Új Szó, 2004. szeptember (57. évfolyam, 203-226. szám)
2004-09-23 / 220. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2004. SZEPTEMBER 23. 22 Otthonunk Az idén novemberben érvénybe lépő törvénymódosítás szerint a számlákat már járási szinten írhatjuk alá Mire figyeljünk oda, ha nincs pénzünk új ingatlanra Új szabályok a lakástámogatásban Régi ház vásárlása Kása Zoltán: Bérlakások építésére a nonprofit szervezetek is kérhetnek pénzt (Somogyi Tibor felvétele) A parlament a napokban fogadta el az Állami Lakásfejlesztési Alapról szóló törvény újabb módosítását. A legfontosabb változásokról és az intézmény anyagi helyzetéről az alap igazgatójával, Kása Zoltánnal beszélgettünk. MOLNÁR IVÁN A hatalmas érdeklődés miatt az alap kasszája már a nyár közepére kimerült. Mekkora ösz- szeget osztottak szét idén, és mely programok iránt volt a legnagyobb érdeklődés? Az alap költségvetése idén 3,126 milliárd korona volt. Ebből a legtöbb pénzt a bérlakások építésére fordítottuk, mintegy 1,411 milliárd koronát, míg a második helyen a családi házak építése volt 794 millió koronával. Idén több mint egymilliárd koronával haladták meg a bérlakásokra beérkezett kérvények a valós lehetőségeinket, ami jelentős gondokat okozott az alapnak. Ezt az összeget ugyanis képtelenek voltunk bebiztosítani. A polgármestereknek ezért dönteniük kellett, hogy ha nem kapnak dotációt az építésügyi minisztériumtól, akkor is igénylik-e az alap segítségét. Meglepetésünkre mintegy 850 millió korona értékű kérvényt vontak vissza, amit jövőre újra benyújtanak. Ennek ellenére úgy döntöttünk, hogy valamiképp módosítjuk az idei költség- vetést. Az javasoltuk, hogy az alap által 2002-ben felvett kölcsön utolsó részletét csak jövő februárban fizetjük vissza. Ezt a 278 millió koronás összeget így idén még felhasználhatjuk. Javaslatunkat az építésügyi miniszter már jóváhagyta, jelenleg így már csak a kormány döntésére várunk. Ha ez is rábólint, akkor, a családi házak támogatását kivéve, az alap által nyilvántartott összes kérvényt ki tudjuk elégíte- mi. A családi házak esetében mintegy 350-400 kérvényt vissza fog kelleni adnunk. Akiknek nem fogadták el a kérvényeiket, azokat már értesítették? Még nem értesítettük őket. Akik július elseje után nyújtották be a kérvényeiket, azoknak ezt a jövő héten visszaküldjük. Hogy a július elsejét megelőző időszakból hány kérvényt nem tudunk kielégíteni, azt jelenleg még képtelenek vagyunk felmérni. Másfél hónapon belül azonban ezek esetében is értesítjük a kérvényezőket, hogy sikerrel jártak-e. Akiknek idén nem fogadták el a kérvényeiket, azoknak jövőre újra be kell nyújtaniuk. Mire számíthatnak jövőre az alap programjai iránt érdeklődők? Az alap jövő évi költségvetése egyelőre optimizmusra ad okot, hiszen mintegy 4,138 milliárd koronára számítunk. Mivel a bérlakások esetében a polgármesterek idén mintegy 850 milliós támogatást adtak vissza az állami dotáció elmaradása miatt, a jövő év elején ezek a kérvények újra befutnak. Tudni kell azonban azt is, hogy közben módosult az alapról szóló törvény, vagyis jövőre már az új szabályok szerint kell benyújtani a kérvényeket. Miért volt szükség az újabb módosításokra? Rendkívül sok panasz érkezett arra, hogy a magánszemélyeknek a pénz merítéséhez a megyei hivatalhoz kellett fordulniuk, ami nem egy