közösen birtokolta az ingatlant, az adót a társulajdonossal fizettetik meg. Az adóbevallást egyes esetekben akkor sem kerülhetjük el, ha ingatlant adtunk el. Ez arra az esetre érvényes, ha az adott településen egyéb ingatlanokkal is rendelkezünk, hiszen az eladott ingatlannal csökken az adó végösszege. Ugyanakkor, ha az adott településen más ingatlanaink már nincsenek, akkor az eladást követően elegendő, ha a tulajdonosváltást követő 30 napon belül ezt az illetékes városi vagy községi hivatalban bejelentjük. Ha az ingatlan a házastársak közös tulajdonában van, a bevallást mindig csak az egyiküknek kell megtennie. Magát az adót csak később kell kifizetnünk. A községek év közben az összes ingatlantulajdonos számára kivetik az adót. Ezt így természetesen azoknak is fizetniük kell, akik idén nem tettek adóbevallást. A községek által kiszabott díjat a fizetési felszólítás átvételét követő 15 napon belül térítsük meg. Ha nagyobb összeget kell fizetnünk, a hivatal lehetővé teszi a részletfizetést. Az ingatlanadó nagyságát mindenkinek saját magának kell kiszámítania. A kiszámításához először is a megfelelő űrlapot és az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat kell előkészítenünk. Sokat segíthet, ha az űrlaphoz csatolt magyarázatot is elkérjük a hivataltól, vagy lehúzzuk a pénzügyminisztérium internetes honlapjáról. A lakásadó esetében az adóalap a lakás és a pince alapterülete négyzet- méterben megadva. Nem számítjuk bele ugyanakkor az adóalapba az erkélyeket. Az így kapott alapterületet szorozzuk be a község által kiadott díjszabással. Ha késünk, fizethetünk Ha megfeledkezünk az adózási kötelességünkről, nem kerüljük el a büntetést. A magán- személyek számára ez minimum 6,63 euró. Ha azonban a hivatal többszöri felszólítására sem fizetünk, minden egyes napi késésért a jegybanki alapkamat négyszeresének megfelelő aránnyal növelhetik a büntetésünket. Az év folyamán így további 17 százalékkal nőhet a büntetésünk. Ne bízzunk abban, hogy az önkormányzatok úgysem jönnek rá a csalásra, hiszen ezek az ingatlan-nyilvántartásban minden változást ellenőrizni tudnak, (mi, s) ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Hogyan számítsuk ki, hogy pontosan mekkora ingatlanadót is kell fizetnünk? Először is magával az adott községben érvényes díjszabással kell tisztában lennünk. A városok és községek adótételeiről mindenki annál a városi vagy községi hivatalnál érdeklődhet, amelynek a kataszterében az ingatlanja fekszik. Ha megvan a díjszabás, akkor hozzáláthatunk az adó kiszámításához. Az építményadó esetében az adó alapja az építmények beépített alapterülete, amit négyzetméterben adunk meg. Beépített alapterület alatt ez esetben a végleges laksíkokkal határolt teljes alapterületet értjük. Ha ez megvan, akkor hozzáláthatunk az adó kiszámításához, amihez az alapterület négyzetmétereit be kell szoroznunk a községünkben érvényes négyzetméterenkénti díjszabásával. Ha egyemeletes házunk van pince nélkül, akkor elég egy űrlapot kitöltenünk. Többemeletes ház esetében, amely mellett ráadásul még garázs és egyéb gazdasági épületek állnak, minden épületért külön űrlapot töltünk ki. Ehhez azonban meg kell tudnunk a községtől, hogy nem használta-e ki a törvény adta lehetőségét, és nem növelte-e az alapdíjat. A lakásadó esetében az adóalap a lakás és a pince alapterülete négyzetméterben megadva. Nem számítjuk bele ugyanakkor az adóalapba az erkélyeket. Az alapterületet kell beszoroznunk a község által kiadott díjszabással. A közös helyiségek alapterületét nem kell figyelembe vennünk, mivel ezért nem adózunk. Ugyanígy nem kell adót fizetnünk a telekért sem, amin a lakóház áll. Ha telkünk van, akkor az adóalap ennek az alapterülete négyzetméterben, amit a község által kiadott díjszabással szorzunk. Ha egy adott községben több, azonos díjtételű telkünk, például kertünk van, akkor ezek után együtt adózhatunk. A városok és falvak idén is nyújtanak kedvezményeket az ingatlanadóval kapcsolatban. Hogy pontosan mekkorát, az községenként változik. Ha már tavaly 'kedvezményben részesültünk, és az elmúlt egy évben nem történt semmilyen változás, idén ezt nem kell újra kérni, (mi) Ha megfeledkezünk az adózási kötelességünkről, nem kerüljük el a büntetést (TASR-felvétél) AZ INGATLANADÓ FAJTA! TELEKADÓ A telekadó tárgya, vagyis ami után adóbevallást kell tennünk, a Szlovákia területén található szántóföldek, szőlősök, gyümölcsösök, legelők, kertek, erdők, halastavak, építési és egyéb telkek. A bevallást többnyire a tulajdonosnak kell megtennie, azonban itt is vannak kivételek. Az állam, a község vagy a megyék tulajdonában lévő földekért azok kezelője teszi meg a bevallást. A telek használója - vagyis a mezőgazdasági szövetkezet vagy magángazda - tesz bevallást az általa használt idegen földterületért is. A bérlő teszi meg a bevallást akkor, ha a bérleti viszony legalább öt éve tart, és mindez be van jegyezve a földhivatalban is. A nevesítetlen földek esetében ha ismeretlen a tulajdonos, akkor a földek használója tesz adóbevallást. ÉPÍTMÉNYADÓ Az építményadó esetében az adótárgyat olyan építmények alkotják, amelyeknek egy vagy több, föld alatti vagy föld feletti szintje van, és amire kiadták a kollaudációs engedélyt. Ha ezt egyelőre nem intéztük el, akkor az adó tárgyát a ház azon helyiségei képezik, amelyeket már használunk. Ha már kiadták a használati engedélyt, akkor is adóbevallást kell tennünk, ha az építményt még nem használjuk. Az adóbevallást az esetek többségében maga a tulajdonos nyújtja be. Az állami, községi és megyei ingatlanokért azok működtetője teszi meg a bevallást. Ha az építmény a Szlovák Földalap tulajdonában van, akkor azok bérlőjének a kötelessége bevallást tenni. Más-más adóívet kell használnunk, ha az építmény egy vagy ha több célra is szolgál (vagyis ha vállalkozás, hivatal és lakások is vannak egyazon épületben). Minden olyan tulajdonunkban lévő építmény után meg kell tennünk a bevallást, amelynek egy vagy több szintje van, és amelyre a tavalyi év végéig kiadták a kollaudációs engedélyt. LAKÁS ADÓ Lakásadót az olyan lakások, üzletek, garázsok tulajdonosai tesznek, akiknek ez az ingatlanjuk lakóházban található. A lakóházak közös helyiségeiért az új törvény szerint már nem kell adóbevallást tenni. Nem tesznek bevallást így azok a vállalkozások sem, amelyek a lakóházak volt közös helyiségeiben találhatók. Azokban a lakóházakban, ahol még egyetlen lakást sem adtak el, és az egész ház egy társaság, magánszemély vagy község tulajdonában van, építményadó-bevallást kell tenni, (mi) Az adóalap az építmény beépített alapterülete Több adat is szükséges az adó kiszámításához
