Új Szó, 2006. január (59. évfolyam, 1-25. szám)
2006-01-27 / 22. szám, péntek
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2006. JANUÁR 27. Fókuszban: az állami lakásfejlesztési alap 3 Tavaly a magánszemélyeknek 2%-os kamatot ajánlottak, idén bevezették az egységes, 3%-os kamatszintet A legolcsóbb hazai lakáshitelek Családi házak esetében az alapterület nem lehet nagyobb 160 négyzetméternél (Miroslava Cibulková felvétele) Aki korábban dönt, annak nagyobb az esélye Mire érdemes ügyelni? Annak ellenére, hogy a bankok lakáshiteleinek kamatai az elmúlt években folyamatosan csökkentek, manapság még mindig az Állami Lakásfejlesztési Alap kínálja a legolcsóbb kölcsönöket. Az alaptól akár egymillió koronás hitelt is kérhetünk, amelynek a futamideje legfeljebb 30 év. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az elmúlt évhez képest az alap nem változtatott a kérvényezőkkel szemben támasztott feltételeken, és a tavalyi szinten maradt az egyes programokra kérvényezhető ösz- szeg felső határa is - nyilatkozta Kása Zoltán, az alap igazgatója. Ami változott, az a kamatszint. Idén így már valamivel drágábban kérhetünk kölcsön az alaptól. Tavaly a magánszemélyeknek még 2 százalékos kamatot ajánlottak, idén azonban szinte az összes program esetében bevezették az egységes, 3 százalékos kamatszintet. Mindez havi pár száz koronás többletkiadást jelent. Kivételnek csupán a községi bérlakások építése számít, amelyeknél az éves kamat még mindig csak egy százalékos. Mindezt figyelembe véve elmondható, hogy az alap által ajánlott kamatok még mindig olcsóbbak, mint a bankok jelzáloghitelei, nagyjából azonban már megközelítették a lakás-takarékpénztárak ajánlatait. Egyelőre bizonytalan, hogy milyen kamatot számítanak fel a lakóházak felújítására folyósított hitelekre. A kormánynak az elkövetkező hetekben kellene döntenie arról, hogy ebben a programban szintén egy százalékos lesz-e a kamat. Eredetileg ezek esetében is 3 százalékos kamattal számoltak. Azt egyelőre nem lehet tudni, hogy ez utóbbi esetében azokat a kérvényeket is 1 százalékos kamattal terhelik-e majd, amelyeket a módosítás hatályba lépése előtt nyújtottak be. Az idei költségvetés szerint az Állami Lakásfejlesztési Alap összesen 4,6 milliárd koronát oszthat szét a kérvényezők között. További 88 millió korona maradt fenn azonban a múlt évi keretből, amit az alapnak nem sikerült szétosztania. Ennek a jövőjéről szintén a kormány dönt. Ugyanakkor már az év elejétől fogadják a kérvényeket. Máig nagyjából 650 millió koronás hitelt igényeltek a kérvényezők. Kása szerint meglepően alacsony a községi bérlakások építésére beérkezett kérvények száma, ezekből eddig csak 7 érkezett az alaphoz. Ezzel szemben rendkívül nagy az érdeklődés a házak hőszigetelésére és felújítására igényelhető hitelek esetében. Eddig mintegy 450 millió koronát kértek az alaptól, miközben az alap költségvetése szerint erre a célra csak 300 millió koronát kívántak fordítani. Az alap igazgatója azonban abban reménykedik, hogy ezt a programot további 350 millió koronával bővíthetik. Tévednénk azonban, ha azt hinnénk, hogy az alap hiteleihez bárki hozzájuthat. Hitelt csak olyan 18 évnél idősebb szlovák állampolgároknak nyújtanak, akik állandó szlovákiai lakóhellyel rendelkeznek. A legszigorúbb megkötések a kérvényező bevételeivel kapcsolatosak. Hogy a hitelt vissza tudjuk fizetni, állandó munkahellyel kell rendelkeznünk, amiből stabil bevételeink vannak. Az egyik legfontosabb feltétel ugyanakkor, hogy a kérvényező bevételei nem haladhatják meg a létminimum 3,5-sze- resét. Ezt a kritériumot az alap a jövőben sem szeremé megváltoztatni, hiszen az állami hiteleket elsősorban azoknak ajánlják, akik egyébként képtelenek lennének kölcsönt felvenni. Bevételeinket az előző éves bevételekből számítjuk ki, vagyis az összbevételeinket elosztjuk azon hónapok számával, amelyekben