Tolnai Népújság, 2016. január (27. évfolyam, 1-25. szám)
2016-01-04 / 2. szám
g GAZDASÁG - FOGYASZTÓVÉDELEM 2016. JANUÁR 4., HÉTFŐ CSŐK: ha már van lakása, nem kell azt eladnia BUDAPEST Minden napra „egy tojás” alapon intenzív tájékoztatási kampányt folytat a kormány a CSŐK minél szélesebb körű megismertetésére. Novák Katalin, az Emmi illetékes családügyi államtitkára volt a soros szombaton. Egyebek közt elmondta, számításaik szerint több százezer családnak jelenthet segítséget az új, 10+10 millió forintos otthonteremtési program. Aki a jogosultsági feltételeknek megfelel és benyújtja igényét, az meg is kapja a támogatást, mert a program költségvetési kerete felülről nyitott. Hornung Ágnes, az NGM pénzügyi államtitkára megerősítette, az igénylők már felkereshetik a pénzintézeteket, tájékozódhatnak és beadhatják kérelmüket. Arra is felhívták a figyelmet, hogy ha az igénylőnek már van lakóingatlana, nem kell eladnia azt, de a támogatással megvásárolt új lakásba vagy házba valamennyi családtagnak át kell költöznie. A három gyereket vállalók mellett bővülnek az egy- és kétgyermekes családoknak szóló támogatási összegek is, és megkönnyítették az igénylés feltételeit is: már nem számít, milyen az ingatlan energiatanúsítványa, eltörlik az ingatlan nagyságára vonatkozó korlátozást, továbbá az igénylőktől elfogadják azt is, ha külföldön szereztek egészségbiztosítási jogviszonyt. Az igénylésnél pedig már nemcsak a 16, hanem a 20 év alatti eltartottakat is figyelembe lehet venni, továbbtanulás esetén pedig a 25 év alattiakat is. Hornung Ágnes azt is elmondta, hogy az áfavisszatérítési támogatást a már folyamatban lévő építkezések esetén is lehet igényelni, de fontos feltétel az, hogy a bekerülési költség 70 százalékáról saját névre szóló számlával kell rendelkeznie az igénylőnek. MW Itt informálódhat Konkrét kérdésekkel már hívható az Emmi 06-1-795-31-68 telefonos ügyfélszolgálata, továbbá a tárca www.csalad.hu oldalán várhatóan a most induló héttől elérhetőek lesznek az új programról szóló részletes információk. Az idén jó esetben elérheti a 180 ezres lakás adásvételi számot a piac. Hflfl Az árak utóbbi hónapokban tapasztalt I erőteljes növekedése valószínűleg *' kissé mérséklődni fog.j száma MM Megcélozható»a.,válság_előtti adás.v.étglSK Lakáseladások száma Magyarországon (ezer darab) Nem lassul a lakáspiac: a tavalyi több mint 30 százalékos növekedés után az idén elérheti a 180 ezres adásvételi számot is a piac, derül ki az Otthon Centrum (OC) összefoglalójából. Az árnövekedés viszont a prognózis szerint mérséklődni fog. Balassa Tamás tamas.balassa@mediaworks.hu BUDAPEST Pozitív tendenciák folytatódhatnak 2016-ban a lakáspiacon, bár az árak jelentős, éves 10- 15 százalékos növekedési üteme 5-10 százalékra mérséklődhet. Még inkább előtérbe kerülhetnek a saját célú vásárlások, a befektetők okozta keresleti nyomás valamelyest enyhülhet. Az újla- kásáfa csökkentése és az állami támogatások nagymértékű növelése jelentősen felbolygatja az újépítésű lakások piacát, kihatva a használtlakás-piacra is. Igazolódott, a két éve tapasztalt fellendülés nem csak rövid fellángolás volt, hanem egy stabil, több éves növekedési ciklus kezdete. „Az adásvételek száma 2015- ben már elérheti a 2008-as év szintjét, 2016-ban pedig már jócskán meghaladva azt, a 180 ezer tranzakciót is átlépheti”, mondta lapunk kérdésére Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Hozzátette: az egyensúlyi szint egy egészséges gazdasági-pénzügyi környezetet feltételezve 170-180 ezer adásvétel körül alakul. A következő években a jelenlegi dinamikát figyelembe véve ezt a szintet nagy valószínűséggel meghaladja a lakáspiac, ami 3-4 éves stabil növekedést vetít előre. Az elmúlt két évben a befektetési vásárlások húzták piacot. Budapesten a belső kerületekben nem ritkán 50 százalék volt a befektetők aránya az összes vásárló közül, de vidéki nagyvárosokban is legalább 10 százalék