Új Néplap, 2009. február (20. évfolyam, 27-50. szám)
2009-02-23 / 45. szám
2 MEGYEI TŰKOR ÚJ NÉPLAP - 2009. FEBRUÁR 23., HÉTFŐ Laktanyai csata - sebesültek nélkül mezőtúr Visszaéltek a szorult helyzetemmel, így aztán fizetek! - mondja egy háborgó bérlő A mezőtúri volt honvédségi laktanyát 2001-ben egyforintos áron vette meg a város az akkori Állami Privatizációs és Vagyonkezelő Részvénytársaságtól. A huszonnégy hektáros terület — nagy viharokat keltve — új gazdára talált nemrég, de hét csalódott, háborgó bérlő most az igazát és a pénzét keresi. L. Murányi László A laktanya átvétele után hamar kiderült a város számára, hogy a vagyon bizony gonddal jár. Csak az őrzés évi tízmillió forintot igényelt volna az önkormányzati kasszából, nem beszélve a hasznosítás egyéb nyűgeiről. A városi képviselő-testület ezért a könnyebbik megoldást választotta. Szerződést kötött a létesítmény hasznosítására a Laktanya Kft.-vel, amelyet az objektumban már bent lévő bérlők egy négytagú csoportja hozott létre. A társaság szerződésben kötelezte magát az épületek állagának megóvására, valamint a közművek felújítására. Mi több, arra Is, hogy öt éven belül az épületeknek legalább a felét betelepítik - bérbeadással vagy más módon hasznosítják. A feltételek teljesítése esetén — állt a szerződésben — öt évvel később, 20Ú6-bán, f forintos áron túláj- donjogót szereznek az egész objektumra. A 2002-es választások után új testület és új polgármester lépett hivatalba Mezőtúron, s az újak „megörökölték” a szerződést és a helyzetet az elődöktől.- Az első pillanattól elfogadhatatlannak tartottam - emlékezik vissza dr. Draskovits Dénes polgármester —, hogy az önkormányzat helyzetbe hoz egy társaságot, de kimarad a közvetlen hasznokból. Az új testülettel ezért felülbíráltattam a szerződést, és a huszonnégy hektáros területből bő két hektárt kihasít- tattam az önkormányzat számára. A következő lépésben kimondtuk, hogy ingyen nem adjuk át a területet. 2003. nyarán ellenőrzött először az új képviselő-testület a laktanya területén. Tételes, számszerű kontroll helyett csak afféle szemrevételezés történt, és „megállapították” a képviselők, hogy a Laktanya Kft. a vállalt kötelezettségeit időarányosan teljesítette.- Minden évben tudtak valamit mutatni később is a bejárásokon — fogalmaz önkritikusan Herbály Kálmán önkormányzati képviselő -, amivel elaltatták az éberségünket. Mi pedig sosem vizsgálódtunk tételesen, alaposan, inkább csak úgy szétnéztünk a területen. Emlékszem, az első alkalommal például Gubucz Máté frissen felújított, szép épületeihez vittek el bennünket a káefté vezetői. 2006-ban, a Laktanya Kft. opciós jogának lejártakor, az ön- kormányzat és a kft. módosította a 2001-ben kötött szerződést. Osztatlan közös tulajdonba vették a területet, a társaság 65 százalékos tulajdonossá vált, holott - állítják a bérlők - nem teljesítette a szerződéses vállalásait.. Úgy tudni, nem végeztette el a környezetvédelmi mentesítést, a hasznosított épületek aránya csak úgy éri el a kívánt mértéket, hogy azok egyharmadát lebontásra ítélték, s a közmű-rekonstrukció is csak hellyel-köz- zel valósult meg. Az önkormányzati tulajdonban maradt 35 százalékra, egy értékbecslés nyomán, az értéknövelő ráépítésekre tekintettel 60 millió forintos vételárat kötöttek ki a felek. A cég ezzel megszabadult az eredetileg vállalt kötelezettségeitől, s már „csak” a bérlőik ügyét kellett (volna) rendbe tenniük. Ez azonban - bár a folyamatos ön- kormányzati és polgármesteri nyomás hatására folyton ígérték és vállalták -, nem történt meg. A laktanya-história utolsó szakasza tavaly decemberben kezdődött, amikor a kft. kifizette a 60 milliót az önkormányzatnak, s az objektum teljes tulajdonosa lett. Januárban azzal folytatta a cég, hogy nagyságrendileg megkétszerezte az addigi bérleti díjakat - vagy, szólt az alternatív ajánlat, ki-ki meg is veheti a bérelt épületeit. — Egyszerűen felháborító, amit a káeftések műveltek — fogalmaz Gubucz Máté, aki most az egyik szószólója a Laktanya Kft.-vel heves vitába keveredő bérlői csoportnak. - Bennünket mindvégig azzal hitegettek, A csalódott bérlők. A kép bal szélén Rédei István, jobbról pedig Gubucz Máté. Egykor inkubátorházat álmodott az önkormányzat, nincs belőle semmi. hogy csak nyugodtan fejlesz- szünk a területen, mert ha ők birtokon belül kerülnek, méltányos áron megkaphatjuk a rekonstruált épületeket. Hát nem így történt! Piaci árat kérnek tőlünk, az értéknövelő beruházásainkat még egyszer kifizettetnék velünk! Ráadásul balekok is voltunk, amikor a bérleti szerződéseket kötöttük. A szerződésben ugyanis kikötötte a káefté, hogy az értéknövelő beruházásaink azonnal átmennek a tulajdonukba, semmilyen módon nem érvényesíthetjük azok értékét. De mondom, végig méltányossággal hitegettek bennünket, és mi hittünk nekik! Rédei István vállalkozó cége 19 embert foglalkoztat a területen, két bérelt épületben. EredeA főszereplőt hiába kerestük, hallgat hiába vártuk, hogy az emlege- lyen üzleti és marketinglépésetett Laktanya Kft. képviselői is elmondják a véleményüket. Természetesen megkerestük a céget is, de a tulajdonosok képviseletében Bregyán Antal kijelentette: nem kívánnak megszólalni ebben az ügyben. Jobb híján, most írásban tesz- szükfel a nekik szánt kérdéseinket. íme: A 2001 és 2006 közötti öt évben milyen értékű állagmegóvó és felújító munkákat végzett a Laktanya Kft. az objektumon? Miért nem végezték el a környezetvédelmi és tűzszerészeti mentesítést? Miket tettek annak érdekében, hogy újabb bérlőket csábítsanak a létesítménybe, hogy bontás nélkül is teljesíthessék a vállalt 50 százalékos betelepítési és felújítási kvótát? milyen árképzési mechanizmus szerint alakították ki - a bérlőik által gátlástalanul magasnak minősített — bérleti díjakat, illetve eladási árakat? Fizettek-e a kft. tulajdonosai is bérleti díjat a használt épületekért? Hogyan értékelik a hétéves tevékenységük eredményét? tileg 224 ezer forint bérleti díjat fizetett a vállalkozás, a „beígért” emelés után pedig közel félmillióra emelkedett volna a díj. Alternatívaként azt ajánlotta a Laktanya Kft., hogy vegye meg inkább az épületeket a bérlő, 34 millió forintért. Azt az ingatlan- részt, amit 20Öó-ban mintegy 19,7 millió forintra, taksált a hivatalos értékbecslő, úgy, hogy előtte 12 millióért újította fel, és tette ipari tevékenységre alkalmassá a vállalkozó. A napokban végül 20 millióra „sikerült” lealkudnia az árat.