Új Szó, 2010. október (63. évfolyam, 226-251. szám)
2010-10-06 / 230. szám, szerda
A műanyag és a fa nyílászárók előnyei és hátrányai Milyen ablakot válasszunk? 10 Pénzvilág - hirdetés ____________ ÚJ SZÓ 2010. OKTÓBER 6. www.ujszo.com A piac átmeneti telítettsége miatt jelentős áresés mutatkozik az új lakások és házak piacán (Jón Kroslók felvétele Néhány hazai bank már a lélektani határnak számító 4 százalék alá tornázta az aktuális kamatot Ismét beindult a jelzáloghitelezés ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A minőségi ablakok a családi házak esetében 25-35, a panellakások esetében azonban akár 45%-kal is csökkenthetik a hőveszteséget. Mielőtt azonban rászánnánk magunkat az ablakcserére, érdemes alaposan felmérni a kínálatot, Szlovákiában ugyanis jelenleg az ablakok számítanak az egyik leginkább reklamált terméknek. Ha ablakcserére gondolunk, szinte magától adódik a kérdés, műanyag, vagy fa nyílászárót vegyünk? Nagyon sokan vannak, akik helytelenül az ár alapján döntik el, melyik termék kerüljön a házba. Megint mások az első ügynöktől veszik meg ablakaikat, akivel találkoznak, és aki természetesen biztosítja a tulajdonost, hogy ennél a terméknél sem olcsóbb, sem jobb nem létezik a piacon. De mi az igazság? Ha egy gyártó honlapját felkeressük, vagy egy ügynökkel beszélünk, nem látjuk a teljes képet, mert természetesen mindenki a sajátját láttatja a legjobbnak. Mint nagyon sok esetben, itt is az az elsődleges kérdés, hogy mik az építtető igényei. A műanyag nyílászárók egyik kiemelkedő előnye, hogy a tisztántartásuk rendkívül egyszerű feladat. További előnye az igen kedvező ár. A fa nyílászárókkal összehasonlítva körülbelül 20- 30%-kal olcsóbban juthatunk hozzá műanyag ablakainkhoz. A korszerű gyártási technológiával előállított műanyag nyílászárók már az UV sugárzásnak is tökéletesen ellenállnak, valamint színtartósságuk évtizedekig biztosított, nem kell tehát ettől a korábban gyakran emlegetett hátránytól sem tartanunk. Néhányan azt hiszik, hogy a műanyag ablakok csak fehér színben léteznek, azonban a legtöbb helyen már többféle színből választhatunk. Sőt ma már nemcsak egyszínű ablakokat és ajtókat találhatunk, hanem különböző fa mintázatúa- kat is. Ezek a színek minőségi ablakok esetén ugyanolyan színtar- tóak, mint a fehérek. Viszont számolni kell némi (10-40%) felárral és azzal, hogy hosszabb szállítási határidőt fogunk kapni, mint a fehér színű ablakok esetében. A fa ablakok és ajtók igazi előnyét talán említeni sem kell. A famintázat egyéniséget ad minden darabnak, jó az ember közérzete a természetes anyag közelében. Nem árt azonban tisztázni egy félreértést. Többségünk tudja, hogy a bútorlapok préselt pozdor- jából készülnek, a felületük pedig szép famintázatú. Hogy jön ez a nyílászárókhoz? Nagyon sok fa nyílászárót gyártó cég is hasonló műanyag bevonattal látja el ablakkereteit. így az - a műanyaghoz hasonlóan - szintén alig igényel karbantartást, nem kell gyalulni, sem festeni, mindössze a gyártó által adott UV-álló szerrel kell lekezelni minden évben egyszer. Nem is maradt komoly hátránya a fa nyílászáróknak a műanyaggal szemben, mindössze az ár. Ez a különbség megmarad, vagyis aki fából készült ablakon keresztül óhajtja szemlélni a világot, bizony jól teszi, ha mélyen a zsebébe nyúl. Mi alapján döntsünk, ha építkezés vagy felújítás miatt nyílászáróra van szükségünk? Az egyik legfontosabb szempont, hogy milyen hőszigetelő tulajdonsággal bír az ablak. Ha a fal hőszigetelésére már elegendő gondot és pénzt fordítottunk, nem hagyhatjuk, hogy a nyílászárónkon keresztül elszivárogjon az otthon melege. Az egyik leggyakrabban hallott paraméter a nyílászárók kapcsán az U érték, ami gyakorlatilag a hőszigetelés számmal pontosan megadható, mértéke. Pontosabban a hőátbo- csátást méri, tehát minél kisebb ez az érték, annál jobb a szigetelés. Mértékegysége: W/m2K. Az U értéknél azonban több dologra is figyelni kell. A különböző gyártók adataiban ugyanis az érték nem mindig ugyanarra vonatkozik. Az ablakszerkezetnek van egy U értéke és az üvegnek is van egy U értéke. A két értékből számítható ki a teljes ablak U értéke. A gyártók gyakran csak az üveg U értékét adják meg, mert