Új Néplap, 2012. október (23. évfolyam, 230-255. szám)
2012-10-31 / 255. szám
HIRDETÉS Ügyfélszolgálati telefonszámunk megváltozott. Előfizetési megrendelésükkel, kérdéseikkel kérjük hívják 06-40/510-510-es helyi tarifás számot. Kollégáink készséggel állnak rendelkezésükre. Üj Néplap Ara: 150 Ft. Előfizetve: 103 Ft 9 770865 915030 12255 // // * UJ KELETŰ FŰTÉSI TREND A LAKÁSBAN: A BIOKANDALLÓ EVA LONGORIA, a AZ EGYIK SZÜLETETT ^ ►7 OLDAL FELESÉG ►8. OLDAL ■■I HIRDETÉS Támogatott hitel és szocpol: új lehetőségek lakásvásárlóknak A kormány otthonteremtési programja a bankokkal együttműködésben a szocpol újraindításával és új, kamattámogatott lakáshitellel nyújt segítséget mindazoknak, akik lakást vagy házat szeretnének vásárolni, építeni vagy éppen felújítani. Elsőként az OTP Bank fiókjaiban voltak elérhetőek ezek az új konstrukciók, amelyek részleteiről Windhelm Józsefet, az OTP Bank Dél-alföldi Régiójáért felelős ügyvezető igazgatót kérdeztük.- Úttörőként indították útjára az idén újragondolt szocpolt és az új kamattámogatott lakáshitelt. Mik az első tapasztalatok?- Az OTP Bank számára kiemelkedően fontos az otthon- teremtés, ezért tettük a lehető leghamarabb elérhetővé a lakásépítési támogatást, közismertebb nevén a szocpolt. Jól látható, hogy az indulás óta gyorsuló ütemben nő a szocpol-igénylések száma, egyre több ügyfél kívánja igénybe venni ezt az állami támogatást, amelyet lakások építéséhez és vásárlásához lehet felhasználni. Becslések szerint országos szinten az év végéig akár 1000 szerződés is létrejöhet bankunknál. A kormány Magyarországon 4000 db lakásépítési támogatás igénylésével számol 2012-ben. Az új, otthonteremtési kamattámogatással nyújtható hitel bevezetése óta lassan két hónap telt el. Az eddigi adatok alapján elmondható, hogy ügyfeleink érdeklődése magasabb a termék iránt, mint a korábbi támogatott hitel esetén volt.- A vissza nem térítendő támogatáshoz milyen feltételekkel lehet hozzájutni?- Az otthonteremtési program elfogadásakor egy újabb lehetőség nyílt az emberek számára, hogy vissza nem térítendő állami támogatással új lakáshoz jussanak. A lakásépítési támogatás célja az energiatakarékos, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építésének támogatása, a gyermekvállalás és a munkavállalás ösztönzése. A szocpol új lakás építéséhez vagy új lakás megvásárlásához nyújtható olyan családok részére, amelyeknek még nincs lakástulajdonuk. Legalább az egyik szülőnek 180 napja az egészségbiztosítási nyilvántartásban biztosítottként kell szerepelnie, munkaviszonnyal kell rendelkeznie, adóhatósági igazolást is be kell mutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók. A teljes vételárat, illetve az építési költségek 70%-át számlával kell igazolni. A méltányolható lakásigény elbírálásához minimum 60 m2 lakás-alapterületet követel meg a jogszabály a gyermekszám függvényében, illetve felső korlátot is előír a lakás alapterületének nagyságára vonatkozóan (160 m2). A jogszabály meghatározza a nettó alapterületre számított áfa nélküli maximális bekerülési költséget és vásárlás esetén az áfa és telekár nélküli vételárat, amely 300 000 Ft/ m2-nél, illetve alacsony energiafogyasztású lakás esetében 350 000 Ft/m2-nél nem lehet nagyobb. A támogatás mértéke 800 000 Ft-tól 3 250 000 Ft-ig terjedhet. Az összeg függ az eltartott, illetve vállalt gyermekek számától, az ingatlan hasznos alapterületétől és energetikai minősítési osztályba sorolásától. A legalacsonyabb összeggel, 800 000 Ft-tal kalkulálhat az a 2 gyermekes család, amely 60 m2-es, „B” energetikai kategóriájú lakást vásárol. Ugyanezzel az energetikai minősítéssel 4 gyermek esetén, 110 m2 hasznos alapterületű ingatlannál már 2,5 millió Ft a támogatás mértéke. Ez utóbbi esetben, ha az energetikai minősítés a legkedvezőbb, azaz a lakás az alacsony energiafogyasztású kategóriába tartozik, jelentősen megnő az összeg, akár 3,25 millió Ft is lehet. A lakásépítési támogatás később született gyermek után igényelhető összege - az épített vagy vásárolt lakás hasznos alapterületétől függetlenül - gyermekenként 400 000 Ft.