esetben borsos útiköltséggel járt. Az idén november elsején érvénybe lépő törvénymódosításnak köszönhetően a számlákat novembertől már csak a jogi személyeknek kell a megyén aláírniuk, míg a magánszemélyek ezt már járási szinten intézhetik. Mindez, azt jelenti, hogy azokban a városokban, ahol a kérvényeket szedik, ott írják majd alá a számlákat is. Emellett a fontos változtatás mellett azonban a törvény több olyan részletét is módosították, amelyek ismerete fontos ahhoz, hogy jövőre benyújthassuk a kérvényünket. Jelentős változtatásra került sor a bérlakások tekintetében. Eddig ezek építéséhez csak a városok és falvak kérvényezhettek pénzt, az új törvény szerint ezt már a nonprofit szervezetek is megtehetik. Számukra ugyanolyan feltételeket szabtunk, mint a községeknek. A bérlakásépítés keretében tudunk adni pénzt a mozgáskorlátozottaknak is. Esetükben 100 ezerről 200 ezerre emeltük a támogatás mértékét. Változnak azonban az építéshez megszabott alapterületek is, ami az összes kérvényezőnket érinti. A lakóházakban a lakás maximális alapterületét 90 négyzetméterről újra 80 négyzetméterre csökkentjük. A családi házaknál 160 négyzetméter a maximális alapterület, plusz a garázs. A mozgássérültek esetében a családi háznál az alapterület 180 négyzetméter plusz a garázs, ugyanekkor a lakóházak esetében nem kell betartaniuk a 80 négyzetmétert. Tudni kell, hogy módosulni fog a kormányrendelet és a minisztériumi rendelet is. A kormányrendeletben szerintem ki fogunk térni a kamatok kérdésére is. A nemzeti bank ugyanis a tavalyi 6 százalékról idén 4,5 százalékra csökkentette az alapkamatát. Az elkövetkező időszakban további kamatcsökkentésre számítunk. Épp ezért várható, hogy a kormányrendelet nem a jelenlegi módszerrel fogja megállapítani az általunk szabott kamatokat. Nem gondolkodnak azon, hogy jövőre esetleg megszüntetnek egyes programokat, vagy újabbakat nyitnak? Nem vagyok híve az ilyen változásoknak. Az egyes programokhoz ugyanis már ki van építve az informatikai rendszerünk, amiben már most 35 ezer ügyfelet regisztrálunk. A folyamatos módosítások áttekinthetetlenné tennék a rendszerünket. Korábban fennállt a veszélye annak, hogy az alapot megszüntetik. Mára úgy tűnik, hogy ez a veszély elhárult. Milyen jövőt jósol az alapjuknak? A megszüntetés veszélye mára elhárult. Ehhez nagyrészt az is hozzájárult, hogy az a pénz, amit az alap kap, nem terheli a közkiadásokat. Ez az egyik legnagyobb előnyünk az összes posztkommunista állam közül. Tudatában vagyok azonban annak, hogy a lakáshitelezés elsősorban a bankok dolga, vagyis ha a jövőben tovább csökkennek a hitelkamatok, akkor az alap létjogosultsága megszűnik. Mindez persze nem máról holnapra fog történi, egypár évig ugyanis még mindenképp fontos szerepet játszunk majd a lakáshitelezésben. Létjogosultságunkat mi sem bizonyítja jobban, mint hogy az alap jelenleg az összes épülő lakás több mint 50 százalékának az építéséhez hozzájárul valamilyen módon. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Mivel ma már használt lakásokra is kedvező feltételekkel lehet hitelt felvenni, megnőtt irántuk a kereslet. Érdemes azonban jó alaposan megnézni a kiszemelt ingatlant: régi épületeknél nem kevés rizikófaktorral kell számolnunk. 