Tolnai Népújság, 2010. január (21. évfolyam, 1-25. szám)
2010-01-23 / 19. szám
5 2010JANUÁR 23., SZOMBAT - TOLNAI NÉPÚJSÁG A mmmmmmm NAP TÉMÁJA ingatlanok Akinek nyolc-tíz millió forintja van, annak széles a választék a megyében. Az igényektől függ, hogy mire futja: vidéki családi házra, szuper lakható tanyára, panel- vagy egyedi gázos lakásra. Persze van még olcsóbb ajánlat is OTTHONTEREMTÉS, DE MENNYIBŐL? Mayer György és Mayer Györgyné Mancika a kórházi kezelések miatt költöztek Tévéiről Szekszárdra. Fájó szívvel hagyták ott a falu nyugalmát Molnár Ágnes- Mivel a férjem hosszú évek óta beteg, kénytelenek voltunk eladni teveli házunkat, és Szekszárdra költözni - mesélte történetüket Mayer Györgyné Mancika. - így közel van a kórház, nem kell folyamatosan utazni, ami nekünk, nyugdíjasoknak igen megterhelő lenne. A költözés másik előnye, hogy most gyakrabban láthatjuk a gyermekeinket, ugyanis ők is itt élnek - tette hozzá. Az ő példájukat sokan követik. A fiatalabbak pedig azért költöznek a városba, mert a falvakban lényegesen kevesebb a munkalehetőség, az utazgatás pedig költséges. Eladó városi ingatlan van bőven, csakhogy a kereslet visszaesett a nehéz gazdasági helyzet és a forint gyengülése miatt. Ennek következtében az ingatlanárak is csökkentek. Egy áüagos távfűtéses, kétszobás lakást például Szekszárdon eddig 7,5 millióért hirdettek, most azonban már 6,5-ért el lehet vinni. Ez egyébként reális, a __________________________HIRDETÉS To lna Babits u.-ban épülő 7 lakásos társasházban erkélyes lakások garázzsal és közös helyiséggel, saját udvarral, korszerű fűtéssel, kiváló hőszigeteléssel eladók 35-től 72 m*-lg megyeszékhelyen eddig indokolatlanul magasak voltak az árak - mondta Lengyel Zoltán, az egyik szekszárdi ingatlanközvetítő cég vezetője. Hozzátette, a távfűtéses lakások négyzetméterára 120-130 ezer forint körül mozog, a gázfűtéseseké viszont már 140-150 ezerre tehető. így két 60 négyzetméteres otthon ára között akár kétmillió forint különbség is lehet. Mégis a gázos a keresettebb. A szakember szerint ezen változtathat, hogy a távhő áfája kisebb lett. A panellakások ára egyébként országszerte 10-15 százalékkal csökkent, ez alól azonban Paks kivétel. A 2,5 szobás, hőszigetelt, felújított tömbben lévő otthonok tavaly 10 millió forint körül keltek el, idén viszont azok kerülnek ennyibe, amelyiket nem korszerűsítették. A többiért akár 11,5-12 millió forintot is elkérnek. A téglaépület ennél is keresettebb és drágább, egy 60 négyzetmétere lakás ára 12-13,5 millió forint. A városban sok új társasház épült és épül jelenleg is. Választék van bőven, de némelyik három éve gazdára vár. Új lakások egyébként Bonyhádon, Dombóváron és Szekszárdon is épülnek, ezeknél egy négyzet- méter ára 200-240 forint között mozog. A megyében Tamási van mostoha helyzetben, itt évek óta nem bővült a kínálat. A Szekszárdon családi házra vágyóknak Lengyel Zoltán ingatlanszakember szerint több típusa van. Az egyik a drága - akár 40,50 milliós - ingatlanokat keresi elit környéken. Nyilván ők vannak a legkevesebben. Van, akinek az szempont, hogy az épület tizenöt évnél fiatalabb