Új Néplap, 2005. június (16. évfolyam, 126-151. szám)
2005-06-25 / 147. szám
2005. JÚNIUS 25., SZOMBAT OTTHONUNK 5 JÓ TUDNI! A háztartási- kommunális - ipari- és mezőgazdasági gázberendezések 2003. évi XLII. törvényben előírt kötelező | biztonságtechnikai felülvizsgálata megrendelhető az Apolló 93 Gáztechnikái Szerviz Kft, telefonszámán: 56/413-413 Lakásár-emelkedés várható Hosszú távú lakásáremelkedés várható az uniós felzárkózási folyamat részeként. A konvergenciafolyamat erősödésével ugrásszerűen megnőhet a jelzáloghitelezés, ez általános tendencia a frissen csatlakozott országoknál. Az MNB elemzője szerint a devizaalapú jel- záloghitelek ugyanakkor komoly stabilitási kockázatot jelentenek. Rövid távon nem, de az Európai Unió tagjaként, a felzárkózási folyamat részeként Magyarországon is emelkednek majd a lakásárak — jelentette ki Kiss Gergely, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elemzője a Magyar ingatlanpiac - 2005 elnevezésű konferencián a hónap elején. A konvergenciafolyamat felerősödésével ugrásszerűen megnőhet a jelzáloghitelezés: így volt ez a korábban csatlakozó országokban, például Portugáliában rövid idő alatt két és félszeresére nőtt a jelzáloghitelállomány, és már a GDP 14 százalékával egyenlő összegű jel- záloghitelt kezelnek a bankok. A jelzáloghitelezés GDP-hez mért aránya egyébként igen különböző az egyes tagországokban: Olaszországban alig ÍO százalékos, ugyanakkor Németországban 47, Spanyolországban 32, Dániában 67 százalékos az arány. Eltérő az egyes országok gyakorlata abban is, hogy az ingatlan értékéhez képest milyen arányban folyósítanak jelzáloghiteit a bankok. Hollandiában, ahol a jelzáloghitel felvételéhez adókedvezmény is társul, az ingatlan értékének 100 százalékát is meghaladó összegű hitelt is nyújtanak a bankok, kiváltva ezzel az ügyfelek által tervezett áruhitel felvételt is. A magyarországi devizaalapú jelzáloghitelezés felfutása két szempontból is stabilitási kockázatot jelent - jelentette ki a jegybank elemzője. Egy hirtelen árfolyamváltozás —, amely a mostani helyzet alapján ugyan kevéssé valószínű - a deviza alapú jelzáloghiteit törlesztő háztartások tömegeit juttathatja csődbe, de ugyanígy nehéz helyzetbe kerülhetnek az Ingatlanfejlesztő cégek is. Egy ma megkezdett ingatlanfejlesztés a mai kereslettel számol, ami viszont drasztikusan visszaeshet egy esetleges árfolyam-korrekció hatására - figyelmeztetett az MNB elemzője. A havi közel 50 milliárd forintos jelzáloghitel-folyósításból ma már csaknem 30 milliárd forint deviza alapú kölcsön, mivel a törlesztőrészletek alig magasabbak az államilag támogatott hitelekénél. Legtovább Berlinben jutottak a panelrehabilitációban. Lakásokat nyitottak össze, a szalagházakat lépcsősen visszabontották, hogy teraszaik legyenek a szélső lakásoknak, és úgy felújították belülről az épületeket, hogy csodájára járt, aki látta. Csak éppen lakni nem akarózik benne senkinek. Németországban tehát piaci alapon bérlakásnak sem kell már a panel, bérlők híján pedig a nagy nyugdíjalapok vakarják nem létező fejüket, hogy mégis inkább valami jobb befektetést kellett volna keresniük. Még szerencse(?), hogy nálunk ez a bérlőmizéria amúgy sem élő probléma, hiszen a lakások többsége magántulajdonban van. Felújítani viszont kell. Kellene. A vita már az első lépésnél elkezdődik: a lakók azt mondják, ha az állam felépíttette, adjon pénzt a rendbetételére is. Adja is a harmadát, ha nyer a ház a pályázaton, erre meg akkor van esély, ha az önkormányzat is beteszi a kasszába a másik harmadot. (A szolnoki önkormányzat nem szabott ösz- szeghatárt, így akár 100 millió forintra is kötelezettséget vállalhat társasházak korszerűsítésére, gyűjtőkémények felújítására. Az iparosított technológiával