Tolnai Népújság, 2012. október (23. évfolyam, 230-255. szám)
Vasárnapi Tolnai Népújság, 2012-10-28 / 41. szám
8 GAZDASAG 2012. OKTÓBER 28., VASÁRNAP Egyelőre nem drágább a korszerű panel lakás Befektetést Székesfehérvár, Debrecen és Győr lakótelepein érdemes keresgélni A legdrágább lakótelepek (átlagár, ezer forint/négyzetméter) Budapest XI., Lágymányos Budapest XI., Mezőkövesdi út Budapest XIV., Kerepesi út Budapest III., Pók utca Budapest XIV., Egressy út Debrecen, Vénkerti lakótelep Veszprém, Cserhát lakótelep Veszprém, Cholnoky lakótelep Székesfehérvár, Palotaváros Veszprém, Hóvirág utca Egy lakótelepi lakásért nagyjából harmadával adnak kevesebbet a vevők, mint az ugyanazon a településen található egyéb társasházi ingatlanokért. A panelek tulajdonosai most még nem, de a majdan lezáruló társasházi hitelszerződések után akár 15 százalékkal is többet kérhetnek a lakásaikért. Andó Patrik Országos átlagban egy lakótelepi lakás egy négyzetmétere bő egyharmadával kerül kevesebbe, mint az ugyanazon a településen található egyéb társasházi ingatlané - derül ki az OTP Jelzálogbank Lakótelep Értéktérképéből. A nagy lakótelepek átlagárai között pedig háromszoros különbséget mutat a NAV hivatalos tranzakciós adatbázisán és térinformatikai módszerekkel felépített lakótelepi utca adatbázison alapuló elemzés. Ez azért is tűnik meglepőnek, mert az elmúlt években több magyarországi meghatározó lakótelepen történt jelentős felújítás, azonban ez az eladási árakban még nem igazán mutatkozik meg. „A végrehajtott korszerűsítéseket az eladáskor a tulajdonosok még nem tudják realizálni, előnyt jellemzően inkább az értékesítési idő csökkenésében élvezhetnek, mert az' tagadhatatlan, hogy a piacon keresettek és elismertek az érintett lakótelepek lakásai” - mondta Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. A szakember szerint azért is lehetnek sikeresek a különböző felújítási programokban részt vevő lakások, mert a havi rezsi költségében mérhető és pénzben kimutatható az árelőny, így jelenleg a vevők élvezhetik a felújítások jótékony hatását. Áremelkedés akkor várható, ha a felújításokat hitelből rendező társasházak törlesztették az Év első háromnegyedében 70 ezer körüli lakóingatlan cserélt tulajdonost, csaknem 10 jjgflBBIÉ • százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában - derül ki az Otthon Centrum (OC) legfrissebb elemzéséből. Az ingatlan franchise-hálózat a teljes évre a korábbihoz hasonlóan 90 ezer tranzakcióval számol, várakozásai szerint az árak csökkenése nagy valószínűséggel megáll az idén. Az OC tegnapi közleménye szerint az idei adósságaikat, így pénzügyileg rendezett hátterű lakások kerülhetnek a piacra. „Ha ez bekövetkezik, akkor minimum 5-10, de akár 15 százalékkal is többet kérhetnek majd a tulajdonosok, első negyedévben a végtörlesztések’hatására még 40 százalékkal több adásvételt regisztráltak a magyarországi lakó- ingatlanok piacán, mint a tavalyi év azonos időszakában. A forgalom azonban folyamatosan csökkent az évfolyamán, így összesen körülbelül 90 ezer tranzakció várható, ami már negyedik éve jelent alacsony, de stabil keresletet a lakáspiacon. Az árak az első kilenc hónapban még visszaamit a vevők minden bizonnyal meg is fizetnek majd” - véli a vezető. Ez nyilvánvalóan még években mérhető, de addig , is egy másik körülmény hajthatja az eladók malmára a vizet: esést mutattak 2011 azonos időszakához képest, de az idei év negyedévei