Új szó, 2006. március (59. évfolyam, 50-75. szám)
2006-03-24 / 70. szám, péntek
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2006. AAÁRC1US 24. FÓKUSZBAN: CSALÁDI HÁZAK AZ INGATLANPIACON 3 Pozsonyban a nagyobb vásárlóerőnek köszönhetően elsősorban az új családi házak iránt mutatkozik a legnagyobb igény, vidéken a régebbi házak a keresettek Elmaradt a nagy áremelkedés Pozsony környékén az elmúlt években megindult építkezéseken nem számíthatunk a legalacsonyabb árakra (M. Cibulkovó felvétele) A családi házak piaca Szlovákiában jelentősen elmarad a lakáspiactól, ennek ellenére egyre többen vágynak egy vidéki, vagy akár egy nagyvárosi, kertvárosban levő házra. Milyen árakra számíthatunk idén a családi házak esetében? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Akár jó hírnek is számíthat, hogy a családi házak piacán nincsenek olyan hatalmas kilengések, mint a lakáspiacon, ahol az aktuális hangulat alapján ingáznak fel-le az árak. A családi házak adásvétele és bérbeadása a hazai ingatlanpiac alig harmadát adja, és nagyobb ingadozásokra nem kell számítanunk idén sem. A piac egyik jellemzője, hogy az árak általában nem függnek attól, hogy évente hány új ház épül. Kivételnek csupán a Pozsony környéki települések számítanak, ahol a tehetősebb fővárosiak körében egyre nagyobb az érdeklődés az ingadanok iránt, így az árak is a kereslet függvényében nőnek vagy csökkennek. A fővárosiak viszonylag jobb anyagi helyzetével magyarázható az is, hogy míg Pozsonyban elsősorban az új családi házak iránt mutatkozik a legnagyobb igény, vidéken a régebbi családi házak a keresettek. A jelzáloghitelek az elmúlt időszakban ugyan egyre több ember számára váltak hozzáférhetővé, ám a többség ezt is inkább a régi házak vásárlására használja fel. Azonban e tekintetben is szakadék tátong a főváros és a vidék között, hiszen minél távolabbra utazunk Pozsonytól, annál kisebb az igény az új házak iránt. Arra sem számíthatunk azonban mindig, hogy a régebbi ház olcsóbb, mint a most épített. Pozsony környékén az elmúlt években megindult építkezéseken ugyan nem számíthatunk a legalacsonyabb árakra, azonban ezek még mindig alacsonyabbak, mint egy-egy kiemelt belvárosi ingadan esetében. Egy standard felszerelésű családi házhoz a város külső negyedeiben már 6 millió koronáért is hozzájuthatunk. Hasonló árról azonban például az egyik „legdrágább” városrészben, a Kolibán nem is álmodhatunk. Ez utóbbi városrészben a tehetősebbek között is harc folyik egy-egy ingadan megszerzéséért, a felső határ az árak szempontjából így itt a csillagos ég. Ha nincs legalább 8-10 milliónk, ne is álmodjunk, hogy itt házhoz juthatunk. Természetesen Pozsonyban a többi városrészben sem számíthatunk alacsony árakra, a különbségek az egyes városrészek között milliókban mérhetők. Erzsébetmajorban (Miloslavov) például egy új családi házhoz már 5 millió koronáért hozzájuthatunk, míg Pozsonypüspö- kin