épült panellakások felújítására a pályázatokat augusztus 31-ig nyújthatják be a társasházközösségek — a szerk.) Az is felmerült már, hogy egyáltalán érdemes-e felújítani a paneles házakat. A kérdés mögött ezek véges élettartama húzódik, amiről biztosat senki nem tud, legfeljebb állít. Nemrégiben egy konferencián az előadó a segédmunkás hegesztőket kárhoztatta, akik biztosan nem szakszerűen varrták össze a csomópontokat. Ennek ellentmondani látszik, hogy robbant már cafatokra lakótelepi lakás úgy, hogy magát a házat nem érte maradandó károsodás. Ha elfogadjuk, hogy a felújítás szükségszerű, akkor viszont arra kell választ kapni, hogy miből álljon? Ma úgy néz ki, hogy három dolgot feltétlenül meg kell oldani: kicserélni az ablakokat, hőszigetelni a határoló falakat és kicserélni a fűtést. Van olyan vállalkozó, aki az ablakcserét (persze, hogy maga gyártja az ablakokat) lakásonként pár óra alatt elvégzi, és még a finanszírozást is megszervezi, egy bankkal és egy lakás-takarékpénztárral karöltve. A havi teher sem több pár ezer forintnál, de a lakó ezzel még nincs ki a vízből, illetve a betonból. Továbbra is szökik a meleg, és végzetesen korszerűtlen maga a fűtési rendszer. A homlokzat hőszigetelése valóban csak pénz kérdése, de mi legyen a fűtéssel? A Magyar Energiahivatal adatai szerint a fűtési energia felhasználása Magyarországon csaknem háromszor akkora, mint az unió fejlett országaiban. Többek között azért, mert szakértők szerint a távfűtésnél az energia 20 százaléka veszik el a fűtendő házig. Ha arra gondolunk, hogy télen bárki láthatja a vezeték nyomát, hiszen felette elolvad a hó, hajlamosak vagyunk elhinni az előbbi arányt. Ugyanakkor sok fűtőmű — gázmotorral — elektromos energiát is termel, és fűtésre csak a hűtővizet használja. Szóval jóval gazdaságosabb a fűtővíz előállítása. Eladáshoz hívjunk szerelőt! A tavaszi-nyári időszakban az átlagosnál több lakás cserél gazdát, s ilyentájt kezdődnek az építkezések is. Vásárláskor általában arra ügyelünk, hogy szépen felújított és jó műszaki állapotú legyen leendő lakásunk, új ház építésekor pedig régóta dédelgetett álmunk valósul-e meg - amiben a legfőbb szempont szintén az esztétikum. Ennél azonban több kell ahhoz, hogy a későbbiekben gond nélkül és biztonságosan „üzemeltethessük” otthonunkat. A lakásvásárlási szerződésekben is szerepel az a szövegrész, hogy „a vevő az általa megtekintett és kipróbált állapotban...”. Látatlanban nem is nagyon szoktunk lakást venni, a „kipróbált” kitételről azonban sokszor megfeledkezünk, a szép külső feledteti velünk az épületgépészeti berendezések ellenőrzését. De még ha be is kapcsoljuk a központi fűtést, az az idő nem elegendő ahhoz, hogy kiderüljön, valóban jól működik-e a rendszer. Éppen ezért jó tudni, hogy a kéményseprők a kötelező közszolgáltatás végzése során tapasztalt valamennyi, az égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos hibára kötelesek felhívni az üzemeltetők, tulajdonosok figyelmét, s a megfelelő állapotú kéményekről is tanúsítványt adnak. így lakásvásárlás előtt kérjük el az eladótól ezt a bizonylatot - amit egyébként a következő ellenőrzésig meg kell őrizni, így nem hivatkozhat arra, hogy neki nincs ilyen. Megrendelésre a kéményseprő-vállalat szakemberei is elvégzik a fűtési rendszer állapotfelmérését. A szolgáltatásért ugyan fizetni kell néhány ezer forintot, de ez az összeg igazán nem sok, főleg, ha tudjuk, hogy ezáltal egy nem várt több százezer forintos kiadást spórolunk meg magunknak. Fontos tudni azt is, hogy büntetőjogi következményei lehetnek annak, ha az eladó nem hívja fel a figyelmet, hanem elhallgatja a kémény biztonságos üzemeltetését befolyásoló', a kémény hibájára utaló információkat. Becses bútoraink ápolása fa