Új Szó, 2009. március (62. évfolyam, 50-75. szám)
2009-03-09 / 56. szám, hétfő
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2009. AAÁRC1US 9. Gazdaság és fogyasztók - hirdetés 7 Figyeljünk oda a parcella tájolására, a közlekedési viszonyokra és a helyi infrastruktúra fejlettségére Jó befektetés az építési telek vétele Az infrastruktúra és közműfejlesztés manapság igen gyakran önerőből, az ingatlantulajdonosok pénzéből valósul meg (Miroslava Cibulková felvétele) Pozsony. Agazdasági válság és a folyamatosan csökkenő banki kamatokmiatt egyre többen néznek olyan befekte- tésiformákután, amelyek megtakarításaikhatékonyabb gyarapodását biztosítják. Az egyikilyennekaz építési telkek számítanak, épp a válság miatt azonban ezek esetében sem árt az óvatosság. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A családi házak építésére szolgáló, jól közművesített telkekből továbbra sincs túlkínálat, az elmúlt időszakban ezért dramatiku- san nőttek az árak. Pozsonyban és Nagyszombatban az árrobbanásra már 2006-ban sor került, amit Nyitra, Zsolna és Besztercebánya 2007- ben, Kassa és Eperjes pedig 2008- ban követett. Pozsonyban egy négyzetméternyi építési telekért 400-1300 euró közötti összeget kémek, ennél azonban olcsóbb és természetesen jóval drágább telkekre is ráakadhatunk, a fekvéstől és a közművesítéstől függően. Hasonló a helyzet vidéken is. Nagy általánosságban elmondható, hogy a fővárostól távolodva csökkennek az árak. A Szenei járásban még 50-100 euró négyzetméterenkénti árral számolhatunk, Galánta környékén azonban már 40, a Komárom környéki falvakban pedig akár 15-20 eurós árral is találkozhatunk. Az árak azonban vidéken is nagy szórást mutatnak, így akár egyazon falun belül is jelentős különbségek lehetnek. Amire ügyelnünk kellene Tévedünk, ha az gondoljuk, hogy elegendő kiválasztani a nekünk tetsző építési telket, kifizetni a vételárat, aztán csak várni a kedvező pillanatra, amikor jó áron túladhatunk rajta. Mára ugyanis az építési telkek árának a jövőbeni alakulásával kapcsolatban sincs olyan mértékű egyetértés a szakemberek körében, mint egy évvel ezelőtt. Igaz ugyan, hogy a telekvásárlás manapság is azon kevés befektetés közé tartozik, amin nem bukhatunk túl nagyot, érdemes azonban odafigyelni néhány olyan kritériumra, ami a jövőben segíthet a hatékonyabb értékesítésben. Különösen fontos, hogy a lehető legnagyobb körültekintéssel végezzük az ismeretgyűjtést az ingadanokról. Gyakorlatüag ezt három módon tehetjük meg: ingatlanközvetítőktől (kényelmesebb, de pénzbe kerül), újsághirdetésekből, és ismerősöktől (olcsóbb, de időigényesebb). Bármelyik módszert választjuk, a vásárlás előtt feltédenül tájékozódjunk az illetékes önkormányzatnál és az építésügyi hatóságnál az adott telek beépítési feltételeiről. Tudni kell ugyanis, hogy nem minden telek (földrészlet) építési telek, azaz jogi szempontból nem biztos, hogy egy adott terület beépíthető, még akkor sem, ha mi úgy ítéljük, hogy a terület kellően nagy, és esetleges beépítése véleményünk szerint senkit sem zavarna. Az építési telkek ára szempontjából az egyik legfontosabb kritériumnak a közművesítés számít. ,A gyakorlatban az egyik legnagyobb üzletnek az számít, ha a befektető egy nagyobb telket vásárol, és ezt a közművesítést