Új Szó, 2005. október (58. évfolyam, 227-252. szám)
2005-10-15 / 239. szám, szombat
ÚJ SZÓ 2005. OKTÓBER 15. Fókuszban: a földbérlet 3 A termőföld-tulajdonosok többsége képtelen maga művelni földjét, vagy eladni azt Csak öt évnél hosszabb földbérlet esetén lehet EU-s pénzre pályázni A mezőgazdasági termelők többsége bérelt földet művel. Vállalkozásukat csak akkor tudják fejleszteni, ha hosszabb lejáratú bérleti szerződéseket sikerül kötniük. (TASR-felvétel) Pozsony. A termőföld komoly értéket képvisel. Annak ellenére, hogy térségünkben még nincs igazi piaca, s a többszörösen hátrányos helyzetű régiókban gyakran értékén alul cserél gazdát. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A termőföld piaci és hivatalos ára nem mindig egyezik. Amíg az előbbit általában a kereslet-kínálat határozza meg, addig az utóbbit a föld minőségi paraméterei (bonitás szerinti besorolása) alapján számítják ki és hagyják központilag jóvá. A hivatalos ügyletek során, így például a földadó vagy a bérleti díj meghatározásakor, a termőföld hivatalos ára a mérvadó (lásd táblázatunkat). Minimum egy százalék A termőföld-tulajdonosok többsége képtelen maga művelni földjét, vagy eladni azt, főleg ha zsebkendőnyi területekről vagy nadrágszíjparcellákról van szó, ezért bérbe adja azt a helyi vagy közeli mezőgazdasági üzemeknek, magángazdáknak. A bérbeadás feltételeit az 504/2003 Tt. számú törvény rögzíti. Ez a jogszabály mondja ki például, hogy a bérleti díj összege a föld hivatalos árának minimum 1 százaléka. Néhány csallóközi gazdálkodótól azonban megtudtuk, ők inkább a másfél százalékot is megadják, s a földadó befizetését is vállalták annak érdekében, hogy vállalkozásukat fenntarthassák, azaz a földtulajdonosok „ne akarják a területet átpasszolni messziről jött gazdag idegennek, aki nem biztos, hogy a helyi lakosságot foglalkoztatja” vagy olyan vállalkozónak, aki lakóparkot épít majd az értékes telkeken. Az utóbbi gyakorlat főleg a főváros, valamint a nagyobb városok vonzáskörzetében dívik. . Bérleti díj általában októberben Az említett jogszabály rendelkezik arról is, hogy a bérlő évente egyszer, visszamenőleg, általában október elsején fizeti a bérleti díjat, ha erről a felek szerződésben másként nem rendelkeztek. A jogszabály a termelőt is védi abban az esetben, ha rendkívüli, előre nem látható, kivédhetetlen események miatt (ilyenek például természeti csapások) nem tud termést betakarítani, amelyet értékesítene. A mezőgazdasági termelők többsége bérelt földet művel. Vállalkozásukat csak akkor tudják fejleszteni, ha hosszabb lejáratú bérleti szerződéseket sikerül kötniük. Az uniós strukturális alapokból is csak abban az esetben tudnak pénzt lehívni, ha fel tudják mutatni: a művelt terület legalább 80 százalékán 5 évnél hosszabb ideig gazdálkodhatnak - erősítette meg a dunaszerdahelyi Regionális Agrárkamara munkatársa. Rámutatott viszont arra, hogy az alanyi jogon járó területalapú támogatásokat minden regisztrált gazdálkodó megkapja, tehát az is, aki öt évnél