Új Szó, 2009. október (62. évfolyam, 226-252. szám)
2009-10-07 / 231. szám, szerda
6 Gazdaság és fogyasztók ÚJ SZÓ 2009. OKTÓBER 7. www.ujszo.com GAZDASÁGI HÍRMORZSÁK ügSÉSggü Hl | MBHNÉNÉMUIMMMI Tatra: 530 embert bocsátanak el Prága. E hónapban 530 alkalmazottjától kénytelen megválni Csehország legismertebb teherautó-gyártója, a Tatra, amely novembertől a heti munkaidőt is lerövidíti. A társaság, amely az elmúlt évet veszteséggel zárta, idén júniusig már megvált ezer alkalmazottjától, a mostam elbocsátásokat követően így 2200 alkalmazottal dolgozik tovább. Csehországban a munkanélküliség aránya már így is eléri a 8,5%-ot, az iparban várható elbocsátások miatt azonban az elkövetkező időszakban 10%-ra kúszhat fel. (SITA) Nem vagyunk üzleti célpont Bécs. Az üzleti célpontok közül immáron 20 éve őrzi vezető szerepét London, mely a mostani felmérés szerint is a legkedveltebb városnak számít Európa vezető cégeinek szemében. Az életminőség Barcelonában, Genfben és Münchenben a legjobb, míg a legjobban teljesítő európai városnak Birmingham számít - derül ki a Cushman & Wakefield 20. európai városok monitor kutatásából. Az összes jelentős közép- és kelet-európai város pozíciója javult, leginkább az EU-csatlakozásnakköszönhe- tően. A legnagyobb fejlődést a 21., illetve a 23. helyen végző Prága és Varsó mutatta, amelyek 1990-ben a rangsor aljáról indultak. Budapest az összesített rangsorban a 2008-as 22. helyről visszacsúszott a 25-re. Pozsony nem is szerepel a listán. (TASR) A bankok így is, úgy is hibásak Pozsony. Míg Robert Fico kormányfő azért kívánja büntetni a bankokat, mert azok nem osztogatják boldog-boldogtalannak a hiteleiket, Ľubomír Jahnátek gazdasági miniszter a pénzintézeteket teszi felelőssé a jelenlegi gazdasági válság kialakulásáért. A gazdasági válságról szóló tegnapi pozsonyi konferencián a miniszter elmondta: a krízis kialakulásáért a bankok tehetők felelőssé, mivel átgondolatlanul osztogatták a hiteleiket olyanoknak is, akik ezeket képtelenek voltak visszafizetni. (SITA) Újra nő a befektetési hajlandóságunk Pozsony. A gazdasági válság ellenére újra nő a nyíltvégű befektetési alapok népszerűsége. A jegybank adatai szerint az Alapkezelők Szövetségébe tömörült társaságok alapjaiban augusztusban 46,6 millió eurót helyeztek el, ami tavaly februárja óta a legnagyobb betétnek számít. A jegybank ezt az elmúlt időszak pozitív gazdasági híreivel magyarázza, aminek köszönhetően a befektetők egyre optimistábbak. (SITA) Kivonnák a dollárt az arabok? London. Brit lapinformáció szerint kivonnák a dollárt az Öböl-menti államok az olajkereskedés során. Az Independent közölte tegnap, hogy az Öbölmenti országok titkos találkozót tartottak, ahol a dollár mellőzéséről tárgyaltak. Az országok az amerikai fizetőeszközt egy, többek között a jent, a jüant és az eurót is tartalmazó valutakosárral helyettesítenék - közölte a lap öböl-menti banki forrásokra hivatkozva. A hírt ugyan a japán pénzügyminiszter és a szaúdi központi bank kormányzója is cáfolta, a legtöbb ázsiai szereplő ennek ellenére tegnap elfordult a dollártól. (t,m) Egységesítik az útdíj beszedését Brüsszel. Az úthasználók 3-5 éven belül az Európai Unió egész területén egyszerűen egyenlíthetik majd ki az útdíjat, egyetlen