legyen, korszerű, és egyszintes. Ebből nem sok van, ráadásul itt a vevőknél a 30 millió forint a lélektani határ. Hatalmas az érdeklődés a lakható tanyák iránt is, ezek már 4-5 millió forintért megvehetők. Aki a városból kikacsintgat, az jellemzően két- három szobás lakását próbálja eladni, és egy környékbeli faluban letelepedni. A szekszárdiakra jellemző, hogy tízmillió forint értékben keresnek - és találnak is - kisebb, de viszonylag korszerűbb házat Őcsényben, vagy például Várdombon. Régi típusú ingatlant alacsonyabb áron - 7-8 millió forint - is lehet venni. Ennél is olcsóbban - 5-6 millió forintért - juthatunk hozzá egy jó állapotú, háromszobás épülethez Decsen, Gerjenben vagy Kö-lesden. Összességében elmondható, hogy az árak a megyeszékhelytől távolodva csökkennek. Szakemberek szerint 24 millió forintból biztosan vármelyik faluban vehetünk egy többszintes, korszerű, új építésű ingatlant. Szálka ilyen szemSzépnek tűnhet, de inkább vigyünk szakembert EGY FELÚJÍTOTTKÉNT hirdetett ingatlan megtévesztheti a gyanútlan vásárlót. A tulajdonos lefesteti a falakat, a nyílászárókat, esetleg kicseréli a csapokat a fürdőszobában. Azért nézzünk a dolgok mögé: megfelelően szigetelnek-e a nyílászárók, lehet-e érezni légáramlatot melléjük állva. Kulcskérdés a kémény, hiszen ha rosszul működik, visszaszivárog az égéstermék, és akár szén-monoxid-mérge- zést is kaphatunk. Csábító a padlófűtés is, ám ha túl mélyre helyezik a csöveket, hiába fűtünk, a talpunk alatt épp hogy csak langyos lesz a kő. A régi fürdőszobai nyomóvezetékek pedig csőtörést okozhatnak - hívta fel a figyelmet Mózes László, az Alpiszig 97 Kft. ügyvezetője. A megye bármelyik városában eladott kétszobás lakás árából szinte minden környékbeli faluban lehet családi házat vásárolni. Van, ahol akár kettőt is. Fordítva már nehezebb. Az sem mindegy, hogy távfűtéses vagy egyedi gázos otthonra vágyunk. Utóbbi akár 2 millióval is többe kerülhet Szekszárdon. Építkezés: hol és mennyiért? beépíthető telket sok településen vehetünk, Szekszárdon, Dombóváron, Bonyhádon, Őcsényben, Szálkán, Nagykó- nyiban, és Döbröközön is, ezek ára nagyságtól és elhelyezkedéstől függően 630 000-7 millióig terjed. Pakson szinte egyáltalán nincs ilyen, legfeljebb elvétve egy-kettő. Ezek viszont horribilis összegbe kerülnek. Fonyó Lajos ingatlanközvetítő példaként egy 600 négyzetméteres építési telket említett, aminek 10,5 millió forint az ára. TELEKÁRAK: szekszárd, Fagyöngy utca, Kápolna tér, Cinka dűlő: 1250 fo- rint/négyzetméter bonyhád Szecska városrész: 3562forint/négyzetméter dombóvár Szőlőhegy, Kapos sor: 900 forint/négyzetméter tolna: 4 millió forint /450-500 négyzetméter szálka magántelkek: 6-7 millió forint/darab őcsény: 2-3 millió forint/600- 1000 négyzetméter Városi házak árai: (millió Ft) Szekszárd: 6-59 Bonyhád: 10-42 Tamási: 3-36 Dombóvár: 3,9-30 Városi lakások árai: (millió Ft) Szekszárd: 5,2-24 Bonyhád: 5,9-19,5 Tamási: 4,5-9 Dombóvár: 5,5-16 pontból évek óta kilóg a sorból, a Napfény utcában akár 40-50 milliót is kóstálhat egy családi ház. Lengyel Zoltán szerint a kedvező árak ellenére jellemzően nem nagy a