Új Néplap, 1996. február (7. évfolyam, 27-51. szám)
1996-02-27 / 49. szám
6. oldal Fészekrakó 1996. február 27., kedd Néhány jó tanács az építeni szándékozók részére Azokhoz szólunk, akik fejükbe vették azt, hogy otthont teremtenek maguk és családjuk számára. Az út, mely az elhatározás megszületésétől a kész lakásba való beköltözés öröméig tart, minden építeni szándékozót igen sok megpróbáltatás elé állít. A lakás megvalósításához kell: anyagi erőforrás, megfelelő építési telek, műszaki tervek, kivitelező. Anyagi erőforrás A lakás elkészülte - még a legszolidabb is - igen nagy anyagi terheket ró az építtetőre, ezért a megvalósításhoz mindenképpen saját, induló anyagi forrással kell rendelkezni. Igen ritka az az eset, amikor a teljes összeg rendelkezésre áll. Ha ez nincs, építési kölcsön felvétele válik szükségessé. Ez lehet pénzintézettől vagy egyéb helyről, például vállalattól felvett kölcsön. Célszerű kisebb kamatozású (vagy kamatmentes) kölcsönök felvétele. Az anyagi erőforrás megteremtésénél élni kell a jelenleg érvényben lévő szociálpolitikai támogatás kihasználásával. Ez jelentős anyagi támogatás lehet, de az építtetőnek már a tervezés előtt ismerni kell a feltételrendszert, mert a kialakítandó épületet is befolyásolja. Megfelelő építési telek Az építésre alkalmas teleknek az építésügyi szabályzatban leírt feltételeknek meg kell felelnie (telekméret, beépíthetőség, közmű- ellátottság stb.). Építési telekhez hozzá lehet jutni, amelyet helyi önkormányzatok alakítanak ki és kínálnak megvásárlásra. Ha egy településen ilyen van, akkor arról az önkormányzat hivatala tud tájékoztatást nyújtani. Az önkormányzatok által értékesített telkeken beépítési kötelezettséget írnak elő, ami időhatárhoz köti az építkezés megkezdését. Másik lehetőség: vállalkozók által egy adott területre kialakított és vételre felkínált telkek vásárlása. Ez manapság még ritka nálunk. Ezeknél nem áll fenn beépítési kötelezettség. A harmadik forma a szabadpiaci forgalomban, magánszemélytől vásárolt telek. Ilyen vásárlásnál igen körültekintően kell eljárni. Feltétlen a vétel előtt meg kell kérdezni az önkormányzattól, hogy a telek beépíthető-e és milyen feltételekkel, valamint meg kell győződni a tulajdoni helyzetről, a telek méreteiről, amely adatok a földhivatalokban nyilvántartott tulajdoni lapokról leolvashatók és bárki számára hozzáférhetők (teleknagyság, az eladók tulajdoni részaránya, esetleg nincs-e teher bejegyezve stb.). Az adásvételnél mindig célszerű ügyvédhez fordulni. A műszaki tervek elkészítése A feltételek rendelkezésre állása után következik a terv elkészítése. Ezt megelőzi az, hogy az építeni szándékozónak át kell gondolnia, hogy mit akar építeni. Át kell gondolnia az életvitelét, leendő család létszámát, a szülőkkel (nagyszülőkkel) való együttélés igényét vagy szükségességét, és minden olyan dolgot, ami tereinek funkcionális kapcsolatrendszerének kialakításánál meghatározó lehet. Mindemellett azonban azzal is tisztában kell lenni, hogy felesleges területek beépítése, mind a beruházás, mind majd az üzemeltetés (fűtés, világítás) költségeit drágítják. „Az én házam nagyobb legyen, mint a szomszédé” elvet felejtsék el, és a praktikum vezérelje az építtetők gondolatait. Ezután igen lényeges a tervező megválasztása. A műszaki terveket csak megfelelő végzettséggel rendelkező tervezők készíthetik. A tervezés igen lényeges dolog, mert ekkor dől el a megvalósítandó épület sorsa. Ekkor kerül műszaki formába öntésre az építtető előző részben leírt kívánsága. A jól megválasztott tervező segít az építtető igényeinek optimális megvalósításában, a területre vonatkozó építési előírások betartása és a gazdaságos megvalósítás mellett. A tervezésért járó díj a hozzáértés mértékét tükrözi. Ha az adottságok vagy az elképzelések a szokványostól eltérnek, akkor előterv készítése válik szükségessé, melynek neve elvi engedélyezési terv. Az építés engedélyezésére építési engedélyezési tervet kell készíteni. Ez vagy a területre érvényes beépítési előírás, vagy a fent említett, építésügyi hatóság által jóváhagyott elvi engedély alapján készül. Ez a tervkészítés igen lényeges láncszeme. Ekkor papíron kész a ház. Engedélyezési tervet kell készíteni nemcsak