szolgáltatónál egyeden előfizetést kötve, csupán egy fedélzeti berendezés használatával - jelentette be tegnap az Európai Bizottság. Az „uniós kormány” olyan határozatot fogadott el, amely rögzíti az ehhez szükséges műszaki előírásokat. Az uniós tagországokban jelenleg alkalmazott országos és helyi elektronikus útdíjfizetési rendszerek általában nem kompatibilisek egymással. A Portugáliából Dániába vezető út megtételéhez például ötnél is több fedélzeti egység beszerelésére lehet szükség. Az új rendszer 3 éven belül igénybe vehetővé válik minden 3,5 tonna feletti vagy több mint kilenc utas befogadására alkalmasjárművel. (m, s) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Angol font 0,9260 Lengyel zloty 4,1763 Cseh korona 25,539 Magyar forint 267,03 Horvát kuna 7,2555 Román lei 4,2624 Japán len 131,21 Sváici frank 1,5118 Kanadai dollár 1,5648 USA-dollár 1,4722 VETEL - E LADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,52-1,43 26,37-24,83 278,65-254,65 OTP Bank 1,52-1,43 26,34-24,84 274,79-258,98 Postabank 1,52-1,42 26,49-24,70Szí. Takarékpénztár 1,52-1,42 26,29-24,83 278,82-254,80 Tatra banka 1,51-1,44 26,26-24,93 277,55-256,45 Dexia banka 1,51-1,43 26,20-24,88 273,97-260,09 Általános Hitelbank 1,51-1,43 26,32-24,86 278,65-254,65 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) Az ingatlanpiaci gyakorlatban elterjedt, hogy jelzáloggal terhelt lakásokat cserélnek le a tulajdonosok Nem köt gúzsba a jelzáloghitel A jelzáloggal terhelt ingatlanunktól abban az esetben válhatunk meg, ha a lépésben a hitelt nyújtó bankkal is megegyezünk (Ľuboš Pile felvétele) Pozsony. A jelzáloghitel segítségével lakást, házat vásárlók többsége úgy gondolja, hogy a hitelfelvétellel egy életre szóló döntést hozott. Az életünk azonban az egyik napról a másikra gyökeres fordulatot vehet. A család ki- nőheti a lakást, a házaspárok elválhatnak, vagy csak egy másik ingatlanra fáj a foguk. Hogyan válhatunk meg a jelzáloggal terhelt ingatlantól? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha többségünk erről nem is vesz tudomást, a jelenlegi ingatlanpiaci és hitelezési gyakorlatban elterjedt, hogy jelzáloggal terhelt lakásokat cserélnek le a tulajdonosok. Az ilyen ingatlanunktól abban az esetben válhatunk meg, ha a jelzálogjogosult bank ehhez hozzájárul. Az első utunknak tehát a bankba kellene vezetnie. A jelzáloghitelezéssel foglalkozó pozsonyi Hypo- centrum szakértői szerint pozitív elbírálás esetén a bank a hozzájárulással együtt megküldi az ügyfeleknek azt is, hogy mekkora összeget kell még visszafizetniük. Ha ezen túl vagyunk, a vevővel együtt fel kellene keresnünk egy jelzálog- hitelezéssel foglalkozó szakértőt, aki előkészíti az ingatlan eladását. Az adásvétel részleteit nem ártana megtárgyalni egy ügyvéddel, aki az adásvételi szerződés részleteit a vevő és az eladó igényeinek megfelelően dolgozza ki. A jelzáloggal terhelt ingatlan a bank elidegenítési tilalma alatt áll, s a lakást eladni csak a fennálló hiteltartozás és az ezzel együtt járó illetékek megfizetése után lehet. Ennek megfelelően már kialakult technikák segítik az adás-vételben résztvevőket, az alábbiakban több lehetséges hely- zetetveszünk sorra. Ha a vevőnek nincs elegendő pénze az ingatlan megvásárlására, és ő is