dolgoztunk. így megkapjuk az átlagos havi bevételeinket. Nem érdemes csalni, hiszen az ilyen jellegű csalásért akár kétéves börtönbüntetés is kiszabható. Ha hitelt szeretnénk kérvényezni, bizonyítanunk kell, hogy az építkezés költségeinek 20 százalékát képesek vagyunk önerőből finanszírozni. Ez a 20 százalékos önerő nem vonatkozik ugyanakkor a gyermekotthonokból kikerülő fiatalokra. Mint műiden rendes hitelnyújtó, így a lakásfejlesztési alap is megköveteli, hogy bebizonyítsuk, képesek vagyunk fizetni a törlesztőrészleteket. Nem mindegy azonban az sem, hogy milyen házat vagy lakást szeretnénk építeni vagy venni. A lakások esetében az alapterület nem haladhatja meg a 80 négyzetmétert. Családi házak esetében az alapterület nem lehet nagyobb 160 négyzetméternél, amibe azonban nem számítják be a garázst, (mi) ÚJ SZÓ-T1PP Az Állami Lakásfejlesztési Alap az év elejétől fogadja a hitelkérvényeket. Akik úgy döntenek, hogy az alaphoz fordulnak, azoknak érdemes minél előbb benyújtaniuk a kérvényüket. Az alap vezetése szerint ugyanis azokat a beérkezésük sorrendjében bírálják el, vagyis aki korábban lép, annak nagyobb az esélye. Kérvényünket a volt járási központok városi hivatalaiban nyújthatjuk be, annál, amelynek a körzetében az építkezés vagy a felújításra kiszemelt ház található. A törvény ugyanis nem engedi meg, hogy közvetlenül az alaphoz forduljunk. A kérvény benyújtását követően a városi hivatalnak 14 napja van arra, hogy elbírálja, a kérvényünk megfelel-e a formai elvárásoknak. A kérvénynek tartalmaznia kellene a kérvényező személyi adatait, és azt is, hogy milyen céllal és pontosan mekkora összeget kérünk. Fel kell tüntetnünk a lakás vagy ház adatait, és bizonyítanunk kell azt is, hogy képesek vagyunk állni a 20 százalékos önrészt, valamint hogy a jövőben képesek leszünk visszafizetni a hitelt. Ha a váA hitelkérelem kitöltésénél rengeteg hibát követhetünk el, vannak azonban olyanok, amelyek rendszeresen isméüődnek. Mire kellene különösen odafigyelnünk? Az alábbiakban ezt foglaljuk össze, a kérvény egyes részeit elemezve. 1. A hitel célja, fajtája és a kért összeg nagysága: a kérvénynek ebben a részében fel kel tüntetnünk, mire is kérjük a hitelt, és pontosan mekkora kölcsönt kérünk az alaptól; itt kell feltüntetnünk, hogy mikorra készül el a ház vagy a lakás. 2. A második részben az építkezéssel kapcsolatos adatokat tüntetjük fel: az építkezés neve, helye, az építkezési engedély és a műszaki átadás, vagy az adásvételi szerződés adatai. 3. A kérvény harmadik részében az építkezés vagy vásárlás pénzügyi hátteréről szolgáltatunk adarosi hivatal mindent rendben talál, akkor a kérvényt elküldi a lakásfejlesztési alapnak. A törvény ez utóbbi számára is pontosan megszabja, hogy mennyi ideje van a kérvényünk elbírálására. Az alapnak a benyújtást követő 90 napon belül kell döntenie kérvényünk jogosságáról. Az alap a kérvényeket az egyes programok és a beérkezés sorrendje szerint osztályozza, vagyis minél hamarabb nyújtjuk be a kérvényünket, annál nagyobb az esélyünk arra, hogy megkapjuk a hitelt. Az ugyanis, hogy benyújtottuk a kérvényünket, még nem jelenti, hogy hozzájutunk a hitelhez, hiszen a törvény szerint az alap nem költhet el több pénzt, mint amennyi a költségvetésében van. Ha időben nyújtottuk be a kérvényünket, és az alap úgy dönt, hogy megkapjuk a hitelt, akkor további 30 napja van arra, hogy elküldje számunkra a szerződést. Ugyanígy 30 napon belül kell értesítenie arról, ha elutasítja a kérvényünket. Műiden szerződésben meghatározzák, hogy mikor kell megkezdenünk a hitel visszafizetését. Ezt a számlanyitást követő 3 hónapon belül kellene elkezdenünk, (mi) tokát. Bizonyítanunk kell, hogy rendelkezünk a 20 százalékos önrésszel. Ennek az összegnek rajta kell lennie a kérvényező vagy a kérvényező családtagjainak a számláján. A 20 százalékos önrészt azonban igazolhatjuk a már megvásárolt építőanyag számlájával vagy a lakás-takarékpénztári takarékoskodásunkkal is. 4. Külön kell igazolnunk azt is, hogy a hitelt vissza tudjuk fizetni. Vállalkozók esetében ezt az adóbevallással, munkavállalók esetében pedig a munkáltató által kiadott igazolással kell bemutatnunk. Fontos, hogy a törlesztőrészlet leszámítását követően a kérvényezőnek legalább a létminimum 1,3-szorosa maradjon. 