Tolnai Népújság, 2007. november (18. évfolyam, 255-279. szám)
2007-11-03 / 256. szám
2007. NOVEMBER 3., SZOMBAT 7 GAZDASÁG Olcsón keresünk jó lakásokat ingatlanpiac Jó környékre esküszik a magyar - Húszmilló alatti esélyeink Kevesebben mernek hiteleket felvenni és a lakáscélú megtakarítások is megcsappantak Egy nem reprezentatív friss kutatásból kiderült, hogy egy átlagos potenciális vevőnek 10-15 millió forintja van lakásvásárlásra. Némileg meglepő azonban, hogy a leendő családi otthon kiválasztásakor az árnál fontosabb szempontok is vannak. Ilyen a lakás környezete és helyiségbeosztása. Mekkora értékű lakást vásárolna? (százalék) Milyen szempontok alapján választanak? (százalék) 10-15 millió forint között 15.20 millió forint között 20-25 millió forint között 25 millió forint felett Környék Helyiségbeosztás FORRÁS: EUROPRESS GYŰITÉS, INGATLAN ÉS BEFEKTETÉS - EL'ROPRESS-GRAFIKA Új lakást venne a magyarok többsége, méghozzá minél több helyiséggel, a lehető legjobb környéken és a lehető legolcsóbban. Miközben kevesebben tudnak spórolni és kevesebben tudnak-mer- nek lakáshitelt felvenni. Farkas Károly Az ideális lakás új építésű, lehetőleg jó környéken van, és nem drágább húszmilliónál - ez derül ki egy friss felmérésből, amelyet az Ingatlan és Befektetés magazin készített a 2007. évi Lakásvásár kiállítás alkalmával. A felmérés szerint a magyar vásárlók több mint nyolcvan százaléka ebben az árkategóriában, azaz húszmillió forint alatti áron keres magának ingatlant. A legfontosabb szempont a lakás ára mellett pedig, hogy milyen környéken van, milyen a közlekedés, mekkorák a fenntartási költségek. Ezt tükrözi az is, hogy a megkérdezett vásárlók 56 százaléka a döntés meghozatalánál a legfontosabbnak a fűtésköltségeket tartja. Jelentősen visszaesett viszont a drágább ingatlanok iránti kereslet: 25 millió forint feletti értékű ingatlant a vásárlóknak már csak alig öt százaléka venne, szemben a tavalyi tíz százalékkal. Ennek megfelelően 2007- ben ismét csökkent az újonnan megépített lakások átlagos alapterülete; ez Budapesten 62, országosan 86 négyzetméter. „Összességében nincs változás a piacon az eddigi évekhez képest, kedveltek az 1 + 2 fél, 2, 2 + fél szobás, 50 és 60 négyzet- méter közötti lakások” - mondta sajtótájékoztatóján Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A szakértő lapunk kérdésére elmondta, az egyik alapvető változás az előző évekhez képest, hogy a legtöbben már akkor megvennék lakásukat, amikor az még csak a rajzasztalon létezik. „Ennek részint az az oka, hogy az egyéni szempontok jobban érvényesülhetnek, azonban ez jelentős nyereséggel is járhat. Egy lakás ára ugyanis az építkezés közben is emelkedik, a különbözet így a 10-15 százalékot is elérheti” - mondta Valkó Dávid. A kedvelt költözési célpontok már évek óta többé-kevésbé állandók, de az igények egyre inkább finomodnak. Míg korábban egy-egy divatos terület - és persze a hozzá kapcsolódó meg- fizethetőnek számító ár - önmagában is elég vonzerő volt, a vevők ma már sokkal tudatosabbak: műszaki szakértőt visznek magukkal, alaposan előre tájékozódnak a piacon. Kedveltek a magasabb emeleti (liftes) lakások, de követelmény a csendes környezet is. A forgalmas útra néző lakásokat, legyenek akár használtak, akár újak, nem a legegyszerűbb eladni, és sokszor csak alacsony áron sikerül. Fontos, hogy a