1. Vegyük szemügyre kívülről az épületet: mikor volt utoljára felújítva? Ha ráférne a kozmetikázás, érdeklődjünk a közös képviselőnél vagy az önkormányzatnál, hogy tervezik-e a felújítást vagy esetleg nem vár-e bontásra az épület? Nem nyilvánították-e műemlékké, ami adott esetben megnehezítheti a felújítást? 2. Figyeljünk oda a repedésekre: ha a nyílászáróktól indulnak, akkor akár statikai problémákra is utalhatnak! 3. Kérdezzük meg, hogy a láthatatlanul futó csövek és vezetékek (víz, gáz, áram) mikor lettek felújítva! Egy százéves házban már egy lakás csöveinek kicserélése is komoly költséget jelent - arról nem beszélve, hogy hiába végeztetjük el mi a felújítást a saját lakásunkban, ha a ház egész csőrendszere elavult marad. 4. Nézzük meg a konnektorokat! Ha régiek, kilógnak a falból, vagy barna foltokat látunk rajtuk, az arra utalhat, hogy az elektromos vezetékek elöregedtek. Rögtön kezdjünk gyanakodni, ha régimódi, nehezen billenthető, fekete bakelitből készült villanykapcsolókra bukkanunk. 5. Járkáljunk a parkettán, hogy mennyire recseg vagy mozog! PróÚJ SZÓ-TIPP A többhónapos fűtési időszakban szükséges a lakások és családi házak gazdaságos melegítése. Ennek elérésére a piacon többféle fűtési rendszert találunk. Az egyik legkorszerűbb - új technológiájának köszönhetően - a „láthatatlan” fűtőtest. A szalagradiátorok a fal és a padló találkozásánál, parkettaszegély gyanánt futnak végig. A klasszikus, ablak alá helyezett, méretes fűtőtestelemekkel szemben a szalagradiátorok nem foglalják el a falfelületet, nem akadályozzák a helyiségek bútorozását. Tökéletesen beépíthető új és régi épületekbe egyaránt. Az egyéb fűtőtestekhez képest legnagyobb előnye, hogy egyenletes, sugárzó hőt ad le. így, esztétikus kialakítása mellett igen gazdaságos is, hiszen fűtési költségeinknek akár 20-30 százabáljunk belesni a bútorok alá is, hogy ott nincs-e esetleg felszedve vagy megsérülve a burkolat, amit a háziak szerettek volna elrejtem! 6. Ellenőrizzük az ajtókat, ablakokat, hogy jól záródnak-e! Egyrészt rengeteg energiát spórolhatunk, másrészt a betörők munkáját is megnehezítjük, ha jól működő nyílászáróink vannak. A megvetemedett ajtó, ablak nemcsak az éle- medett korra utalhat, hanem akár statikai problémára is! 7. Tapogassuk meg a falakat: ha nedves, nyirkos, vizes, akkor jobb, ha búcsút veszünk a lakástól. Régi épületekben ugyanis gyakran kivitelezhetetlen (vagy csillagászati összegbe kerül) az utólagos szigetelés. Gyanús jel lehet az is, ha foltos a fal, ha pereg a vakolat vagy a festék, esetíeg elviselhetedenül erős illatosítószag terjeng. 8. Nézzük meg, hogy a fürdőszobával határos helyiségekben nem mállik vagy penészedik-e a fal! 9. Érdeklődjünk az önkormányzatnál, hogy az eladók pontosan hányán vannak bejelentve a lakásba! Amennyiben ismereden személyre bukkanunk, legyünk résen! Lehet, hogy a lakásmaffiával állunk szemben. 