Olajozott, viaszolt, kezeletlen felület A kisebb szennyeződések nedves ronggyal eltá- volíthatók. A foltokat, karcolásokat óvatosan dörzsöljük le smirglivel. Ezután az egész területet kenjük be méhviasszal, vagy olajjal. A deformálódott pontokra tegyünk nedves rongyot, amit ezután 30 másodpercig egy vasalóval hevítsünk. Lakkozott, furnérozott felület Karcolások esetén a sérült részt politúrba mártott ecsettel kenjük át. TENGERIFŰ, BANÁNLEVÉL, NÁD ÉS társaik. Egyre nagyobb szerephez jutnak a lakberendezésben a különféle, természetes szálakból font bútorok, szőnyegek, kosarak, ládák, ülő- és fekvőalkalmatosságok. Sokan nem tudják, hogyan tisztítsák őket. Bútorok: Langyos vízbe öntsünk egy kevés szalmiákszeszt, majd rusztikusabb, erős anyag esetében gyökérkefével, gyengébb felületnél szivaccsal dörzsöljük át az egészet. Fonott áruk: Langyos vízzel, szappannal és szivaccsal tisztítsuk meg a szennyeződésektől. A nádszövettel bevont bútorok nem igényelnek különösebb ápolást. Az amúgy is szokásos nagytakarítások alkalmával portalanítsuk őket puha kefével. A kerti nádbútorok három-négyévenként kapjanak új, színtelen lakk védőréteget. textilek, szőnyegek A lakás- textíliákat évente kétszer mossuk ki, vagy adjuk vegytisztító- ba. A meleg hónapokban kiporszívózva, összetekerve „pihentessük” a drága szőnyegeket a lakás valamely száraz, sötét helyiségében. Ha a függöny- és bútorhuzat mosható anyagból készül, szabás előtt be kell avatni. A nagy igénybevételnek kitett bútokra köny- nyen kezelhető anyagból készüljön a huzat. Az ülőbútorra ömlött vörösbort azonnal itassuk fel, majd hintsünk rá sót, és száradás után keféljük ki. A friss zsírfoltokra szórjunk hintő- vagy krétaport, később porszívózzuk át a szennyezett területet. Régi szőnyegek gondozása: az értékes, régi szőnyegeket a legjobb, ha profi tisztítóra bízzuk. r A KVALITÁS IRODA örömmel értesíti kedves partnereit, hogy az új lakáscélú rendeleteket figyelembe véve teljes körű szolgáltatást tud nyújtani ügyfeleinek. Irodánkat sokan megbízták használt lakásuk értékesítésével és most induló társasházak szervezésével. Ezért kínálatunk igen bőséges! így Szolnok belterületén is értékesítünk kis- és nagyméretű, új társasházi lakásokat. Egy rendkívüli kedvező ajánlatot is kaptunk Szandasző- lősön, az Aba Novák úton induló társasház szervezésére. Elsősorban fiatal házasok részére kínáljuk kedvező vásárlási lehetőséggel, hiszen itt mindenfajta kedvezményt (állami támogatás, szociálpolitikai kedvezmény, ÁFA visszaigénylés stb.) igénybe vehetnek. A lakások mérete 33 m2-től 51 m2-ig terjed, egy-másfél illetve kettőszobás lakások közül választhatnak az érdeklődők. A szerkezetkész lakásokért 125 ezer forintot kérnek négyzetméterenként, a kulcsrakészek ára pedig 195 ezer forint/m2. Új szolgáltatással várjuk az érdeklődőket: akár használt, akár új építésű lakást vásárolnak a jelenleg érvényben lévő összes hitel- konstrukció ajánlásával tudjuk segíteni ügyfeleinket. Szakembereink a lakás kiválasztásától a jogi- és hitelügyintézésen keresztül a teljes ügylet lebonyolításáig mindenben állnak a lakosság rendelkezésére. (X) KVALITÁS INGATLANIRODA SZOLNOK, BATTHYÁNY ÚT 8/A TEL./FAX: 56/412*534, 06/20-3233-144 NYITVA TARTÁS: H-P: 9-17 ÓRÁIG , sőt egyes termékek-os árengedményes akciója! b nappali szekrénysorok b elemes kisbútorok b hálógarnitúrák b heverők, franciaágyak b elemes konyhabútorok egyedi igények szerint, többféle szín- és formaválasztékban b kárpitos bútorok, ülő- és sarokgarnitúrák í műanyag kerti bútorok Szolnok Széchenyi kit. - b dohanyzoasztalok ' b hintaágyak Tel-: 06-56/220-900, 06-20/489-7823 h irodabútorok Nyitva tartós: H-P 9-18, SZ 9-12 Folyamatosan megújuló árukészlettel és akciókkal várjuk kedves vásárlóinkat! u. sarkán