volt a’speku- latív célú üzletek aránya. A következő években nagyobb teret kaphatnak a saját célú lakás- szerzések, hiszen a válság éveiben százezres nagyságrendben voltak elhalasztott vásárlások. Ezt a növekedési bázist az olcsó lakáshitelek, az állami támogatások is erősíthetik, még akkor is, ha a befektetői hullám idővel alábbhagy. A használtlakás-árak országosan a mélypontot jelentő 2013 év végi szintről 15-20 százalékkal nőttek 2015 végére, a fővárosban az egy év alatt elért áremelkedés volt ekkora. Ami jól jelzi, hogy míg a fővárosban az árszint már a 2007-es szinten áll, addig a községekben és kisebb városokban csak 5 százalék körüli a növekedés 2013 és 2015 között. A jövőben a fővárosi növekedési ütem csökkenhetnek, míg a kisebb településeken némileg emelkedhetnek az árak. Az újlakások áfakulcsának 5 százalékra csökkentése a jelenleginél jóval több lakóingatlan fejlesztését indíthatja el, hiszen a megtérülési számítások kedvezőek lehetnek. Mindez 2016- ban 5-8 százalékos árcsökkenést jelenthet az újlakások piacán, 2017-ben azonban ismét nőhetnek az árak, főleg Budapesten. Az idei árcsökkenés 2017-ben megfordulhat. Három-négy évre is tartós maradhat A lakáspiac a következő 3-4 évben stabil növekedési pályán maradhat az OC szerint. A kereslet most felpöröghet az elhalasztott vásárlások után. Az új lakások értékesítése is magára találhat, ami beindítaná a költözési láncot. „A lakáspiacon önmagában is jelentős növekedési potenciál van” - mondta Déry Attila vezető elemző. „Az ágazat egyik tradicionális motorja, a lakáshitelezés azonban még nem fut teljes gázzal, a hitelből vásárlók aránya 20 százalék körüli, ami jócskán elmarad a válság előtti aránytól.” A hitelezés bővülése tehát tovább erősítheti a fellendülést. A mai kamatkörnyezetben a lakáspiaci 6-8 százalékos éves hozamok nagyon verseny- képesek, így a befektetői érdeklődés is fennmaradhat. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 MW-grafika Forrás: KSH- van, ahol nálunk rosszabbak a számok Árak az EU-piacán Észtországban nőttek a legnagyobb mértékben a lakásárak 2010-2014 között (142,4 százalék), míg a spanyol tulajdonosok jártak a legrosszabbul (70,8), közli az Eurostat. Lettország, Norvégia, Svédország, Egyesült Királyság az árversenyben jól teljesített, míg a francia és a cseh piacon mintha megálltak volna a az árak. Magyarországon 91,2 százalékon álltak az átlagárak az öt évvel ezelőttihez képest, Olaszország és Portugália (89,6) piaca is hasonló csökkenést szenvedett el. Romániában (79,0), Horvátországban (77,4) százalékát adták a vásárlók a 2010-es árakhoz képest egy átlagos lakásért. Az Eurostat által közölt lakáspiaci árindex alapján (a használt és az új lakások mutatóinak súlyozott átlaga) az EU összpiaci indexe 97,9 százalékon állt tavaly. Építőipar: munka lesz, a dömpingre még várni kell BUDAPEST Bővülő megrendelésekre számít az építőipar a következő években a fellendülő lakásépítések és állami nagyberuházások miatt, az áfacsökkentés nyomán pedig tisztulhat az ágazat - írta a Magyar Idők. Ko- ji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke elmondta: az ágazatban korábbról indult 400 milliárdos lánctartozás a felére csökkenhet. A kormány elérte, hogy a vállalati szektorban és a kormányzati szférában is legyenek beruházások, sőt külföldi befektetések is. Eddig a magán- személyeket nem tudták megmozgatni, a december közepén bejelentett csomagban azonban az ágazat valamennyi serkentőnek szánt javaslata megjelent: az ötszázalékos áfa, a bürokrácia csökkentése, az elektronikus építési napló egyszerűsítése és a CSŐK kiszélesítése - mondta Koji László, az ÉVOSZ elnöke. A lakásépítési dömpingre a szakember szerint még egy-két évet várni kell, hiszen egy ingatlanfejlesztéshez össze kell rakni a finanszírozási hátteret, meg kell terveztetni és be kell jelenteni vagy engedélyeztetni az ingatlant, csak ezután jöhet az építkezés. A kormányzati