Új Szó, 2004. január (57. évfolyam, 1-25. szám)
2004-01-12 / 8. szám, hétfő
ÚJ SZÓ 2004. JANUÁR 12. TÉMA: AZ INGATLANADÓ 9 Az ingatlanadót január végéig kell bevallanunk, és március végéig be kell fizetnünk a feltüntetett összeget A honatyák pontosították az eddigi rendelkezéseket Még három hetünk van hátra Az adóívhez egy nyolcoldalas magyarázat is tartozik, amely alapján talán már nem olyan nehéz a kitöltése (Ľuboš Pile felvétele) Január végéig újabb kellemetlen kötelesség vár mindazokra, akik tavaly lakást, házat, garázst vagy egyéb ingatlant vásároltak. A hónap végéig ugyanis be kell nyújtaniuk az erről szóló adóbevallást. Az alábbiakban arra keressük a választ, hogy pontosan kinek, hogyan és hol kell benyújtania az adóívet. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A legfontosabb kérdés, hogy kinek is kell adóbevallást tennie? A válasz látszólag egyszerű: mindazoknak, akik tavaly lakást vettek vagy cseréltek, házat, telket örököltek, esetleg más módszerrel jutottak ingatlanhoz. Hogy kell-e bevallást tennünk, az természetesen attól is függ, hogy mikor került az ingatlan a tulajdonunkba. Ha a kataszteri hivatali bejegyzés a tavalyi év végéig nem történt meg, akkor nem kell bevallást tennünk. Ellem ben ha a bejegyzésre tavaly január elseje és 31. között került sor, akkor a bevallást nem kerülhetjük el. A bevallást ez esetben bonyolítja az is, hogy ilyen esetben az adott községben található összes ingatlanunkat be kell vallanunk. Ha például egy adott községben tavaly házat vásároltunk, és korábban már vettünk ott egy garázst is, akkor ez utóbbiról is be kell számolnunk az államnak. Most pótolhatják be a mulasztásaikat azok is, akik korábban esetleg megfeledkeztek egy tulajdonukba került ház vagy egyéb ingatlan bejelentéséről. AZ ŰRLAPOK NEM VÁLTOZTAK Az adóbevallásra szolgáló űrlapok a tavalyi évhez képest nem változtak, és azoknál a községi vagy városi hivataloknál vehetjük át őket, amelyek területén az adott ingatlan található. Ne menjünk az adóhivatalokhoz, ugyanis már nem tartozik ezek hatáskörébe ez az adófajta. Saját használatra készíthetünk ugyan másolatot is a bevallásról, a hivatalnak azonban az eredeti nyomtatványt kell beadnunk. A bevallás több olyan mellékletet is tartalmaz, amire nekünk nincs szükségünk, így nem árt, ha a községi hivatal alkalmazottaival megbeszéljük, hogy mely ívek lesznek számunkra fontosak. Akkor sem kell aggódnunk, ha a hivatal alkalmazottai nem tudnak bővebb felvilágosítást adni, hiszen az adóívhez egy nyolcoldalas magyarázat is tartozik, amely alapján talán már nem olyan nehéz a kitöltése. Ha kitöltöttük az adóívet, akkor postáznunk is ahhoz a községi vagy városi hivatalhoz kell, amelyben az ingatlan található. Benyújthatjuk azonban közvetlenül a hivataloknál is. Mindenképp érdemes felkeresni a hivatalt akkor is, ha nem vagyunk benne biztosak, hogy ránk is vonatkozik-e az adókötelezettség. Az adóbevallás kötelezettsége alól például nincs felmentve minden örökös, csak a legközelebbi családtagok, vagyis a szülők, gyerekek és unokák. /MILYEN ADÓÍVET KÉRJÜNK? Milyen színű adólapot kérjünk a hivataltól? Akik a lakásuk után fizetnek adót, azoknak ezt a világoskék íven kell megtenniük. Ilyen bevallást kell tenniük azoknak, akik tavaly vétellel vagy ajándékozással jutottak lakáshoz. Ez vonatkozik a legközelebbi családtagokra is. Vagyis ha egy szülő tavaly lakást adott el vagy ajándékozott a gyerekének, akkor ezt legkésőbb harminc napon belül be kellett jelenteniük az illetékes községi