egy régebbi családi ház is négymillióba kerül. Tévednénk azonban, ha azt hinnénk, hogy a többi városban az eladásnál teljesen figyelmen kívül hagyják a tényt, hogy egy ház hol áll. Érdekes eredmények jönnek ki azonban akkor is, ha a házak alapterületét vetjük össze az árral. Szlovákiában ugyan egyelőre nincs hivatalosan is elismert árlista az ország ingatianpia- cának az egészéről, az egyes ingatlanirodák azonban vezetik a saját listáikat, amelyek az alapterületet veszik figyelembe. A vásárlók ugyanis épp a négyzetméterre átszámított hasznos alapterület alapján tudják meghatározni, hogy az ingadan ára számukra megfelelő- e. Sokan épp a kisebb alapterületű házak iránt érdeklődnek, arra számítva, hogy ezek olcsóbbak. Nos, nagyjából ez igaz is, ezt a szabályt azonban nem mindig alkalmazhatjuk. Sokszor megesett már, hogy egy nagy és épp ezért drágának tűnő ház a négyzetméterekre való átszámítást követően lényegesen olcsóbb volt, mint a kisebb és „olcsóbbnak” tűnő épület. A kisebb alapterületű' házak árát azonban nem csak a jó elhelyezkedés, vagy a szupermodern felszerelés hajtja fel. Ezek iránt ugyanis általában nagyobb az érdeklődés, így az árat is magasabbra srófolhatják a tulajdonosaik. így nyugodtan megtörténhet, hogy egy standardnak számító 120 négyzetméteres ház akár egymillió koronával is drágább lehet, mint egy 200 négyzetméteres. Mire számíthatunk az elkövetkező hónapokban, ha családi házat szeretnénk vásárolni? Az uniós csatlakozást megelőző 10-15 százalékos áremelkedés mára ugyanakkora csökkenéssel járt. Az árak nagyjából stabilizálódtak, és nagyobb árváltozásra nem számíthatunk az elkövetkező időszakban sem. Kivételnek csupán Pozsony számíthat, a változás azonban várhatóan itt sem haladja meg a 2-3 százalékot, (mi, p) A családi házak árai a fővárosban (Sk/m2) 1. adat: városrész 1. Dlhé Diely 3. 26 000 3. 23 000 3. 23 000 3. 45 000 2. adat: 120 m2-es ház (Sk/m2) 3. adat: 200 m2-es ház (Sk/m2) 2. 29 000 4. 1 440 000 4. 3 480 000 4. 4 080 000 4. 7 200 000 3. 35 000 5. 5 200 000 5. 4 600 000 5. 4 600 000 5. 9 000 000 4. adat: összár 120 m2-ért 4. 3 480 000 1. Károlyfalu 1. Nivy 1. Récse 1. Pozsonyszőlős 5. adat: összár 200 m2-ért 5. 7 000 000 2. 44 000 2. 24 000 2. 25 000 2. 40 000 1. Dunacsúny 3. 31 000 3. 35 000 3. 27 000 3. 28 000 2. 25 000 1. Dolné Hony 4. 5 280 000 4. 2 880 000 4. 3 000 000 4. 4 800 000 3. 44 000 2. 21 000 5. 6 200 000 5. 7 000 000 5. 5 400 000 5. 5 600 000 4. 3 000 000 3. 23 000 1. Koliba 1. Pozsony-Újváros 1. Oroszvár 1. Vereknye 5. 8 800 000 4. 2 520 000 2. 57 000 2. 35 000 2. 19 000 2. 30 000 1. Dévényújfalu 5. 4 600 000 3. 48 000 3. 37 000 3. 40 000 3. 32 000 2. 9000 4. 6 840 000 4. 4 200 000 4. 2 280 000 4. 3 600 000 3. 39 000 1. Pozsonyhidegkút 5. 9 600 000 5. 7 400 000 5. 8 000 000 5. 6 400 000 4. 1 080 000 2. 10 000 1. Kramáre 1. Pozsonyligetfalu 1. Ružinov 1. Pozsonybeszterce 5. 7 800 000 3. 