Új Szó, 2007. január (60. évfolyam, 1-25. szám)
2007-01-05 / 4. szám, péntek
6 FÓKUSZBAN: AZ INGATLANADÓ ÚJ SZÓ 2007. JANUÁR 5. www.ujszo.com Amit az ingatlanadózásól tudnunk kellene A leggyakoribb kérdések ÚJ SZÓ-TANÁCSADÓ Kinek kötelező a bevallás? Míg két évvel ezelőtt mindenkinek meg kellett tennie a bevallást, 2007-ben csak azok kötelesek bevallást tenni, akik esetében tavaly olyan változásra került sor, amely befolyásolja az adó nagyságát, vagyis ingatlant vásároltak, telküket szántóföldről átminősítették építési telekké, vagy például bővítették a házukat. A bevallást a változásokat követő év január 31-ig kell megtenni. A bevallást abban a községben kell megtennünk, ahol az ingatlanunk található. Az űrlapok a tavalyihoz képest nem változtak. Kitöltésükhöz segítséget kérhetünk a községi hivatalban, a pontos utasításokat azonban a pénzügyminisztérium is közzétette a honlapján ( www.finance.gov.sk ). A tárca honlapján az adóíveket is megtalálhatjuk, amelyeket kinyomtatva, ugyanúgy felhasználhatunk, minta községházán beszerzett űrlapokat. Mikor nem kötelező a bevallás? ♦ Ha a község változtatott az adó- mentesség alá eső személyek korhatárán. ♦ Ha változott az adómentességet élvezők köre. ♦ Ha a község megváltoztatta az adókulcsokat. ♦ Ha megváltozott a föld értéke, ami után adót kell fizetnünk. Mi után nem fizetnek adót? ♦ Az idei évtől nem kell adózni az iskolák és egyházi ingadanok után. Kivételnek csupán a magánfőiskolák számítanak. ♦ A községek tulajdonában lévő telkek, épületek, lakások és egyéb ingadanok után nem kell adózni. A más országok által birtokolt ingadanok, amelyek diplomáciai védelmet élveznek, sem adókötelesek. Kit mentesíthetnek az adófizetés alól? ♦ A községek mentesíthetik az adófizetés alól a kórházakat, szociális otthonokat, múzeumokat, könyvtárakat, színházakat és az olyan intézményeket, amelyek közösségi feladatokat látnak el. ♦ Mentesíthetik az adófizetés alól a 62 év feletti nyugdíjasokat, az egészségkárosultakat és a hátrányos helyzetűeket. A törvény azonban sok más területen is szabad kezet ad a községeknek az adómentességet élvezők körének meghatározásában. Hogyan számítják ki az adót? Az ingatianadót a községek számítják ki. A módszer többé-kevésbé egyszerű. Először is magával az adott községben érvényes díjszabással kell tisztában lennünk, ezt szorozzuk be az ingatian alapterületével. A telkek esetében a föld értékét és a terület nagyságát veszik figyelembe. Az alapdíjakat a törvény határozza meg, ezeket aztán a község növelheti vagy csökkentheti is. A lakások esetében az alapdíj egy korona négyzetméterenként. Mi tartozik az ingatlanadóhoz? 1. A telekadó A telekadó tárgya, vagyis ami után adóbevallást kell tennünk, a Szlovákia területén található szántóföldek, szőlősök, gyümölcsösök, legelők, kertek, erdők, halastavak, építési és egyéb telkek. A bevallást többnyire a tulajdonosnak kell megtennie. 2. Az építményadó Az építményadó esetében az adótárgyat olyan építmények alkotják, amelyeknek egy vagy több, föld alatti vagy föld feletti szintje van, és amire kiadták a műszaki engedélyt. Ha ezt egyelőre nem intéztük el, akkor az adó tárgyát a ház azon helyiségei képezik, amelyeket már használunk. Ha már kiadták a műszaki engedélyt, akkor is adóbevallást kell tennünk, ha az építményt még nem használjuk. Az adóbevallást az esetek többségében maga a tulajdonos nyújtja be. Az állami ingatlanokért azok működtetője teszi meg a bevallást. 