Tolnai Népújság, 2014. október (25. évfolyam, 229-254. szám)
2014-10-18 / 244. szám
6 GAZDASÁG 2014. OKTÓBER 18., SZOMBAT Átlagos ingatlanárak a Balatonnál* (f o ri nt/ n égyzetm été r) ■i északi part déli part * A Balaton 10 kilométeres környezetében lévő településeken megvalósult tranzakciók átlagára, használt és új ingatlanoknál. FORRÁS: OTP JELZÁLOGBANK LAKÓINGATLAN ÉRTÉKTÉRKÉP 2010 2011 2012 2013 A BUX index alakulása (pont) 17800 17 700 17600 17 500 / 17 400 r17 300 -----------------------------20 14. október 17. VG-GRAFIKA FORRÁS: BÉT Nyertesek Részvény Utolsó ár Változás Millió (Ft) (%> Ft CIGPANN0NIA 234 4 20 OTP 4042 3,11 4618 M0L 11820 2,78 3772 ANY 809 1,76 1 MTELEKOM 359 0,84 236 Vesztesek Részvény Utolsó ár Változás Millió (Ft) (%) Ft BTEL 324-2,7 9 APPENINN 188-1,57 1 SYNERGON 151-0,66 1 RABA 1180-0,25 5 TVK 4138 r— o O 0 FORRÁS: BÉT BÉT-áruszekció (forint/tonna, 2014. október 17.) Dátum Új élsz, ár (Ft) Malmi búza 2014. dec. 49800 Malmi búza index 2014. dec. 49800 Takarmánybúza 2014. dec. 41000 Takarmánykukorica 2014. nov. 35 500 Takarmánykukorica index 2014. nov. 35 500 Takarmányárpa 2014. dec. 40300 Olajnapraforgó 2014. nov. 89000 Olajnapraforgó index 2014. nov. 89000 Repce 2014. nov. 92500 FORRÁS: BUDAPESTI ÉRTÉKTŐZSDE MNB-árfolyamok Hivatalos devizaárfolyam (2014. október 17.) □ €/ Ft 305,63-2,49 Ft □ □ $/Ft 239,56-1,28 Ft CHF/Ft 252,98-2,32 Ft €/$ 1,2752-0,0045 USD Valutaárfolyamok (forint/euró, 2014. október 17.) VÉTELI ELADÁSI Budapest Bank 297,68 316,10 CIBBank 294,77 319,33 Citibank 294,72 319,79 Erste Bank 298,61 315,81 FHBBank 298,44 316,26 K&H Bank 299,11 316,35 MKB Bank 297,48 316,52 OTP Bank 298,60 315,80 Raiffeisen Bank 304,04 310,18 Pezsgés jellemezte a Bala- ton-környéki ingatlanpiacot az idei év első kilenc hónapjában. Főként a part menti, valamint a panorámás ingatlanok iránti kereslet bővült, az új építésű apartmanokért pedig gyakorlatilag versenyeznek a vevők. Mediaworks-összeállítás Jó szezont zárt a balatoni ingatlanpiac, érezhetően nőtt az adásvételek száma az idei év eddig eltelt időszakában - számol be az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő hálózat. „Elsősorban két típusú ingatlan megy most igazán a magyar tengernél: a part közvetlen közelében lévő nyaralók, lakások, illetve az örök panorámával rendelkező házak” - mondja Iáhni Tamás, az OTP Ingatlanpont most nyílt balatonfüredi irodájának szakértője. Ezen belül is kiugró keresletet tapasztalnak az új építésű ingatlanok iránt; a part menti apartmanházak másfél-kétszobás lakásait szinte elkapkodják a vevők. „Az új ingatlanokból rendelkezésre álló kínálat jelenleg csak nehezen tudja kielégíteni a keresletet” - jegyzi meg. Siófokon és környékén az elmúlt években alig akadt nagyobb új fejlesztés, ezért a 2-4 éves újszerű apartmanok jelentik a megoldást a modern nyaralót keresők számára. Aki valóban új építésű ingatlant keres, annak Balatonbogláron érdemes körülnéznie, ahol jelenleg is zajlik egy nagyobb vízparti lakópark fejlesztése, illetve Balatonalmádiban és Bala- tonfüreden is találni több új projektet. Az új építésű apartmanházak mellett a Balaton déli partján még a felújításra szoruló önálló családi házak iránt mutatkozik élénk kereslet. Ilyen ingatlanok vagy a 6-15 millió, vagy a 15-25 millió forintos ársávban találhatóak, attól függően, hogy A BALATON