Tolnai Népújság, 2007. július (18. évfolyam, 152-177. szám)
2007-07-02 / 152. szám
4 INGATLANPIAC TOLNAI NÉPÚJSÁG - 2007. JÚLIUS 2., HÉTFŐ Ha hitelre van szüksége, felújítaná lakását, adósságait rendezné, vagy csak vásárolna, forduljon bizalommal a hitelközvetítő Sea-Gull Insurance Kft.- hez. Itt a kedvezményes lehetőségekről és az igényelhető támogatásokról is tájékoztatást kaphat. Sea-Gull Insurance Kft. Dunaföldvár, Külső kertek köze 19., Szekszárd, Liszt Ferenc tér 1., Baja, Katona J. utca 4. Telefon: Gálái István, 20/490-1913 ▲ Kínálat van, kereslet nincs ingatlanpiac Egyre többet kérnek, és sokat várnak az eladók A minőség felé tolódott el a balatoni kínálat Az utóbbi időben fellendülés tapasztalható a balatoni ingatlan- piacon. Ez a szakemberek szerint elsősorban annak köszönhető, hogy alkalmazkodott a kínálat az igényekhez. Míg az el■ Az igényes, minőségi és luxusingatlanok irányába tolódott el a kereslet. múlt másfél évtizedben inkább a hagyományos, régebbi építésű családi házak, nyaralók, kisebb telkek alkották a kínálat gerincét, ma már számos extra igénynek eleget tevő ingatlan közül választhatnak a vásárlók. Ilyen igény például a Balaton-parti, vagy ahhoz közeli fekvés, a tóra néző panoráma, a nagy telek, amelyen esetleg egy medence is elfér, és az ingatlanok magasabb felszereltsége. Összegezve, az igényes, minőségi, eseüeg luxusingatlanok irányába tolódott el a kereslet. Ehhez alkalmazkodva a befektetők is megmozdultak, számos beruházásba kezdtek, elsősorban Siófokon, és Balatonfüreden, a tó nyugati partja is egyre inkább célponttá válik. Siófokon például jelenleg egy összesen 228 lakás felépítését célzó projekt van folyamatban. A minőségi kivitelezés, és a panoráma ellenére a négyzetméteráruk is viszonylag kedvező, 300 ezer forint körül alakul. ■ Forrás: VGO Jobb ha helybeli, szakképesített közvetítőt keres Mindenképpen szakképesítéssel rendelkező helybeli ingatlan- szakértőt keressen az, aki lakás, ház eladását vagy vásárlását tervezi - javasolta Dávid Gergelyné, a GEVI Bt. ügyvezetője. Rengeteg vidéki cég van ugyanis a piacon, akik nem ismerik a speciális helyi viszonyokat. A távolab- * bi székhelyű vidéki cégek többnyire csak felveszik adatbázisukba az ingatlan és tulajdonosa adatait, valamint beszedik a közvetítői díjat. Nem vizsgálják meg a lakást, házat és el sem kísérik személyesen az ügyfeleket az ingatlanhoz. Akinek pedig kölcsönre van szüksége a vásárláshoz, az több banknál is érdeklődjön a lehetőségek után. ■ S. V. Az elmúlt negyedévben nem változott jelentősen a megye ingatlanpiaca. Folyamatosan csökken a kereslet. Steiner Viktor - Hargitai Éva Néhány éve fokozatosan csökken a kereslet az ingaüanok iránt és ez idén is folytatódik. A megszorító intézkedések visszahúzó hatása azonban a piac rugalmatlan- sága miatt csak lassan jelentkezik. Vásárlói oldalról szemlélve, aki most szeretne lakást vagy házat venni Szekszárdon és környékén, a kedvére válogathat az eladó ingatlanok között - mondta Dávid Gergelyné, a GEVI Bt. ingatlanközvetítő iroda vezetője. A kínálat tehát folyamatosan nő, de ezzel együtt az eladási, kivárási idő is egyre hosszabbodik. Az érdeklődők nagyobb része egyébként lakást keres a GEVI Bt-nél. A legtöbben egyedi gázfűtéses, téglaépítésű, két-, vagy háromszobás lakás után kutatnak. Ezek többnyire hatvan négyzet- méter körüli alapterületűek. A kisebb egy-másfél szobás lakásokat már kevesebben keresik. A panellakások kicsit olcsóbbak, ezek után a szerényebb anyagi lehetőségekkel bíró vásárlók érdeklődnek. De itt is egyre jobban csökken a kereslet A lakások ára többnyire hét- és ki- lencmillió forint között mozog Szekszárdon. Természetesen az ár függ az elhelyezkedéstől és az állapottól is, de ennél több pénzt csak kevesen költenek vásárlásra a városban. A garzonok iránt szintén lassan, ám fokozatosan csökken a kereslet Ezeket régebben is inkább csak befektetési céllal vásárolták az emberek. Azonban ez egyre kevésbé számít jó üzletnek. Sorházból és ikerházból is nagy a kínálat. Húszmillió forint körüli áron már viszonylag jó állapotú sorházhoz lehet jutni. Az új lakások árát drágíthatja, hogy az építőanyagok egyre többe kerülnek. Hogy ezeket az árváltozásokat milyen mértékben érvényesítik majd