az jobb szigetelést mutat. Figyelni kell tehát rá, hogy melyik érték van megadva. Ugyanilyen fontos az is, hogy milyen garanciát vállal a gyártó a termékére. Fordítsunk különös figyelmet az egyes alkatrészek jótállására is. Van olyan gyártó, amely nem vállal felelősséget a vasalatra, illetve arra, hogy az üvegrétegek közti gáz nem fog néhány év alatt kiszökni az ablakból. Ha ugyanis a rétegek közti argon vagy kripton gáz netán eltávozna, akkor erősen romlik a nyílászáró hőszigetelése. Ha erre nem vállalnak garanciát, néhány év múlva előfordulhat, hogy becsapva vacogunk majd a radiátor mellett. Minden, magára valamit adó nyílászáró-gyártó cég vállalja a beépítést. Bizalmat ébreszt, ha az árajánlatban automatikusan szerepel a szállítás ára, feltételei, valamint a beépítés ára is. Ha ilyet látunk, nem egy pénzhajhász céggel hozott össze minket a sors, amely minden fillért meg akar fogni, hanem egy jól szervezett, profi gyártó céghez került ajánlat- kérésünk. Ha sikerült kiszakadnunk az esztétika és a hőszigetelés bűvöletéből, fordítsunk egy kis figyelmet a vasalatra is, ami legalább annyira lényeges szempont, mint a fentebb említett kettő. Csak a márkás vasalatokban bízzunk meg, mert ezek biztosítják az ablakaink és ajtóink megfelelő záródását. Nélkülük semmit sem ér a hőszigetelés. Nem utolsósorban pedig a biztonságunk is ezeken a „láthatatlan” kiegészítőkön múlik. Nyílászáró sokféle van, és szerencsére akad a piacon megbízható márka bőven. Ha a fenti intelmeket megszívleljük, biztosan sok évig fogunk örülni a jó választásunknak. (mi, ÉP) A jelzáloghiteit nyújtó bankok belehúztak: az Európai Központi Bank tartósan alacsony alapkamata, továbbá a kiélezett versenyhelyzet hatására a hazai pénzintézetek egyre lejjebb viszik a jelzáloghitelek kamatszintjét, aminek eredményeként néhány bank már a lélektani határnak számító 4 százalék alá tornázta az aktuális kamatot. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A jelzálogok piacán - a szeptember derekán érvényes állapotból kiindulva - a Tatra banka, a Volksbank, az UniCredit Bank, a Szlovák Takarékpénztár, a Dexia és az OTP Banka Slovensko ment 4 százalék alá. Gyorsan tegyük hozzá, hogy ez nem általános, csupán a megbízható ügyfeleknek jár. Persze, van miből engedniük a hazai bankoknak: a Trend gazdasági hetilap szerint májusban áz Európai Unió átlagában az ingatlanvásárlást támogató kölcsönök kamata 3,58 százalék volt, miközben nálunk 5,71 százalék. Sajnos, erről mi „tehetünk”, ugyanis a magasabb kamattal azért büntetnek bennünket, mert alacsonyabb a keresetünk, márpedig aki keveset keres, az a bank szemszögéből nézve kockázatos - ha pedig kockázatos, akkor magasabb kamatot vernek ki az ügyfélre. Visszatérve a megbízható ügyfelek kategóriájára, az ún. magas bonitású ügyfélnek a legvonzóbb kamatfeltétel dukál. „A bank megvizsgálja a kliens adatait, a végzettségét, az anyagi helyzetét, az ágazatot, amiben tevékenykedik, a banki múltját, az eddigi törlesztési fegyelmét” - magyarázta Zuzana Ďuďáková, az UniCredit szóvivője. A 35 év alatti ifjúházasok kamatfeltételei még jobbak, ráadásul javultak a külső körülmények is. Konkrétan arra gondolunk, hogy 2010 második negyedévében az országos átlagbér 725 euróról 758 euróra emelkedett, azaz az állami kamattámogatású ifjúházas kölcsönt már a 985 eu- rós keresetű igénylőnek is odaítélik (eddig a felső határ 942,50 euró volt). Az állam és a bank által is dotált ifjúházas jelzálog kamata 1 éves fixáció esetében akár 0,79 százalék is lehet, az 5 éves lekötésnél sem emelkedik túl magasra, a kamatok ez esetben 1,20 százaléknál rajtolnak. A javuló kamatfeltételek után nézzük meg az ingatlanok piacának alakulását. Olcsóbb ingatlanok Szlovákiában tovább csökkennek az ingatlanárak, különösen az újonnan épült lakások kategóriájában. Pozsonyban már 130-140 ezer euróért hozzá lehet jutni egy 3 szobás új, legfeljebb 5 éve átadott lakáshoz, ami korábban egyszerűen elképzelhetetlen volt. Ez szó szerint értendő, hiszen még egy éve is, az árak zuhanásakor, egy új 3 szobás ingatlan átlagára ennél 30 ezer euróval volt magasabb - írja az aktuálne.sk hírportál. Szlovákia többi városában is tart az ármérséklődés, ám a