Új Néplap, 2012. szeptember (23. évfolyam, 205-229. szám)
2012-09-22 / 223. szám
2012. SZEPTEMBER 22., SZOMBAT GAZDASÁG 7 Bukás az árfolyamon kockázatkezelés Nem tervezhető eredmény az ingadozó kurzusok miatt Negatív hatások az árfolyammal kapcsolatban (vállalkozásoknál, megemlítés arányában, százalék) Nem realizált árfolyamveszteség Eladási árakban nehezen áthárítható árfolyamveszteség ■■■■■■ 38 Határidős, opciós, swap ügyletek nem várt, realizáIt vesztesége ■■■18 Nem realizált veszteség miatti saját tőke probléma ■Él 14 Negatív adózás előtti eredmény 13 17 Egyéb O FORRÁS: DELOITTE MAGYARORSZAG Régi ingatlanjuk fogságában vannak az újlakás-vásárlók az új lakásokból jellemzően a 45-50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlanokat keresik a vásárlók, a kis garzonok iránti kereslet azonban jelentősen csökkent - derül ki az OTP Ingatlanpont friss újlakás-piaci helyzetképéből. „Árérzékeny a piac, és továbbra is a készpénzes vevők vannak túlsúlyban, 20-30 százaléknál nagyobb arányú hitelt pedig alig vesz fel valaki új lakás vásárlásához. Emiatt azt tapasztaljuk, hogy a potenciális vásárlók körülbelül 30 százaléka van olyan helyzetben, hogy a vételár előteremtéséhez el kellene adnia régi lakását vagy egyéb ingatlanját” - mondja Kosztolánczy György, a cég ügyvezető igazgatója. Ez egyre többeknek jelent problémát, hiszen sok esetben csak hossza- dalmasan, illetve viszonylag alacsony árszinten képesek értékesíteni használt ingatlanjukat az eladók. Erre megoldásként egyes fejlesztők olyan konstrukciót dolgoztak ki, amely lehetővé teszi az ügyfélnek, hogy a vételár bizonyos százalékának kifizetése után havi használati díjért cserébe egyből beköltözhessen a lakásba; a teljes ősz- szeget elég néhány éven belül kifizetniük. „A díjak beszámítanak a vételárba, így tulajdonképpen a vásárlók azokkal a vételár egy részét fizetik meg. Emellett marad idejük arra, hogy meglévő ingatlanjukat a legjobb áron értékesítsék” - magyarázza Ádány Tamás, az ingatlanfejlesztéssel foglalkozó OTP Ingatlan Zrt. vezérigazgatója. ■ Fordulatot hozhat az állami támogatás az újlakás-piacon várat még magára az igazi fellendülés, a szakértők azonban abban bíznak, hogy az idén indult állami ösztönzők végre meghozhatják a fordulatot. A teljes vételár akár 10-15 százalékát is elérő szociálpolitikai kedvezményt ugyanis csak ilyen ingatlanra lehet igénybe venni, és a kamat- támogatástól is azt várják, hogy a 40-60 négyzetméteres új építésű lakások iránti keresletet növelheti meg. A hazai vállalkozásoknak komoly veszteségeket okoz a nagy kilengéseket produkáló forintárfolyam - áll a Deloitte felmérésében. A cégek ennek ellenére keveset tesznek a kockázatok csökkentéséért. Barát Mihály Az árfolyamkockázatok az elmúlt egy évben sok hazai vállalkozásnak okoztak kihívásokat, amelyek közül a két legjelentősebb a nem realizált árfolyamveszteség megjelenése és a nehezen tervezhető üzemi és adózás előtti eredmény volt - derül ki a Deloitte most megjelent felméréséből. Molnár Gábor, a Deloitte Kft. számviteli tanácsadás üzletágának igazgatója elmondta: a felmérésben vizsgált cégek körében az árfolyamkockázat eredményezte leggyakoribb negatív hatás a nem realizált árfolyamveszteség megjelenése volt. A cégeknél az év végi átértékelés során jelentős veszteség keletkezhet ugyanis a tárgyévi eredményben akkor, ha a vállalat devizahitelt vett igénybe, devizás szállítókkal rendelkezik, esetleg határidős ügyleteket kötött. Annak ellenére, hogy az adott cégnek a jövőben nyeresége lesz a devizás bevételeken, ennek a pozitív hatását a cég a szabályok szerint nem számolhatja el az eredményében, mivel az nem volt mérlegtétel december 31-én. Az árfolyamkockázatból következő másik gyakori probléma a nehezen