ciklus végéig azonban meg lehet duplázni a 2015-ös - amúgy igen alacsony - éves újlakás-számot. A jelenlegi rossz munkaerő-ellátottság arra fogja kényszeríteni a vállalkozásokat, hogy jobban megfizessék a szakmunkásokat, különben nem találnak maguknak jó szakembert. MW MÉASZ: ami hiányzik Megosztja az építőanyagpiacot a kormány elképzelése, amely szerint a kisebb társas- és a családi házak energetikai felújításához csak visszatérítendő támogatást lehetne igénybe venni - mondta a Magyar Építőanyag és Építési Termék Szövetség (MÉASZ) elnöke. Vidor Győző jelezte: érdemben növelné a piacot, ha a felújításoknál is vissza lehetne igényelni az 5 százalék feletti áfát, s ha a 3 százalékos kedvezményes otthonteremtési hitelt kiterjesztenék minden új lakóépület beruházójára. Tíz vásárlóból hatan panaszkodnak, hogy a webáruház nem akarja visszavenni az árut két héten belül Mi történik, ha nem tetszik a karácsonyi ajándék? MAGYARORSZÁG Kevesen tudják, hogy két hétig Indoklás nélkül kötelesek visszavenni a nem megfelelő ajándékot az internetes áruházak. A Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság szerint ezt tartják be a legkevésbé a webáruházak. Pedig még csak indoklásra sincsen szükség. Elegendő az, hogy egyszerűen nem tetszik a kapott áru; túl kicsi, túl nagy, vagy nem megfelelő a színe. Mindez azokra az esetekre is vonatkozik, amikor kibontották az árut, felpróbálták és az valamiért nem volt megfelelő. Az áruházak nem kérhetnek semmilyen pénzt a visszavételért cserébe, ha kérnek, az a fogyasztóvédelem szerint egyérSokan vettek karácsonyra smart (okos) tévét. Ha egy termékre nincs jótállás, attól még szavatosság kell legyen. telműen szabálytalan. Már csak azért is fontos tudatosítani ezt a jogot, mert a karácsonyi ajándékok több mint harmadát internetes áruházakból rendelték a családok. A fogyasztóvédelem adatai szerint 10-ből ó panasz arról szól, hogy az áruház nem akarja visszavenni az árut két héten belül, vagy valamennyi pénzt kér a visszavételért. A másik probléma, ha a hibás terméket nem akarja megjavíttatni a webáruház. Pedig ugyanazok a szabályok vonatkoznak ezekre az internetes boltokra is, mint a hagyományos kereskedelemre. Nemcsak az ünnepek után fordul elő gyakran, ezért érdemes tudni: ha a forgalmazó netán olyan tájékoztatást ad, hogy a szavatossági igény érvényesítéséhez feltétlenül szükséges az eredeti csomagolás, akkor félreinformál, mert az valójában nem követelhető meg a vásárlótól. A fogyasztóvédelem évről évre felhívja a figyelmet, hogy a fogyasztói panaszok jelentős része a jótállás és a szavatosság tárgykörébe tartozik. A jótállás lényege: annak időtartama alatt a kereskedő vállalja, hogy a termék kifogástalanul fog működni. Ha ez mégsem így lesz, akkor megjavíttatni köteles. Ha az adott termékre nincs jótállás, attól még szavatosság kell, hogy legyen. A vásárlásától számított 2 éven belül élhetünk szavatossági jogainkkal. Ez a szavatosság minden termékre vonatkozik. Ha hat hónapon belül elromlik, a kereskedőnek kell bizonyítania azt, hogy a termék kinek a hibájából lett rossz. Ha a vásárló a hibás, akkor nem köteles megjavíttatni. Fél év után ez a bizonyítási teher megfordul. Csejk Miklós Tudta-e? • Minőségileg kifogástalan terméket csak azért, mert nem tetszik a színe, vagy nem megfelelő a méret a kereskedő nem köteles kicserélni, ha nem internetes vásárlásról van szó, amely esetében speciális jogok illetik meg a vásárlót (14 napon belül). Persze önként dönthet úgy a vállalkozás, hogy az ilyen kéréseknek is eleget tesz, de erről érdemes már előre tájékozódni. • Feltétlenül olvassuk el a műszaki termékek használati utasítását, akkor is, ha az üzembe helyezés rutinnak számít, mivel a helytelen szerelés akár a jótállási jogok elvesztésével is járhat, • A kereskedő akkor is köteles a minőségi kifogást intézni, ha a jótállási jegyen a javítószolgálat fel van tüntetve, de a fogyasztó a kereskedőhöz fordul.