hitel felvételére szorulna, viszonylag elterjedt módszernek számít, hogy a vásárló átveszi a vevőtől a jelzáloghiteit. Erre abban az esetben kerülhet sor, ha a vevő megfelelőnek találja a hitel- feltételeket (a hitel nagysága, kamatszint, futamidő). A bank ilyen esetben felméri a vevő fizetőképességét, és ha megfelel az elvárásoknak, szerződésben rögzítik a kölcsön átruházását. Ennek a módszernek a legnagyobb előnye, hogy a vevőnek nem kell kifizetnie az új hitel elintézésével járó illetékeket. A szerződésmódosítás banktól függően 33,19 és 165,97 euró között mozog. A legegyszerűbb eset, ha a vevő rendelkezésére áll a teljes vételár. Ez esetben az adásvételi szerződésben rögzítendő, hogy a vételárat milyen arányban kell megosztani a vevő és a bank között. Ez az eset természetesen előtörlesztésnek, azaz a hitel futamidő lejárta előtti visszafizetésének számít, és- ennek díjait meg kell fizetni a banknak. A díj mértéke bankonként változik, egyes bankok fix díjjal dolgoznak, mások a hátralévő tőketartozás százalékában határozzák meg a díjat. Ha a vevőnek nincs elegendő pénze az ingatlan megvételére, és nem tetszenek neki az eladó által felvett hitel feltételei sem, új hitelért folyamodhat, amelyből a korábbi kölcsönt térítenék meg. A hiteligényléshez ekkor csatolni kell az eladó bankjának a nyilatkozatát, amelyben egyetért a hitel ilyen módon történő visszafizetésével. Problémát az okozhat, ha a vevő nem kap elegendő hitelt, hogy önerejével együtt a teljes vételárat fedezze. Ez a probléma nagyon is valós lehet, mivel a vevőnek folyósított hitel pontos mértékét a hitelbírálat során, az értékbecslés elvégzése után állapítja meg a bank, amikor a kialkudott vételár már le van fektetve az adásvételi szerződésben. Előfordulhat, hogy az értékbecslő által megállapított, a finanszírozási hányad alapját képző ár a tranzakciós ár alatt van, azaz a folyósítandó hitel és az önerő nem fedezi a vételárat teljes mértékben. Amennyiben a vevő semmilyen más forrásból nem tudja a fennmaradó részt fedezni, az eladó elállhat a tranzakciótól. Megoldható az adásvétel azonban úgy is, hogy a lakást, házat eladjuk, az erre felvett jelzáloghiteit pedig továbbra is mi fizetjük. A jelzálogjogot ekkor egy másik ingatlanra kell átruházni, amivel a banknak is egyet kell értenie. Pozitív elbírálás esetén új jelzálogszerződést kötnekvelünk. Az eddigiekben feltételeztük, hogy az eladónak sikerül vevőt találni ingatlanára, és az így befolyt összeget tudja korábbi jelzáloghiteleinek megfizetésére és az új lakás megvásárlására-fordítani. A vevő megtalálása azonban a valóságban knem ilyen egyszerű. Abban az esetben, ha az eladó nem talál vevőt régi ingatlanára, de az újonnan kiválasztott ingatlant valamilyen oknál fogva meg kell vásárolnia, áthidaló hiteltvehetfel. (mi,m,p) A Nemzeti Vagyonalap (FNM) októbertől ingyenesen magára vállalja az értéktelen lakossági értékpapírokat Megszabadulhatunk a csak kiadást jelentő papíroktól ÚJ SZÓ-TUDÓSÍTÁS Pozsony. A Nemzeti Vagyonalap (FNM) október 1-től lehetővé teszi, hogy a lakosság kezében levő vagyonjegyes (kuponos) privatizáció csupán nominális értékkel bíró értékpapírjait díjmentesen átruházza a vagyonalapra. Az értékpapírok tulajdonosai így mentesülnek az évi kezelési költség