Új Szó, 2001. február (54. évfolyam, 26-49. szám)

2001-02-23 / 45. szám, péntek

VK-149 26 Ép ítünk ÚJ SZÓ 2001. FEBRUÁR 23. Mindenki számára ideális lenne, ha az állam pénze oda jutna, ahol a legrövidebb időn belül a legtöbb új lakás felépítését segíti elő Cél a lakásépítés fellendítése .... ----------------r. -awua-------—---------------------------------------.. M».wviw,ai,vMaaia.' wvf.íMai Az Állami Lakásfejlesztési Alap révén ismét fellendültek az önerős ház­építések (Archív felvétel) Ősrégi anyagok megújulása Nemeztárgyakkal ma már leg­inkább csak népművészeti bol­tokban találkozhatunk és ne­hezen tudjuk elképzelni, hogy a tarisznyákon poháralátéte­ken kívül mást is készítenek belőle. Pedig sokoldalú anyag, ami akár még a lakbe­rendezésben is alkalmazha­tó. A nemezelés több ezer éves technikarNépvándorló őseink életmódjában is igen fontos helyet foglalt el a ne­mez. Manapság gyárakban, gépi technológiával bélés­anyagokat, filceket állítanak elő nemezből. A nemez való­jában gyapjú. A birkák szőrét a lenyírás után megtisztítják a rárakódott kosztól, bogáncs­tól. Ezután szétválogatják: más-más minőségű az állat ha­si-, illetye hátszőrzete vagy a bárányé és az idősebb egyede- ké. Hajdanán természetes fes­tékekkel dolgoztak, de ezek ma már rendkívül drágák és nehezen beszerezhetők, így mindenki vegyi anyagokat al­kalmaz. Ezután már csak kár­tolni - elegyengetni, fellazítani - kell, és kezdődhet a tényle­ges nemezelés folyamata. For­ró víz hatására a gyapjúszálak összeragadnak, tömörödnek, szilárdabb, filcesebb anyaggá válnak. Fontos kellék még a szappan: lúgos hatásra job­ban tömörödik a gyapjú és ki­oldódik belőle az esetlegesen benne maradt zsiradék. A szí­neket az előre megfestett gyapjúpamacsokból szárazon rakják ki és utána - gyúrják - össze forró vízzel. Az anyag száradása után hímzéssel, a szálakat meghúzva dombo­rítják a mintát. A nemezelés egyszerű, kevés energiát és anyagot igénylő technológia, amellyel bármilyen sík és térbeli formát elő lehet állí­tani. (SzL) Az elmúlt év sikeres a lakás­építés szempontjából. Az Ál­lami Lakásfejlesztési Alap májustól elkezdte az új kér­vények intézését. Ősztől a harmadik lakás-takarékpénz­tár kínálja a szolgáltatásait és a napokban csökkent a jelzá­loghitelek évi kamatlába 10%-ra. Az építésügyi tárca elégedett lehet - a lakásépí­tés ezidáig a négyéves ütem­terv szerint halad, de a lát­szat meglehet, hogy csalóka. KÜRTI ISTVÁN Csalóka, ugyanis nagyon igényes feladatnak mutatkozik a további 33 ezer lakás felépítése két éven belül. Ehhez a jelenlegi szinthez képest évente majdnem 3 ezer befejezett lakással többre lenne szükség. Az ilyen növekedési ütem kérdéses, ha figyelembe vesszük az elkezdett la­kások már két éve csökkenő trend­jét. Meglehet, hogy a 44 ezer épülő­félben lévő lakás megnyugtatónak hat a tárca vezetése számára. Nem szabad viszont megfeledkezni arról a tényről, hogy hozzáférhető pénz­források nélkül ezek épülőfélben maradhatnak akár egy évtizedig is. Az, hogy a kormányidőszak első fe­lében sikerült befejezni elég lakást, csakis az Állami Lakásfejlesztési Alapnak (ÁLA) köszönhető. Sajnos az ÁLA-kölcsönök folyamatos fel- használása másfél évre fennakadt. Idén már érezhető lesz ennek a döntésnek a hatása. 