Tolnai Népújság, 2011. szeptember (22. évfolyam, 204-229. szám)
2011-09-01 / 204. szám
2011. SZEPTEMBER 1., CSÜTÖRTÖK - TOLNAI NÉPÚJSÁG 5 KORKÉP Trükkök helyett inkább éberség albérlet Ha nem körültekintő a bérbeadó, szorult helyzetbe kerülhet Egy szerződéses jogviszony keretében mindkét félnek vannak jogai és kötelességei. Előfordul azonban, hogy az egyik fél csak a jogokkal van tisztában, a kötelességekkel nem. Venter Marianna A szerkesztőségünket felkereső olvasónk - nevezzük Erzsébetnek - tehetetlennek érzi magát Üresen álló lakását kiadta albérletbe, a lakó azonban nemcsak az írásba foglalt lakbért nem hajlandó kifizetni, hanem már több mint százezer forintos közműtartozást is felhalmozott. Amelyet a szolgáltató éppen most készül levonni Erzsébet nyugdíjából. A lakó nem nyit ajtót, nem veszi fel a telefont, a levelekre nem reagál. Olvasónk kétségbe van esve, egyedül a lakásba sem mer bemenni. Kezdjük azzal, milyen jogai és kötelességei vannak a kiadónak és az albérlőnek. Mit tehet a lakástulajdonos, ha elégedetlen a másik féllel? Az albérletre az ingatlanbérletre vonatkozó szabályok érvényesek (1993. évi LXXVIII. számú törvény). Ennek alapján az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg, a lakás albérlet■ Az első gyanús jelre lépni kell. be adásának érvényességéhez pedig elengedhetetlen a szerződés írásba foglalása. A bérlő a határozatlan időre kötött szerződést a hónap tizenötödik vagy utolsó napjára mondhatja fel, a felmondási idő tizenöt nap. Ám mi történik, ha a bérbeadónak vannak problémái a bérlővel? Nagyot téved az az ingatlantulajdonos, aki úgy gondolja, saját lakásából könnyedén kiteheti a bérlőt, ha az nem fizet, vagy ha egyszerűen csak fól akarja bontani vele a szerződést. A valóság ugyanis az, hogy ha a bérlő önszántából nem költözik ki az ingatlanból, a tulajdonos általában csak lakáskiürítési per útján rakhatja ki - tudtuk meg Zsidákovits Zoltántól, egy ingatlaniroda vezetőjétől. Ő közel húsz éve dolgozik a szakmá- | ban, minden, ingatlannal kap- £ csolatos kérdésben járatos, és az Erzsébetéhez hasonló helyzettel már sokszor találkozott munkája során. Zsidákovits Zoltán a bérlő ki- tessékelésével kapcsolatban leginkább azt hangsúlyozza, hogy a tulajdonosnak érdemes már az első intő jelre lépnie.- Ha a bérlő nem fizet, de a tulajdonos kivár, könnyen megeshet, hogy a bérlő egyszerűen lelakja a kaució összegét, és még azon felül is marad néhány hónapot. Ilyenkor a tulajdonos örül, ha egyáltalán megszabadul a rossz bérlőtől, aki akár több hónapig is kihúzhatja fizetés nélkül. Az ilyen esetekkel ráadásul a rendőrség sem foglalkozik, hiszen az a bíróságra tartozik. Emiatt is fontos a közművek átíratása a bérlő nevére, hiszen ha ez nem történik meg, a bérlő pedig kirakhatatlan, az esetleges díjtartozásokat a tulajdonoson hajtja be a szolgáltató. A másik gond a közös költséggel van, ezt ugyanis mindenképpen a tulajdonoson vasalja be a ház - mondja. Zsidákovits Zoltán azt javasolja a bérbeadóknak, hogy mindenképpen tájékozódjanak a jövendő bérlőről. Miért akar ingatlant bérelni, honnan és miért költözik el. Ha egy másik bérlakásból költözik, kérjük el az előző tulajdonos nevét, telefonszámát, és kérdezzük meg, miért hagyta ott a lakást az albérlő. Nem árt tudni, a bérlő hol dolgozik, hány gyermeke van, kikkel költözik be. Ha a jövendő bérlő gyanús, vagy bizonytalan válaszokat ad, inkább ne adjuk ki a lakást. Ha megtörtént a kiadás, és a bérlő nevén vannak a közművek, akkor is tanácsos legalább az első két-három hónapban megnézni, hogy rendben van-e minden, rendesen fizeti-e a rezsit, és természetesen a bérleti díjat is. Az első gyanús jelre pedig azonnal fel kell keresni a bérlőt egy határozott ember társaságában, és megbeszélni vele a továbbiakat. Tájékoztatni kell, hogy milyen jogi lépéseket lehet - és fogunk is, ha kell - tenni vele szemben, ha nem teljesíti a szerződési feltételeket. Ezt tanácsolhatjuk tehát Erzsébetnek is, és azt sem árt megfogadnia, hogy a jövőben bérbeadás esetén azonnal írassa a lakás közműszámláit az albérlő nevére. Van, ami költség, és van, ami nem az A bérbeadó magánszemélynek mindig szem előtt kell tartania, hogy ha a rezsiköltségeket ő számlázza tovább a bérlőnek, akkor az is a bevételének része, bármilyen adózási módot választ is. Ezért szokták inkább azt a megoldást választani, hogy a mérőórákat átíratják a bérl& re, így annak a nevére jönnek a számlák, melyeket közvetlenül a bérlő fizet. Fontos tudnivaló, hogy a társasházi közös költségekről nem állítható ki számla, mert annak elszámolása nem gazdasági tevékenység, ezért a bérlő nem tudja költségként elszámolni. A közös költséget csak úgy háríthatja át a bérbeadó az albérlőre, ha eleve beépíti a bérleti díjba. Jutalomtábor