városközpont vagy autóval, vagy valamilyen tömegközlekedési eszközzel kevés átszállással gyorsan megközelíthető legyen. A lakásvásárlás finanszírozásánál - a megszorítások miatt - mind kevesebben választják a hiteleket. (Pedig be sem gyűrűzött hozzánk az Egyesült Államokból indult úgynevezett másodpiaci jelzálogválság. Ezrek kénytelenek kiköltözni otthonaikból, mivel nem tudják fizetni a törlesztést, és a hitelező bankok is csődben, csődközeli helyzetben vannak. De Európa több országában is hasonló a helyzet a piacon.) Lakáscélú hitelre összességében csaknem 60 ezer szerződést kötöttek július végéig, összesen 286 milliárd forintért, míg 2006- ban 149 ezer lakáshitelt engedélyeztek, 747 milliárd forint értékben, közli a KSH. A hitelfelvételi kedv csökkenése mellett a megtakarítások mértéke is meredeken csökkent: a GfK Hungária Piackutató jelentése szerint mind kevesebben gyűjtenek lakásvásárlásra. Az adatok szerint a lakosság mindössze 26,7 százalékának van valamilyen megtakarítása. Ez az arány a dél-dunántúli régióban a legalacsonyabb, Baranya, Somogy és Tolna megyében az emberek csupán 9,6 százalékának vannak megtakarításai. Számlára, szerződésre nem finnyásak továbbra is magas nálunk a saját tulajdonban lévő lakások, ingatlanok aránya. Nyugaton jobban bevált a mozgékonyabb bérleti rendszer. Idehaza a lakások döntő többségét még ma is számla nélkül adják ki. A cégek többnyire ragaszkodnak az írásos szerződéshez. HAVI HATVAN-NYOLCVANEZERÉRT már egész jó lakásokat lehet kifogni Budapesten. Más városokban sokkal barátibb árak vannak. Érdemes a szerződésben tisztázni, ki és hogyan téríti a közmű- és egyéb költségeket. Többek szerint kockázatos mindent átíratni a bérlőre, inkább jobb kézben „tartani a dolgokat”, ha mégsem akarná elhagyni idejében az ingatlant. A bérbeadók is finnyásabbak. Van, akinél szóba sem jöhet a keleti vagy afrikai érdeklődő. Nem kevesen tartanak a gyermekes családoktól. Mások a kutyát, macskát nem tűrik, vagy a dohányosokat. Még hogy a bagó miatt kelljen újrafestetni, hallani gyakran. S. M. Egyre drágább lesz a lakhelyünk - variációk jövő évi adózási szabályokra ősszel több az adózás rendjéről szóló módosítási indítvány látott napvilágot, ezek szerint például lakóingatlan vásárlásakor megszűnne a lakásszerzési kedvezmény - vagyis az eladott lakás árából egy másik vásárlására fordított összeg utáni adókedvezmény. Az eladott lakásból származó bevétel után pedig akkor kellene adózni, ha az értékesítésre a szerzéstől számított öt éven belül sor kerül - ez a határ jelenleg 15 év. Ezt az adót a hatóság méltányosságból mérsékelhetné, vagy akár elengedhetné. Az építményeket, telkeket 2009-ben számított érték alapján adóztathatnák az önkormányzatok saját hatáskörükben hozott döntésük alapján. Az adó mértéke lakásnál és az ahhoz tartozó teleknél legfeljebb fél, más ingatlannál maximum másfél százalék lehetne. Uniós jogsegély munkanélkülieknek ingyenes jogsegély-szolgálatot vehetnek majd igénybe a munkavállalók, a munkanélküliek és azok, akik vállalkozást akarnak indítani az európai uniós támogatással - olvasható a Szociális és Munkaügyi Minisztérium honlapján. A támogatási keret egymil- liárd forint. Nem dolgoztatott az ünnepen a Hankook A dunaújvárosi Hankook gumigyár dolgozóit képviselő szakszervezetnek nincs információja arról, hogy mindenszentek napján