között már jóval visszafogottabb volt a csökkenés. Budapesten minimálisan csökkent, vidéken kissé nőtt a használt téglalakások ára az elmúlt két negyedév között. A panellakások árszínvonala stagnált, a téglaépítésű, használt házak esetében pedig minimális növekedés volt kimutatható 2012 második és harmadik negyedéve között. ha nem épülnek új lakások, valamint a kereslet sem élénkül az elvárt szinten, akkor csak a felújított lakásokat lehet majd eladni, ráadásul a legnagyobb számban azokat az 5-10 millió forintos sávban lévő lakásokat keresik, ahova a lakótelepek is tartoznak. A legnagyobb eltérést a lakótelepi és az egyéb társasházak között az országos lakótelepi forgalom nagyjából 2-3 százalékát adó III. kerületben mérték az OTP Jelzálogbanknál, ott akár 45 százalékkal is többe kerülhet egy téglaépítésű lakás. Érdekes, hogy Salgótarján esetében viszont a lakótelepi lakások ára a magasabb, köszönhetően azok városközponti elhelyezkedésének és az egyéb társasházi lakások szűk és rossz minőségű kínálatának. Új időszámítás a magyar építésügyben új időszámítás kezdődik 2013. január 1-jétől, átalakulnak ugyanis a helyi közigazgatás elemei, létrejönnek a járási hivatalok, és létrejönnek a járási hivatalokban az építésügyi és az építésfelügyeleti hivatalok - mondta a Belügyminisztérium építésügyi és örökségvédelmi helyettes államtitkára egy konferencián. Szaló Péter hozzátette: ezzel új munkamegosztás alakul ki a települési önkormányzatok jegyzői és az építésügyi hivatalok között. Budapestet és a megyeszékhelyeket vizsgálva az összes tavalyi és 2012 első félévi eladásai alapján a kerületi, illetve települési átlagárat a IX. kerület vezeti. A lélektani határnak számító 200 ezres fajlagos ár felett még a XI. és XIII. kerület lakótelepei vannak. Újbuda jó helyezése nem meglepő, hiszen itt található a két legdrágább lakótelep (Lágymányosi és Mezőkövesd úti). Á fővárosi sereghajtók a XVIIL, XV. és XX. kerületek, mindegyik kiterjedt, városperemi elhelyezkedésű, és a tömegtermelés idején, a hetvenes években épült panel lakótelepekkel. A megyeszékhelyek rangsorát Székesfehérvár vezeti, és még Debrecen lakótelepi átlagára van négyzetméterenként 150 ezer forint felett, így ezekben a városokban, valamint még Győrben érdemes akár befektetési céllal is vásárolni. Főleg a felsőoktatási intézmények közvetlen közelében lévő lakások jelenthetnek jó lehetőséget a jellemzően pár évvel korábbi árszint alatt lévő lakótelepi lakások piacán. Otthon Centrum: megállhat az árcsökkenés Ötödével bővülhet az atomreaktorok száma trend A fukusimai baleset nem állította meg az atomizációt az IAEA adatai szerint Szlovákia az iparra hagyatkozik termelés Az Európai Unió 27 tagországa közül Szlovákiában a legmagasabb az ipar aránya a bruttó hazai termékben (GDP) - áll a Postová Banka elemzésében. Az Eurostat adatain alapuló elemzés szerint 2012 első fél évében a szlovák GDP 31,5 százaléka származott az ipari termelésből. A második helyen Csehország áll 29,9 százalékkal, majd Románia (29,8 százalék), Írország (a 2011-es évi összesített adat szerint 25,2 százalék) és Magyarország (25 százalék) következik. A 27-es listát Ciprus (7,9 százalék) és Luxemburg (7,1 százalék) zárja. Az analízis rámutat: a lista elején többnyire az EU új tagországai szerepelnek, ami az ipari termelés olcsóbb munkaerővel rendelkező régiókba való áttelepülésének a következménye. Áz ipari termelés részesedése a GDP-ben az elmúlt