Új Néplap, 2010. február (21. évfolyam, 26-49. szám)
2010-02-01 / 26. szám
9 ÚJ NÉPLAP - 2010. FEBRUÁR 1, HÉTFŐ TÜKÖR Ha kisajátítanák a lakásunkat hitelek Független szakértőre érdemes bízni az ingatlan értékbecslését Rendezzük át konyhánkat, változtassunk szokásainkon! A bankok ingatlanvételi (opciós) jogáról nem sokat tudtam eddig. Vajon mi történhet azokkal a családokkal, akik nehéz helyzetbe kerültek, és nem tudják fizetni lakáshitelüket? — kérdezi egy olvasó. Munkatársunktól Számos hiteladós csak a törlesztési problémák jelentkezésekor szembesül azzal, hogy kölcsönszerződése aláírásakor nem kizárólag jelzálogjog alapítását engedte ingatlanára, de vételi (opciós) jog kikötéséhez is hozzájárult a kölcsönét folyósító pénzintézet javára. Az ilyen hajba jutott lakáshitelesek a legtöbbször hiába bíznak egy hosszan elhúzódó végrehajtási procedúrában, hiszen otthonukat egyik pillanatról a másikra elveszíthetik - írja a témában a Lakáskultú- ra.hu. A lakáskölcsönök piacán egyre gyakrabban találkozhatunk azzal a gyakorlattal, hogy a hitelezéssel foglalkozó pénzintézetek a nemfizetésünk esetére a jelzálogjog mellett egy további biztosítékot, nevezetesen a vételi (opciós) jogot is kikötik az ingatlanunkra. Ennek magyarázata, hogy a vételi jog alapján a pénzintézet hitelbedőlés esetén a végrehajtási eljárásnál sokkal gyorsabban juthat a pénzéhez, hiszenbármikor, egyoldalú nyilatkozatéval jogosult megvásárolni az Ingatlanunkat úgy, hogy a fizetendő vételárba egyszerűen beszámíthatja fennálló hiteltartozásunk összegét. Az egyoldalú nyilatkozat azt jelenti, hogy bankunknak, illetve az általa kijelölt személynek elég egy felénk címzett tértivevé- nyes levélben nyilatkoznia arról, hogy élni kíván a vételi jogával (és így magának az adásvételi szerződésnek a létrejöttéhez), és a bank - illetve az általa kijelölt személy — tulajdonjogának a földhivatali bejegyzéséhez a külön hozzájárulásunkra már nem is lesz szükség. Ingatlanunkat tehát akaratunk ellenére is megszerezhetik anélkül, hogy bankunknak le kellene folytatnia a jelzálogjoga érvényesítéséhez szükséges hosszadalmas végrehajtási eljárást. Ahhoz, hogy a bank vételi jogot szerezhessen lakásunkra, írásba foglalt szerződést köteles kötni velünk. Képünk illusztráció. Ahhoz persze, hogy a bankunk vételi jogot szerezhessen ingatlanunkra, előzetesen írásba foglalt szerződést köteles kötni velünk. A vételi jog alapításához ugyanis a mi hozzájárulásunkra is szükség van, hiszen a mi tulajdonosi döntésünkön múlik, hogy a kölcsön érdekében fel kívánjuk-e'ajánlani az ingatlanunkat biztosítékként, és a vételi jog engedésével lehetővé kívánjuk-e tenni bankunk számára, hogy fizetéselmaradás esetén az ingatlanunk tulajdonjogát megszerezhesse. A vételi jogot törvényesen csak maximum öt évre lehet kikötni, amit a bankok a hosszabb futamidejű kölcsönök esetében általában úgy játszanak ki, hogy az opciós megállapodás csak a kölcsönszerződésünk felmondását követően lép hatályba, azaz a bank a vételi jogával csak akkor élhet, ha a hitelt nem fizetnénk. Ez a jogi megoldás természetesen ránk nézve is garanciális jelentőségű, ezért ennek a feltételnek a meglétét (azaz, hogy a vételi jog érvényesítésének csak nemfizetésünk esetén van helye) feltétlenül követeljük meg. A vételi jogra vonatkozó