Új Szó, 2004. július (57. évfolyam, 151-176. szám)
2004-07-15 / 162. szám, szerda
ÚJ SZÓ 2004. JÚLIUS 15. A luxuslakások az ismerősök körében cserélnek gazdát Külföldiek Budapesten 10 Téma: HOL VEGYÜNK INGATLANT? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Nyugat-Európa nagyvárosaihoz hasonlóan Budapesten is megkezdődött a belső kerületek felértékelődésének folyamata. Legalább is ebben reménykednek azok a külföldi befektetők, akik egy-egy jobb adottságú újlipótvárosi, vagy a kőrúthoz közeli hatodik, hetedik, esedeg kilencedik kerületi használt, szép polgári lakásért 300 ezer forint feletti négyzetméterárat is megadnak. Egy Duna-parti panorámás luxuslakás esetében nem ritka az 500 ezer, vagy esetenként 800 ezer forint körüli négyzetméter ár sem, ám ezekből olyan kevés van, hogy nem a piacon, hanem ismerősi körben cserélnek gazdát. A pesti belvárosban a legaktívabbak a bő fél évvel ezelőtt érkezett ír befektetők. A hírek szerint nem nagytőkésekről, sztármenedzserekről van szó, csupán jól szituált állampolgárokról, akik a dublini ingatlanár-robbanáshoz hasonlóra számítanak az említett belvárosi területeken. Jelenleg ugyanis egy háromszobás dublini lakás ára 80-100 millió forintnyi eurónak felel meg, miközben ezek az otthonok Magyarországon a 20 millió forint körüli árkategóriában vásárolhatók meg. így az ötödik kerületi diplomata-negyed mellett a rehabilitációra váró belső városrészek, például a rövidesen sétálóutcává alakuló Király utca, az Andrássy út, vagy a körút környéke, esetleg a XIII. kerület Dunához, belvároshoz közeli polgári részein található eladó ingatlanok tulajdonosai feltehetően szebb jövő elé néznek. Tavaly az új lakások árai a fővárosban 8-10 százalékkal emelkedtek, legalább ennyire az idén is biztosan lehet számítani, (m) Aki üzletet akar kötni, kénytelen 10-30%-ot engedni Saját ház a Balatonnál ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Egyelőre bizonytalan, hogy most vagy inkább a következő években érdemes balatoni ingatlant venni. Mikor következik el a Balaton „feltámadása”? A vízhiány, a rövid szezon és a turisták elfordulása a Balatontól tavaly nagy nyilvánosságot kapott, s a lehető legrosszabbul jött a tó ingatlanpiaca szempontjából is. Ami 2000-ben 25 millió forint volt, az most 20 millióért elvihető - hüvelykujjszabályként ezt lehet elmondani a balatoni árcsökkenésről. Aki üzletet akar komi, kénytelen 10-30 százalékot engedni. Ami eladható, az vagy a víz mellett van, vagy - az északi parton - szép kilátása van a tóra. Az árak nemigen változnak Budapesttől távolodva, a déli parton Zamárdi, illetve Siófokon az Ezüstpart drágább kicsit. Hasonló volt a helyzet az egész évben sok turistát vonzó Keszthely és Hévíz környékén, azonban itt is túl gyorsan épült túl sok apartmanház, ami kínálati nyomáshoz vezetett, a négyzetméterár bőven 400 ezer forint alatt marad. Egy példa: az északi parttól 6 km- re, gyönyörű környezetben, 2 ezer négyzetméteres telken fekvő felújított 120 négyzetméteres házat jelenleg 16 millió forintért kínálnak- hiába. Három évvel ezelőtt 18-19 millió körül biztos elvitték volna. A déli parton nagyjából 400 ezer forintos négyzetméteráron lehet üdülőparkokban, apartmanházakban lakásokhoz jutni, a vízpartiak ennél általában drágábbak, (fn) A kisebb nyaralók négyzetméteréért ezer eurót kérnek Horvátországi buktatók ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiához a legközelebbi tengerparti üdülőhelyeket Horvátország kínálja. Ha a nyarat saját tengerparti ingatlanunkon szeretnénk tölteni, akkor itt éri meg a legjobban befektetni pénzünket. Azonban mint mindennek, így a horvát ingatlanvásárlásnak is megvannak a buktatói. A délszláv háború öröksége, hogy máig vannak olyan ingatlanok a horvát tengerparton, melyek tulajdonosai és birtokosai nem ugyanazok a személyek. A háború szerencsére nem érintette az ingatlan-katasztereket, így kellő körültekintéssel elkerülhetőek az ebből adódó „balesetek”. A túl olcsó ingatlanok mindig gyanúsak, s ahogy nálunk, úgy Horvátországban