kereslet a vidéki otthonok iránt. Bár ezt Fonyó Lajos ingatlanközvetítő azonnal megcáfolta. Példaként hozta fői Madocsát, amely Pakshoz való közelsége miatt egyre népszerűbb. Ráadásul itt 8 millió forintért takaros ház kapható. Keresettek a bölcskei és a györkönyi otthonok is. Bár utóbbi településen szinte senki sem akar megválni a házától. Ébredjen Ön is madárcsicsergésre, a város szívében alpiszig 97 kft. Az új emeletráépítéses lakások belső elrendezését, burkolását a vevők ízlése szerint alakítják ki Az Alpiszig 97 Kft. immár 21. éve végez építőipari tevékenységet, egyre bővítve szolgáltatásaink körét. A piac igényeinek megfelelően az utóbbi években számos emeletráépítést, ezáltal új lakások kialakítását és értékesítését is megvalósítottuk. Legutóbb a szekszárdi Tartsay utcában adtunk a 3 emeletes házaknak még egy szintet, ezt a 43-44 és a 45-46 házakhoz sétálva bárki megtekintheti. A megnőtt igények miatt ugyanitt a 4042-es házon is végzünk emeletráépítést, ahol az új lakásokat már most le lehet foglalni. A megszokott gyakorlattól eltérően mi nem terhelnénk a vevőt nagy összegű pénz befizetésével, így foglaló gyanánt 500 ezer forintot kell csak kifizetni. A három lépcsőház negyedik emeletén összesen 9 lakást alakítunk ki, hat nagyobbat, és három kisebbet. A négyzetméterár mindegyiknél azonos: bruttó 235 ezer forint. Ez tartalmazza a komplett, kulcsrakész kivitelezést, az alsó- és felső részes konyhabútor kialakítását, teljes hideg- és meleg- burkolásokat valamint az egyedi turbókazán beszerelését is, mely fűtés és melegvíz előállítására, valamint ennek tárolására is alkalmas. Cégünk nagy hangsúlyt fektet a lakók biztonságára is, a lakásokat éppen ezért négy ponton záródó Hörmann biztonsági ajtóval szereljük fel. Hogy a fűtéssel is takarékoskodhassanak Ilyen emeletráépítés valósul meg a Tartsay utca 40., 41. és 42. épületén a családok, a homlokzati ablakokat műanyag, hétkamrás, 1,1-es K értékű hőszigetelt üveggel látjuk el, ráadásként pedig az egész épület homlokzati hőszigetelést kap. A kilenc új otthon közül hat lakás 60-63, három pedig 29-30 négyzetméter alapterületű lesz. A nagyobbakban amerikai típusú egybenyitott nappali, étkező és konyha található, valamint három különálló szoba, fürdő és külön wc is van. A helyiségek remek elrendezése miatt a lakások nem csak kisgyerekeseknek vagy friss házasoknak ideálisak, több generáció is kényelmesen elfér bennük. A kisebb lakások inkább garzonlakásoknak mondhatóak. A garzonrészben lesz kialakítva a konyha, a fürdőszobában pedig zuhanykabin foglal majd helyet. A 9 új otthon mindegyikéhez ráadásként még egy háromméteres erkély is tartozik. A lakások belső elrendezése egyébként még az építkezés ideje alatt változtatható igény szerint, mely semmilyen pluszköltséget nem jelent a vevőnek. A lakások a város szívében, de mégis zöldövezetben találhatóak. A közelben boltok, posta, óvoda, iskola és buszmegálló is található. Ahogy megkötöttük legalább 5 lakásra az előszerződést, onnantól számítva 12 hónap múlva sor kerül az átadásra. Foglaljon időben, mielőtt mások megelőznék! Információ: Mózes Zoltán, 74/410-970. ▲
