Új Szó, 2004. február (57. évfolyam, 26-49. szám)
2004-02-05 / 29. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2004. FEBRUÁR 5. Növelnék a támogatáshoz szükséges alapterületet Késik a kormánydöntés 10 Téma: a lakásfejlesztési alap ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az Állami Lakásfejlesztési Alapról (ÁLA) szóló kormányrendelet értelmében megszűnnének a korábbi programok, ezek helyett csak az alap céljait vázolnák fel. Kása Zoltán, az alap igazgatója szerint idén a fő céljaik közé a családi házak és lakások, valamint a szociális otthonok építésének támogatása tartozik, a fő hangsúly pedig a lakás vásárlásán van. Vásárolni azonban csak olyan lakást lehet, amelynél az eladó nevére van kiállítva a kollaudációs döntés, és nem lehet öregebb kétévesnél. A lakásvásárlásnál a hitel felső határát a tervek szerint az eddigi 700 ezer koronáról 1 miihó koronára emelnék. Támogatják a hőszigetelést, a közös létesítmények és vezetékek felújítását is. Vagyis ha a gáz- vagy vízvezeték főnyomócsöve meghibásodik, akkor ennek a cseréjére, javítására is adnak támogatást. Lényegesen megemelnék a támogatások feltételéül megszabott alapterületet. A lakásoknál a korábbi 80 négyzet- méteres határt felemelnék 90 négyzetméterre. A családi házaknál megszüntetnék a 120 négyzetméteres határt. Az összterület legfeljebb 240 négyzetméter lehet. Bevezetik az úgynevezett gazdaságos családi ház kategóriát, amely esetében az összterület 140 négyzetméter. Ezeket szeretnék előnyben részesítem. Nemcsak több pénzt fordítanak rájuk, hanem előnyösebb feltételeket is szabnak erre a kategóriára. Az alapterület meghatározásánál az európai ádagból indultak ki, a fejlettebb országokban jelenleg ugyanis a kisebb alapterületű házak építése nyer teret. Nálunk ez egyelőre nem így van. A lakosság ragaszkodik a nagyobb alapterületű házakhoz. Az alapterület megszabásánál is vannak azonban olyan kiskapuk, amik lehetővé teszik, hogy nagyobb alapterületű házakat építsünk. Hiszen megtehetjük, hogy a kérvényt egy kisebb alapterületű házra kérjük. Az ÁLA-támo- gatás merítését követően, később bővíthetjük a házat. Ez Kása Zoltán szerint is járható út. Az elkövetkező időszakban azonban erre is jobban odafigyelnek, (mi) Az ÁLA részesedése a hazai lakásépítésből Épülő lakások IMM0 (együtt 83 730 lakás) e Ebből az ÁLA segítségével (együtt 37 645 lakás) 12 128 7677 14 406 9 464 ■ ■■ 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Az Állami Lakásfejlesztési Alap az elmúlt években egyre nagyobb szerepet játszik a lakásépítés finanszírozásában (Forrás: TASR) A kérvényezőknek jelenleg többet kell utazniuk Már készül az új törvény ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A lakásfejlesztési alapról szóló törvényt csak nemrég fogadták el, a szakemberek azonban már most dolgoznak a módosításán. Kása Zoltán, az alap igazgatója szerint az egyik legnagyobb hiányosság, hogy csak a megyei építkezési hivatalok végzik az ellenőrzést. Emiatt annak, aki a saját számláját meríteni akarja, fel kell utaznia a megyei székhelyre, a banknál ugyanis csak a megyei hivatalok alkalmazottjának az aláírását fogadják el. Ezzel - Kása szerint - nem érthetünk egyet, hiszen az önkormányzati reform fő célja épp az volt, hogy az ügyintézés minél közelebb kerüljön a lakossághoz. A jövőben úgy szeretnék átdolgozni a törvényt, hogy a magánszemélyeknél a megyei hivatalok helyett az ellenőrzést is a városi hivataloknál végezzék. A módosítás jelenleg a kormány törvényelőkészítő osztályán van. A törvénymódosítás - a szociális tárca javaslatára - azonban a jövőben teljesen megszüntetné az alap által a rokkantaknak nyújtott vissza nem térítendő segélyt. Ez jelenleg egy kérvényező számára legfeljebb 100 ezer korona, és arra szolgál, hogy a mozgáskorlátozottak számára úgy építhessék át a lakást, hogy abban akadálytalanul tudjanak mozogni. Ezáltal ugyan az alap csak olyan pénzeket folyósítana, amelyek kamatoznak és megtérülnek, Kása szerint azonban ennek ellenére fenn lehetne tartani ezt a támogatást. Olyan alacsony összegről van ugyanis szó, ami a kormány számára nem