években folyamatosan emelkedett Szlovákiában, ám a mostani eredmény mégis kiemelkedő, mivel az ipari termelés aránya az elmúlt évtizedben csaknem végig 30 százalék alatt volt. ■ Továbbra is nő a nukleáris energia aránya a világ energia- mixében a Fukusima-Daiichi atomerőmű 2011. márciusi balesetének ellenére - áll a Nemzetközi Atomenergia Ügynökség (IAEA) legutóbbi jelentésében. A növekedés várhatóan a következő 20 évben biztosan kitart, 2030-ig legalább 25 százalékkal, de akár 100 százalékkal is bővülhet a nukleáris energia előállítása. Ez utóbbi a reaktorok számának megduplázódásával is járna. A fukusimai balesetet követő találgatások kimutatták az ilyen típusú beruházások szaporodásának lassulását, de azt már akkor sem jósolták a szakértők, hogy visszájára Atomerőművek a térségben Reaktorok Összteljesítmény (ezer MW) Bulgária 4 2722 Csehország 6 3373 Litvánia 1 1185 Magyarország 4 1755 Románia 1 655 Szlovákia 6 2442 Szlovénia 1 656 Ukrajna 15 13107 FORRÁS: IAEA fordulna a trend. A 2012 áprilisáig gyűjtött adatok alapján elmondható, hogy a spekulációk beigazolódtak, bár a szektor nagyobbat lassult a vártnál, írja a jelentés. Az ezen információk alapján kiszámított jövőkép 2030-ig a nukleáris energia kapacitásának legalább 456 gigawattig való növekedését mutatja a mai 370 gigawattról. Igaz, a szám 9 százalékkal elmarad a korábbi becslésektől. Ugyanakkor maximálisan 740 gigawatt lehet addigra ugyanez a kapacitás, ami a 2011-es becslésnél egy százalékkal magasabb. A japán atombalesetet megelőző számítások szerint a minimum 16 százalékkal csökkent, a maximum pedig 8-cal. Az IAEA hozzáteszi, ezek a számok azoknak felelnek meg, amelyeket annak idején 2020-ra jósoltak a fukusimai eseményeket nem sejtve. Bár még csak 18 hónappal vagyunk a japán atombaleset után, máris tisztán látható, hogy a nukleáris energia toÚj fűtőelemgyár épül nukleáris üzemanyaggyár épül az ukrajnai Kirovográd térségében 462 millió dolláros (356 millió eurós) beruházással az ország atomerőműveinek nukleáris fűtőelemmel való ellátására. Az új cégben a Rosza- tom leányvállalatának, a TVEL üzemanyaggyártó cégnek 50 százaléka van, az Ukrán Nemzeti Üzemanyag Vállalatnak pedig egy szavazattal több. Az orosz dúsított uránt használó, 2014-ben átadandó és később harmadik félnek is termelő gyár kapacitása évi 800 üzemanyag-kazetta lesz. Ukrajnában jelenleg 15 atomerőművi blokk üzemel és kettő épül. vábbra is fontos lehetőség sok ország számára, mondta a jelentés bemutatásán az IAEA főigazgatója, lukija Amano Bécs- ben. Mint hozzátette, Fukusi- ma esete alapvető kérdéseket vetett fel az atomenergetikával kapcsolatban, de a térhódítása nem áll meg. Elsősorban azokban az országokban folytatódnak ezek a beruházások, ahol már eleve használatban van az atomenergia, illetve a gyorsan fejlődő régiókban, így Kínában, Dél-Koreában és általában a Távol-Keleten. Míg Észak-Amerikában a növekedési kilátások minimuma várható, az európai országok igen heterogén képet mutatnak. Döntően kelet-európai államok folytatják atomprogramjukat csakúgy, mint Oroszország, India, Pakisztán és a Közel-Kelet. Az ügynökség hozzátette, a visszafogottabb jövőkép ugyan „óvatos, de hihető”, a szektor nagyobb bővülését mutató azzal számol, hogy a gazdasági válságból viszonylag hamar kilábal a világ és a fejlődéssel együtt a vülamos áram iránti igény is növekedni fog. ■ Húsz éven belül akár meg is duplázódhat a nukleáris energia előállítása
