Új Szó, 2003. szeptember (56. évfolyam, 201-224. szám)
2003-09-11 / 209. szám, csütörtök
ÚJ SZÓ 2003. SZEPTEMBER 11. Építünk 23 Tavaly 9,283 milliárd koronát fordítottak erre a célra, ami duplája az előző évinek Egyre vonzóbb a jelzáloghitel ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ elzáloghiteleink állami támogatása az elkövetkező években tovább csökkenhet, az építésügyi tárca víziói szerint ugyanakkor a jelzáloghitelezés aránya a hazai lakásépítés finanszírozásán az 1999-es 5 százalékról 2005-re csaknem 40 százalékra nőhet. Az állami támogatás ennek a hitelformának az esetében valószínűleg nem a legnagyobb vonzerő, hiszen a jelzáloghiteit továbbra sem engedheti meg magának bárki. Mindennek az alapja ugyanis a fizetőképesség, a bankok nem kölcsönöznek pénzt olyasvalakinek, akinél a legkisebb esélye is megvan annak, hogy a pénzt esetleg képtelen lenne visszafizetni. így még mielőtt messzemenő álmodozásokba kezdenénk arról, hogyan is használjuk majd fel a hitelt, nem árt felkeresni a bankot, és tájékozódni, milyen feltételek mellett juthatunk hozzá a hitelhez. Az állam 1999 óta nyújt erre a hitelformára támogatást, aminek köszönhetően a jelzáloghitelezés kamatai fokozatosan a lakás-takarékpénztárak ajánlataihoz közelítenek. Jelenleg a jelzáloghitelezés állami támogatása 2,5 százalékos. Ahhoz azonban, hogy megkapjuk a támogatást, a hitelt legfeljebb 30 éven belül vissza kell fizetnünk. Azonban nem ez az egyetlen feltétel. Támogatást ugyanis csak magánszemélyek és vállalkozók kaphatnak, ha a hitelt lakás vagy családi ház felújítására és építésére használják fel. Fontos, hogy csak egy hitelre kaphatunk támogatást, miközben a hitel nem haladhatja meg a 2,5 millió koronát. E felett az összeg felet ugyanis állami támogatásra már nem számíthatunk, hiszen az állami lakástámogatási koncepció szerint a támogatást elsősorban a szegényebb rétegek lakhatási problémáinak megoldásához adják. A pénzintézetek esetében különböznek az ügyfél bonitásának a kiszámításához szabott feltételek, vannak azonban bizonyos általános érvényű kritériumok. így a hitelt kérvényező havi nettó bevételeiből leszámítják az összes tételt - biztosítást, lakhatási költségeket, és a létminimum összegét - amit köteles fizetni, és csak ha ezen felül is marad akkora fix összeg, ami megfelel legalább a kötelező hiteltérítés összegének, akkor megkaphatjuk a hitelt. A jelzáloghitel elintézése rengeteg járulékos költséggel is jár. Az ingatlant először is be kell biztosítani. Ráadásul egyes bankok nem ismernek el bármilyen biztosítót, így könnyen megeshet, hogy a bank által kiválasztott intézetnél kell új biztosítást kötnünk. Nem kis kiadásokkal jár az ingatlan árának felbecsülése sem. A becsüs maximális órabére 375 korona, egyes esetekben azonban több ezer koronát is elkérhet, ráadásul, mivel többnyire a bank alkalmazottja, nem kétséges, hogy kinek az érdekeit képviseli majd. Mindegy, hogy korábban mennyiért vettük a lakást vagy házat, a bank számára az a fontos, hogy mennyiért tudná pénzzé tenni az adott régióban, (mi) Jelzáloghitelek kamatai n nagánszemélveknc >k (%) Bank ČSOB HVB Bank Slovakia Istrobanka Ľudová banka OTP Bank Szlovák Takarékpénztár Tatra banka UniBanka VÚB Változó kamat 4,75-6,45 4,75-től 4,55-5,80 4,85-től 4,50 4,45 4,80 ' Öt évre lekötött 3,10-5,10 5,15-7,00 5,2 5-től 5,05-6,30 5,00-től 4,90 5,20-6,20 4,95-6,35 4,95-től Tíz évre lekötött 5,25-7,45 5,45-től 5,20-6,45 5,20-tól 5,00 5,10-6,10 4,95-6,35 5,15-től A kamatok már figyelembe veszik a 2,5 százalékos állami támogatást. (Forrás: Trend) Az Első Lakás-takarékpénztár új hitelprogramja a lakásproblémák javítása érdekében XXL HITEL Az Első Lakás-takarékpénztár Rt. kivételes kínálata - az XXL hitel biztosan sok lakás- előtakarékosság iránt érdeklődő számára testre szabott - 2003- május 6-tól szeptember 30-ig tart. A közteshitel összege a célösszeggel 300 ezertől egész 3 millió koronáig terjedhet személyenként, a célösszeg egy épületre maximum 6 millió Sk lehet, amelyet megkaphat kezdőbetét nélkül is. A feltüntetett időszak alatt kell megkötni a lakás-elő- takarékosságról szóló szerződést, kifizetni a szerződésért és a számlavezetésért felszámolt illetéket, valamint el kell küldeni a komplett hitelkérvényt. A zálogjog az ingatlanra a közjegyző által hitelesített, az adós és az adóstárs által aláírt jegyzőkönyvvel együtt a közteshitel biztosítéka. Biztosítékként ingóság is elfogadott, mégpedig a hitel 112 százalékának megfelelő összegű zárolt, határidős számla, folyószámla, más, zárolt lakás-előtakarékos- sági szerződés vagy bank- garancia. Lakás-elő takarékossági szerződést klasszikus gyors, új gyors, klasszikus standard és új standard módozatban köthet. Az XXL HITEL évi kamata 6,99%, az ezt követő lakáshitelé 4,7 vagy 6% a módozattól függően. A pénz sok mindenre felhasználhatja. Vásárolhat rajta lakást, házat, építhet házat, felújíthatja, korszerűsítheti, átépítheti vagy módosíthatja lakását vagy házát, vehet rajta építési telket. Nem fordítható az ezzel összefüggő kötelezettségek törlesztésére. EXTRA HITEL Az Első Lakás-takarékpénztár Rt. új, EXTRA HITEL programmal lepte meg ügyfeleit, amely 2003. III. 15-től kedvezőbb finanszírozást tesz lehetővé. Csökkent a célösszeg nagysága; most már 100 000 koronától kérvényezhető, a kamatláb pedig évi 6,99%, ha a hitelt zálogjoggal vagy ingó biztosítékkal biztosítják. Az eljárás egyszerű: új lakás- előtakatékossági szerződést kell kötni az új standard módozatban. A célösszeg legalább 100 000 Sk lehet és maximum 3 millió koronáig terjedhet személyenként. Egy épületre pedig maximum 6 millió Sk lehet. Ekkora összegből biztosan megoldhatók a lakásproblémák. A szerződés megkötésénél be kell fizetni a célösszeg 20 százalékát és kifizetni a szerződéskötésért és a számlavezetésért járó illetéket. Ha például 1 milliós lakást vásárol, a kötelező betét 210 300 Sk. Mivel 300 000 koronán felüli hitelről van szó, ingatlanra vonatkozó zálogjoggal kell biztosítani. A közteshitel évi kamata 6,99%. Ha lakást vásárol vagy felújít, akkor a 300 000 Sk is elegendő. Az ekkora összegű hitelt elegendő az adóstárssal és egy kezessel biztosítani. A 20%-os betéttel egyidőben ki kell fizetni a szerződéskötésért és a számlavezetésért járó illetéket. Ha teljesíti ezeket a feltételeket, akkor engedélyezik a közteshitel folyósítását évi 7,99%-os kamatlábbal, s az ügyfél valóra válthatja elképzeléseit, megoldhatja gondjait vagy javíthatja lakáskörülményeit. Az EXTRA HITEL főleg a pénzügyileg kevésbé igényes építési terveknél előnyös. UP1253 Az Első Lakás-takarékpénztár Rt. Önnek készítette az XXL HITEL programot, amely lehetővé teszi pl. új ház építésének, lakás vásárlásának vagy lakása nagyobb felújításának gyors finanszírozását. Az XXL HITEL megszerzéséhez nincs szüksége kezdeti betétre. A maximális szerződéses összeg 3 000 000 korona egy személyre, maximum 6 000 000 korona egy finanszírozott objektumra. A jelen kínálat további részleteiről, valamint az XXL HITEL aktuális évi kamatairól tájékoztatja Önt lakástakarékossági tanácsadója. A lakáshitelt csupán 4,7%-os vagy 6%-os évi kamattal fogja törleszteni, amelyet garantálunk a törlesztés teljes idejére. Látogasson meg bennünket minél előbb. szeptember 30-ig. PRVÁ STAVEBNÁ SPORITEĽŇA WH mamom ÉPÍTÜNK ———••íl' II TT71 A mellékletet szerkeszti a reklámosztály. Reklámmenedzser: Roskó Péter, tel.: 0903/451 189, felelős szerkesztő: Molnár Iván, Levélcím: Építünk, Petit Press Rt., Námestie SNP 30, 814 64 Bratislava, tel.: 02/592 33 424