3. A lakásadó Lakásadót az olyan lakások, üzletek, garázsok tulajdonosai fizetnek, akiknek ez az ingatlanjuk lakóházban található. Mit tehet meg a község? ♦ Építményadó: a községek által kiszabott legmagasabb adótétel a legalacsonyabb tétel legfeljebb 40-szerese lehet. ♦ Telekadó: a községek által kiszabott legmagasabb adótétel a legalacsonyabb tétel legfeljebb 20- szorosa lehet. ♦ A községek városrészenként vagy utcánként adózónákat hozhatnak létre, más-más díjtételekkel. ♦ Telkek, építmények: ha ismeretlen a tulajdonos, az adót a bérlő fizeti, (mi, s) Ingatlanadó a kerületi városokban (Sk/m7év) Adónem Lakásadó Házadó Pozsony 12/10/9 12/10/9* Nagyszombat 4 5,72 Nyitra 7 7,5 Zsolna 4 4 Trencsén 4 6,5 Besztercebánya 4 3 Kassa 8 6 (1. kat)/4 (2.kat) Eperjes 4 6,5 * Pozsonyban három adózóna található. A legdrágább az Óváros, a 2. kategóriába az Újváros, Ružinov, Ligetfalu, Dúbravka, Récse, Dévényúj- falu, Vereknye és Pozsonypüspöki, a legolcsóbb kategóriába Oroszvár, Horvátjártaiu, Dunacsún, és Pozsonybeszterce tartozik. (Forrás: PÁS) Idén is csak azok kötelesek bevallást készíteni, akiknél az előző évben valamilyen változásra került sor Küszöbön az ingatlanadó-bevallás Ha az ingatlantulajdonos nem fizeti ki időben az adót, büntetést kell fizetnie, ami a fizetési felszólításban szereplő összeg bizonyos hányadának felel meg (SITA-felvétel) Ha tavaly új házat, lakást, telket és egyéb ingatlant vásároltunk vagy bővítettük a házunkat, január 31- ig adóbevallást kell tennünk. A bevallásnál a 2007. január elsejei helyzetet vesszük figyelembe. Mindez nemcsak a magánszemélyekre, hanem a társaságokra is érvényes. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Idén különösen érdemes megismerkedni az ingatlanadó-bevallás feltételeivel, hiszen az ezt szabályozó, helyi adókról szóló törvényt tavaly módosították. Míg 2005-ben csaknem az összes lakás-, ház- és telektulajdonosnak be kellett adni az adóbevallást, tavaly és idén ez, már csak azokat érinti, akiknél az előző évben valamilyen változásra került sor. így adóbevallást kell tenniük azoknak is, akik valamilyen okból tavaly már ezt megtették, ám az azóta eltelt időszakban eladtak vagy vettek ingatlant, esetleg annak egy részét, sor került a házuk műszaki átadására vagy a telküket átminősítették. Ezeket a változásokat természetesen 30 napon belül be kellett jelentenünk a községi hivatalnál, most január 31- ig pedig adóbevallást kell tennünk. A községeknek ezt követően legkésőbb május 15-ig kell eljuttatniuk az ingatlantulajdonosoknak a fizetési felszólítást. A lakosság és a cégek számára egyaránt május 31. a legfontosabb dátum, hiszen a fizetési felszólításban szereplő összeget eddig az időpontig kell megtéríteniük. A tavaly elfogadott módosítások elsősorban az iskolákat és az egyházi intézményeket érintik, amelyek így már nem függnek a községek kénye-kedvétől. Az ingatlanadó nagyságáról és arról, hogy kit mentenek fel az adófizetés alól, ugyanis kizárólag a községek döntenek. A múlt évig mindez érvényes volt az iskolákra és egyházi intézményekre is, mára azonban ez utóbbiak a törvény- módosításnak köszönhető-en már fel vannak mentve az ingatlanadó fizetése alól. Mindez egyedül a magánfőiskolákat nem érinti. Mentesítik az adófizetés alól a nagykövetségeket is, ez azonban csak abban az esetben érvényes, ha az illető országban Szlovákiának sem kell ingatlanadót fizetnie a követsége után. Ha az ingatlantulajdonos nem fizeti ki időben az adót, az büntetést von maga után, ami a fizetési felszólításban szereplő összeg bizonyos hányadának felel meg. A községi hivatalok általános érvényű rendeletet hozhatnak arról, hogy ha a tulajdonos adója nem haladja meg a száz koronát, akkor nem kell fizetnie. Mindez a község jóindulatától függ. Ugyanígy a hivatalok dönthetnek arról, hogy az adót egy tételben vagy részletekben fizethetjük be. Pozsonyban például a 2000 koronánál alacsonyabb adót egy tételben, május végéig kell befizetni. Ha ennél nagyobb összeget kell fizetnünk, akkor ezt négy