sem lehet megkerülni a tulajdoni lapok megtekintését. A Horvátországban megkötött szerződést horvát közjegyző előtt kell érvényesíteni, s egy horvát ügyvédi irodát érdemes felkérni az engedélyeztetési eljárásra. A horvátországi átírási illeték 5 százalék. A helyi ingatlan-adásvételi gyakorlat a készpénzes vásárlást részesíti előnyben. A tiszta jogviszonyok érdekében érdemes új ingatlant vásárolni. Ebben az esetben nem lehet gond a tulajdonosokkal, s a felújítással sem kell számolni legalább tíz évig. A horvát tengerpart északi részén, ahová most már végig autópálya vezet, általában apartmanokat kínálnak - nagyjából budapesti négyzetméteráron. Kalandosabb kedvű vásárlóknak ajánlják, hogy Közép-Dalmáciában - ahová az idén nyáron ér el a horvát autópálya - vásároljanak kisebb házat. Ezeket 1000 euró körüli négyzetméteráron kínálják, s általában 2-3 külön bejáratú apartmanból állnak, ami szintén segíti az ingatlan hasznosítását, (o) (Illusztrációs felvétel) Városközpontba vezető jó utak, elérhető üzletek, szórakozóhelyek, kiterjedt zöldterület, csendes szomszédok... Villanegyedben vagy lakótelepen? Pozsony. A hazai nagyvárosok gazdag villanegyedei a szocialista lakótelepépítés időszakában is léteztek, csak kevesebbet beszéltek róluk. Manapság a bulvárlapok kedvenc témája a sztárok lakóhelyének bemutatása, az igazán gazdagok azonban még mindig szigorúan őrzik a magánéletüket. Hol laknak Szlovákiában azok, akiknek nincsenek mindennapos filléres problémáik? ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában minden nagyobb városnak van villanegyede, vagyis az a városrész, ahol a régió „felső tízezre” talált otthonra. A város- központba vezető jó utak, elérhető üzletek, szórakozóhelyek, kiterjedt zöldterület, jó levegő - néhány a sok kritériumból, amit a vagyonosabbak figyelembe vesznek a letelepedésüknél. Hogy mindezt megengedhessük magunknak, ahhoz elsősorban vastag pénztárcára van szükségünk. Pozsonyban például egy exkluzív negyedben található lakásért vagy házért ugyanolyan összegért juthatunk hozzá, mint amennyiért más negyedben akár több lakást is vehetünk. A legnagyobb árkülönbség természetesen a fővárosban van. A legolcsóbb lakásokat természetesen a nagy munkanélküliséggel sújtott régiókban vásárolhatjuk. A szakemberek szerint a sok-sok kritérium közül a legfontosabb a lakás vagy ház fekvése, s nem minden esetben a luxus a legfontosabb. Sokan az erdők közelségét értékelik, a többség pedig szeretne a csendes környezetből a lehető leggyorsabban bejutni a munkahelyére vagy a belvárosba. Akinek nincs pénze arra, hogy milliomosok negyedében vegyen vagy építsen magának villát, ám szívesen berendezne magának egy luxuslakást, az a belvárosokban, vagy a belvárosokhoz közeli lakótelepeken próbál meg lakást szerezni. Ebben a kategóriában is azonban jelentős eltérések vannak. Korábban az egyszobás és a garzonlakások voltak a legolcsóbbak, az elmúlt időszakban azonban ezek iránt mutatkozik a legnagyobb igény, így az alapterületre átszámított költségek szempontjából már nem minden esetben érdemes a kisebb lakás mellett dönteni. Ha lakást vásárolunk, az áron kívül érdemes figyelni a minőségre is. Az új lakás ugyan drágább, ám nem kell újabb százezreket költenünk a felújítására. A legproblé- másabbnak általában a már felújított lakások számítanak. Ezeknél ugyanis a régi tulajdonosok az ár megszabásánál már a felújítást is beleszámítják, ugyanakkor nem biztos, hogy minden újítással maradéktalanul meg leszünk elégedve. Ha a régi tulaj által borsos áron felszámolt falcsempét egy éven belül kicseréljük, akkor nem biztos, hogy jó üzletet csináltunk. A panelházakban levő lakások általában valamivel olcsóbbak, mint a téglából építettekben. Az árat azonban az olyan látszólag mellékes tényezők is befolyásolhatják, mint hogy bezárható-e a ház bejárati ajtaja, vagy hogy működik-e a felvonó. Ha a felvonó nem működik, akkor természetesen egy tizedik emeleti lakás olcsóbb, mint az alatta lévők. Nagy általánosságban azonban elmondható, hogy