Új Szó, 2005. december (58. évfolyam, 277-301. szám)
2005-12-22 / 295. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2005. DECEMBER 22. Fókuszban: a lakás-takarékpénztárak - hirdetl A szlovákiai piac 80 százalékát uraló Első Lakás-takarékpénztár (PSS) képviselői szerint az ügyfeleik betétjei jövőre átlagosan 4,82 százalékkal gyarapodnak A takarékoskodás továbbra is kifizetődő lesz Pozsony. A lakás-takarékpénztárak ügyfelei januártól alacsonyabb állami támogatásra számíthatnak. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Míg idén minden megtakarított 100 koronájukhoz az állam 14,5 koronával járult hozzá, jövőre ez már csak 10 korona lesz. Jobb ta- karékoskodási formát azonban a hazai piac jelenleg nem kínál. Januártól megváltozik az állami támogatás felső határa is. Idén a lakás-takarékpénztárak minden egyes ügyfele legfeljebb 2500 koronás támogatáshoz juthatott, ami jövőre 2 ezer koronára csökken. Mindezt a pénzügyminisztérium azzal magyarázza, hogy az állami kiadásokat a lehető legnagyobb mértékben szeretnék lefaragni, amihez megfelelő alapot biztosítottak számukra a kedvező pénzpiaci változások. Ivan Miklós pénzügyminiszter szerint az egyre alacsonyabb kamatoknak köszönhetően úgy is lefaraghattak az állami támogatásokból, hogy ezt a lakás-takarékpénztárak ügyfelei alig érzik meg. Mindez azzal magyarázható, hogy a lakás-takarékpénztárak ügyfelek többsége számára a takarékoskodás 6 évére biztosítják a 2 százalékos kamatot. Ha ehhez hozzávesszük az állami prémiumot, a lakástakarékoskodók pénze lényegesen nagyobb mértékben gyarapodik, mint a hazai kereskedelmi bankok ügyfeleié. A piac 80 százalékát uraló Első Lakás-takarékpénztár (PSS) képviselői szerint az ügyfeleik betétjei jövőre átlagosan 4,82 százalékkal gyarapodnak. Mindez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy a PSS-ben elhelyezett minden 100 koronánkhoz az intézmény 4,82 koronát ír hozzá. Nagyjából hasonló feltételeket nyújt a piac második legnagyobb szereplője, a Wüstenrot is, miközben idén a lakás-takarékpénztárak még átlagosan 6 százalékos kamatszintet nyújtottak. A visszaesés azonban csak a lakás-takarékpénztárakon belül tűnik nagynak. Ha mindezt összehasonlítjuk a hazai bankok kínálatával, a lakástakarékoskodás lényegesen kifizetődőbb, megtakarítási formának számít. Míg az utóbbiak esetében 6 éves futamidejű spórolást ajánlanak, a bankok többsége jelenleg ilyen termékkel nem rendelkezik. A bankoknál a leghosszabb futamidőnek a két év számít, amire nagyjából 1,2 százalékos kamatot nyújtanak. Kinek éri meg a leginkább a lakás-takarékpénztárakba helyezni a pénzét? Jövőre a legnagyobb állami támogatásban azok részesülnek, akik 20 ezer koronát helyeznek el a számlájukon. Ez az úgynevezett optimális betét, vagyis amikor a lehető legalacsonyabb ráfordítással a lehető legnagyobb állami támogatáshoz juthatunk hozzá. Idén ez az összeg még alacsonyabb, pontosan 17 240 korona volt. A lakás-takarékpénztárak ajánlata megállja a helyét a jelzáloghitelekkel szemben is. Az idei évtől ugyanis ez utóbbiakat az állam már nem támogatja. Az év elején ezt a bankok még azzal kompenzálták, hogy csökkentették a kamatszintjüket, jövőre azonban erre már a pénzügyi elemzők szerint sem számíthatunk. Mindezt az átlagos kamatszint várható növekedésével magyarázzák. Ha mégis a jelzáloghitel mellett döntünk, akkor érdemes az egy évre lekötött kamatot választani, és a jövő évi pénzügyi változások alapján eldönteni, hogy inkább a változó vagy a hosszabb távra lekötött kamatszintet választjuk, (mi, t) Ivan Miklós pénzügyminiszter szerint az ügyfelek nem érzik majd meg a kamatok lefaragását (TASR-felvétel) A Prvá stavebná sporiteľňa Rt. aktív tevékenysége A szlovákiai városok és falvak szépítésében is megmutatkozik A Prvá stavebná sporiteľňa Rt. a legnagyobb, egyúttal a legrégibb lakás-takarékpénztár a szlovák piacon. Aktív tevékenysége hozzájárul, hogy a lakások minősége javul, s ezzel egyúttal a városok és falvak szépítéséhez is. Az eredményekről és a távlatokról beszélgettünk Erich FEIX mérnökkel, az