megállapodás további érvényességi feltétele, hogy abban meg kell jelölni a vételi jog tárgyát képező ingatlanunkat és a majdani vételárat, amelyért a bank azt megszerezheti. Fontos követelmény, hogy a vételárat az ingatlan valóságos értékére tekintettel kell meghatározni, és nincs lehetőség arra, hogy a vételár a majdani tartozásunk aktuális összegeként kerüljön rögzítésre. Éppen ezért érvénytelen minden olyan kikötés, amely szerint a hitelező bank az ha bankunk a jelzálogjog-fedezet mellett opciós jogot is követelne a szerződésfeltételeként, gondosan olvassuk át az opciós szerződést, a banki képviselővel értelmezzük az egyes rendelkezéseket. Célszerű olyan hitelezőt választani, amely a biztosítékul szolgáló ingatlan futamidő alatti értéknövekedését is elisingatlan tulajdonjogát a fennálló kölcsöntartozásunk fejében, elszámolási kötelezettség nélkül szerezheti meg. Nem szükségszerű ugyanakkor a vételárat pontosan (összegszerűen) megjelölni. Alkalmas megoldás lehet, ha egy; a valós piaci értéket meghatározó módszert jelölünk meg, például hogy egy független szakértő által elkészített értékbecslés szerinti öszszeg legyen a vételár alapja. Abban az esetben tehát, ha bankunk a kölcsönszerződésünket felmondta, és megkaptuk a meri, és lehetővé teszi, hogy vételi joggyakorlása előtt önállóan értékesíthessük lakásunkat. A banki Magatartáskódexet aláíró pénzintézetek vállalták, hogy 2009. december 1-jétől a vételi joguk érvényesítése előtt 90 napot biztosítanak arra, hogy magunk próbáljuk meg értékesíteni ingatlanunkat. tértivevényes levelet is a vételi jogának érvényesítéséről, úgy célszerű megvizsgálni, hogy az opciós szerződésben kikötött és a bank által közölt vételár megfe- lel-e az ingatlanunk valóságos piaci értékének. A kirívóan alacsony vételár ugyanis semmissé teheti a szerződést, ennek megállapítása érdekében azonban nekünk kell pert indítanunk, megelőlegezve annak teljes költségét. Ha a vételi jog érvényesítésének nincsenek formai hibái és a vételár megtámadásának sincs helye, akkor a földhivatal az ingatlanunkra bejegyzi bankunk, illetve az általa kijelölt személy tulajdonjogát, bankunk pedig a megállapított vételárból levonja tartozásunk összegét és a külön- bözetet kifizeti a számunkra. Ha a kikötött vételár nem fedezné tartozásunkat, akkor annak fennmaradó összegével még a lakásunk elvesztését követően is tartozni fogunk. Érdemes megemlíteni, hogy a lakást csak akkor kell elhagynunk, ha a bankunkkal ebben megállapodtunk, illetve ha az ellenünk megindított lakás-kiürítési per alapján a bíróság kötelezne erre. ■ A vételi jogot törvényesen csak maximum öt évre lehet kikötni. Gondosan olvassuk át az opciós szerződést Nem hirtelen kezd el fájni a hátunk. A berögzült, rossz mozdulatok bosszulják meg magukat. Vajon minden a helyén van a konyhában? HELYES PULTMAGASSÁG A munkaasztalnak körülbelül nyolc centiméterrel kell alacsonyabbnak lennie a könyökmagasságnál. Akkor tudjuk egyenes háttal aprítani a hagymát vagy gyúrni a tésztát. Ha csak néhány centiméter hiányzik, elég egy plusz vágódeszkával korrigálni a magasságot. ÚJ REND A SZEKRÉNYBEN Az első bepakolás óta állnak ugyanazon a helyen a poharak, edények, lábosok. Érdemes újragondolni - a ritkán használt dolgok kerüljenek nehezebben hozzáférhető helyre. HAJOLGATÁS