1999-ben egyetlenegy új kérvényt sem fogad­tak el, tavaly pedig csak 2900 kér­vényt regisztráltak. Összehasonlít­va az előző két évvel, amikor átlag­ban 10 ezer kölcsönre volt igény, a tavalyi év lényeges visszaesést je­lent. Ilyen szinten aligha sikerül be­fejezni idén 15,5 ezer és jövőre pe­dig 18 ezer lakást. Ezért kívánatos lenne elfogadni olyan intézkedése­ket, amelyek fellendítenék a lakás­építést. Ezek mind a három finan­szírozási lehetőség, tehát az ALA, a lakástakarékosság és a jelzáloghite­lek, nagyobb mértékű felhasználá­sához vezetne. Más szóval egysze­rűbb és rövidebb lehetne az intézés folyamata, valamint a létező korlá­tokat kéne kiküszöbölni. Az intéz­kedések azért szükségesek, mivel anélkül kétséges, hogy sikerül-e tel­jesíteni a kormányprogramban le­fektetett ígéretet. Az ÁLA jelenleg a legfontosabb pillér, a tavalyi évet az eddigi legsikeresebb időszakaként könyvelheti el. Végre sikerült folyó­sítani a csaknem 2 évig várakozó építkezőknek a megígért pénzt és lehetőség nyílt új ügyfelek számára is felhasználni ezt a támogatást. A múlt évi törvénymódosítás célja az volt, hogy a hitelhez ne jussanak hozzá azok, akik más forrásból is képesek megoldani a lakáskérdésü­ket. Végül nem csak ezeket a szemé­lyeket, hanem az alacsony jövedel­műek nagy részét is sikerült kizárni a körből. Ennek köszönhetően a kérvények száma lényegesen visz- szaesett. Nincs ok feltételezni, hogy a lakosság annyira elvesztette volna a lakáskörülményeinek javítására való kedvét. Az érdeklődés az ALA- hitelek iránt nem szűnt meg, ezt a járási hivatalok lakáspolitikai osztá­lyainak visszajelzései igazolják. A nagy érdeklődés ellenére, sokan vé­gül is nem nyújthatják be a kérvényt - egyszerűen nem felelnek meg a feltételeknek. Ha a visszaesést a szi­gorú előírások okozták, akkor této­vázás nélkül kéne ezen változtatni. Több megoldás is elképzelhető: a lakásterület felső határának növelé­se, a jövedelmi határok módosítása, a hitel összegének növelése, vala­mint a kérvény iktatása időtartamá­nak csökkentése és egyszerűsítése. A múlt év vége bebizonyította, hogy jóval rövidebb idő alatt is intézhető a kölcsön és nem kéne megváratni a kérvényezőket. Jelenleg, ha valaki az építkezését ÁLA-kölcsön mellett jelzáloghitellel szeretné finanszí­rozni, nagy valószínűséggel ez nem fog menni. Ha olyan jövedelemmel rendelkezik, amiből futja a jelzálog- hitelre, akkor meglehet, hogy ez már nem felel meg az ÁLA-hitel jó­váhagyásához, mivel meghaladja a megadott jövedelemhatárt. Pedig egy pénzforrásból lehetetlen fedez­ni egy új ház felépítését. Ezért kéne az egyéb pénzforrások közös fel- használását lehetővé tenni. Meg le­hetne fontolni a nem visszatéríten­dő támogatás bővítését is - jelenleg csak a mozgássérültek szűk cso­portja kaphat üyen hozzájárulást az építkezéshez. Méltó módon szeret­ne lakni éppen úgy a többi testi, vagy szellemi fogyatékos is. A jelzá­loghitei a második pillér, és néhány év működése túl rövid idő arra, hogy ne lehetne tovább tökéletesí­teni. A jelzáloghitelek iránti érdek­lődés növekszik, de nagyobb szintű felhasználását néhány dolog hátrál­tatja. Hogyha valakinek új lakásra van szüksége a fejlett nyugati orszá­gokban, egyszerűen kiválasztja a lé­tező kínálatból a megfelelőt és meg­vásárolja. A vételt általában a jelzá­logkölcsönnel fedezi, ahol a vásá­rolt ingatlan egyben a biztosítás is a kölcsönzött pénzért. Szlovákiában másképp működik a dolog - a la­káspiac több ok miatt torzított, és dominál a magántulajdonban lévő házak építése. Sajnos nem lehetsé­gesjelzáloghitelt olyan lakásra kap­ni, ami még csak épülni fog. Ez a jel­záloghitelezés legnagyobb problé­mája. Kevesen rendelkeznek olyan ingatlannal, amit fel tudnának használni jelzálog gyanánt. A meg­oldás talán a hitelbiztosítás lehetne, ami tavaly óta sikeresen működik az ÁLA-nál. Ha valaki mégis rendel­kezik ingatlannal, az ellentételezés­ként kapott pénz nem fedezi a lakás teljes finanszírozását - az ingatlan értékének csak 60%-át fogadják el, és ez a nagyságrendű összeg nem elegendő. A hozzáférhetőség bőví­tését jelenthetné egy olyan törlesz­tési módszer, amelynél folyamato­san, ahogyan idővel nő a jövede­lem, úgy növekedne a jelzálog tör­lesztése is. A lakástakarékosság mint harmadik pillér két éven belül nem nagyon tudja befolyásolni