rövidebb időre bérli a termőföldet. A kormány által idén augusztusban elfogadottak értelmében viszont maradéktalanul be kell tartania a „helyes mezőgazdasági gyakorlat” alapelveit. Ez pedig nagyon szigorú növényvédelmi, környezetvédelmi stb. szabályokat rögzít. Az 504/2003 Tt. számú jogszabály egyébkén részletesen taglalja, hogy egyes termények esetében (gyümölcsös, szőlő, faiskola, spárga vagy bogyósgyü- mölcs-termesztő terület, komlóültetvény, erdőterület stb.) milyen hosszú időtartamra lehet bérleti szerződést kötni, illetve miként lehet a megállapodást felbontani. Ha egy évvel a szerződés lejárta előtt a bérlő vagy a bérbeadó írásban nem értesíti a másik felet arról, hogy a területet visszave- szi/visszaadja, úgy a földbérlet automatikusan meghatározott időre meghosszabbodik. írásos megállapodás A földtulajdonosnak és a - bérlőnek írásos szerződést kell kötnie. A felek ebben állapodnak meg arról is, hogy pénzben vagy terményben történik a bérleti díj kifizetése. Ajánlatos a szerződést alaposan elolvasni, esetleg értelmez- tetni jogásszal. A múltban ugyanis voltak esetek, amikor a bérlő - spekulatív szándékból - aránytalanul magas bérleti díjat kínált szerződés- tervezetében, csak azt „felejtette ki” a szövegből, hogy hány évre fizeti a' csillagászatinak tűnő összeget. Ha a bérlő időben és rendesen teljesíti a szerződésből adódó kötelezettségeit, elsőbbséget élvez az új bérleti szerződés megkötésére. A kivételek között sorolja a jogszabály azt az esetet, ha a földtulajdonos időközben mező- gazdasági vállalkozásba kezdett, vagy az új bérlő hozzá közel álló személy vagy olyan jogi személy, amelyben a tulajdonos tag vagy társtulajdonos, (gy) MIT TARTALMAZZON A SZERZŐDÉS? ♦ A bérlő és a bérbeadó pontos nevét, üzleti megnevezését, címét ♦ A bérlet tárgyát és célját ♦ A szerződésnek tartalmaznia kell a bérbe adott földterület pontos leírását, a tulajdonos adatait, és a kataszteri bejegyzést ♦ A szerződés tartalmazhat olyan kitételt, mely megtiltja, hogy a földterületet bérbe adják egy harmadik természetes vagy jogi személynek ♦ A bérlet időtartamát ♦ A felmondás feltételeit A hatályos törvények értelmében a földbérleti szerződést csak írásban lehet felmondani. Ha a szerződés meghatározott időre szól, a lejárat előtt egy évvel kell felmondani, egyébként automatikusan meghosszabbodik. ♦ A bérleti díj összegét A bérleti díjat vagy koronában vagy terményben kell megadni. A fizetési feltételeknek pontosan benne kell foglaltatniuk a szerződésben. A legcélravezetőbb a pontos összeget vagy terménymennyiséget feltüntetni. A bérleti díj hektáronként és évenként értendő, általában a föld hivatalos árának 1 százaléka, (s) Bérleti díj természetbeni juttatásban Bevett gyakorlat, hogy a bérlő nem készpénzben, hanem természetben fizet a földhasználatért. A termőföldet bérbe vevő szövetkezetek akkor választják ezt a megoldást, ha nincs elég pénzük a bérleti díj kifizetésére. A természetbeni juttatásnak különböző formái lehetnek. A sertés- és baromfitenyésztőknek