jelenthet terhet. A bérlakásépítés esetében az új törvény kiiktatja a „községi” szót, vagyis lehetővé szeretnék tenni, hogy bérlakásokat ne csak községek, de nonprofit szervezetek is építhessenek. Számukra is ugyanazokat a lehetőségeket szeretnék megadni, mint a városoknak és falvaknak. Kása szerint az alap érdeke is, hogy Szlovákiában több bérlakás épüljön, mert a statisztikai kimutatások szerint nagymértékben lemaradtunk a nyugati országoktól a bérlakásépítés terén. Szeretnénk azonban elérni azt is, hogy a kivitelezők vállalják az összes rizikót az építéssel kapcsolatban. A kölcsönt a kivitelező kapná, és azt követően árulná a lakásokat. Az új törvény azzal is számít, hogy a kivitelező által felvett kölcsönt egyenesen át lehet ruházni a jövendő tulajdonosokra. Mindeddig erre nem volt lehetőség, (mi) Idén a legnagyobb érdeklődés a bérlakásprogram iránt lesz, amely az elmúlt évben átmenetileg szünetelt Befagyasztott lakástámogatás Az Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) költségvetését az új törvény értelmében már a kormánynak is jóvá kell hagynia. Ez azonban a tegnapi ülésén sem fogadta el a rendeletet, így továbbra sem érkezhetnek a kérvények az alaphoz, amelynél több mint 3 milliárd korona vár elosztásra. Az idei terve ikről Kása Zoltánnal, az ÁLA igazgatójával beszélgettünk. MOLNÁR IVÁN Miért kerül : le az ÁLA tevékenységét szabályozó rendelet a tegnapi kormányülés programjáról? Az ülésen, e;*yéb elfoglaltságai miatt, nem vehetett részt sem Ivan Miklós pénzügyminiszter, sem Gyurovszky László, az építésügyi tárca vezetője. Kételyek merültek fel azonban a támogatások kamatozását ill etően is, a miniszterek így inkább egy későbbi ülésükön döntene c a rendeletről. Kása Zoltán: a legnagyobb érdeklődés a bérlakások építése iránt lesz (TASR-felvétel és képarchívum) Van azonban egy további akadálya is a kérvények fogadásának. Igen, januártól megszűntek a járási hivatalok, a kérvényeket így a volt járási székhelyek városi hivatalaiban lehet beadni. Én már felszólítottam nind a 79 polgár- mestert, hogy küldjék el az alapnak azon kontaktusszemélyek el- érhetési lehetőségeit, akik a kérvényeket fogjál: intézni. A mai napig a polgármesterek mintegy 70 százaléka válaszolt a felkérésemre. Ha megjelenik a kormányrendelet, akkor ezekben a városokban, ahol mái ismert a kontaktusszemély, az érdeklődők máris benyújthatják kérvényeiket. Arra számítok, hogy már két héten belül fogadhatjuk a kérvényeket. Mennyi ideje van a hivatalnak egy-egy kérvény elbírálására? Ha beadjuk a kérvényt, a városnak 14 napja van az elbírálására, ezt követően pedig kísérőlevéllel küldik el az alapnak. Nálunk a beérkezés sorrendjében sorszámozzuk a kérvényeket. Az alapnak 90 napon belül kell döntenie a kérvény sorsáról, a döntést az alap írásban küldi meg a kérvényezőnek. Elküldjük számára az aláír: szerződést, amit aztán aláírva visszaad számunkra. A szerződés alapján elküldjük a két együttműködő bankunknál, az OTP-nél vagy a Dexiánál nyitott számlára a pénzt. Milyen változásokra számíthatunk idén az alap által támasztott feltételek esetében? A magánszemélyek kérvénye- zésénél az alap három legkomolyabb feltétele nem változott, vagyis a kérvényező jövedelmének el kell érnie a létminimum 3,5-szeresét. A visszafizetés során a létminimum 1,3-szorosának kell megmaradnia a kérvényezőnek. A lakásoknál 80-ról 90-re növeltük az alapterület felső határát. A jogi személyeknél a bérlakások esetében maradtak a feltételek. A kivitelezőt azonban közbeszerzés útján kell kiválasztani, és az egy négyzetméterre átszámított árat 18 820 koronára növeltük. Mekkora pénzösszeggel gazdálkodik az alap? Idén 3,126 milliárd korona áll az alap rendelkezésére. Ez már a nettó összeg, vagyis az a pénzösszeg, amit az alap folyósítani fog az egyes programokra. Ebből 1,4 milliárd koronányit az újonnan beindult bérlakás-építési programra szeretnénk fordítani, a lakások hőszigetelésének programját pedig 475 millió koronával szeretnénk megerősíteni. Úgy gondoljuk ugyanis, hogy az árak az elmúlt időszakban jelentősen nőttek, amit nekünk is követnünk kell. Törvényből