áraikban az építőcégek, azt nem lehet tudni. Az új lakások Szekszárdon jelenleg 220-230 ezer forintba kerülnek négyzetméterenként. Aki házat vásárol magának, az többnyire 20-25 millió forintot szán a célra. Ezek általában régebbi építésű épületek, amelyekre még elég sok pénzt kell költeni, hogy ne csak lakható, de mutatós is legyen. A Szekszárdhoz közelebbi kisvárosokban és falvakban körülbelül annyiba kerül egy sátortetős hagyományos családi ház, mint egy lakás a megyeszékhelyen. Az üyen sátortetős házakat egyébként a legtöbbször azok keresik, akik szeretnének kertet is. Jó állapotú, nem túl régi építésű kétszintes téglaházat 15 és 20 millió forint között lehet találni a kisebb városokban, például Tolnán. Aki vásárolni szeretne, az most kedvére válogathat tehát az eladó ingaüanok közül, ám aki eladni szeretne, az legalább fél, de akár egy év kivárási időre is számíthat. Érdemes alaposan átgondolni a lakásvásárlást Amennyiben valaki házat szeretne vásárolni nem árt alaposan megfontolnia a döntést, hiszen többnyire nem kis beruházásról van szó. Nem elég elsőre beleszeretni az épületbe, meg ■ A szerződés megkötéséhez ajánlott ingatlanjogász tanácsát kikérni. kell nézni, hogy jó-e a telek fekvése, hogyan tudjuk majd kihasználni a rendelkezésre álló helyiségeket, megfelel-e a ház felosztása az igényeinknek. Aztán ha minden stimmel, idősebb épület esetén érdemes felméretni az állapotát, értékét és vásárlás előtt kiszámolni, hogy mekkora összeget kell majd eseüeg még ráfordítani. Félkész állapotban vásárolt házaknál különösen fontos a készültségi fok pontos felmérése, mert a kimutatások jól jöhetnek az esetleges vitás kérdések tisztázásánál, vagy a garancia érvényesítésekor. Emellett a szerződés megkötéséhez mindenképpen ajánlott egy ingatlanjogász tanácsát is kikérni. Ezek után már tényleg csak az adásvételi szerződés aláírása, az átruházás és a kulcsok átvétele van hátra. ■ Hiteleknél az első szempont az indulóköltség Ingatlanvásárlás céljából mindössze az ügyfeleink 10-20 százaléka keres hitelt - mondta Gálái István, a hitelközvetítéssel foglalkozó Sea-Gull Insurance Kft. ügyvezetője. Az emberek többnyire a szabadfelhasználású hiteleket veszik igénybe, valamint a támogatásokat keresik lakásépítéshez, vásárláshoz, bővítéshez. A legtöbben a jelzáloghiteleketválasztják, hiszen ezek nyújtják a legkedvezőbb feltételeket, és némi önerővel a jelzálog akár az új lakásra is terhelhető. Az ügyfelek többsége . 2-3 millió forint közötti összeget igényel. A választásnál elsősorban az indulóköltségeket veszik figyelembe, majd azt, hogy menynyire könnyen lehet megkapni a kölcsönt. De csak a harmadik helyen szerepel a szempontok között a teljeshiteldíj-mutató, ami talán a legfontosabb ebben az esetben. ■ Nyáron pang a piac, az olcsóbb tanyákat keresik jelenleg döcög az ingatlanpiac Szekszárdon - ezt tapasztalta Szabó Csaba is, az Ingatlan Corso ingatlanközvetítő irodában. A nyár egyébként is egy visszafogottabb időszak, de most az emberek pénztelensége nagyban hozzájárul a kereslet csökkenéséhez. Az olcsó lakások piacán van még némi mozgás. A panellakások közül a 6-7 millió forintosak, a gázfűtéses házak között pedig a 7,5-8 millió forintosak a kelendőbbek. Emellett a lakható tanyákat keresik még. Itt fontos szempont, hogy legalább két lakható szoba, villany, és víz legyen az épületben. Az áraik 1,5 és 3,5 millió forint között változnak, 5 millióért pedig már társasházi kényelemmel ellátott tanyát lehet kapni. Azonban ez a piac is akkor lendülne fel igazán, ha külföldieknek is engedélyeznék a 6000 négyzetméter alatti külterületek megvásárlását, hiszen a környéken rengeteg apró tanya van. HIRDETÉS Szekszárdon belvárosi lakások eladók. 70/503-0708 www.legator.fw.hu A példa 3 soros ingatlan hirdetésre vonatkozik. Ha kétszer feladja apróhirdetését a Tolnai Népújságba, akkor csupán 96-96 Ft-ért adhatja fel azt a Grátiszba és a Vasárnapi Tolnai Népújságbal Akciónk csak a készpénzzel fizetett apróhirdetésekre vonatkozikl Tolnai Népújság 2 megjelenés esetén Grátisz Vasárnapi Tempó Tolnai 25 szóig Népújság Összesen alapáron 4608 Ft 558 Ft 792 Ft ingyen 5958 Ft csomagáron 4608 Ft 96 Ft 96 Ft ingyen 4800 Ft Megtakarítás: 20%, 1158 Ft Tolnai Népújság A hír velünk jár! i