visszaesés nem olyan számottevő, mint a fővárosban. Ennek oka, hogy a fellendülés idején az ingatlanfejlesztők többsége éppen Pozsonyra koncentrált, 2007 elején - a válság kirobbanásának előestéjén - soha nem látott ütemben láttak neki a lakóházak, lakóparkok építésének, amelyek azóta elkészültek, ám most nagyrészt üresen konganak. „Ezért a mostani nyomott árakkal próbálják felkelteni a figyelmet“ - mondta Martin Lazík, a nemzeti ingadan- közvetítő ügynökségek szövetségének (NARKS) főtitkára. Persze, a nyomott árak viszonylagosak, hiszen a Szlovák Nemzeti Bank összesítése szerint 2010 második negyedévében Pozsonyban a négyzetméterenkénti ingatian áüagára még mindig 1725 euró volt, miközben az országos átlag 1293 euró. Újra pezseg a piac Úgy tűnik, esetenként sikerrel csábítanak, ugyanis 2010 első felében magához tért a jelzáloghitelezés piaca, ami egyrészt az olcsóbb ingatianoknak, másrészt a helyenként 4 százalék alatti jelzáloghiteleknek is köszönhető. 2010 első hat hónapjában már 1,5 milliárd euró jelzáloghiteit folyósítottak, ami meghaladja az eddigi, 2008 első felében felállított rekordot. „2010 első felében 24,9 százalékkal több lakáshitelt folyósítottak a szlovák bankok, mint 2009 második felében. Abszolút számokban kifejezve a hitelek volumene újra eléri a válság előtti időszakot, azzal a különbséggel, hogy a jelzálog súlya némiképpen csökkent, viszont előretörtek az egyéb lakásfinanszírozási formák” - közölte Igor Barát, a Postabank elnökségi tagja., A jelzálogfelvétel erősödése már az év elején kezdődött, azonban igazán áprilistól, az építési szezon rajtjától gyorsult fel. Havi szinten mintegy 1200 jelzálogigénylést bírálunk el, ami a tavalyi szült kétszerese” - magyarázta Alena Walterová, az Általános Hitelbank szóvivője. Walterová még egy érdekes fejleményre hívta fel a figyelmet: a felpezsdült piac részben annak is köszönhető, hogy sokan élve az alacsonyabb kamatszinttel, az új hitellel fizetik ki a korábban, magasabb kamat mellett felvett hitelt. „Mivel időközben valamelyest nőttek a fizetések, továbbá a jelzáloghitelek kamata is viszonylag alacsony szintre állt be, ezért megállapítható, hogy napjainkban a lakáshoz jutás feltételei a 2005-ös állapotnak felel meg” - állítja Zdenko Stefanides, az Intesa- leány VÚB vezető elemzője, aki szerint az év végéig biztosan nem emelkednek majd a hitelkamatok. Juraj Valachy, a Tatra banka elemzője még ennél is optimistább, mivel úgy látja, a kamatemelés várhatóan csak 2011 második felében következik be. Hosszabb lekötés Az elemzők prognózisai fontos információk a banki kölcsönt tervezők számára, ugyanis ezekből azt a következtetést érdemes levonni, hogy jobb, ha hosszabb időre kötjük le a kamatot. Korábban az volt a jellemző, hogy a kliens megnézte, melyik bank nyújtja a legalacsonyabb kamat mellett a jelzáloghiteit, és vele kötött szerződést. Arra már nem figyelt, hogy a csalogató kamat csupán lévre volt érvényes, és a következő évben esetieg már gyökeresen más feltételek mellett törlesztett. Mára ez a mentalitás elpárolgott, így egyre inkább előtérbe kerülnek a 3 vagy 5 évre lekötött kamatok. Ahogyan Alena Walterová banki szóvivő fogalmazott: „Korábban az ügyfelek 80 százaléka választotta az 1 éves lekötésű időtartamot, napjainkban viszont már távlatosan gondolkodnak, és a kölcsönt felvevők közel 70 százaléka 5 évre fixálja a feltételeket.” A felelősségteljesebb gondolkodás mellett ebben közrejátszott az a tény is, hogy érezhetően mérséklődött a különbség az 1 és az 5 éves lekötésű kamat között - az Általános Hitelbank esetében például az utóbbinál az éves kamat csupán 0,3 százalékponttal magasabb. Ez átszámítva euróra, egy 50 ezer eurós jelzálog feltételéből kiindulva havi szinten csak 9 euróval magasabb törlesztőrészletet eredményez. Végezetül a kamatpolitika terén az ügyfelek körében a legújabb divatnak az számít, hogy az európai pénzpiac bankközi kamatához (Euribor) kötik a saját hitelük kamatát, mivel ennek mértéke bő két éve rendkívül alacsony szinteken mozog, (jpa, shz) Jogosan igényli a legjobbat gazdag választék • régi tradíció • modern technológia • különleges anyagok • kitűnő árak www.velux.sk • 02 33 000 555 VELUX *11010833
