Új Néplap, 2008. október (19. évfolyam, 230-255. szám)
2008-10-03 / 232. szám
ÚJ NÉPLAP - 2008. OKTÓBER 3., PÉNTEK ÉPÍTKEZÉS (#í U E BB §1 CC » Ui Ű.? 4 e z I h * K 1 0 g IL M J© aj JD •o 2 o áj 'ÖT ;o 'O o CD 5 ■ 0 +-I a) £ 0 D £ 0 k. 0 £ £ 0 E o 0 ö> £ 0 D N A zöldkártyával összehasonlítható lesz a lakásrezsi Januártól már nem lehet úgy átadni új építésű lakást, hogy az nem rendelkezik energiafelhasználási tanúsítvánnyal, közismertebb nevén zöldkártyával - mondta el érdeklődésünkre a Duna House szolnoki irodájának vezetője. Fekete Sándorné- tól megtudtuk: ez csak az első lépés. Később ugyanis már a használt lakásoknak is rendelkezniük kell a zöldkártyával. Mindez azonban nem azt jelent, hogy mindenkinek rohanni kell az otthona energetikai felmérését elvégeztetni. A zöldkártyára ugyanis csak akkor lesz szükség, ha értékesítik a lakást. ■ Az otthonokat hasonló kategóriákba sorolják majd, mint a háztartási gépeket. A zöldkártya azonban nem lesz ingyenes, így az megdrágítja majd a lakásokat. Hogy emiatt mennyivel emelkedhetnek az ingatlanárak, azt ma még pontosan nem lehet tudni. Fekete Sándorné szerint ugyanis még jelenleg is folynak az egyeztetések, mennyibe is kerüljön a tanúsítvány. Az biztos, hogy az otthonok energetikai felmérését csak szakemberek végezhetik majd el. A tanúsítás során vizsgálni fogják majd például a nyílászárók állapotát, a fűtési rendszer korszerűségét, de a falak vastagságát és hőszigetelését is. Mindezek alapján az otthonokat ahhoz hasonló kategóriákba sorolják, mint a háztartási gépeket. Azaz a magasabb kategóriák kisebb, az alacsonyabbak nagyobb energiafelhasználást jeleznek majd. A szakértő szerint mindezek alapján összehasonlíthatóbbá válnak a lakások. Ám, a hazai viszonyokat ismerve kevesen lesznek, akik a tanúsítvány alapján fognak lakást választani. Továbbra is a pénztárca lesz a döntő a vevőknél. Hiába tudják majd, hogy egy magasabb kategóriájú lakásnak kisebb a rezsiköltsége, ha azokat az otthonokat a vásárlók többsége nem bírja megfizetni. ■ T. J. Hadd SZOUON.hu A SZ01N0K-JÁSZKUN ONLINE Akik otthont keresnek, azoknak van bőven miből válogatniuk. Évek óta ugyanis vevőből van kevesebb a lakáspiacon. Képünk illusztráció. Több az eladó, mint a vevő kilátások A pénzügyi válság átmeneti fellendülést is hozhat Az ingatlanpiacnak akár még jót is tehet a pénzügyi válság. Legalábbis átmenetileg megélénkítheti a keresletet. A szakértők szerint jelenleg több az eladó, mint a vevő. Ez pedig a lakásépítéseken is meglátszik. Teleki József — Az pénzügyi válság hatása még nem érződik az ingatlanpiacon. Sőt éppen ellenkezőleg. Tíz lakásvásárlóból kilenc hitelre veszi az otthonát - mondta el érdeklődésünkre Gávris Jánosné, a szolnoki Kvalitás Ingatlaniroda vezetője. A szakértő szerint a pénzintézetek többsége bár továbbra is az ingatlan értékének 70 százalékát nyújtja hitelként, ám az ügyfeleket a legkülönfélébb kedvezményekkel, például a hitelbírálati díj, vagy a közjegyzőnek járó forintok átvállalásával igyekeznek megnyerni. Kölcsönt pedig ma már minimálbérrel is adnak. Kérdés persze, hogy meddig lesz ez így. Dr. Túróczi Imre, a Szolnoki Főiskola üzleti fakultáLakásépítések Jász-Nagykun-Szolnok megyében 2007 I. félév 2008.1. félév Kiadott építési engedély 563 db 394 db Épített lakások 395 db 374 db FX1RRÁS: KSH sának megbízott igazgatója szerint mivel a lakosság is nagyon eladósodott, a jövőben a hitelbírálat szigorodásával lehet számolni. Azaz nehezebb lesz kölcsönhöz jutni. Ha pedig nálunk is növekedne a fizetésképtelenek száma, megugranának a hitelbedőlések, akkor valószínűleg a kamatok is emelkednének. A nagyobb kockázat minden esetben nagyobb kamattal jár. Mindez azonban furcsa mód még átmeneti fellendülést is hozhat az ingatlanpiacon. Gávris Jánosné szerint ugyanis többen Szolnokon került tető alá jász-nagykun-szolnok megyében az esztendő első hat hónapjában 374 lakás épült. Ez a KSH adatai szerint öt százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. A csökkenést a vállalkozások által épített - döntően értékesítésre szánt - otthonok számának harmadával történő visz- szaesése okozta. A magánszemélyek beruházásában, saját használatra készült lakások száma ugyanakkor 21 -22 százalékkal növekedett. a legtöbb otthon a legtöbb lakást Szolnokon adták át. Szám szerint 165-öt. Ez azonban öt százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban volt. A megyeszékhelyen a lakások nagyobbik részét vállalkozások építették, és az értékesítésre szánt megyei lakások több mint nyolctizede itt összpontosult A megye egyéb városaiban ugyanannyi, 151 lakást adtak át, mintegy évvel korábban, a községekben viszont 18 százalékkal kevesebbet, összesen 58-at. előre hozhatják a lakásvásárlást, hogy így még kihasználják a kedvezőbb feltételeket. Az ingatlanpiac jelenleg féllábú, azaz több az eladó, mint a vevő. Kereslet jobbára a kisebb, másfél-, kétszobás lakások iránt mutatkozik. így az elmúlt három évben gyakorlatilag nem változtak a használt lakások az árai. Sőt némileg még mérséklődtek is. Előfordul, hogy aki néhány éve még hétmillióért vette a lakást, most, ha eladja, 6,5 milliónál nem kap többet otthonáért. A megyében ugyanakkor az első félévben az építési kedv is alaposan megcsappant. A KSH adatai szerint ugyanis 394 új építési engedélyt adtak ki a hatóságok, héttizedét az egy évvel korábbinak. Országosan ugyanakkor egy százalékkal csökkent az építési engedélyek száma. Gávris Jánosné szerint ennek egyik oka, hogy egyre nehezebben találnak vevőre az új építésű lakások is. A szakértő ennek ellenére azzal számol, hogy a jelenlegi szolnoki, 250 ezer forint körüli négyzetméter újlakás- árak jövőre még emelkednek is. Várhatóan ugyanis növekednek az építési költségek. ■EfEÜH Drágábbak lettek az engedélyek az építéshatósági engedélyek díjai a közelmúltban jelentősen emelkedtek. Egyes ületékek duplázódtak, több esetben pedig négyzetméteralapon számítják ki. így például az elvi építési engedélyért, ha az a beépítéssel kapcsolatos követelmények tisztázására szolgál, 15 ezer forintot kell fizetni. Az építési engedélyezési eljárás egylakásos új épületnél 20 ezer, egyéb új épületnél lakásonként 10 ezer forint lett. Sok mindent elárul a titokzatos K-érték az ablakok legfontosabb jellemzője a K-érték. Azt fejezi ki, hogy egy négyzetméter ablakfelületen egy Celsius-fok külső-belső hőmérsékletkülönbség hatására egy óra alatt mekkora hőmennyiség távozik. Minél alacsonyabb az ablak K-értéke, annál jobb szerkezetről van szó. Szakemberek szerint a modern ablakokkal egy átlagos ház fűtési költsége körülbelül 20 százalékkal csökkenthető. Idén tízszázalékos volt a visszaesés az Építőipari termelés az év első hét hónapjában 10,9 százalékkal maradt el az elmúlt év azonos időszakától. Ezen belül az épületek építése 10,6 százalékkal, az egyéb építményeké 11,1 százalékkal csökkent. A régi lakáshitelt sokan újra cserélik hazánkban idén a kölcsönt felvevők 30-40 százaléka korábbi ingatlanhitelét cserélte le alacsonyabb törlesztésűre. De a korábbiaknál többen döntöttek az előtörlesztés mellett is. Ennek oka, hogy sok hitel most lépett a 4-5. évébe, amikor az adósoknak már van némi tartalékuk, másrészt a kedvező devizaárfolyamok miatt többen döntöttek az előtörlesztés mellett. DUNA HOUSE Ingatlan ♦ Hitel * Biztosítás INGATLAN Eladná ingatlanát? ♦ értékesítési garancia ♦ Országos értékesítői hálózat Vásárolni szeretne? ♦ Díjtalan szolgáltatás ♦ Hatalmas ingatlankínálat HITEL ♦ Bankfüggetlen tanácsadás ♦ Díjmentes hitelügyintézés BIZTOSÍTÁS ♦ Ingyenes lakásbiztosítás 1 évig! 5000 Szolnok, Baross utca 21. Tel.: 56/514-308 Térjen be hozzánk Ön is! www.dh.hu Az oldalt szerkesztette: Teleki József Telefon: 56/516-755 ATRIUM LAKÓPARK LAKÁSOK beépített konyhabútorral, klímával, lifttel, díszparkkal. www.atriumlakopark.hu Tel.: 30/928-5406 j Ingatlankereséstől a hiteltanácsadáson át a teljes körű banki ügyintézéssel segítünk lakásgondjain. Hatékony, gyors értékesítés, személyre szóló ügyintézés egy helyen. Szolnok, Batthyány u. 8/a. (Plaza mellett) Telefon/fax: 56/412-534 Honlap: www.kvalitas-lnqatlan.hu Aki jól alkuszik, százezreket is megspórolhat A lakásvásárlók közül sokan nem szeretnek alkudozni, pedig legtöbbször az eladók is beszámolják az árba, hogy a vevő majd egyezkedni akar. A szakemberek szerint azonban másképpen kell alkudni egy új lakásra, mint egy használtra. Az új építésű otthonoknál elsősorban a rámenősség számít, míg a használt lakásoknál az emberismeret segíthet. Egy internetes szaklap tanácsai szerint vannak olyan szavak, amelyeket tanácsos kerülni. így például „ez az első és utolsó ajánlatom”. Ugyanakkor nem szabad bedőlni az olyan mondatoknak, hogy „csak délutánig tudom tartani a lakást”. ■