5. Az alap számára meg kell határoznunk azt is, hogy milyen módon kezeskedünk a Intelért. Ennek két formája lehetséges: két kezessel vagy ingatlannal, (-mi-) Mennyit kell keresnünk az ÁLA-hitelhez? (Sk) Háztartás Létminimum A létminim 1,3-szorosa Maximális bevétel Egytagú (felnőtt magánszemély) 4730 6149 16 555 Kéttagú (felnőtt magánszemély és egy gyermek) 6880 8944 24 080 Kéttagú (két felnőtt magánszemély) 8030 10439 28105 Háromtagú (felnőtt magánszemély és két gyermek) 9030 11 739 31 605 Háromtagú (két felnőtt magánszemély és egy gyermek) 10180 13 234 35 630 Négytagú (felnőtt magánszemély és három gyermek) 11 180 14 534 39130 Négytagú (két felnőtt magánszemély és két gyermek) 12 330 16 029 43155 Öttagú (két felnőtt magánszemély és három gyermek) 14 480 18 824 50 680 ' A törlesztőrészlet leszámítását követően a kérvényezőnek legalább a létminimum 1,3-szorosának kell maradnia. A hitelt kérvényező bevételei nem haladhatják meg a létminimum 3,5-szeresét, ez a maximális bevétel. (Forrás: ÁLA) Legalább 20%-os önrésszel kell rendelkeznünk A kérvény buktatói ÚJ SZÓ-TANÁCSADÓ Mire nyújt hitelt Lakásépítés lakóházban Az ÁLA támogatásai 2006-ban Futamidő (év) Éves kamat (%) Felső határ (Sk) 20 3,00 700 000 Havi törlesztés (Sk) 3883 Támogatás célja Az ÁLA gazdálkodása 2005-ben Költségvetés Kért összeg Folyósított összeg Lakásépítés lakóházban (gyk) 30 3,00 1 000 000 4217 Lakóház építése 1 410 200 000 158 638 000 136 670 000 Családi ház építése 30 3,00 1 000 000 4217 Családi ház építése 1 188 980 000 1 399 190 000 1 156 465 000 Családi ház építése (gyk) 30 3,00 1 000 000 4217 Szociális otthonok építése 8 010 000 12 009 000 8 009 000 Szociális otthon építése 20 3,00 10 000 Sk/m2Lakásvásárlás 98 850 000 100 885 000 89 667 000 Lakásvásárlás társasházban 30 3,00 1 000 000 4217 Lakóház felújítása 250 000 000 803 444 000 250 000 000 Lakásvásárlás társasházban (gyk) 30 3,00 1 000 000 4217 Községi bérlakások 2 156 710 000 2 788 729 000 2 129 181 000 Családi ház vásárlása 30 3,00 1 000 000 4217 Befektetések lakásszúkséglete 82 750 000 183 707 000 82 743 000 Családi ház vásárlása (gyk) 30 3,00 1 000 000 4217 Együtt 3 926 500 00 5 446 602 000 3 852 735 000 Jelmagyarázat: gyk-gyermekotthonból kikerülő. (Forrás: Állami Lakás fejlesztési Alap) VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: JOBBÁRA NAPOS IDŐ; -2 ÉS -6 FOK A Nap kel 07.29-kor - nyugszik 16.40-kor A Hold kel 05.07-kor - nyugszik 12.31-kor A Duna vízállása - Pozsony: 260, apad; Medve: 100, apad; Komárom: 125, apad; Párkány: 60, apad. ELŐREJELZÉS 0RV0SMETE0R0L0GIA Országszerte napos és hideg idő várható. Számottevő csapadék nem valószínű. A hőmérő higanyszála egész nap fagypont alatt marad. Nappal -2 és -6 fok, éjjel -10 és -16 fok körüli értékekre számíthatunk. Néhány völgyben, ahol a hideg megreked, pár fokkal hidegebbet is mérhetnek. Délnyugaton enyhe, délkeleti irányú szél várható. Holnap a maihoz hasonló időre van kilátás, továbbra is száraz és magas légnyomású légrétegek alakítják időjárásunkat. A mai időjárás alapvetően kedvezően hat a szervezetünkre. Javul a szellemi és fizikai teherbírásunk, az összpontosító-készsé- günk. Mérséklődnek a reumatikus és mozgásszervi megbetegedésekben szenvedők panaszai. Az alacsonyabb vérnyomásúakat migrénes fejfájás gyötörheti. Reggeli órákban a szív- és érrendszeri, valamint a légúti bántalmak tünetei is jelentkezhetnek. Holnap a maihoz hasonló, kedvező hatásokkal számolhatunk.