hivatalnál. Idén január végéig pedig az új tulajdonosnak adóbevallást kell tennie, és természetesen az adót is be kell fizetnie. Ugyanez érvényes az esetben is, ha az adás-vétel vagy ajándékozás tárgyát nem lakás, hanem garázs vagy hétvégi ház képezi. A különbség csupán annyi, hogy ez esetben a kék adóíven kell megtennünk a bevallást. Akik tavaly telekhez jutottak, azok a sárga adóívnek veszik hasznát. Ahhoz, hogy pontosan kitölthes- sük az ívet, szükségünk lesz a telek tulajdonlapjára, a telek nagyságáról, fekvéséről és típusáról szóló adatokat ugyanis ez alapján kell megadni. A sárga űrlapot kell használnia azoknak is, akik családi házat kezdtek építeni, és az építkezésekre érvényes 15 éves adózás alóli felmentést kérik. Ez esetben azonban különbséget tesznek a régebbi és az új adózók között. Azok, akik 1998 és 2002 között adták át a házukat, még a régi törvény szerint járnak el. Eszerint minden évben be kell nyújtaniuk a bevallást, ha felmentést szeretnének kapni. Más a helyzet azokkal, akik tavaly fejezték be a házukat, nekik ugyanis már nem fog kelleni évente adóbevallást tenniük, ha felmentést szeretnének kapni. Elég, ha idén januárig megteszik a bevallást, amiben kérik a felmentést, és aztán 15 éven keresztül nincs gondjuk, hacsak nem változik meg időközben a tulajdonos. A felmentés ugyanis az új szabályok szerint már nem vonatkozik azokra a közeli családtagokra, akikre esetleg átruháznánk a tulajdonjogot. Külön melléklet foglalkozik a kerttel, udvarral és az építési telekkel. Ez utóbbi olyan teleknek számít, amire már kiadták az építési engedélyt. Az erről szóló másolatot szintén be kell nyújtanunk a hivatalhoz. A telek esetében csak azt a részt vesszük figyelembe, ami nincs beépítve, hiszen a beépített területért már a ház után fizettünk. A községi hivatalhoz minden esetben be kell nyújtanunk a tulajdonlapot is, hogy ellenőrizni tudják az űrlapon feltüntetett adatok hitelességét. Azon telkeink után, amiket hosszabb távon a mezőgazdasági szövetkezetek vagy egyéb társaságok használnak, ezek a társaságok teszik meg a bevallást. Nem árt azonban néha-néha ellenőriznünk, hogy tényleg eleget tet- tek-e ennek a kötelességüknek. MEDDIG KELL KIFIZETNI? A községeknek és városoknak március 15-ig kellene elküldeniük a tulajdonosoknak az adófizetésről szóló felszólítást. Ha több községben is van ingatlanunk, akkor ezek ezt külön-külön küldik meg. A felszólítást természetesen az összes tulajdonos megkapja, vagyis nemcsak azok, akiknél tavaly változásra került sor, és ezért bevallást kellett tenniük. A felszólításban szereplő összeget március végéig kellene megtérítenünk. Ha az adó magánszemélyeknél 500, társaságoknál 5 ezer koronánál magasabb, akkor négy tételben téríthetjük meg az összeget, (t, s, P) Új családi házak esetében ha idén januárig megtesszük a bevallást, amiben kérjük a felmentést, akkor 15 éven keresztül nem lesz gondunk (Pavol Funtál velvétele) Elkerülhetjük a bevallást Ötéves felmentés Ha lakásunk van, akkor az adófizetés alól csak akkor vagyunk felmentve öt évre, ha korábbi bérlőként jutott a tulajdonunkba, vagyis a lakásszövetkezettől vagy a községtől vettük meg. Bevallást azonban ekkor is kell tennünk, amelyben jelezzük, hogy öt éves felmentést kérünk. Ezt követően öt éven át sem bevallást nem kell tennünk, sem adót nem kell fizetnünk. A községi hivatalok szakemberei azonban jelezték, hogy mindehhez a hivatalnál a tulajdonlap eredetijére vagy másolatára is szükség lehet. Akik már ezt korábban tették meg, azoknak nem