tervezhető üzemi és adózás előtti eredmény. Az üzleti tervek teljesülésének vizsgálatakor gyakran döntő szempont, hogy a cégek milyen árfolyammal számoltak bennük, és hogy végül pontosan milyen árfolyamon sikerült realizálniuk a tervet. Szintén sokakat érintő probléma, hogy az árfolyamkockázat következtében keletkező árfolyamveszteséget nem, vagy csak nehezen képesek beleépíteni a termékeik eladási áraiba. Ez főként az importálóknak kihívás: jelentős volatilitásnál az árfolyam elérhet egy olyan szintet, amelynek áthárítása már keresleti korlátot jelentene. akár 10-15 százalékkal is csökkenthetők a céges energia- számlák az energiabeszerzések tudatos tervezésével és némi szemléletváltással. Mindez a vállalatoknak egy fillérjébe sem kerül, azonban ha a cégvezetés úgy dönt, némi befektetés árán a megtakarítást akár a duplájára is emelhetik - állítja az Alteo. Az energetikai társaság szakértői tapasztalataik alapján Fontos megemlíteni a saját- tőke-probléma megjelenését is. Számos olyan speciális célú társaság működik itthon is, amelyek tevékenységüket nagymértékben devizahitelből finanszírozzák, kiváltképp az ingatlanszektorban. Ezeknél a társaságoknál súlyos problémák keletkezhetnek, például az év végi hitelátértékelés által generált jelentős árfolyamveszteség, aminek révén a cég saját tőkéje negatívba fordulhat. A felmérés szerint a vállalatok 80 százalékánál nőtt az árfolyamkockázat az elmúlt egy évben, és csupán 5 százalék számolt be annak csökkenéséről. A cégek közel fele ennek ellenére nem változtatott az árfolyam-kezelési gyakorlatán, vagyis a korábban alkalmazott módszereket megfelelőnek ítélték. A hazai cégeknél állítják: a magyar cégek szeretnének faragni energiakiadásaikon, lenne is min megtakarítani, de nagyon kevesen vannak tisztában a lehetőségekkel. A forráshiányon az uniós pénzek átcsoportosítása segíthet. „A két legnagyobb akadálya a céges energiakiadások lefaragásának, hogy a vállalatvezetők vagy nem tudják, mihez kezdjenek, vagy ha leggyakrabban használt kockázatkezelési gyakorlatok a határidős, opciós, illetve swap ügyletek, amelyek mellett a fedezeti elszámolást (hedge accounting) ma még nagyon kevesen alkalmazzák egyidejűleg. Holott épp az a módszer előnye, hogy megteremti a kockázatkezelés és a könyvelés egységét, a hiánya viszont az eredmény tervezhetősége szempontjából kedvezőtlen lehet. A következő két leggyakrabban alkalmazott eszközt, a szállítói-vevői szerződések újratárgyalását (árfolyamkockázat áthárítását) és az egyéb természetes fedezési lehetőségeket a pénzügyi vezetők 36 és 39 százaléka említette mint bevált módszert. Meglehetősen kevés vállalat fontolgatja a devizás könyvvezetésre való áttérést és mérlege átstrukturálását. tisztában is vannak a lehetőségekkel, akkor sem mernek lépni, hiszen az energia sokuk számára ismeretlen terület”- mondta Kis Gergely, az Alteo Energiaszolgáltató Nyrt. energiakereskedelmi igazgatója. Némi utánajárást követően például már az energiabeszerzési szerződések versenyeztetésével jelentős, akár 10 százalékos megtakarítást is el lehet érni. Túl magasak az energiaszámlák JÓ TANÁCS Más színű kanapét akarnak kiszállítani NEM ERRŐL VOLT SZÓ Olvasónk kanapét rendelt zöld színben. Úgy volt, egy hónap múlva szállítják neki, de a rendeléssel ellentétben a cég most csak más színben tudja a terméket felajánlani. Zöld csak fél év múlva lesz újra. érthető a kedves vásárló csalódottsága, hiszen ő lefoglalta azt a bizonyos kanapét, amelynek ingyen raktározását is vállalta a cég az úr számára, mégis másnak szállította ki a terméket. A bemutatódarabot, amit felajánlottak, valóban nem köteles elfogadni úgy, hogy azt vissza is kelljen sértetlenül adnia, pláne, ha ezt nem tudja garantálni. (Mint írja, a