10. Látogassunk el a lehető legkülönbözőbb napszakokban a lakásba, mielőtt végleges döntést hozunk! Figyeljük meg, napközben mennyire világos a lakás (sokan például gyűlölik, ha reggel a nap a szemükbe süt, míg mások kimondottan élvezik), este pedig próbáljuk felmérni, mennyire hallatszik az utca vagy a szomszédok zaja. (otth) lékát is megtakaríthatjuk korszerű technológiájának köszönhetően. A „láthatatlan” padlóradiátor lehetővé teszi nagyméretű üvegfelületek előtti terek esztétikus, gazdaságos és egészséges fűtését. Biztosítja a szükséges klímát és a páramentes üvegfelületeket. Éppen ezért tökéletes fűtőrendszere a télikerteknek, szobáknak irodaházaknak vagy a nagy üvegablakokkal, ajtókkal ellátott lakásoknak is. A padradiátorból feláramló meleg légfüggöny a nyílászárók használatakor meggátolja a helyiség gyors áthűlését. Légzsilipként is használható. További előnye, hogy a padlóradiátort fedő rácsot egyszerűen csak fel kell tekercselni, így takaríthatóvá válik a csatorna. A könnyű takaríthatóság lehetővé teszi forgalmas átjárókba való telepítését is. Mindkét radiátortípus szerelése egyszerű, (n, o) Költségeinknek 20-30%-át is megtakaríthatjuk Láthatatlan fűtőtesteink Új fürdőszobák tervezésénél, vagy a régiek felújításánál nemcsak a szaniterek helyét érdemes előre megtervezni, hanem azt is, hogy hova és milyen tükröt szeretnénk Nem mindegy, hogy miben látjuk magunkat ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A tükör a lakásunk egyik kiegészítője, ami nemcsak funkcionális szerepet tölthet be, hanem akár lakásunk dísze, ékessége is lehet. Az élmegmunkálásukat tekintve a tükröket három csoportba soroljuk: vágott, csiszolt, fazettázott. A vágott tükröket általában keretekbe teszik bele. Napjaink egyik nagy divatja, a csempe közé beépített tükör. Erre a célra elegendő a vágott kivitelű tükör, hiszen a beépítésnek köszönhetően az élek nem tudnak sérülést okozni. A tükör mérete szabadon választható, hiszen bármelyik üveges le tudja vágni a tükröt a kért méretre. A vágott kivitelű tükör a legolcsóbb, azonban ne feledjük hogy a díszítőszegély ára, amivel „bekeretezzük” a tükröt igen borsos is lehet. A csiszolt élű tükrök szemből szinte teljesen úgy néznek ki, mint a vágottak, azonban ha az éleken végighúzzuk az ujjúnkat, akkor sima felületet érzünk. Ha egyszerű tükröt szeretnénk, de nem besüllyesztett kivitelben, akkor a csiszolt megmunkálá- sú termékeket célszerű választani. A fazettázott tükör esetében, már a tükör felületén is látszik a megmunkálás, úgy néz ki, mintha kerete lenne saját anyagából. A fazetta vastagsága általában 5-40 milliméter között változhat a tükör vastagságától függően. Természetesen a fazettázott tükröt is be lehet építeni, de ennek az ára már magasabb, azonban nem szabad elfelejtem, hogy ez egy hosszabb időre szóló, egyszeri beruházás! A tükör felületét az alapmegmunkálást követően gravírozással, szitázással, homokfúvással, ragasztással, vagy akár üvegfestéssel is tovább lehet díszíteni. Új fürdőszobák tervezésénél, vagy a régiek felújításánál nemcsak a szaniterek helyét érdemes előre megtervezni, hanem azon is célszerű elgondolkodni, hogy hova, milyen és mekkora tükröt szeretnénk. Különösen akkor, ha olyan tükröt szeretnénk, amire már rá van szerelve a lámpa, hiszen ilyenkor érdemes az áramot a tükör háta mögött elrejteni, hogy semmi ne látszódjon! Ha a mosdó felett helyezünk el világítótestet, (nem a tükörre rászerelve) akkor érdemes a mosdó és a lámpa közötti távolságot úgy meghatározni, hogy biztosan elférjen közötte a kívánt méretű tükör. A tükör felszerelésénél úgy határozzuk meg a magasságot, hogy a család tagjai tökéletesen láthassák magukat benne, illetve, hogy a tükör alá még egy üvegpolc is elférjen! (o, ép) Tükröm, tükröm, mondd meg nékem.. (Képarchívum)