a befejezett lakások arányát, mivel a rendszer alapelve, a hosszú távú ta­karékosság elkerülhetetlen. Azon­ban jó hír, hogy a harmadik ilyen pénzintézet (CSOB lakás-takarék­pénztár) megkezdte a működését. A többek által bírált állami támoga­tás csökkentését csak félrevezetés­nek lehet venni, és valószínűleg nem változtat a lakosság érdeklődé­sén. Az áthidaló hitelnél nem csak a felvett kölcsönből kell kamatot fi­zetni, hanem a megtakarított saját pénzből is. Az elvégzett elemzések alapján egyes célokra leggyakrab­ban más és más pénzforrást hasz­nálnak fel. Az új lakások építésére leggyakoribb az ÁLA-hitel. Áz átala­kításoknál leginkább a lakás-taka­rékpénztárak szolgáltatásait vették igénybe és a jelzáloghiteit a többség lakásvételre alkalmazta. Az ALA be­indulása óta a múlt év végéig az alap már több mint 20 ezer hitelt nyújtott 10,6 milliárd korona érték­ben. Ennek az összegnek a segítsé­gével csaknem 20 ezer lakás épül fel. Ebből az összegből 93% az új la­kások építésére irányul, és ha ilyen mértékű marad ez az arány, akkor nem lenne gond a 33 ezer lakás el­készülésével. Persze csak úgy, ha a hozzáférhetőség nem lesz korlátoz­va, mint jelenleg. A lakásépítés fel­lendítése csakis határozott intézke­dések után várható. A tervezett la­kások felépítése csak akkor reális, ha a költségvetésből elkülönített pénz oda jut, ahol a legrövidebb időn belül a lehető legtöbb új lakás felépítését segíti elő. Az utóbbi 4 év azt igazolja, hogy ezt egyértelműen az Állami Lakásfejlesztési Alap tud­ja biztosítani. A szerző lakáspolitikai szakértő. A tochnr katalógust ............db (110 Sk/db + postaköltség) mu ltimediális CD-n #01 ... db (150 Sk/db + postaköltség) VHS videokazettán #01.....db (300 Sk/db + postaköltség) Az árak adóval vannak feltüntetve. Kereszt- és vezetéknév:................................................................ Ut ca.............................I. SZ.:..............Város k 1 25, különáHó garázzsal • Klassik 111* • Bungalow 76 • Porto 24 • Premier 95 gyorsan olcsón jó minőségűt Utánvéttel megrendelem Önöknél: life. iMinnnn %m\, % í\ö. PR0D0M spol. s r.o. Líscie nivy 9 821 08 Bratislava 2 tel./fax: 07/555 718 31 tel.: 0903 311 635 e-mail: prodomfprodom.sk http://www.prodom.sk Videokazettán vagy multimediális CD-n bemutatjuk Önöknek a mi terveink szerint felépített családi házakat. A PRODOM-STAV Kft, a PRODOM Kft. leányvállalata családi házak, lakossági és ipari épületek építésé­vel foglalkozik Pozsonyban és köz­vetlen környékén. Néhány épüle­tünk a katalógusban is megtalál­ható. Ha családi házat szeretne építeni, ingyen kidolgozzuk az ár­ajánlatot, mégpedig az Ön elvárá­sai és elképzelései szerint. A konkrét árajánlatot és a szállítás módját egyénileg megtárgyaljuk az ügyféllel és az ő elképzelései­ből indulunk ki. A legideálisabb szolgáltatás a „kulcsrakész” ház átadása. Megegyezés szerint nyersépítést is vállalunk. Az épí­tés időtartama a családi ház nagy­ságától és az évszaktól függően 6-9 hónapig tart. Családi házra 5 éy garanciát adunk. Az építkezés finanszírozása az építés munka­tervének konkrét teljesítésétől függő részletfizetéssel történik, amelyet megegyezés után a szer­ződésbe is belefoglalnak. A családi ház építési módjának kiválasztása A tervdokumentáció feldolgozá­sának és intézésének szakaszá­ban azzal a kérdéssel is foglalko­zunk, hogy a családi ház építésé­nek milyen módját választjuk. El­döntjük, hogy a családi házunkat kulcsrakész állapotban szeret­nénk átvenni vagy önerőből, il­letve valamilyen kombinált mó­don szeretnénk építkezni. Építőipari cég által kivételezett, kulcsrakész állapotban átadott családi ház Az építkezésnek ezt a módját ak­kor választjuk, ha nem áll mó­dunkban önerőből elvégezni a munkálatokat időszűke, szakmai vagy egyéb okok