Új Szó, 2006. szeptember (59. évfolyam, 202-225. szám)
2006-09-23 / 219. szám, szombat
6 FÓKUSZBAN: A LAKÁSFELÚJÍTÁS UJSZO 2006. SZEPTEMBER 23. www.ujszo.com Nem szabadna csak az árak alapján döntenünk Melyik céget válasszuk? ÚJ SZÓ-T1PP Legtöbbünk számára a lakásfelújítást végző cég kiválasztásánál az ár a legfontosabb. Hogy felmérjük az aktuális piaci árakat, ahhoz a szakemberek szerint elég öt céget felkeresnünk. Nem szabadna azonban csak az árak alapján orientálódnunk. A komoly cégekkel például szerződést is köthetünk az elvégzett munkára, ahol pontosan feltüntetik, mit is végeznek el, és pontosan menyiért. Ez esetben érdemes odafigyelni, hogy a cég valóban kötött árat kínál, vagy hagyott magának egy kiskaput, amit aztán igénybe is vesz, hogy a munka elvégzése után mégis növelhesse az árat: A komolyabb cégek általában nem készpénzben kérik a munkálatok árát, hanem csekken, előleget azonban általában mindegyik kér. Ez nagyjából a munkálatok árának a 10-30 százaléka lehet. Hogy gyorsítsuk a munkát, a szerződésben előre le- .egyezhetjük a munka egyes szakaszainak határidejét is. Ezek be nem tartása esetén a cégnek büntetést kell fizetnie. Ennek is megvan azonban a hátulütője, hiszen ha túl kemény tempót, és magas büntetéseket szabónk, akkor a cég esetleg gyors, ám kevésbé minőségi munkát végez majd. (m-i) Építési engedélyre csak abban az esetben van szükségünk, ha családi házat építünk, beépítjük a tetőteret, vagy hozzáépítünk (Képarchívum) Nem érdemes kockáztatni a többezres büntetést A bankok kisebb összegeknél is a szabad felhasználású hitelt ajánlják, amiért ingatlannal kezeskedünk Ha kell az engedély ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha megszereztük a szükséges pénzt a felújításhoz, érdemes megtudni, hogy az általunk tervezett építő munkálatokhoz nem lesz-e szükségünk külön engedélyre. Ugyan nem minden munkához van erre szükségünk, amelynél azonban ezt előírja a törvény, mindenképp el kell intézni. A feketén építő ugyanis akár 10 ezer koronás büntetést is fizethet. Mikor nincs szükségünk sem építési engedélyre, sem bejelentésre a községi hivatalnál? Olyan munkálatok tartoznak ide, mint például az ablakok vagy a fürdőkád cseréje, vagy a padló és a falak kicsempézése. Szintén nem kell bejelentenünk a homlokzat kisebb felújítását, a tető cseréjét vagy a kémény felújítását. Be kell jelentenünk ellenben a községi hivatalnál, ha a belső, nem tartófalakat helyezzük odébb. A bejelentésben fel kellene tüntetnünk az átépítés nagyságát, fajtáját és célját, és nem szabadna megfeledkeznünk az építkezés pontos helyének a feltüntetéséről, és persze arról sem, hogy tulajdonosai vagyunk-e az illető lakásnak, vagy épületnek. A bejelentés ingyenes, és az illetékes községi hivatalnál kell beadnunk. Építési engedélyre csak abban az esetben van szükségünk ha családi házat építünk, beépítjük a tetőteret, vagy hozzáépítünk. Engedély kell azonban akkor is, ha a tartófalat akarjuk kicserélni. Ez utóbbi esetében, ugyanúgy, mint amikor a tetőteret akarjuk