fizetése alól - közölte tegnap Vladimír Kocourek, a vagyonalap végrehajtó tanácsának elnöke. Napjainkban mintegy 1,1 millió darab, reális értékkel nem rendelkező kuponos értékpapír van a lakosság birtokában, amivel érdemben nem tud mit kezdeni, mivel a hazai tőkepiac a tartós tetszhalál állapotában van. Mit tegyen az, aki meg akar szabadulni ezektől? A Szlovák Posta néhány kiválasztott fiókjában (Dél-Szlovákiá- ban Dunaszerdahelyen, Komáromban, Losoncon, Rimaszombatban, november 1-től pedig Ér- sekújvárott, Léván, Nagykürtösön, Rozsnyón és Tőketerebesen), továbbá az RM-S Market pozsonyi, nyitrai és kassai fiókjában kell bejelenteni a tulajdonátruházást, ehhez elegendő a személyi igazolvány felmutatása. Aki 2009. december 23-ig értékpapírjait átruházza az FNM-re, annak az idei, a papír vezetésével kapcsolatos kezelési költséget sem kell kifizetnie. Aki viszont halogatja a dolgot, és csupán jövőre lépi meg az átruházást, annak állnia kell a 2009-re vonatkozó kiadásokat. A Nemzeti Vagyonalap egyben arra is figyelmeztet, hogy még mindig számos lakossági kötvényt tart nyilván a vagyonjegyes privatizáció második fordulójából. Október 1-ig 37 ezren nem váltották készpénzre a vagyonalapi kötvényüket, pedig a regisztrált 37 ezer kötvény együttes értéke 16 millió euró. (shz) Napjainkban hol találhatók a legolcsóbb építkezési telkek Pozsonyban? A válasz: a magyarországi Rajkán Építkezés határok nélkül ÚJ SZÓ-TUDÓSÍTÁS Rövidesen új sorházak épülnek Rajkán. A pozsonyiakat vonzzák az alacsonyabb árak és a zökkenőmentes közlekedés. (Peter Žákovič felvétele) Pozsony. A Pozsony belvárosától alig 10 percnyi autóútra fekvő Rajka 3000 lakosából már közel 500 Szlovákiából érkezett, a község 900 ingatlanából mintegy 160 van szlovák kézen. ,A szlovák polgárok minden olyan szolgáltatást igénybe vehetnek nálunk, amelyek a helybélieket is megilletik. Ez az egészségügyi ellátásra is vonatkozik. A település bölcsődéjében és óvodájában már létezik szlovák csoport” - közölte tegnap Bazsó Lajos, a magyarországi Rajka polgármestere. ,^\jó közlekedési lehetőség, a kellemes környezet és a vonzó ingatlanárak továbbra is vonzani fogják a pozsonyiakat. A településen nincs jele a szlovák-magyar ellentéteknek. Azt keressük, ami összeköt minket. Mindkét ország politikusai megnézhetnék, hogyan néz ki községünkben a két nemzet együttélése” - tette hozzá Bazsó, aki külön kiemelte, a falu a német polgárairól sem feledkezik meg, ráadásul Németországból, Ausztriából szintén érkeznek betelepülők. Visszatérve az ingatlanokhoz, Rajkán egy 200 családi ház felhúzásával számoló projektum valósul meg. Aparcellák négyzetméterenkénti ára 69 euró (áfával együtt), és a közművesítés szintén megoldott - ennél olcsóbban Pozsonyban napjainkban nem lehet építkezési telekhez jutni. Nem mellékes, hogy napirenden van a Pozsony és Rajka közötti városi tömegközlekedés beindítása. Pozsonyban és vonzáskörzetében mintegy 2000 építkezési telek található (ezek átlagos területe 850 négyzetméter). A telkek négyzetméterenkénti átlagára 122 euró, a legdrágább parcellák elérik a 240 eurót, a legolcsóbbak pedig 69 eurónál kezdődnek - ráadásul a telkek kétharmada nem közművesített - közölte Peter Sitányi, a Sitcon tanácsadó társaság képviselője. (shz)