árt, ha utánanéznek, hogy még nem járt-e le az öt év. Akik 1998-ban vagy Tcoráb- ban jutottak hozzá a lakáshoz, idén már nincsenek felmentve az adófizetés alól. Március végéig nekik is be kell fizetniük az adót, a pénzügy illetékesei szerint azonban nem kell adóbevallást tenniük. A felszólítást a községnek automatikusan meg kellene küldenie. Természetesen ha ezt nem teszi meg, akkor a biztonság kedvéért nekünk kell utánajárnunk az ügynek, (mi) Változások a törvényben ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Az idei évtől több olyan változást is eszközöltek az ingatlanadóról szóló törvényben, amelyek pontosították az eddigi rendelkezéseket. Az ingatlanadóról szóló törvényt még 1992-ben fogadták el, és akkor 317/1992 szám alatt jelent meg a törvénytárban. A tavalyi módosítás a törvénytárban 476/2003 szám alatt jelent meg. Milyen változásokra került sor? KEVESEBB ELŐNY A CSALÁDTAGOKNAK A módosítással a törvényhozók fel szerették volna számolni a legközelebbi családtagok aránytalan előnyeit. Emiatt az idei évtől már ők sem részesülnek 15 éves felmentésben az adófizetés alól az új családi házak esetében. Ez csak az eredeti tulajdonosra érvényes. Ugyanígy nem részesülnek felmentésben a családtagok akkor sem, ha olyan lakáshoz jutnak, amit a bérlők tulajdonába adtak át. A felmentés azonban továbbra is érvényes azon ingatlanokra, amelyeket 2004. január elseje előtt vettek meg. a beépített telkeken és azokon a telkeken amelyeken házat építenek az adókulcsokat 90 százalékkal csökkenthetik. Ugyanilyen mértékben csökkenthetik azonban az adókulcsot a lakások esetében is. NEM KELL ÉVENTE BEVALLÁST TENNI Az idei évtől már nem fog kelleni az építkezések tulajdonosainak évről évre újabb adóbevallásban kérvényezni az adófelmentést. Pozitívumnak számít az is, hogy már nem nyújtanak egyéni kedvezményeket az adózóknak. Az állam ezzel az e téren elharapózott korrupciót szeretné felszámolni. RÉSZLETES ADATOKAT KÉRNEK TŐLÜNK Az adózónak a bevallásban az ösz- szes olyan változást fel kell tüntetni, amelyek fontosak az adó kiszámításához, és magának kell kiszámítania az adót is. A magánszemélyeknek fel kell tüntetniük a nevüket, a címüket és a személyi számukat is. A cégeknek a társaság azonosító számát és székhelyét is fel kell tüntetniük. Ml LESZ A KÖZÖS HELYISÉGEKKEL? Ha egy lakás vagy a lakóház közös helyiségei több adózó közös tulajdonában van, akkor az adózó ez esetben minden egyes tulajdonos, a saját tulajdonrészének a nagyságáig. A társtulajdonosok közös egyezséggel egyiküket nevezhetik ki az adózónak. Ez esetben az adózásért az egyes tulajdonosok a tulajdonrészük nagyságáig felelnek. KI CSÖKKENTHETI AZ ADÓKULCSOKAT? A községek és városok egyes esetekben csökkenthetik az adókulcsokat, és azokat a koefficienseket, amelyekkel az adóalapot szorozzák. A kertek mellett lévő telkeken, MEKKORA ADÓT FIZETÜNK? Az éves alapadó a házak és lakások esetében minden megkezdett négyzetméter után egy korona. A több emeletes házak után ezt a földszinti emeletet követő minden emelet után újabb 75 fillérrel növelik. Az alapot a házak és a lakások esetében az alábbi táblázatban közölt koefficiensekkel szorozzák, attól függően, hogy az adott községnek hány lakója van. Lakók száma 1000- ig 1001- 6000 6001-10 000 10 001-25 000 25 000 felett Járási székhely Kerületi székhely Pozsony Koefficiens 1,0 1.4 1,6 2,0 2.5 3.5 4,0 4.5 Az adófizetés alól csak akkor vagyunk felmentve öt évre, ha a lakás korábbi bérlőként jutott a tulajdonunkba (Somogyi Tibor felvétele)