részletre osztva, május, július, szeptember és november végén tehetjük meg. A törvény szerint azonban az első részletnek május végéig mindenképp be kell futnia. Fizetni lehet közvetlenül a hivatalban, de banki és postai átutalással is. Persze, ha nem vagyunk megelégedve a község által kivetett adó nagyságával, a fizetési felszólítás kézbesítése utáni 15 napon belül még fellebbezhetünk. Ez esetben az adó befizetése kitolódik. A község azonban abban az esetben is megengedheti a későbbi befizetést, ha ez „súlyos károkat okozna az adózónak”. Vagyis ha például az adó befizetését követően nem tudnánk eltartani a családunkat, vagy ha a községet természeti katasztrófa sújtotta. Azonban ez esetben is külön kell kérni a halasztást. A község ilyen esetekben legfeljebb egy éves halasztást engedélyezhet, amit később évenként meghosszabbíthat. Ha a község nem küldi el számunkra a fizetési felszólítást, az adót nem kell befizetnünk. Mindez persze nem jelenti azt, hogy az adófizetési kötelezettségünktől végleg megszabadultunk, hiszen a község utólag is elküldheti a felszólítást. Ebben azonban fel kell tüntetnie, hogy legkésőbb meddig kell befizetnünk az adót. Leghamarabb ekkor is csak a felszólítás átvételét követő 15 napon belül kell fizetnünk. Ha a felszólítást a község öt éven belül nem küldi el az ingatlantulajdonosnak, akkor az illető év után már nem kell adót fizetnünk, (mi) Idén nagyjából 6,4 milliárd korona folyhat be ingatlanadó formájában a községek kasszájába Nem kell nagyobb emelésre számítanunk ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony. A városok és falvak többsége idén nem tervezi az ingatlanadó tarifáinak növelését. Még az olyan kategóriák esetében is, mint például a vállalkozók, amelyeknél növelésre számítottak, ez végül elmaradt. A nagyobb növelés elmaradásáról szólnak a Városok és Falvak Társulásának a előrejelzései is. Ezek szerint tavaly mintegy 10 milliárd koioná- nyi összeget szedtek be a helyi adókból, ebből hozzávetőleg 6 milliárd koronát tettek ki az ingatlanadóból befolyt bevételek. Idén az előrejelzés szerint nagyjából 10,3 milliárd korona származhat a helyi adókból, amiből ingatlanadó formájában 6,4 milliárd korona folyhat be a községek kasszájába. Mindezen nem változtat az sem, hogy az iskolák és az egyházi intézmények már törvény adta joguk alapján nem fizetnek ingatlanadót, a községek többsége ugyanis már korábban sem kötelezte adófizetésre ezeket az intézményeket. Mindezek fényében nem csoda, ha a városok és falvak nagy része az internetes oldalaikon is csak azt a tényt teszi közzé, hogy közeledik az adóbevallás ideje, a részleteket illetően pedig az előző években közzétett adatokra utal. Még Pozsony internetes oldalain is csak a 2005-ös rendelet található meg. Milyen adóra számíthatunk idén? A lakás- és házadó esetében a nagyobb szlovákiai városokban az egy négyzetméterre számított adó 4 és 12 korona között mozog. Néhány város külön tarifát számol fel a többemeletes házak esetében, így minden egyes emeletért plusz három és öt korona közötti összeget kérnek. A legdrágább városnak az adózás szempontjából is Pozsony számít. Egy 65 négyzet- méteres lakás után a külső városrészekben 585 koronás adót fizethetünk. A szűkebb belvárosban ez 780 korona. A kerületi városok közül Nagyszombat, Besztercebánya, Zsolna és Trencsén számítanak az olcsóbbaknak, ezekben egy 65 négyzetméteres lakás adója 260 korona. Kassán idén 8 koronát fizetnek a lakások egy négyzetméterért, az első kategóriájú lakóházak esetében ez 6 korona. Nyitrán a családi házak négyzet- métere után 7,50, a lakások után pedig 7 korona az adó. (mi) Szerdán hírek az Ön régiójából és SZÜLŐFÖLDÜNK Az egyházi intézmények nem fizetnek adót (Ján Krošlók felvétele)