43 000 2. 18 000 2. 15 300 2. 45 000 2. 54 000 1. Dévény 4. 1 200 000 3. 31 000 3. 35 000 3. 25 000 3. 19 000 2. 67 000 5. 8 600 000 4. 2 160 000 4. 1 800 000 4. 5 400 000 4. 6 480 000 3. 18 000 5. 6 200 000 5. 7 000 000 5. 5 000 000 5. 3 800 000 4. 13 400 000 1. Horvátjárfalu 1. Lantacs 1. Pozsonypüspöki 1. Pozsony-Óváros 5. 3 600 000 2. 12 000 2. 29 000 2. 34 000 2. 60 000 (Forrás: P) Családi házak árai (Sk/m2) 1. adat: város 2. adat: 120 m2-es ház (Sk/m2) 3. adat: 200 m2-es ház (Sk/m2) 4. adat: összár 120 m2-ért 5. adat: összár 200 m2-ért 1. Szene 2. 15 000 3. 25 000 4. 1 800 000 5. 5 000 000 1. Dunaszerdahely 2. 16 000 3. 13 000 4. 1 920 000 5. 2 600 000 1. Vágsellye 2. 4000 3. 8500 4. 480 000 5. _ 1 700 000 1. Érsekújvár 2. 15 000 3. 10 000 4. 1 800 000 5. 2 000 000 1. Komárom 2. 800 3. 4700 4. 96 000 5. 940 000 1. Nyitra 2. 4000 3. 8500 4. 480 000 5. 1 700 000 1. Aranyosmarót 2. 12 000 3. 2500 4. 1 400 000 5. 500 000 1. Pöstyén 2. 4700 3. 20 000 4. 564 000 5. 4 000 000 1. Léva 2. 800 3. 2000 4. 336 000 5. 400 000 1. Gaigóc 2. 6300 3. 9800 4. 756 000 5. 1 960 000 t. Besztercebánya 2. 17 250 3. 12 470 4. 2 070 000 5. 2 494 000 1. Rimaszombat 2. 1800 3. 9800 4. 216 000 5. 1 960 000 t. Rozsnyó 2. 5800 3. 8700 4. 696 000 5. 1 740 000 1. Losonc 2. 1900 3. 4700 4. 228 000 5. 940 000 1. Kassa 2. 18 000 3. 15 000 4. 2 160 000 5. 3 000 000 1. Nagymihály 2. 5000 3. 9500 4. 600 000 5. 1 900 000 1. Zsolna 2. 15 000 3. 17 000 4. 1 800 000 5. 3 400 000 Megjegyzés: A táblázatban az ingatlanirodák aktuális ajánlatait vettük figyelembe. A házak egy része új, vannak közöttük azonban régebbi családi házak és olyanok is, amelyeket már csak az alattuk lévő telekért érdemes megvásárolni. (Forrás: P) VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS; JOBBÁRA KEVÉS FELHŐ; 9-14 fOK A Nap kel 05.49-kor - nyugszik 18.09-kor A Hold kel 03.36-kor - nyugszik 11.21-kor A Duna vízállása - Pozsony: 390, árad; Medve: 370, árad; Komárom: 315, árad; Párkány: 220, árad. EL0RE3ELZES A nap folyamán csak kevés felhővel számolhatunk, az alacsonyabban fekvő régiókban, elsősorban délen, a reggeli órákban köd, földközeli felhősödés alakulhat ki. A legmagasabb nappali hőmérséklet 9 és 14 fok között váltakozik. A szél gyenge, változékony marad, keleten némileg megélénkül a légmozgás. Éjszaka -2 és -7 fok valószínű. Az időjárásban holnap sem várható számottevő változás, derült égre és csapadékmentes, tavaszi időre számíthatunk. 0RV0SMETE0R0L0GIA Az időjárás továbbra is kedveződen hatással van a szervezetre, különösen a magas vérnyomásban szenvedők számolhatnak sok nehézséggel. A fronttevékenység hatására kiújulhatnak a reumatikus problémák, valamint gyakrabban jelentkezhet a régebbi sebek helyén érzett fájdalom is. Az időjárás megterheli az emésztőrendszert, de nehéz napra számíthatnak a légúti megbetegedésekkel küszködök is. Számottevő változásokkal holnap sem számolhatunk.