beépíteni, statikussal is meg kell vizsgáltatnunk az épületet. A statikai véleményezés ára manapság akár a 25 ezer koronát is elérheti. Kikerülni azonban ezt sem lehet, hiszen nélküle nem kaphatjuk meg - az építési engedélyt, (m. i.) Nem kell bejelentenünk a homlokzat kisebb felújítását, a tető cseréjét vagy a kémény felújítását (Képarchívum) Mit kínálnak a lakás-takarékpénztárak? Összességében drágább ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Milyen lehetőségei vannak a lakás-takarékpénztáraknál egy o- lyan négytagú családnak, ahol a félj és feleség együttes havi bevétele 40 ezer korona, és 260 ezer koronás hitelre lenne szükségük a felújításhoz? Első Lakás-takarékpénztár A lakás-takarékpénztár az XXL köztes hitelét kínálja, 0 százalékos betéttel, kezessel biztosítva. Wüstenrot Lakás-takarékpénztár A Wüstenrot az Akurát Megbízhatóság néven ismert áthidaló hitelét ajánlja. ♦ Az áthidaló hitel éves kamatlá- ba 7,99 százalék, magáé a hitelé pedig 6 százalék. ♦ Az áthidaló hitel havi 3770 koronás törlesztőrészletéből, 2028 koronát megtakarításként vezetnek. ♦ Az áthidaló hitel futamideje 4,5 év. Hogy az ügyfél mennyit fizet Miből fizessük a lakásfelújítást? Nem mindenki engedheti meg magának, hogy új lakást vegyen, ugyanakkor ha régebben épített lakás mellett döntünk, fel kell készülnünk arra, hogy a felújítás nem olcsó mulatság. Milyen költségekre számíthatunk, és hol juthatunk hozzá az ehhez szükséges pénzhez? Erre keressük a választ. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Ha úgy gondoljuk, hogy elegünk van már a potyogó vakolatból, a re- csegő-ropogó parkettákból, a szoc- reál stílusban épült fürdőszobánk láttán pedig felfordul a gyomrunk, a felújítás elkerülheteden. Akár egyedül vágunk neki a feladatnak, akár céget bízunk meg vele, első lépésként fel kellene mérni a lehetőségeinket, és azt is, hogy a lakás mely részeinek a felújítása a legégetőbb. Teljesen fölösleges például új konyhabútort vásárolnunk a régi helyett, ha már nem marad pénzünk például a 20-30 éves, elöregedett ablakok cseréjére. Ha nincs mindenre pénzünk, érdemes az ablakok és ajtók cseréjével kezdeni a felújítást, hiszen a későbbiekben épp ezzel takaríthaijuk meg a legnagyobb összeget a fűtésen. Akkor sem kell elcsüggednünk azonban, ha a felújításra csak elenyésző pénz áll rendelkezésünkre, hiszen a hazai pénzintézetek erre is nyújtanak hitelt. Még mielőtt azonban bármelyik pénzintézetet felkeresnénk, érdemes eldönteni, hogy nagyjából milyen összegre lenne szükségünk, mivel szeretnénk kezeskedni, és hogy müyen futamidővel számolhatunk. Ha például nem szeretnénk hosszabb időre eladósodni, nincs egy fülémyi megtakarításunk sem és nincs szükségünk nagyobb összegre, akkor a banki hitel jobban megéri, mint ha lakás-takarékpénztárhoz fordulnánk. Mind a három hazai lakás-takarékpénztárnak van ugyan áthidaló hitele, amelynél nincs szükségünk arra, hogy már legyen bizonyos megtakarított összegünk, ezeknél azonban még a kisebb összegek esetében is rendkívül hosszú futamidőre számíthatunk. A