követően szétparcellázva adja tovább az érdeklődőknek“ - vallja Andrej Churý, a Re/Max Elite társaság igazgatója. Természetesen ez utóbbira csak a nagyobb befektetőknek van lehetősége, hiszen a közművesítés nem kis pénzbe kerül. Épp ezért, ha telket vásárolunk, a legfontosabb utánanézni, milyen közel van a víz-, gáz- és villanyvezeték a telekhez. Boris Brozman, a Realiz társaság értékesítési vezetője szerint akár száz százalékkal is növelheti az építési költségeket, ha rosszul előkészített telken akarunk építkezni. Épület csak olyan telken helyezhető el, amely gépjárművel megközelíthető, a használatához szükséges parkolás telken belül megoldható, továbbá a villany- energia- és az ivóvízellátás, a keletkező szennyvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése biztosítható. Lehetséges, hogy bár egy földrészlet beépítésre szánt területen (régebbi elnevezéssel: belterületen) van, valamely közművezeték még nincs kiépítve. Tájékozódjunk tehát a megvalósítás időbeli és pénzügyi feltételeiről, mert az infrastruktúra és közműfejlesztés manapság igen gyakran önerőből (az ottani ingatlantulajdonosok, használók pénzéből) valósul meg. A közművek, utak megépítéséhez alapterületre, helyre van szükség, ezért ha infrastrukturálisan még nem teljesen kiépített területen kívánunk telket vásárolni, elképzelhető, hogy a földrészletből területet kell leadni, ennek feltételeiről is érdeklődjünk. A legjobb régiók A teljesen közművesített telek sem számít azonban minden esetben biztos beruházásnak. Hogy a jövőben az általunk vásárolt telek ára nő-e, az sokban függ attól is, hogy mennyire attraktív az elhelyezkedése. A befektetés szempontjából a legjobb régiónak természetesen Pozsony számít, attraktív lehetőségeket kínál azonban Nyitra, Besztercebánya és Kassa is. Ha telket vásárolnék, és építkezni is szeretnék rajta, számomra a legközelebbi nagyváros elérhetősége lenne az elsőrendű szempont - vallja Gomez, a Colliers International értékesítési tanácsadója, aki szerint a városközpontba maximum 30 perc alatt szeretne eljutni autóval. Azt is meg kell vizsgálni, hogy milyen a telek talaja, mert a kedvezőtlen adottságok (pl. a magas talajvíz vagy a felszín alatti üregek) speciális szigetelési és alapozási problémákat vethetnek fel. A telek tájolására, a közlekedési viszonyokra, az infrastruktúra fejlettségére és a szomszédokra sem árt odafigyelnünk. Emellett még számos dolognak kell utánanéznünk, ami többek között a földhivatali bejegyzések alapos tanulmányozását igényli, így például játjunk utána, hogy a telek hány százalékát szabad beépíteni, mekkorák az épület telekhatártól mért kötelező minimális távolságai, mekkora a megengedett legnagyobb építménymagasság, mennyi a megengedett szintek száma, milyen az önkormányzat által előírt beépítési mód. Mit ajánl a szakember? Andrej Churý szerint Pozsony környékén most Stomfa felé érdemes orientálódni, ahol a telkek négyzetmétere 66-400 euró között mozog. Gomez ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy mára még Pozsony egyes kiemelt kerületeiben is csökkentek az árak az elmúlt év azonos időszakához képest. Boris Brozman szerint építési telekbe manapság csak akkor érdemes fektetni, ha az eladó „érdekes“ árat kínál. Hogy milyen is az érdekes ár, arra azonban