családban kisgyerekek vannak, akik akaratlanul is kárt okozhatnak a drága bútorban.) az eset miatt panaszt tehet a fogyasztóvédelmi hatóságnál, amely - megtévesztő kereskedői magatartás címén az ügyet megvizsgálva - esetleg bírságot róhat ki a cégre. Ettől azonban az úrnak még nem lesz előbb kanapéja. Mint írja, az adásvételtől nem akar elállni, mert a termékre a családnak szüksége van. Tehát várhat a zpld kanapéra türelemmel - ez a másik lehetősége. Bár ha eláll a vásárlástól, amit megtehet, hiszen a pénzéért nem azt kapja, amit ígértek neki, máshol is megveheti a terméket, nem egy olyan cégtől, amely nem bizonyult megbízhatónak. TERMÉSZETESEN egyezkedhet is a kereskedővel, kérhet árleszállítást. Ha a forgalmazó, illetve a gyártó jó üzletpolitikát folytat, ebbe akár bele is mehet. De nem lehet rá kötelezni. Kötelezni csak arra lehet törvény szerint, amit vállalt is: hogy kiszállítja a megrendelőnek a kiszemelt bútort. ■ Rados Virág Kérjük, írja meg fogyasztóvédelmi panaszait! jotanacs@axelspringer.hu HIRDETÉS IA Lindab SBS épületrendszer a legváltozatosabb igények j kiszolgálására alkalmas, esztétikus, egyszerűen és gyorsan tervezhető és kivitelezhető acél könnyűszerkezetes épület. Lindab SBS ajánlat: kedvező árak + fő tervek (ingyenesen) + kivitelezői ajánlás MINŐSÍTETT SBS PARTNER Fém- és Műanyagipari Kft. Fém- és Műanyagipari Kft. 5091 Tószeg, Attila út 27. Tel.: 56/ 586-030 E-mail: postmaster@femu.hu www.femu .hu Raktár, üzem, iroda, üzlet és egyéb épület Lindab könnyűszerkezettel Kis- és középméretű kiszolgáló létesítményekre, melléképületekre iparágtól függetlenül minden vállalkozásnak szüksége van, nagyobb cégeknél egy újabb technológia vagy egy másik raktár szintén gyorsan jelentkezhet igényként, de a kertes házban élő családok életét is megkönnyíti egy gazdaságos, korszerű és gyorsan elkészülő tároló, garázs, kerti-, és szerszámos épület, kis műhely vagy nyári konyha. A Lindab speciális épületszerkezeti rendszert fejlesztett ki kisebb méretű ker-i, ipari, illetve magán felhasználású épületek megvalósítására. így született meg a Lindab SBS acél köny- nyűszerkezetes épületrendszer, amely egy modul-orientált, 18 fokos hajlásszögű szimmetrikus nyeregtetős épületforma, a szélessége 3-13m, a hosszúsága 3-20m, a külső vállmagassága pedig 2,5-4m között választható. Egy SBS épület lehet szigetelt vagy szigeteletlen, a tető hagyományos cserépformájú Lindab cserepeslemez, vagy a jól ismert bordás trapézlemez, a fal szintén trapézlemezes burkolással, vagy modern szinuszlemezes kivitelben valósítható meg a vevők igénye szerinti színvilágban. Az épület vázszerkezete hidegen hengerelt, tűzi horganyzott, nagyszilárdságú Lindab acél gerenda. Az SBS kivitelezése, építése betonalapra az acél elemek csavarozásával, száraz kötési móddal, rendkívül gyorsan és egyszerűen készül a helyszínen. Az előre megtervezett szerkezeti kapcsolatoknak és a gyors gyárthatóság- nak köszönhetően a felépítmény akár 1-2 hét alatt elkészül. Az SBS épület tervezése a Lindab saját szoftverével történik, amellyel elkészíthetőek engedélyezési szintű főtervek (mint alaprajz, metszet, homlokzatok, 3D látványtervek), így lerövidül a hivatalos építési engedélyezési folyamat. A Lindab az ajánlathoz most ingyen biztosítja ezen fő terveket. Egy-egy megrendelőnek a saját épületéhez részletes szerelési és tervdokumentációit is biztosít. Az elmúlt években megrendelők sora döntött úgy, hogy a Lindab által kifejlesztett SBS kínálta előnyöket kihasználva építtet bemutató termet, irodát, tárolót, raktárát, kisüzemet, üzlethelyiséget, kiszolgáló épületeket, garázst, edző termet vagy akár barkácsműhelyt. Részletes információk, példaként SBS modellépületek tervekkel és árakkal a www.Hndab.hu/SBS oldalon!