havi törlesztőrészletek ugyan alacsonyabbak, mint a bankokban, összességében azonban többet fizetünk, mint ha banki hitelt vennénk fel. A lakás-takarékpénztáraknál is lehet ugyan változtatni a futamidő hosszán, mindez azonban nem olyan flexibilis, mint a bankok esetében. így a lakás-takarékpénztári kölcsönt elsősorban azok számára ajánlhatjuk, akik a jövőben szeretnék felújítani a lakásukat, és az egészet hosszabb időre tervezik. Első lépésként így azt kellene eldöntenünk, hogy mekkora összegre lenne szükségünk. Ha a kölcsön nem nagyobb 200 ezer koronánál, a bankot ajánlhatjuk. Ha meghaladja az 500 ezer koronát, és van már bizonyos megtakarításunk, akkor a lakás-takarékpénztári kölcsön vagy a jelzáloghitel számít a legjobb megoldásnak. A bankok általában még a kisebb összegeknél is a szabad felhasználású hitelt ajánlják, amiért ingatlannal kezeskedünk. Alacsonyabbak így a kamatok, hosszabb lehet a futamidő, és nem kell beszámolnunk a banknak arról, hogy mire is vesszük fel a hitelt. Nem mindenki szeretne azonban egy kisebb kölcsönért a házával vagy a lakásával kezeskedni. Az ingatlannal nem fedezett, bármire felhasználható hitel esetében nem lesz szükségünk kezesre sem, fel kell azonban készülnünk arra, hogy magasabb kamatokat fizethetünk majd. Ha kisebb összeget szeretnénk felvenni, vagyis ha a hitel nem haladja meg a 200 ezer koronát, a célirányos fogyasztási hitelt ajánlhatjuk. Ez esetben a kissé magasabb kamatokat pótolja az, hogy kevesebb ügyintézéssel jár, vagyis időt takaríthatunk meg. Néhány pénzintézetnek egy-egy konkrét célra nyújtott hitele is van. Ha 500 ezer koronánál nagyobb összegre lesz szükségünk, akkor már elgondolkozhatunk a jelzáloghitei felett is. Fel kell azonban készülnünk arra, hogy a banknak be kell számolnunk arról, mire is kérjük a pénzt, a későbbiekben pedig ezt számlákkal is igazolnunk kell. A jelzáloghitelek esetében a kamatok 4-5 százalék között mozognak. (p, mi) MILYEN KIADÁSOKRA SZÁMÍTHATUNK? 1. A fürdőszoba felújítása A: Munkálatok a vizesblokkon ♦ A vizesblokk szétszedése: 5000 Sk ♦ Falazás, csempézés: 20 ezer Sk ♦ Vízvezeték-szerelés: 4 ezer Sk ♦ Villanyszerelés: 4500 Sk B: Felhasznált anyagok ♦ A vizesblokk átépítésére: 150 ezer Sk ♦ Csempe: 8000 Sk ♦ Padlócsempe: 4000 Sk C: Berendezés ♦ Fürdőkád: 3 ezer-18 ezer Sk ♦ Mosdó: 700-5000 Sk ♦ Vécécsésze: 1500—1500 Sk ♦ WC-tartály: 1500-2800 Sk ♦ Csaptelep a mosdóhoz: 800-3000 Sk ♦ Csaptelep a kádhoz: 1800- 6000 Sk ♦ Zuhanyzósarok 12 ezer-35 ezer Sk 2. A konyha felújítása ♦ A régi konyhabútor leszerelése és elvitele: 2 ezer Sk ♦ Az új konyhabútor beszerelése: méterenként 200 Sk-tól ♦ Rozsdamentes acél mosogató: 3 ezer-20 ezer Sk ♦ Laminált munkapad: 600- 4000 Sk/m ♦ Konyhai csaptelep: 1000-15 ezer Sk ♦ Padlócsempe 3500-40 ezer Sk ♦ Falicsempe 2 ezer-25 ezer Sk 3. Ablakok cseréje ♦ Fakeretes ablak (150/150 cm): 12 ezerSk-ig ♦ Műanyag ablak (150/150 cm): 10 ezerSk-ig ♦ Alumíniumkeretes ablak (150/150 cm): 14 ezer Sk-ig Az árak orientációs jellegűek. (Forrás: int, p) Mennyibe