igazgatótanács tagjával. •Amint azt konstatáltuk, 85%- os piaci részesedésével a Prvá stavebná sporiteľňa Rt. a legnagyobb lakás-takarékpénztár Szlovákiában. Alátámasztható ez tényekkel és számokkkal? Mint bármelyik más banknál, nálunk is alapul szolgál ehhez ügyfeleink száma, a betétek nagysága, valamint a hitelek nagysága és mennyisége. A Prvá stavebná sporiteľňa Rt. legjellemzőbb adata az ügyfeleinek száma, amely jelenleg 930 000. Még ennél is magasabb a - több mint millió - megkötött la- kás-előtakarékossági szerződés. A betétek 100 százalékára adunk ügyfeleinknek építési vagy közteshitelt, amelyből eddig már több mint 300 ezret nyújtottunk. Amint azt tapasztaltuk, és ez számunkra nagyon kellemes megállapítás, fennállásunk 13 éve alatt összesen csaknem 120 milliárd korona értékű építési hitelt nyújtottunk, és ez az 1994 óta lakásfinanszírozásra nyújtott hitelek 50 százalékát teszi ki. A Prvá stavebná sporiteľňa Rt. csak az idén 11,5 milliárd koronát szabadított fel a lakásproblémák megoldására. • A természetes személyeken kívül a Prvá stavebná sporiteľňa Rt. egyre nagyobb figyelmet szentel a lakás-előtaka- rékosságban résztvevő jogi személyekre. Miért kellett a lakás-előtakarékosság részvevőinek körét bővíteni? Az ok nagyon egyszerű. Ügyfeleink több mint fele bérházakban lakik, ahol vagy bérlői, vagy tulajdonosai egy önálló lakásnak. A háznak azonban közösen használt részei, pl.: lépcsőház, tető, lift, kazánház, is vannak. Elképzelhetetlen, hogy karbantartásukat és felújításukat egyetlen személy intézze, viszont a közös térségek is mindkettőt igénylik. Ebben az esetben a Prvá stavebná sporiteľňa Rt. jelentős segítséget tud nyújtani. Segít is. A településekei való együtműködésünk első fázisában főként új lakóházak építését finanszíroztuk; 62 ilyen projektet valósítottunk meg, amely több mint 2700 lakásnak adott helyet. Ezt követően figyelmünk a meglevő házak elengedhetetlen felújítására irányult, amelyek többsége 20 évnél régebben épült, ez meglátszik állapotukon, és sokszor már nem felelnek meg a biztonsági és a műszaki előírásoknak. A segítségünkre szoruló jogi személyek csoportjának - a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai társulásainak, lakásszövetkezeteknek, és más lakáskezelő szerveknek specifikus finanszírozási rendszert dolgoztunk ki. A programot a lehetőségeikhez alakítottuk, amelyet az is bizonyít, hogy aktívan igénybe veszik. Ezt igazolja a 2004-es év, amelyben 1745, összesen 14,5 milliárd Sk terjedelmű szerződést kötöttek. •A lakás-előtakarékosság érdekes része az állami prémium. Olyan része is egyúttal, amelyről sokat vitatkoznak. Legutóbb az idén szeptemberben vitatták meg a parlamentben; ennek eredményeként módosították a lakás-előtaka- rékosságról szóló törvényt, és részben változtak az állami prémium jogosultsági feltételei is. Ön hogyan ítéli meg ezt a lakás-takarékpénztárak, és hogyan a lakás-előtakarékoskodók szemszögéből? A lakás-takarékpénztárak, így a Prvá stavebná sporiteľňa Rt. is, az állami prémium maximális összegének 2500-ról 2000 koronára való csökkentését az elfogadható minimális változtatásnak tekintik szemben az eredeti törvénymódosítási javaslattal. Az érveknek és az eredeti javaslat következményeit vizsgáló elemzésének köszönhető, hogy a pénzügyminisztériummal közösen olyan megoldást találtunk, amely mindkét fél számára elfogadható arra nézve, hogy minél kevésbé változzon a lakás-előtakarékosság rendszere és az ügyfeleink minél kevésbé érezzék azt. Be kell vallanunk, hogy az állami prémium isméiéit változását - sajnos, nem az idei volt az első - nem értékelik pozitívan sem az ügyfelek, sem a lakás-takarékpénztárak. Minden változás bizonytalanságot, bomlékonyságot visz a rendszerbe. Megértjük viszont, hogy a piaci helyzet alakulása miatt szükséges volt a beavatkozás a lakás-előtakarékosság rendszerébe. Nekünk viszont érdekünkben áll, hogy a változás ügyfeleinkre gyakorolt negatív hatását lehető legjobban minimalizáljuk. Olyan megegyezésre igyekeztünk jutni a pénzügyminisztériummal, amely a lakás-előtakaré- kosságban