DÉLI PARTJÁN 2010 óta folyamatosan nő az értékesített ingatlanok átlagára, míg az északi parton 2012 után kezdett el stabilizálódni az átlagos négyzetméterár - derül ki az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép balatoni elemzéséből, amely a tó 10 kilométeres körzetében lévő települések az ingatlan milyen messze található a parttól. A vevők nagy részben fővárosiak, illetve Kelet-Magyarországról érkeznek. Nő a külföldi kereslet is, igaz a német és a holland vevőknek egészen más igényeik vannak, mint a magyaroknak. Ők általában a parttól messzebb, 10-30 kilométerre fekvő, csendes kistelepüléseken vásárolnak rosszabb állapotú házakat, amelyeket aztán felújítanak, és ahol hosszabb időt töltenek el. A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfü- red, Tihany és szomszédsága tartozik. „Ezeken a területeken az új építésű apartmanok mellett a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, tranzakciós adatait vizsgálta, a NAV adatai alapján. „Az árak emelkedését a déli oldalon az okozhatja, hogy az adásvételek növekvő arányát teszik ki a jóval drágább új építésű, illetve a 2-4 éves újszerű ingatlanok, ami így felhúzza az átlagot. ha csupán a használt ingatlanokat néznénk, itt is inkább jellemzően 10-15 millió forint körüli értéken” - számol be Jáhni Tamás. A régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaraló-apartmanok iránt is van némi érdeklődés - ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak a vevők fizetni. Újra jelentkeznek érdeklődők a Balaton-felvidéken található kis házakra, telkekre is. Egy szűkebb vevőkör kedvelt célpontja még a nyugati medence környékén Hévíz, Keszthely és Szigliget, ahol egyaránt mutatkozik kereslet a belvárosi kis lakások, illetve a vízközeli vagy panorámás ingatlanok iránt. A keleti medencében Balato- nakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai számítanak keresettnek. stagnálást tapasztalnánk” - magyarázza az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. közlése szerint azonban a nagyobb városokban, így Siófokon, Zamárdiban vagy éppen Balatonfüreden nőtt az eladott házak, lakások átlagos négyzetméterára. Az új ingatlanok felhúzzák az árakat, a használtaké inkább stagnál Fogynak az új nyaralók szezonzáró mérleg A Balaton déli partján már 2-3 éve nőnek az árak JÓ TANÁCS RADOS VIRÁG Állandóan bedöglik az új mosógép MOSÓGÉPKÁLVÁRIA Olvasónk tavaly novemberben vásárolt mosógépe állandóan elromlik. Mindig szervizbe viszik, mert a javítóműhely nem hajlandó szerelőt küldeni. Most már fizettetnek is velük a javításért. olvasónk a problémával és az összes dokumentummal (munkalapok, garancialevél másolata stb.) forduljon a cég székhelyének megfelelő fogyasztó- védelmi hatósághoz (Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság - www.nfh.hu ). A tartós fogyasztási cikkeknél ugyanis a jótállás egy teljes évig tart. Ha tehát a mosógépet 2013 novemberében vásárolták, akkor azt a szakszerviznek 2014 novemberig díjmentesen meg kell javítani. Függetlenül attól, hányszor romlik el, illetve hogy alkatrészt kell-e benne cserélni vagy sem. de még az egy év jótállás után is létezik a két év szavatossági idő. Ezen belül vita esetén fél évig a szerviznek, illetve a kereskedőnek a kötelessége bizonyítani, hogy a hiba nem gyári eredetű. Mert ha az, és a készülék javítható, akkor megint