kerül egy 260 ezer koronás hitel a felújításra? Bank Hitelfajta Havi törlesztó'részlet Kamatláb Hiteldíj Számlavezetés Teljes törlesztés Esetünkben a pénzintézet által takarékpénztár nem tette közzé. ČS0B fogyasztási hitel x1 7838 Sk 5,39% 3000 Sk 70 Sk/hó 287 688 Sk kínált gyorsabb tarifasávot éri ČSOB Lakás-takarékpénztár Dexia banka Dexia HypoKölcsön x2 7733 Sk 4,49% x3 3000 Sk 59 Sk/hó 283 513 Sk meg választani, amikor ugyan HVB Bank HVB FreeHypo x4 7700 Sk 4,75% 6000 Sk 100 Sk/hó 286 800 Sk havonta többet kell fizetnünk, A lakás-takarékpénztár szerint Istrobanka Maxitrend x5 7892 Sk 5,85% 5200 Sk 60 Sk/hó 291 472 Sk ám összességében olcsóbban leginkább a Komfort hitel éri meg, Ľudová banka Open hitel x6 8136 Sk 5,90% 2600 Sk 50 Sk/hó 289 160 Sk jön ki, mint ha hosszabb futaamit a példánkban említett család OTP Banka Slovensko célirányos hitel x7 7770 Sk 4,80% 2600 Sk 65 Sk/hó 284 660 Sk midőt választanánk. 5 év alatt visszafizethet. Poštová banka szabad felhasználású hitel 8320 Sk 9,40% 2600 Sk 30 Sk/hó 303 200 Sk ♦ Az áthidaló hitel törlesztőrész♦ Az áthidaló hitel kamatlába 5,9 Szlovák Takarékpénztár ÚverPlus x8 7831 Sk x9 4,90% 6000 Sk 50 Sk/hó 287 916 Sk lete 3703 korona lesz. százalék, a havi törlesztőrészlet Tatra banka amerikai jelzálog 7904 Sk 5,95% 4000 Sk 99 Sk/hó 292 108 Sk ♦ A futamidő ez esetben 5,3 év. 4,3 éven át 5770 korona. Unibanka szabad felhasználású hitel 8029-8576 Sk 7-11,5% 2600 Sk 30 Sk/hó 292 724 Sk-tól ♦ Az áthidaló hitel kamatlába ♦ Az erre épülő építési hitel éves VÚB x10 Fenestral hitel (ablakra) x11 3564 Sk 4,40% 2400 Sk 80 Sk/hó 295 468 Sk 7,49 százalék. kamatlába 3,9 százalék, a havi Lakáshitel 4445 Sk 8,90% 2800 Sk 80 Sk/hó x12 299 284 Sk x13 ♦ Az ezt követő építési hitel havi törlesztőrészlete 2080 korona. ♦ Az építési hitel futamideje 5,4 év. ♦ A futamidő így összesen 10,7 év. ♦ A 260 ezer koronás hitelért 362 021 koronát fizetünk vissza. törlesztőrészlet pedig nyolc hónapon át 3100 korona. ♦ A hitelhez két kezesre van szükségünk, kezeskedhetünk azonban ingatlannal is. ♦ A lakás-takarékpénztárnak a 260 ezer koronás hitelért 383 018 koronát fizetünk vissza. (-mi-) Példánkban egy négytagú család hitelkérelmét vettük figyelembe, ahol a férj és feleség együttes havi bevétele 40 ezer korona, és 260 ezer koronás hitelre lenne szükségük a felújításhoz. Jelmagyarázat: x1 - ingatlannal biztosítva, x2 - szabad felhasználású hitel, Ingatlannal fedezve, x3 - egy évre lekötött, x4 - ingatlannal fedezve, x5 - amerikai jelzálog, x6 - ingatlannal fedezve, x7 - ingatlannal fedezve, x9-a hitelvezetési díjjal együtt, x10-a bank kettéosztotta a hitelt, a 120 ezer koronába kerülő ablakokra a Fenestre fogyasztási hitelt kínálja, a padlóra és a fürdőszoba felújítására pedig a lakáshitelt, x11 - kedvezményes kamatláb, x12 -ha a Flexiszámla keretén belül vesszük fel, nem fizetünk semmit, x13-az összeg attól függ, hogy milyen hitelt választunk. A kamatszint a hazai bankoknál változóban van, ezért a feltüntetett kamatok csak orientációs jellegűek.