rendkívül nehéz válaszolni. Brozman például egy négyzetméterért nem adna többet 235 eurónál, szerinte ugyanis idén az árak stagnálására számíthatunk. Gomez még ennél is pesszimistább, hiszen idén a telekárak esését jósolja. Véleménye szerint azonban emiatt sem kell pánikba esnünk, hiszen a tapasztalatok szerint hosszabb távon mindenképp a telekárak növekedésével számolhatunk, (mi, s) Az Európai Unió 1-2 százalékot tart elfogadhatónak, az Egyesült Államokban ez az érték 3-4% körül mozog Hasznos vagy káros jelenség az infláció? HORBULÁK ZSOLT Pozsony. A válság miatt egyre több ember próbálja megérteni a gazdasági történések hátterét, az egyes gazdasági mutatók közötti összefüggéseket. Talán a legfontosabb üyen mutató az infláció. Nem csak évről évre, hanem hónapról hónapra is közli a statisztikai hivatal az aktuális számokat. Különböző intézmények - a Szlovák Tudományos Akadémiától kezdve, a kereskedelmi bankok elemző részlegein át számos független kutató- központig bezárólag - adják rendszeresen közre előrejelzéseiket. Az infláció nem más, műit az árszínvonal növekedése az egy évvel ezelőtti értékhez képest. Értékét sok száz leggyakrabban vásárolt áru értékének figyelembe vételével adják meg. Alapvető cél, hogy lehetőleg minél alacsonyabb legyen. Mindezek ellenére ennek a makrogazdasági mutatónak is van egyfajta optimális értéke. Bár a lehető legalacsonyabb ráta a kívánatos, a nullához közeli értéket igen nehéz elérni, viszont a negatív érték, a defláció, inkább káros. Az alacsony ütemű pénzromlásnak pozitív hatásai vannak. Egy 2-3%-os szint segíthet a gazdasági növekedésben. Arról van szó, hogy egy-egy vállalat, stagnáló gazdálkodás esetén is 2-3%-kal tudja növelni a bevételeit. Ez a többlet növeli pénzügyi lehetőségeit, amit beruházásokra költhet. Egyszerűen fogalmazva, mindig egy kissé több pénzből lehet gazdálkodni, miközben ez az árak színvonalán még nem érezhető. Az ideális alacsony infláció értéke nem határozható meg tudományosan. Az Európai Unió 1-2%-ot tart elfogadhatónak, az Egyesült Államokban ez az érték 3-4% körül mozog. A kétszámjegyű ütem már egyértelműen rossz, hiperinflációról évi 100% fölött szokás beszélni. Az említett defláció tehát inkább rossz hatással van a gazdaságra. Ilyen gondokkal küszködött nemrég Japán. Közismert, hogy a távolkeleti gazdaság már egy évtizede stagnál. Szintén igen káros jelenség az úgynevezett stagfláció. Ez akkor áll elő, amikor bár pangás van, az árak mégis nőnek. Ez a probléma sújtotta a világot például a 70-es években az olajválság alatt. Másfél éve voltak bizonyos félelmek a megismétlődésével kapcsolatban. A magas infláció nagy vesztesei a fix jövedelemből élők, illetve akik a vagyonukat pénzben és értékpapírokban tartják. Az infláció elleni harc minden országban a jegybankok alapvető feladata. Az alapkamat az, amellyel megpróbálja befolyásolni a szintjét. GAZDASÁGI HÍRMORZSA Terjeszkedik a Groupama Biztosító Pozsony. Az OTP Garancia pénzintézetet felvásárló francia Groupama Biztosító 3-5 éven belül Szlovákia 10 legnagyobb biztosítási intézetévé szeretne válni - közölte Konczer Lajos, a társaság szlovákiai vezérigazgatója. Napjainkban az OTP Garanciától örökölt ügyfélbázis révén az életbiztosítás piacán 0,1%-os, a vagyonbiztosítás piacán