- Többszörös kényszerhelyzetben voltam - meséli indulatosan Rédei úr — és a káeftések ezt pontosan tudták. Eladtam egy telephelyemet, és ha nem veszek másikat helyette, akkor adóznom kellett volna a vételár után. Tudták azt is, hogy itt emberek dolgoznak, és ez nagy felelősség. Családok egzisztenciája függ attól, hogy termeljünk, nem tudok csak úgy elpakolni innen. Ráadásul, a bérleti szerződés miatt az épületekre költött pénzt is itt kellett volna hagynom. A reális ár 8-10 millió lett volna, de visszaéltek a szorult helyzetemmel, így nincs más: fizetek - fejti ki. A csalódott bérlők közül heten, az önkormányzat felelősségét firtatva, ügyészségi feljelentést tettek, ismeretlen tettes — tettesek — ellen, hűtlen kezelés gyanújával. Azt kérik az ügyészségtől, hogy szerezze be az ön- kormányzatnál fellelhető érték- becsléseket, szerződéseket, ön- kormányzati határozatokat, továbbá kérik a bérlők tanúkénti meghallgatását is. * * * Szerződésekről, pénzről, ígéretekről és teljesítésről folyik Mezőtúron a laktanyavita, a legfontosabb dologról azonban kevesebb szó esik. Az önkormányzat afféle vállalkozói inkubátorházat képzelt el ide, de nyolc év nyűglődés után mindössze negyven működő munkahelyet találni a hatalmas területen! Ez pedig kétségtelen és egyértelmű kudarc. Egy kis mezőtúri laktanyaszámtan Az inkubátorházat eladták, a bérlők kivárnak Szolnok Az új tulajdonos szándékait egyelőre homály fedi, a nyertes nem nyilatkozik Elkelt a szolnoki, József Attila úti, volt szovjet laktanya kétharmada. A 2 hektár területen fekvő, és mintegy ötezer négyzet- méter alapterületű épületegyüttesből a rendszerváltás éveiben vonultak ki a szovjet csapatok. A város kapta meg a hadak pusztította laktanyát, majd 1994-ben a megyei vállalkozásfejlesztési alapítvány kezelésébe — később tulajdonába — került az ingatlan. Az alapítvány a kilencvenes évek közepén kezdte meg az épületek rekonstrukcióját, miközben saját részvénytársaságába, a Corpus (Z)Rt.-be vitte be az ingatlan nagyobbik, körülbelül kétharmadnyi részét. Pályázati támogatások révén, illetve saját forrásokból - összesen mintegy 120 millió forintból - 2001-ben fejeződött be a teljes felújítás. Jelenleg inkubátorház és vállalkozói központ működik a kapukon belül. A 2006-os választások után új kuratórium került az alapítvány élére. Az átadáskor kiderült: a szervezet és a cége 122 millió forintos veszteséget szedett össze az előző ciklusban. Nem maradt más megoldás, mint a Corpus Zrt. értékesítése. A múlt év novemberében hirdették meg a cégeladást, majd a i második fordulós versenytár- a gyaláson a 163 millió forintot, J plusz 30 millió hitel átvállalását £ ígérő V. Tóth Kft. nyerte el a tuA volt szovjet laktanyát szépen felújították az ezredfordulóra lajdonjogot. A kuratórium, az eredmény megszületése után, még felajánlotta a céget az alapítvány alapítóinak (megyei és Szolnok városi önkormányzat, OTP, kamarák stb.) ezen az áron, de hiába. Az új tulajdonos szándékait egyelőre homály fedi. A tender- nyertes V. Tóth Kft., megkeresésünk nyomán, egyelőre, nem akart nyilatkozni a terveiről. Képviseletében Halápi Imre telefonon annyit mondott, hogy várhatóan február végére pontosítják a megszerzett ingatlanrészekkel kapcsolatos elképzeléseiket. Nagy a bizonytalanság a bérlők körében is. ■ L. M. L. Ä laktanya kft. hatvanmillió forintért jutott egy 2006-ban kétszázmilliós nagyságrendre becsült, huszonkettő hektáros ingatlanhoz. A rajta lévő harmincötezer négyzetméternyi épület közel egyharmadát lebontani javasolta egy szakértő, de még enélkül is marad huszonegy- ezer-hatszázhetven négyzet- méter. A bérlőinek összesen százharminchét millió forint értékben tett eladási ajánlatot - az egész épületállománynak nagyjából egyhar- madára. NÉHÁNY HÓNAP ALATT hetVen- millió forintos növekmény, nem rossz teljesítmény! Hadd szóljon! SZ0U0N.hu A SZOLNOK-JÁSZKUN ONLINE í 1 L « \ A i