a régebbi házakban a földszinti lakások a legolcsóbbak. Ezekért a nagyobb betörésveszély és a nagyobb fűtési igények miatt akár 10-15 százalékkal is kevesebbet kérnek, mint a többi lakásért. Mintegy 5-10 százalékkal alacsonyabb árra számíthatunk a legfelső emeleten található lakásokért is. Ezekben ugyanis egyrészt nyáron sokkal melegebb van, mint a többi lakásban, másrészt ezek áznak be a leggyakrabban, (t, mi) Az igényesek leggyakrabban az Óvárosban, a Váralján vagy a Slavín alatt vesznek ingatlant Pozsonyban jó befektetés a lakásvásárlás UJ SZO-OSSZEFOGLALO A legdrágább házakat és lakásokat Szlovákiában is a fővárosban találjuk. Aki a lakcímével is szeretne kifejezésre juttatni magasabb társadalmi státuszát, az az Óvárosban, a Váralján, a Slavín alatt vagy a Hegyi park környékén vesz lakást vagy házat. Ezekben a városrészekben nem is annyira a luxus számít, mint az ingatlan fekvése. Sokan ezért inkább jó befektetésnek tekintik az itteni lakásokat, amelyek ára az -ingatlanpiaci szakemberek szerint sem fog az elkövetkező években csökkenni. Épp ezért, bár magasak az árak, nem nehéz itt vevőt találni. Ám ha nincs a zsebünkben legalább 50 ezer korona egy négyzetméterre, akkor ne is álmodjunk arról, hogy itt lakáshoz juthatunk. Mindez nem csak hosszú távú befektetésnek számít, hiszen az érdeklődés a bérlők részéről is messze meghaladja a kínálatot. Befektetésünk így 10-15 éven belül megtérülhet, hiszen ezekben a negyedekben nem ritka a havi 150 ezer koronás bérlet sem. Az elmúlt években egyre nagyobb az érdeklődés a Pozsony környéki települések ingatlanjai iránt. A legtöbben Szemeten, Éberhárdon és Feketevízen szeretnének házat venni. Többségüket a nyugod- tabb környezet vonzza, és a közlekedéssel sincsenek nagyobb gondok. Szlovákia legnagyobb lakótelepét, Ligetfalut ugyan a felső tízezer nagy ívben elkerüli, akinek azonban itt van lakása, gyakorlatilag milliomosnak számít. Manapság ugyanis már szinte lehetetlen akár egy garzonlakáshoz is egymillió korona alatt hozzájutni. Az árak ezek esetében 1,5 millió korona körül mozognak. A kétszobás lakások ára kétmillió koronáig tornászta fel magát, így lassan jobban megéri inkább háromszobás lakást venni, amelyhez csaknem azonos áron juthatunk hozzá. Persze itt is vannak olyan részek, ahol az árak a fent említetteknek akár a 70 százalékával is alacsonyabbak. Elsősorban a kétes hírű, randalírozó, rendetlen, erőszakos szomszédok miatt azonban még ezen az áron is csak nehezen találnak rá vevőket, (s, m) Csakis a milliomosoknak van esélyük arra, hogy a belvárosban vegyenek lakást Kassai ellentétek ISMERTETÉS Az ország második legnagyobb városában lakók szintén a tágabb belvárost tekintik a legkomfortosabb negyednek. Kassán az ingatlanpiaci szakemberek szerint a belvárosi téglából épült házak ára az elkövetkező időszakban sem esik majd a jelenlegi szint alá. Az egyszobás lakásokért itt minimum 800 ezer koronát kérnek, a szűkebb belvárosban azonban ez további 300-400 ezer koronával lehet több. A kétszobás lakásokért a tulajdonosaik 1,5 millió, a háromszobásokért kétmillió korona körüli összeget is elkérnek. A családi házak árai jelentős eltéréseket mutatnak. Egy háromemeletes házért a Főutcán a tulajdonosok több mint 15 millió koronát kérnek, egy négyszobás családi házért, Saca városrészben négymilliót kérnek. A város egyik legismertebb villanegyede a poprádi utca feletti rész, ahol szintén nem az anyagi gondokkal küszködök laknak. Ha nincs sok pénzünk, akkor a közvetlenül Kassa mellett fekvő falvakban már másfélmillió koronáért is vehetünk házat. Más a helyzet a lakótelepeken, ahol ha 1,3 millió koronát kérnek egy lakásért, akkor nagy valószínűséggel nem találnak rá vevőt. A legrosszabb a helyzet az ország egyik legismertebb lakótelepének számító Lunik IX.-en, ahová még a legnagyobb kalandorok sem vágynak.(p) A legnagyobb kalandorok sem vágynak a kassai Lunik IX-es lakótelepre (TASR felvétel) A legdrágább lakásokat Szlovákiában a pozsonyi Váralján kínálják (Lubos Pile felvétele)