NÉLKÜL Óvjuk a derekunkat, hátunkat, ha az alsó polchoz, fiókhoz, mosogatógéphez hajlás helyett guggolunk. Kevésbé fe- szülnekilyenkor a hátizmok, és közben még eddzük is a combot és a feneket. ■ Fürdőszobánkat dekorálhatjuk színes üvegekkel Különböző formájú, színű palackokból készíthetünk a fürdőszobánkba mutatós dísz- vagy. fürdőolajos üvegeket. A hozzávalókat szerezzük be: üvegek, világos akrilfesték de- kupázspapír és -ragasztó arany füstfólia, a füstfóliához kapható ragasztó ecset, szalag, szivacs szükséges. ■ Mutatós fürdőszobai díszüveg Almaink, pihenésünk színtere, lakásunk nyugalmas pontja lakberendezés Ötletek a szerelmi élet és a házasság sikeréhez, a kínai feng shui szabályainak alkalmazásával Álmaink, pihenésünk színterét érdemes a lakás legnyugalmasabb pontjára telepíteni, ahová csak a beavatottaknak szabad a bejárás. Mivel ez a helyiség fontos szerepet játszik mindennapjainkban, berendezését semmi esetre se bízzuk a véletlenre. Bár itt valóban elsődleges a praktikum és a kényelem, ne becsüljük alá az apró, hangulatkeltő kiegészítők szerepét sem. A különféle takarókkal, párnákkal, ágyneműkkel nem nehéz megváltoztatni a hálószoba megunt stílusát. Ágyat viszonylag hosszú időre választunk, így érdemes végiggondolni, milyen fajta mellett döntünk. Jó tudni, hogy az alacsonyabb építésű ágyak elegánsabbak, a magasabbak erőteljesebbek, ezeket viszont kényelmesebb használni. Egy utólag beszerzett ágybetéttel, ágyvéggel változtathatunk az ágy stílusán. Szerelemvarázslás feng shuival A kínaiak úgy tartják, ha a feng shui szabályai szerint rendezzük be a lakásunkat, akkor a harmonikus házasság, a gazdagság, a jó hírnév, és a bőséges gyermekáldás is beköltözik otthonunkba. Most a szerelmi élet és a házasság sikeréhez adunk ötleteket. A feng shui a lakberendezés eszköztárának ésszerű gyűjteménye. Mivel minden él, minden összefügg és változik, a esi, azaz életerő átfog, mozgat és összekapcsol mindent a világon. A tárgyaknak és a térnek éppúgy van csíje, mint a növénynek, a földnek, vagy a folyónak. Ha gondolataink és cselekedeteik összhangba kerülnek környezetünkkel, megnyugtató biztonságban érezzük magunkat. Hímnem, nőnem A esi két pólusa a jin és a jang, azaz a női, és a férfi energia. A feng shui célja összhangba hozni ezt a két pólust, ezáltal egyensúlyt teremteni. Az elemek egyensúlya, a színek összhangja, az élettereken és a tájoláson alapuló iskola is erre törekszik. Ha olyan tárgyakkal vesszük körül magunkat, melyeket szeretünk, azokban saját csínk tükröződik. Az életerő, a esi A esi az ajtókon és az ablakokon át ömlik az épületbe, a lakásba, a legtöbb a bejárati ajtón. Minél barátságosabb, kanyargósabb útvonalat biztosítsunk számára, hogy megfelelően tudja táplálni a lakást, a szobákat. Amikor az ajtó és az ablak szemben van egymással, a esi gyorsan mozog, nem táplál, kiszökik. Ilyenkor célszerű növényt, vagy térbeli akadályt helyezni közéjük, vagy egy kristálygömböt felakasztani, hogy lassítsuk, a lakás többi részébe tereljük a csít. ■ Régi kínai mondás „ha HARMÓNIA van a házban, harmónia van a nemzetben is. Ha harmónia van a nemzetben, akkor béke van a Földön. ” Ágyat viszonylag hosszú időre választunk, így érdemes alaposan végiggondolni, hogy milyen típusút vásárolunk. Képünk illusztráció. y t 7 i 1