miatt. Az építővállalat kiválasztásának szenteljenek kellő figyelmet, mivel manapság rengeteg olyan cég van, amely családi házak építésére sza­kosodott, a nagy építővállalatoktól egészen az iparosokig, akik ipar­engedéllyel dolgoznak. A családi ház felépítése elég bonyolult fel­adat, még akkor is, ha terjedelmé­ben, összehasonlítva más fajta építményekkel, viszonylag kicsi. A kulcsrakész családi házak nagy előnye abban rejlik, hogy az építő cég szavatolja a szállítás komplexi­tását, egyúttal az megrendelőnek garantálja a kivitelezést. Epítőcéget legmegfelelőbb több cég közül versenytárgyalás alap­ján kiválasztani. Vigyázat a leg­alacsonyabb árakkal! Sokszor megtörténik, hogy az építőcégek megrendelés hiányában nagyon alacsony árakat kínálnak, ame­lyeket viszont nem tartanak be, esetleg nem fejezik be az építést, ami gondot okoz az építtetőnek. Ezért érdemes a versenytárgyalás előtt adatokat kérni a cégekről, személyesen meglátogatni a cé­gek által kivitelezett építkezést, megérdeklődni az illető cégek nagyságát, vagyonát. Szenteljenek különleges figyel­met a szerződés megkötésének, ahol előre meg kell határozni a munka tárgyát, meghatározni a részletfizetési naptárat az építke­zés folyamatára, hogy az építő és az építtető egyaránt kötve legyen az építkezés valóságos folyama­tához. Fontos megegyezni az át­adás és az átvétel módjában, az esetleges hibák eltávolításában, a jótállási időben és a reklamáció feltételeiben. A mű (ti. a családi ház) végső eredményének szempontjából az a legjobb, ha a megrendelő és a kivitelező közt bizalmas viszony jön létre, és a gondokat, amelyek­ből mindig akad, nyíltan megbe­szélik, konstruktívan megoldják az építést ellenőrző napokon. Jó, ha az építkezés lefolyását gondo­san feljegyzik az építőnaplóba, amelyet a kivitelező vezet. Ha a megbízó szakmailag nem ért az építéshez, de biztos akar lenni abban, hogy az építkezés rend­ben folyik, jó, ha szakemberrel - építésfelügyelővel - képviseltet­heti magát. Engedjék meg, hogy bemutassuk Önöknek a Családi házak 2001 ka­talógust, amelyben 125 családi ház tervét mutatjuk be, s amely a tükörképekkel együtt 250 terve­zetmegoldást tartalmaz. Eldöntöt­tük, hogy ezt a kiadást, amellyel a családi házak katalógusának 9. év­folyamába, egyúttal az új évezred­be is lépünk, jobb grafikai kivitel­ben készítjük el. Az idei kínálatunk 24 újdonságot tartalmaz, amelyet a PRODOM cég munkacsoportja készített Önök számára. Megnöve­kedett a kisebb házak megoldásá­nak mennyisége, alternatív garázs-elhelyzéssel, de a teljesen felszerelt közepes nagyságú háza­ké is. A sorházépítés igényre egy családi ház új tervével reagáltunk. Ha úgy dönt, hogy felhasználja az Állami Lakásfejlesztési Alap (ÁLA) támogatását, biztosan hasznára lesznek az áttekinthető táblázatok, ahol az ALA követelményeihez iga­zítottuk a lakóterület felosztását. Amennyiben személyesen szeret­né kiszámítani a lakófelületeket, esetleg megváltoztatná valamelyik helyiség funkcióját, arra is van le­hetősége, mivel az alaprajzba beje­löltük minden helyiség méretét. A katalógusban egy fejezetet szente­lünk ennek a témának Lakásépítés finanszírozása az Állami Lakásfej­lesztési Alap által címmel. További újdonság, hogy kataló­gusunkból összeszerelhető há­zakra is rendelhet módozatokat. Az építkezés ilyen módja főleg a gyorsaság és a rendszer hőszige­telése miatt előnyös, amellyel pénzt és időt lehet megtakaríta­ni. Nem mellőzhető az a tény sem, hogy a keskenyebb falak na­gyobb belső teret alakítanak ki a klasszikus megoldással szemben. Az ügyfelek gyakori kívánsága közé tartozik a típusterv megvál­toztatása. Dolgozóink ezen a té­ren is rendelkezésükre állnak mind technikai tanácsokkal mind a változás kidolgozásában.

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom