Új Szó, 2003. február (56. évfolyam, 26-49. szám)

2003-02-19 / 41. szám, szerda

ÚJ SZÓ 2003. FEBRUÁR 19.

9

:G YÜTT- ÉPÍTHET RÁNK!

<

a

U4

te

*£

z

o

ac

>

v?

1. A Szabó házaspárnak két kiskorú gyermeke van, és 500 000 Sk összegű jelzáloghitelt igényelnek 10 éves futamidővel. Mennyi bevétellel kell rendelkezniük, hogy megkapják a jelzáloghitelt?

Ebben az esetben az igénylőknek minimálisan 20 000 koronás havi bevételre van szükségük, ami elegendő a hitel törlesztéséhez.

Azzal a feltétellel természetesen, hogy a háztartási kiadásokon kívül nincsen más kiadásuk (pl.: hitel-, leasing- és biztosítás-törlesztés). Ebben az esetben a hitelt biztosító ingatlannak minimum 715 000 Sk értékűnek kell lennie.

2. Mészároséknak egy gyermekük van, és családi ház

építésére 2 000 000 Sk összegű jelzáloghiteit szeretnének felvenni. Mekkora havi bevételt kell igazolniuk?

A hitel futamidejétől függően a következőképpen alakul a szükséges havi bevételek összege (feltéve, ha nincs egyéb kiadásuk). Lásd az alábbi táblázatot:

Futamidő

Min. havi bevétel Sk-ban

4 év

73 000 Sk

5 év

63 000 Sk

6 év

56 000 Sk

7 év

52 000 Sk

8 év

48 000 Sk

9 év

46 000 Sk

10 év

44 000 Sk

15 év

38 000 Sk

20 év

.....

35 000 Sk

A 100 000 Sk-s jelzáloghitel garantált havi törlesztési összegek táblázata különféle kamatok és futamidő esetében:

100 000 Sk

Futamidő években

4

5

7

9

10

12

15

17

20

Kamat

5,0

0 %

2 303

1 887

1 413

1 152

1 061

925

791

729

660

5,30 %

2 317

1 901

1 428

1 166

1 057

940

807

745

677

6,20 %

2 358

1 943

1 470

1 210

1 210

986

855

794

728

6,50 %

2 371

1 957

1 485

1 225

1 135

1 002

871

811

746

6,90 %

2 390

1 975

1 504

1 246

1 156

1 023

893

834

769

7,50%

2 418

2 004

1 534

1 276

1 187

1 055

927

869

806

7,80 %

2 432

2 018

1 549

1 292

1 203

1 072

944

886

824

8,20 %

2 451

2 037

1 569

1 312

1 224

1 093

967

910

849

8,70 %

2 474

2 061

1 594

1 338

1 251

1 121

996

940

881

9,00 %

2 489

2 076

1 609

1 354

1 267

1 138

1 014

959

900

Az adott kamatot Jelző sor és a futamidőt jelölő oszlop metszéspontján lévő szám a garantált havi törlesztési összeget jelzi.

A garantált havi törlesztési összegek meghatározása során nagyobb összegű jelzáloghitelek esetében a következő példa szerint kell eljárni:

A hitel összege

Garantált havi törlesztés összege 6,20 % kamat, 10 éves futamidő

100 000 Sk

1 120 Sk

300 000 Sk (3 x 100 000 Sk)

3 360 Sk (3x1 120 Sk)

1 000 000 Sk (10 x 100 000 Sk)

11 200 Sk (10x1 120 Sk)

www.otpbanka.sk

HOGYAN SZEREZZÜK MEG A JELZÁLOGHITELT?

________________________D_________________________

Meg kell határozni a hitel célját, vagyis ingatlant akarok vásárolni vagy építkezni szeretnék. Át kell gondolni a jelzáloghitel ingatlannal történő biztosítását, tisztázni a pénzügyi lehetőségeket (bevételek, kiadások).

0

Fel keil keresni a bankfiókot, ahol részletes információkat szerezhetünk, megkapjuk a szükséges nyomtatványokat, konkrétan a kérvényhez szükséges nyomtatványt és a jelzáloghitel igényléséhez elengedhetetlen további adatlapokat. Ekkor értékeli az illetékes banktisztviselő az előterjesztett befektetési szándékot, amelyet az ügyféllel együtt esetleg módosít. Egyúttal előzetesen elbírálja az ügyfél lehetőségeit, vagyis megvizsgálja fizetőképességét.

___________________________12___________________________

Kom

pletizálni kell a banknak leadandó dokumentációt. Konkrétan:

• A hiteligénylő kérvényt, amelyet házastársak esetében a férjnek és a feleségnek is alá kell írnia.

• A munkaadó által igazolt kereseti kimutatást (ha az igénylő alkalmazott) vagy adóbevallást és/vagy adókimutatást (ha az igénylőnek egyéb tevékenységből származó bevételei vannak - vállalkozó, főbérlő stb.). Flázastársak esetében mindkét félre vonatkozik ez, kivéve, ha egyikük bevétele is fedezi a hiteltörlesztést.

• A jelzáloghitel célját alátámasztó dokumentációt:- ingatlanvásárlás esetén az adásvételi szerződést vagy az előszerződést,- építkezési szándék esetén az építkezési engedélyt (átépítés esetén csak akkor, ha ezt a törvény előírja), a költségvetést és a tervdokumentációt.

• A jelzáloghitel biztosításául szolgáló ingatlant minősítő hivatalos szakértői véleményt, amelyet csak bírósági szakértőtől fogad el a bank. Minden bankfiókban rendelkezésre áll a bírósági szakértők névsora, amelyből az ügyfél tetszés szerint választhat szakértőt. A szakértői vélemény megállapítja az adott ingatlan piaci értékét.

• Az ingatlanra vonatkozó aktuális tulajdonlapot, amely alapján zálogjogot érvényesíthet a bank a hitel biztosítása céljából.

• Az állami kamattámogatást igénylő kérvényt.

• Minden igénylőnek személyi igazolványával kell igazolnia magát.

A felsorolt okiratok a hiteldokumentáció alapját képezik, amelyeket minden jelzáloghitel-igénylő köteles benyújtani a banknak. Bizonyos specifikus esetekben további dokumentumok is szükségesek (pl. a házastársak osztatlan közös tulajdonának szűkítéséről szóló igazolás).

EJ

A teljes dokumentáció beterjesztését kővetően (a hiteligénylés és a 3. pontban felsorolt mellékletek) a bank illetékesei feldől gozzák a kérvényt. Ha a döntés ezt követően pozitív, jóváhagyják a jelzáloghiteit. A döntésről postafordultával értesítik az ügyfelet, akivel a banktisztviselő talákozót beszél meg a bankban, amely során aláírják a szerződéseket.-----------------------------------------B_________________________

A bankban háromféle dokumentumot kell aláírnia az ügyfélnek:

• a hitelszerződést,

• a zálogjogról szóló szerződést,

• az ingatlan kataszterbe való bejegyzésének javaslatát.

m

A kataszteri bejegyzés javaslatát a zálogjogi és hitelszerződéssel együtt a kedvezményezett ügyfélnek el kell juttatnia az illetékes kataszteri hivatalba. Ahonnét bizonyos idő elteltével kézbesítik a szóban forgó ingatlan tulajdonlapját a bank számára biztosított zálogjogi bejegyzéssel együtt.

________________________u________________________

A szóban forgó tulajdonlapot a zálogjogi bejegyzéssel együtt az ügyfélnek el kell juttatnia a bankba. Valamint a további feltételek teljesítését bizonyító okiratokat is. Legfontosabb az ingatlan biztosítása banknál történő lekötésének dokumentuma. Ha az ügyfél mindezen dokumentumok alapján teljesíti a jelzáloghitel merítéséhez szükséges feltételeket, a banktisztviselő megegyezik az ügyféllel, hogy mikor látogatják meg a közjegyzőt.

A közjegyző megírja a hivatalos jegyzőkönyvet. Ezt követően azonnal meríthető a jelzáloghitel. Ha a szerződés a jelzáloghitel fokozatos merítését írja elő, a merítésre minden egyes alkalommal csa" hiteles számla vagy egyéb hitelt érdemlő dokumentum bemutatása után kerülhet sor.

S15 450 87