pedig 0,5%-os részesedéssel bírnak. A régiónkban is aktív, Európa számos országában, továbbá Tunéziában, Vietnamban és Kínában tevékenykedő Groupama világszerte 16 millió ügyféllel rendelkezik, Franciaországban piacvezető a mezőgazdasági ágazat valamint az önkormányzatok biztosításában - mondta Nagy Erik, a biztosító közép- és kelet-európai igazgatója. „Szeretnénk átvenni Európa egyik legnagyobb játékosának know- how-ját, ismeretanyagát, ami lépéselőnyhöz juttathat bennünket” - tette hozzá Konczer Lajos. A tavaly 16,2 milliárd euró forgalmat és 661 millió euró nyereséget elkönyvelő biztosítási óriás napjainkban Szlovákiában 5 fiókkal és 17 kirendeltséggel rendelkezik, idén pedig 66-ra szeretnék növelni üzleti képviselőik számát. A Groupama együttműködik a Dexia és az OTP pénzintézettelis, (shz) MAI VALUTAÁRFOLYAMOK Aktuális középárfolyamok Valuta Árfolyam Valuta Árfolyam Anqol font 0,8900 Lenqyel zloty 4,7311 Cseh korona 28,038 Maqyar forint 316,50 Bolqár leva 1,9558 Román lei 4,2915 Japán jen 122,53 Svájci frank 1,4637 Kanadai dollár 1,6258 USA-dollár 1,2658 VÉTEL ELADÁS Bank dollár cseh korona forint Volksbank 1,30-1,22 28,74-27,06 321,29-293,61 OTP Bank 1,30-1,23 28,74-27,10 315,88-297,67 Postabank 1,30-1,21 28,87-26,92Szí. Takarékpénztár 1,30-1,22 28,64-27,05 321,39-293,71 Tatra banka 1,29-1,23 28,63-27,18 319,94-295,62 Dexia banka 1,29-1,23 28,69-27,23 314,82-298,86 Általános Hitelbank 1,29-1,23 28,71-27,12 321,29-293,61 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: SITA) A tizenhatodik hét három szerencsés nyertesének jutalma: egy-egy Új Szó-ajándékcsomag • < A * TIPPELŐK 16 IJJ SZÓ-FOCILIGÁJA Sorszám Mérkőzés Bajnokság Tipp 1-X-2 Paneltipp 1. Neded-Štúrovo 3. L. Ny. 1 2. Šahy-Tešedíkovo 4. L. Ny. Dk. 1 3. Hurbanovo-Sládkovičovo 4. L. Ny. Dk. D 4. V. Meder-Č. Voda 5. L. Ny. D. 1 5. Ohrady-N. Život 5. L. Ny. D. 2 6. Kalná n/Hr.-Zemné 5. L. Ny. K. 2 7. FK Zl. Klasy-Trnávka TB-DS 1 8. Kráľ. Brod-H. Saliby TB-GA 1 9. Levice-Čajkov TB-LV 1 10. N. Zámky-Šamorín 3. L. Ny. 3:0 Vezetéknév, név: ................................................................................................................. Irányitészám .................................... Lakhely:.................................................................. Lakhely (magyarul):.............................................................................................................. Telefon:.................................................................................................................................----------------------------------------------------------------- - " _ fi Tippelőink figyelmébe: A szelvényeket levelezőlapon várjuk, ..Tippverseny" megjelöléssel legkésőbb csütörtökig adják postára. Címünk: Új Szó szerkesztősége, Lazaretská 12,811 08 Bratislava 1. Rüvlditésmagyarázat: 3. L. Ny. - 3. liga, nyugat; 4. L. Ny. Dk. - 4. liga, nyugat, délkeleti csoport; 4. L. Ny. Dk. - 4. liga, nyugat, délkeleti csoport; 5. L. Ny. D. - 4. liga, nyugat, déli csoport; 5. L. Ny. D. - 5. liga, nyugat, déli csoport; 5. L. Ny. k. - 5. liga. nyugat, keleti csoport; TB-DS - területi bajnokság, Dunaszerdahely; TB-GA - területi bajnokság, Galánta; TB-LV - területi bajnokság, Léva; 3. L. Ny. - 3. liga, nyugat.