eredő kötelességünk azonban azon városok támogatása is, ahová az elkövetkező időszakban nagyobb külföldi beruházás érkezik. Itt főként olyan városokra gondolunk, mint például Nagyszombat vagy Zsolna. Erre a célra mintegy 50 millió koronát fordítunk. A fennmaradó összeg a többi program között oszlik meg. Kiemelten kezeljük majd az új lakások és családi házak építését, jobban odafigyelünk azonban a lakások vásárlására is. Végeztek valamilyen előzetes felmérést arról, hogy mely programok iránt várható a legnagyobb érdeklődés? Idén szerintünk a legnagyobb érdeklődés a bérlakások építése iránt lesz, ez a program ugyanis az elmúlt évben átmenetileg szünetelt. Az alap erre a célra több pénzt is fordíthatott volna, kötve vagyunk azonban az építésügyi tárca költségvetésével, amely szintén hozzájárul ehhez a programhoz. A minisztérium körülbelül 600 millió koronás támogatással számol. A lakásfejlesztési alap ehhez 1,4 milliárd koronás kölcsönnel járul hozzá. Hogy a lehető leghatékonyabban tudjuk nyújtani a támogatásokat, ahhoz 30/70-es arányt szabtunk meg. Vagyis az alap kölcsön formájában a kérvényezett összeg 70 százalékát folyósítja, míg a minisztérium 30 százalékos vissza nem térítendő támogatást nyújt. A községeknek így nem kell kezdőtőkével rendelkezniük, ahhoz hogy megkezdhessék az építkezést. A kormányrendeletben javasolt kamatot a bérlakásépítés esetében lényegesen alacsonyabbra szabtuk. A bérlakásépítésre idén 1,2 százalékos kamattal számolunk. Ez lényegesen alacsonyabb az előző évekhez képest, hiszen az elmúlt két évben ez 3,9 százalékos volt. Milyen kamatokra számíthatunk idén a többi program esetében? A jegybank tavaly december 20- án csökkentette a kamatokat, az alapkamat így 6,25 százalékról 6 százalékra csökkent. Tavaly az alap által felszámolt kamatok az alapkamat 50-100 százalékát tették ki. Idén ez 40-80 százalék között fog mozogni. Ennek megfelelően az alap által felszámított legalacsonyabb kamat 2,4 százalékos, a legmagasabb pedig 4,8 százalékos lesz. Tavaly a kamatok 2,6 és 6,25 százalék között mozogtak. Szlovákiában a panellakások jelentős részénél egyre több szerkezeti hiba fordul elő, ráadásul az elmúlt időszakban szülte divattá vált a panelházak hőszigetelése. Milyen támogatásokat nyújtanak ezekre a célokra? A felújításoknál a legkeresettebb program szerintünk a hőszigetelés lesz. Eddig egy négyzetméterre csak 1800 koronát adtunk erre a célra, most azonban ezt 7600 koronára emeltük. Ha egy lakásközösség elhatározza, hogy felújítja a panellakást, akkor ebbe bele kell férnie a hőszigetelésnek és az ablakok cseréjének. Ha mindehhez van saját pénzük is, akkor olyan hatékony tatarozást tudnak végezni, aminek köszönhetően lényegesen csökkenhet az energiafelhasználás. Problémák lehetnek a fővezetékekkel is, ezt is ezen a támogatáson keresztül lehet megoldani. Hogy ezzel a támogatással ne lehessen visszaélni, az alap kidolgozta ennek az ellenőrzési mechanizmusát. Az elmúlt hónapokban a kormány korrupcióellenes harcot hirdetett. Mit tesznek azért, hogy a kérvényezők vagy a hivatalnokok részéről kizárja a korrupciót? Teljesen kizártnak tartom a korrupció lehetőségét az alapnál, és kérném a kérvényezőket, hogy ha járási szinten ilyen probléma felmerülne, akkor jelezzék nekünk. A járásokból kaptunk olyan jelzéseket, hogy megpróbálták megvesztegetni az elbírálókat. Azt ajánlom a hivatalnokoknak, ilyen eseteknél a kérvényt ne vegyék figyelembe, és az esetet jelezzék az alapnak. Városi építkezési hivatalok a magyarlakta járásokban Városi hivatal Cím Telefon Fax Dunaszerdahely Hlavná 50/16,929 01 031/5903944 * Galánta Nova Dóba 1408/31,92418 031/7803657 031/7803592 Szene Mierovénám.8,90315Vágsellye Námestie Sv. Trojice c.7,927 15 031/7702351 031/7706021 Nyitra Stefánikova tr. 60,950 06 037/6502225 037/6502331 Rimaszombat Námestie M. Tompu c.2,979 80 047/5621444 047/5623507 Losonc Novohradská 1,984 01 047/4334464 047/4326045 Rozsnyó 058/7331711 058/7881291 Nagykürtös Komenského 3,99001 047/4812111 047/4812112 A lista bővebb változata az Állami Lakásfejlesztési Alap honlapján ( www.sfrb.sk ) található. *