önismereti és közösségformáló tréninggel A jutalomtábor résztvevői paks-sóstó AII. Rákóczi Ferenc Általános Iskola húsz hátrányos, illetve halmozottan hátrányos tanulója tölthette a vakáció utolsó napjait Sóstón, a paksi gyermek- táborban. Volt ötödik, hatodik és hetedik osztályos diákok kaptak lehetőséget kedvezményes nyaralásra, közülük is elsősorban gyapai, németkéri, valamint pusztahencsei gyerekek, de jó néhányan paksiak is. A szociális rászorultság mellett az iskolai teljesítmény is feltétele volt az üdülésnek. Csak olyan gyerekek mehettek, akiknek nincs igazolatlan órájuk, a közösségi munkában is lehet rájuk számítani, illetve a tanulmányi előmenetelük sem elégtelen. ■ Feltétel volt a megfelelő tanulmányi eredmény és a közösségi munka. Nagyné Pap Brigitta városi esélyegyenlőségi referens úgy tájékoztatott, hogy a jutalomtáborozás költségeit több forrásból teremtették elő, az utazási költségeket az iskola alapítványa finanszírozta, a gyerekek szállás- és étkezési díjának fedezetére a polgármesteri és alpolgármesteri keretből kaptak támogatást a város vezetőitől, míg a szülők által fizetett háromezer forint a kirándulás, fagylaltozás és ehhez hasonló kiegészítő programok költségeit biztosította. Az öt nap tartalmasán telt, a strandolás, sport- és kézműves-foglalkozások mellett önismereti, valamint közösségformáló tréningen is részt vettek a táborozok. ■ Vida T. A bérbeadáshoz elengedhetetlen a két fél kölcsönös bizalma, ezért érdemes tájékozódni az albérlőről Ha marad a száraz idő, nincs ok aggodalomra Ütőképes csapatot épít a tiszti főorvos kinevezés Közel két évtizede kötelezte el magát a népegészségügy mellett Társadalmi munkában szépül az udvar szekszárd Az idei nyár nem kedvezett a szőlőt károsító gombás megbetegedéseknek, a pero- noszpórának és a lisztharmatnak. A forró nyári napokat ugyanis nem követték nagy esőzések, amelyek táptalajt biztosítottak volna a kórokozóknak. A fürtöket károsító botritisz még előfordulhat, de csak akkor, ha tartós esős időszak köszöntene be, még a szüret előtt. A fentiek kedd délelőtt Szekszárdon, a Mészáros Borházban rendezett növényvédelmi konferencián hangzottak el, ahol a résztvevők a szőlő védelmével kapcsolatos legújabb technológiákról hallhattak előadásokat, illetve láthattak bemutatót. ■ Venter M. Dr. Németh Lídiát a Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve megyei tiszti főorvosának nevezte ki Tóth Ferenc kormánymegbízott. Az újonnan kinevezett megyei tiszti főorvos nem újonnan érkezett szakember a megyében, eddig is ő látta el ezt a feladatot, megbízotti státuszban. Dr. Németh Lídia belgyógyász szakorvos, a bonyhádi városi kórház-rendelőintézetben dolgozott 1993-ig, amikor is Bonyhád város tiszti főorvosa lett. Az ÁNTSZ Tolna megyei intézetéhez 1999-ben került helyettes megyei tiszti főorvosnak, majd 2007-től helyettes regionális tiszti főorvosként dolgozott. A közigazgatási, közegészségtan-járványtani és megelőzőorvostan-népegész- ségtani szakvizsgák mellett négy külföldi tisztiorvosi képzésen vett részt, valamint több klinikai, illetve epidemiológiai tanfolyamon. Szakmai munkáját számos elismerés övezi, és több nívós szakmai szervezet választotta tagjai sorába. Vezetőségi tagja a Népegészségügyi Tudományos Társaságnak és a Tisztorvosi Klub Egyesületnek. Megkérdeztük dr. Németh Lídiát, nülyen szakmai célokat kíván megvalósítani munkája során.- Célom Tolna megye közegészségügyi-járványügyi biztonságának fenntartásához olyan körülmények megteremtése, melyben a munkatársaim nyugodtan, magas fokú szakmaisággal végezhetik a ránk ruházott közegészség- ügyi, járványügyi, egészségfejlesztési feladatokat. A regionális működésből jelentős - különösen a létszámot illetően - hátránnyal kikerült Tolna megyei szervezet munkáját úgy megszervezni és koordinálni, hogy minden szakterületen legyen az új kihívásokra gyorsan reagáló ütőképes csapatunk. A hatósági tevékenységünket - természetesen a jogszabályi előírásoknak megfelelően - igyekszünk mindenkor az ügyfeleink megelégedésére végezni - jelentette ki a megyei népegészségügyi szakigazgatási szerv immár kinevezett vezetője. ■ V. M. Dr. Németh Lídia hőgyész Társadalmi munkát vállalva, a szülők serénykedtek annak érdekében, hogy a hőgyészi Hunyadi lános tagiskola diákjait a tanévnyitón megszépült környezet fogadja - tájékoztatta lapunkat Stefánné Mészáros Lívia tagintézmény-vezető. Az iskola szülői munkaközösségének szervezésében szombaton nyírták a füvet, gyomláltak, kapálták meg a tavasszal ültetett sövénysort, gereblyéztek és gyűjtötték össze a lehullott faleveleket. A munkában az intézmény néhány pedagógusa és technikai dolgozója is részt vett. A délután közös vacsorával zárult, amellyel az iskola vendégelte meg a szülőket. ■ H. É.