- Térjünk át az új kamattámogatott lakáshitelekre. Miben jelent könnyebbséget az otthonteremtők számára?- Akár 1,2 millió forintot is spórolhat a piaci feltételű lakáshitelhez képest az, aki új, állami kamattámogatású lakáshitelt vesz fel. Ez a típusú hitel a futamidő első 5 évében a piaci feltételű hiteleknél lényegesen alacsonyabb kamatszintet biztosít. Ebben az időszakban ugyanis az állam a kamatok egy részét átvállalja. A kamattámogatás nagysága hitelcélonként eltérő és 5 éves időtartama alatt csökkenő mértékű. Új lakás építése vagy vásárlása esetén az eltartott gyermekek számától függően is változik. Fontos kiemelnünk, hogy már használt lakás vásárlásához is igényelhető a kamattámogatott hitel.- Szóba jöhet ez a konstrukció a fizetési nehézségekkel küzdő devizahitelesek esetében is?- Az új típusú lakáshitelek segítségével nem csak lakásépítés, a lakásvásárlás és a korszerűsítés megvalósítása válik könnyebbé, de számos nehéz helyzetbe került devizahiteles is megoldást találhat a problémájára. Az otthonteremtési kamattámogatás igénybe vehető késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan megvásárlására, lakóingatlan fedezetű késedelmes deviza jelzáloghitel kiváltására, vagy abban az esetben is, amennyiben a devizakölcsönét késedelmesen fizető adós lakását kisebbre kívánja cserélni.- Térjünk vissza a klasszikus lakáscélokra. Eltérőek a kritériumok, ha lakást vásárolunk, vagy például egy felújítás esetén?- Az új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb 10 millió forint összegű támogatott lakáskölcsön igényelhető abban az esetben, ha az ingatlan (telekár nélküli) értéke nem haladja mega 30 millió forintot. Lakáskorszerűsítésre és használt lakás vásárlására 6 millió forintban állapította meg a törvényalkotó a felvehető legmagasabb kölcsönösszeget, amely legfeljebb 15 millió forintos vételár, illetve bekerülési költség esetén vehető igénybe. Tapasztalataink szerint ezek az összegek a legtöbb ügyfél igényét kielégítik, hiszen az átlagos igényelt kölcsönösszeg ennél jellemzően alacsonyabb.- Mit gondol, ez az új támogatási forma lökést adhat a pangó lakáspiacnak?- Véleményem szerint igen. Sokat jelenthet, hogy a korábbi kamattámogatott konstrukcióval ellentétben az új otthonteremtési támogatott hitel már használt lakás vásárlására is igénybe vehető. Az ingatlan- és hitelpiac élénkülését segítheti az is, hogy a konstrukció az első öt évben 10% alatti kamatszinteket biztosíthat az ügyfelek számára, így vélhetően a korábbi időszakban tapasztaltnál többen mernek majd ismét hitelt vállalni.- Együtt is igényelhető az új szocpol és az újfajta hitel?- Az állami kamattámogatás és a vissza nem térítendő lakásépítési támogatás, vagyis a szocpol együttesen is igénybe vehető. Miután a konstrukció összevonható egyéb banki termékekkel és akciókkal is, így még kedvezőbb szerződési feltételeket lehet elérni, sőt az OTP Bank jelenlegi díjkedvezményes akciójával is kombinálható a hiteligény.- Mik a tapasztalatok az OTP Banknál?- Örömteli hír, hogy az OTP Banknál folyamatosan emelkedik a szocpol-igénylések száma, és egyre több ügyfél ismeri fel az új kamattámogatott hitelek előnyeit. Az ügyfelek lakáscéljaik megvalósításához tízmillió forintos hitelnél akár ötmillió forint támogatásra is jogosultak lehetnek. A szocpol 3,25 millió, a kamattámogatás további 1,26 millió forintos előnyt jelent 5 év alatt. Megéri Lakástakarékot is kötni, mivel ennek a konstrukciónak köszönhetően szerződésenként további évi 72 000 forint, 4 év alatt 288 000 forint állami támogatás is elérhető. Nálunk mindhárom támogatás egy kézből megszerezhető. Emellett nemrégiben indult el a bank díjelengedési akciója, amellyel mintegy 145 ezer forintot spórolhatnak meg az ügyfelek az induló költségeken. Biztatok minden érdeklődőt, hogy honlapunkon keresztül, vagy akár a bankfiókjainkban szerezzék be a szükséges információkat, és tájékozódjanak a bank saját konstrukcióiról is.