jól jön, ha a bérleti díjat gabona formájában kapják meg. A bérleti díj érkezhet takarmány, haszonállat vagy más mezőgazdasági termék formájában is. A tulajdonos ragaszkodjon ahhoz, hogy a természetben kapott termékek ára és mennyisége megfeleljen a piaci áraknak, és természetesen a bérleti szerződésben foglaltaknak. A földadót az fizeti, aki használja a földet, azaz a bérlő. Ennek összegét a községi hivatal állapítja meg, de általában a föld árának egy százaléka körül mozog, (s) A hegyvidéki földeknek lényegesen alacsonyabb az áruk (Képarchívum) A MEZŐGAZDASÁGI FÖLDTERÜLETEK HIVATALOS ÁRA JÁRÁSONKÉNT Járás földár (Sk/mj Járás földár (Sk/m2) Járás földár (Sk/m2) Járás földár (Sk/m2) Járás földár (Sk/m2) Járás földár (Sk/m2) Pozsony II. 8,39 Nagyszombat 7,40 Érsekújvár 7,87 Turdossin 0,95 Zsarnóca 1,32 Felsővízköz 1,69 Pozsony III. 4,80 Bánóc 3,81 Vágselye 7,84 Zsolna 1,30 Garamszentkereszt 1,54 Varannó 2,62 Pozsony IV. 4,58 Illává 2,56 Nagyfa polcsány 5,85 Besztercebánya 1,13 Bártfa 1,44 Gölnicbánya 0,71 Pozsony V. 7,85 Miava 1,80 Aranyosmarót 4,48 Selmecbánya 1,03 Homonna 1,90 Kassa I. 2,36 Malacka 4,29 Vágújhely 3,8 Nagybiccse 1,465 Breznóbánya 0,84 Késmárk 1,26 Kassa II. 3,35 Bazin 5,44 Simony 5,51 Csaca 0,74 Gyetva 1,25 Lőcse 1,29 Kassa in. 2,45 Szene 8,05 Vágbeszterce 1,25 Alsókubin 0,83 Korpona 2,20 Mezőlaborc 1,20 Kassa IV. 3,74 Dunaszerdahely 9,10 Pri vigye 2,17 Kiszucújhely 1,12 Losonc 2,56 Poprád 1,22 Kassa-vidék 2,81 Galánta 8,96 Puhó 1,75 Liptószentmiklós 1,19 Poltár 2,10 Eperjes 1,93 NagymiháLy 3,46 Galgóc 5,78 Trencsén 2,70 Turócszentmárton 1,67 Nagyrőce 2,15 Kisszeben 1,55 Rozsnyó 1,56 Pöstyén 6,69 Komárom 7,59 Námesztó 1,01 Rimaszombat 2,58 Szín na 1,42 Szobránc 2,68 Szenic 4,20 Léva 6,09 Rózsahegy v 0,95 Nagykürtös 3,06 Ólubló 0,97 lg ló 1,51 Szakolca 5,30 Nyitra 6,75 Stubnyafürdő 1,89 Zólyom 1,78 Sztropkó 1,53 Tőketerebes 3,62 VÁRHATÓ IDŐJÁRÁS: VÁLTOZÉKONY IDŐ; 10-15 FOK ELŐREJELZÉS 0RV0SMETE0R0L0GIA A Nap kel 07.11-kor- nyugszik 18.04-kor A Hold kel 17.02-kor - nyugszik 02.48-kor A Duna vízállása - Pozsony: 300, változatlan Medve: 200, árad; Komárom: 175, apad; Párkány: 105, apad. Tipikusan ősziesen, kiszámíthatatlanul fog alakulni az időjárás a mai napon, gyakori felhőátvonulásokkal, napos órákkal, helyenként csapadékkal számolhatunk. Feltétlenül óvatosságra lesz szükségünk a kora reggeli órákban, mivel az utak síkossága és a kialakuló ködfoltokkal megnő a balesetveszély. A legmagasabb nappali hőmérséklet 10 és 15 fok között várható. Estére megerősödő, északi és északnyugati irányú szélre számíthatunk. Az időjárás hatására leginkább a mozgásszervi megbetegedésben szenvedők fájdalmai újulhatnak ki, de intenzívebben léphetnek fel a reumatikus jellegű ízületi panaszok, valamint a fantomfájdalmak. Szív- és érrendszeri betegségekben szenvedők legyenek óvatosak, kerüljék a stresszhelyzeteket. A szellemi teljesítőképesség csökkenésével, nagyobb fáradékonysággal és levertséggel is számolhatunk. Megnövekszik a balesetveszély.