részvevő ügyfeleinkre a lakásteremtés finanszírozásánál nem hat kedvezőtlenül. • Konkretizálná ezeket a változásokat a lakás-előtakarékosság részvevői számára? A lakás-előtakarékosságról szóló törvénymódosítás alapvető változtatása a maximális állami prémium eléréséhez szükséges betét nagysága. A 2006-os évben ez évi 20 000 koronát tesz ki (a tavalyi évhez képest az összeg 2758 koronával emelkedett). A változás igazán elfogadható, ha belegondolunk, hogy a pénzügyminisztérium eredetileg csaknem 31 000 koronára akarta emelni a szükséges megtakarítást. Az a változtatás is csak technikai kérdés, hogy az állami prémiumot csak évente egyszer vezetjük rá az ügyfelek számlájára. Az ügyfél évente csak egy lakás-előtakarékos- sági szerződésre kaphatja meg törvény által megszabott maximális összegű állami prémiumot. Nem lényeges, hogy az állami prémiumot egy összegben egyszerre, vagy részletekben többszőrre kapja meg, a- hogy az eddig gyakorlatban volt. Az a lényeg, hogy az év folyamán minél nagyobb összeget takarítson meg (2005-ben az optimális összeg 17 242 Sk volt), amely nemcsak kamatozik, hanem állami prémium is jár hozzá. Ennek kapcsán szeretném felhívni olvasóink figyelmét, hogy közeleg az év vége, és ha szeretnék 2005-ben elnyerni az állami prémiumot, legfőbb ideje, hogy befizessék számlájukra a feltüntetett pénzösszeghez hiányzó részt, és megkaphassák az elérhető maximumot, azaz a 2500 koronát. •A konkurencia, valamint az igyekezet, hogy minél jobb szolgátatásokat kínáljanak, magával hozza az új ajánlatok és az ügyfelekkel való kommunikáció új útjainak keresését. Mit tesz ebben az esetben a Prvá stavebná sporiteľňa Rt.? Ügyfeleinknek olyan előnyös lakásfinanszírozási programokat kínálunk, amelyek valóban mindenkinek megfelelnek. Akik a Prvá stavebná sporiteľňánál takarékoskodnak, azok számláira az idén 14,5 százalékos állami prémiumot, maximum 2500 koronát írunk jóvá, valamint a garantált kamatokat, a spórolás típusa szerint. A Prvá stavebná sporiteľňánál a garantált betétvédelem 20 000 euróig terjed, szlovák koronára átszámítva. A Prvá stavebná sporiteľňa Rt. megbízhatóságát és szeriőz hozzáállását nemcsak a majdnem milliós ügyfélkör bizonyítja, hanem részvényeseink, a sokéves tapasztalatokkal rendelkező, három neves külföldi, európai bankház, valamint Szlovákia legnagyobb pénzintézete a Slovenská sporiteľňa Rt. A Prvá stavebná sporiteľňa Rt. tudja, hogy kínálatának milyen fontos devizája a hatékonyság és a változatos kommunikáció. 2005-ben ezért üzemeltük be a Front Office projektet, amely lehetővé teszi, hogy ügyfeleink ott és akkor lépjenek velünk kapcsolatba, ahogy és amikor nekik megfelel. Ezért létesítettük a Telefonszolgálati Központot, ahol az ügyfél napi 24 órán át tájékozódhat. A gyakorlat és ügyfeleink reakciója azt mutatja, ezek a lépéseink is jónak bizonyultak. BP-5-15769 VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: VÁLTOZÓAN FELHŐS ÉG; -2-2 FOK ELŐREJELZÉS 0RV0SM ETE0R0L0GIA A Nap kel 07.42-kor - nyugszik 15.59-kor A Hold kel 22.55-kor - nyugszik 11.31-kor A Duna vízállása - Pozsony: 285, apad; Medve: 165, apad; Komárom: 175, árad; Párkány: 100, árad. Egy északnyugatról érkező hidegfront alakítja időjárásunkat. Az égbolt változóan felhős lesz, több helyen hózápor várható. A déli és a keleti régióban havas esővel és esővel kell számolnunk. Délnyugaton változó erősségű északnyugati szél fog fújni, előfordulhatnak erősebb széllöké- sesek. Napközben -2 és +2 fok körül alakul a hőmérséklet, északon és keleten néhány fokkal hidegebb lesz. Éjszaka -3 és -9 fok várható. Holnap marad a felhős ég. A mai hidegfronti hatás főként a reumatikus és mozgásszervi, valamint a szív és érrendszeri betegségekben szenvedőket viselheti meg. Gyakoribb lehet a hátgerincbántalmak miatti fejfájás, de erősebb fájdalmat érezhetünk az ízületek tájékán és a régebbi sebek helyén is. Eluralkodhat rajtunk a depresszió. Csökken a szellemi teherbírásunk, kevésbé leszünk képesek összpontosítani a feladataikra. Holnap is hasonló biometeorológiai hatások várhatók.