jogellenes munkavégzés folyt a dél-koreai cégnél, mint ahogy a Magyar Hírlap írta. Összeírták a sztrájkoló mozdonyvezetőket? a vas megyei Főügyészséghez fordult a Mozdonyvezetők Szakszervezete, hogy a hatóság állapítsa meg: a rendőrök törvénytelenül gyűjtöttek adatokat a múlt héten sztrájkoló mozdonyvezetőkről. Állítólag a bobai állomáson két rendőr elkérte egy sztrájkoló mozdony- vezető adatait. Elárverezik a Harry Potter írójának új művét kézzel írt és illusztrált könyvritkaságot készített J. K. Rowling. Harry Potter megálmodójának új mesekönyve mindössze hét példányban jelenik meg, és az egyiket jótékony céllal bocsátják árverésre december 13-án Londonban. A Beed- le, a bárd meséi című könyv bőrkötésben készült, a kötetet féldrágakövekkel és ezüsttel díszítették. Rowling könyve hét példányban Készülnek a várható tiszai árhullámra árvízvédelem Négy megyében tart gyakorlatot a katasztrófavédelem Hétezer álláskeresőnek kínálnak téli közmunkát Négy Tisza menti megyében ár- vízvédelmi gyakorlatot szervez novemberben az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság. A cél a lakosság polgári védelmi csoportjainak felkészítése az árvízre. Jász-Nagykun-Szolnok megyében november 6-7-én, Szabolcsban 15-én, Borsodban 22-én tartják a gyakorlatot. Árvízveszélyes helyzetek felidézésével gyakorolják az irá- nyító-tervező-szervező munkát. Az önkormányzatokkal együttműködve terveket készítenek a tájékoztatásra, és felkészülnek a lakosság kitelepítésére is. A polgári védelemhez behívott állampolgárokkal elsajátíttatják a szükséges tudnivalókat. Ellenőrizni kell a felszerelést, megszervezni vészhelyzetben az ellátást, és gyakorolni a vízkárelhárítást homokzsákok töltésével, ideiglenes védművek építésével. Csongrád megyében az elöntött területekről a lakosság kimenekítését, a vízbetörés felszámolását is gyakorolják, Jász- Nagykun-Szolnok megyében pedig a háziállatok elszállítását. Az árvízvédelmi egységekből megyénként több mint száz ember vesz részt a gyakorlaton. A polgári védelmi törvény alapján a 18-55 éves férfiakat és a 18-50 éves nőket polgári védelmi kötelezettség terheli. Veszélyhelyzetben így 78 ezer ember mozgósítható. ■ É. S. Még nem támad az ár, de nem árt idejében felkészülni a veszélyekre Mintegy hétezer regisztrált álláskereső három hónapos foglalkoztatása válik lehetővé decemberben 2,6 milliárd forint keretösszegből. A Szociális és Munkaügyi Minisztérium ugyanis téli-tavaszi közmunkaprogramot indít a leghátrányosabb kistérségekben és a pólusvárosokban. A Munkaerő-piaci Alap Irányító Testületé döntése után induló programra települési önkormányzatok és kistérségi társulások önrész nélkül jelentkezhetnek, pályázatonként 30-300 álláskereső foglalkoztatására és képzésére. A program legkorábban az idén december 3-án kezdődhet és a három hónapos foglalkoztatás legkésőbb 2008. április 15-én ér véget. A pályázat forrását a Munkaerő-piaci Alap foglalkoztatási alaprészének 2007. évi központi kerete és a szakminisztérium adja. A kiírás a tárca honlapján, a www.- szmm.gov.hu weblapon és a www.koz- munka.hu oldalon október 31-én jelent meg. Lehet pályázni házi segítségnyújtása - bevásárlás, takarítás, mosás, gyógyszerek kiváltása -, közintézmények felújítására, hóeltakarításra, utak, csatornák, parkok, temetők karbantartására. ■ É. S. ■ Önrész nélkül lehet jelentkezni. %