csak díjtalan a szerelés. sajnos az gyakran előfordul, hogy egy jótállásos készüléket állandóan szerelgetnek, és nem nyilvánítanak javíthatatlannak. Ami ugye azzal járna, hogy a vásárló kicserélheti a készüléket egy másikra, vagy ha nincs olyan, visszakérheti a pénzt. Ilyenkor az ember nem tehet mást, mint vagy tűri a helyzetet, vagy szakértői véleményt kér. Ez viszont pénzbe kerül, és a kereskedőt semmire sem kötelezi. Előnye, hogy a birtokában viszont a fogyasztó perre viheti a dolgot. De kérheti a lakóhelye szerinti békéltető testület segítségét is. ■ Rados Virág Kérjük, írja meg fogyasztó- védelmi panaszait! jotanacs@mediaworks.hu Beindulhat tavaszra a bankok közötti eles kamatverseny „LAKÁSHITEL-KÁNAÁN?” Sok múlik majd a devizahitelek forintosításán - 2500 milliárdnyi lakossági hitel mozdulhat meg A devizahitelek forintra váltásával egy csapásra több legyet üthetünk: megszabadulhatunk a devizahiteltől, kedvező forinthitelhez juthatunk, a megtakarítók pedig jobb hozamokkal fialtathatják a pénzüket - véli Fori- án-Szabó Gergely, a Pioneer Alapkezelő befektetési igazgatója. A bankok között beinduló verseny miatt tavasszal változó kamatozású és 3-5 éves kamatperiódusú lakáshitelekre is rendkívül kedvező ajánlatokat kaphatunk. Tavasszal valóságos „lakáshitel -Kánaán” jöhet el Magyarországon, ha a bankok között beindul a kamatverseny az ügyfelekért. Márpedig erre jó esély van, mert az MNB igazgatója nemrég egy konferencián kifejtette, hogy a devizahitelek forinthitelekkel történő kiváltásával éles versenyt akarnak beindítani a bankok között, aminek eredményeként alaposan átrendeződhet a lakossági hitelpiac. „A hitelkiváltás lebonyolításnak konkrétumait még nem ismerjük, de ha lehetővé teszik, hogy az ügyfelek közben bankot is váltsanak, az mindenképpen éles versenyhez vezet” - mondja Forián-Szabó Gergely. A hitel- kiváltás folyamatában ugyanis elvben 2500 milliárd forintnyi lakossági hitel mozdulhat meg, ami Forián szerint soha vissza nem térő alkalmat jelent a bankoknak arra, hogy elcsábítsák Többféle hiteltípussal fognak versengeni a bankok az ügyfelekért egymás ügyfeleit. Kisbankok válhatnak egyik pillanatról a másikra jelentős piaci szereplővé, és fordítva, komoly ügyfélveszteséget szenvedhetnek el azok a pénzintézetek, amelyek nem veszik fel a kesztyűt. „Sok év ügyfélszerző munkáját lehet megtakarítani, vagy hosszú évek munkáját lehet majd elbukni ebben a pár hónapban, és ez túlságosan csábító, illetve kényszerítő erő ahhoz, hogy a bankok kimaradjanak a versenyből" - mondja a Pioneer igazgatója. A lakossági ingatlancélú forinthitelek terén kibontakozó kamat- verseny várhatóan két hiteltípusnál lehet különlegesen kiélezett: az alacsony induló törlesztőrészletre utazó ügyfeleket a változó kamatozású hitelekkel próbálhatják majd elcsábítani, míg a kiszámíthatóságot szem előtt tartó lakásvásárlók a 3-5 éves kamatperiódusú hitelekre kaphatnak soha nem látott alacsony kamat mellett ajánlatokat. És ez még nem minden. A fix kamatozású forinthitelekhez hosz- szú forintforrásokra is szüksége lehet a bankrendszernek, amit a bankok megemelt betéti kamatokkal, vagy forintkötvény kibocsátással fedeznek majd. Ez pedig azt jelentheti, hogy akinek van megtakarított pénze, az magasabb hozammal tudja majd fialtatni a pénzét akár a bankban, akár befektetési alapokban. bM. D.