a telken létesülő főépületre, hanem az ösz- szes melléképületre, melléképítményre és kerítésre is. Az épület megvalósításához kiviteli terv készítése szükséges. Ez a tervfajta nem csak részletesebben ábrázolja az engedélyezési tervből még ki nem olvasható elemeket, hanem e tervfajtánál lépnek be a szakági tervek (az épület tartószerkezeti tervei, vízellátás, csatornázás, fűtés és elektromos ellátás tervei). A tervekhez költségbecslés vagy tételes költségvetés is készülhet, ha azt az építtető igényli. Ez leggyakrabban a kölcsön felvételéhez szükséges. A tervező által elkészített építési engedélyezési terv a település önkormányzatának építésügyi hatóságához kerül benyújtásra. A hatóság a tervet elbírálja, és határozatában engedélyezi az építést. A határozatról nemcsak az építtetőt, hanem az építéssel érintett személyek (szomszédok) és szervek is értesülnek. Ezért a határozat még nem jogerős. Ha az értesítettek részéről 15 napon belül visszajelzés nem érkezik az építéssel kapcsolatban (fellebbezés), a határozat automatikusan jogerőre emelkedik. Az építés megkezdhető. A megvalósítás Mint a tervezésnél a jó tervező, kivitelezésnél ugyanúgy a jó kivitelező megválasztása lényeges dolog. A megvalósításnak három formája lehetséges: A kulcsrakész kivitelezés. A megvalósítás minden munkaműveletét az elejétől a végéig egy kivitelező végzi. Ez a legdrágább megvalósítási forma. A munkálatoknak csak bizonyos munkanemeit végzi szakember, a többi saját erős megvalósítás. Sok forintot lehet így megtakarítani, ezért a leggyakoribb megvalósítási forma. A megvalósítás harmadik formája teljes mértékű saját erőből történő megépítés. Nem igazán javasolt e forma, mert az építtető részéről az építés idejére egész embert kíván, és nem biztos, hogy a legolcsóbb. Az építkezés folyamatát szintén szakembereknek kell ellenőrizniük, a szakszerűség betartása végett. Nagyobb, több lakást magába foglaló épület építése műszaki ellenőr felügyelete mellett valósítható meg. Családi lakóház vagy kisebb létesítmények megvalósítása esetén, ha kivitelezés részben vagy teljesen magánerőből történik, felelős műszaki vezető irányításával végezhető csak. Mindkét esetben ezen szakemberek megléte az építkezés megkezdésének feltétele. Az épület elkészültét, illetve lakható állapotba való hozását az építésügyi hatóságnak kell bejelenteni, aki a használatbavételt megadja. A használatbavétel feltétele az épület teljes vagy a lakhatóság körülményeit biztosító helyiségcsoportok elkészülte, zavartalan működése. Ha a tanácsok nem voltak teljes körben kimerítőek, további felvilágosítás tekintetében szívesen állnak a tisztelt építtetők rendelkezésére az Axis Kft. építész tervezői. P. N. Építőanyag márkakereskedés Értékesítés gyári áron - raktári készletből Hőszigetelő anyagok- ISOLYTH ásványgyapot lemezek. Katalógus szerinti méretben és minőségben.- Dryvit-nike vakolatrendszer - nikecell Vakolatok, burkoló anyagok: • LB-Knauf vakolatok - csemperagasztók- Olasz és hazai csempék, padlóburkoló anyagok nagy választékban- Rigips építőlemez, válaszfal és előtéthéj-burkoló anyagok katalógus szerint. Tetőfedő anyagok:- Bramac tetőcserép • Holland - csabai cserép- Hullámpalák - szabványpalák Egyéb építőanyagok:- Falazóanyagok - cement- Velux tetőtéri ablakok- Ajtók - ablakok - egyedi méretben is- Bontott armatúrák: 280 Ft/db i Megrendelt mennyiségtől függően DÍJTALAN HÁZHOZ SZÁLLÍTÁSSALI Központ: Szolnok, József A. út 36. Telefon: 56/425-911, fax: 56/344-486 Telepeink: GLOBÁL Építési Szerviz Raktáráruháza Szolnok, Mártírok út (Dohányfermentáló mellett). Telefon; 56/375-931 Raktáráruházunk 1996. április 1 -jétől új telephelyre, a Piroskai útra költözik. EGÉSZ ÉVBEN AKCIÓI EGÉSZ ÉVBEN AKCIÓI Téli vásár a ^S^Kft-nél zártszelvényekből! 20x20x1.8 720 Ft/szál 40x40x3.0 1.890 Ft/szál 25x25x1.8 830 Ft/szál 50x50x2.0 1.790 Ft/szál 20x20x2.0 775 Ft/szál 60x40x1.8 1.675 Ft/szál 30x30x2.0 1.115 Ft/szál 60x40x2.0 1.813 Ft/szál 40x20x1.8 1.035 Ft/szál 60x40x3.0 2.495 Ft/szál 40x20x2.0 1.100 Ft/szál 90x50x3.0 3.382 Ft/szál 40x40x1.8 1.315 Ft/szál 120x60x3.0 4.665 Ft/szál 40x40x2.0 1.335 Ft/szál Hegesztett acélcső 33.7x2 935 Ft/szál 40x2 1.260 Ft/szál Az árak az ÁFÁ-t tartalmazzák! Ajánljuk kedvező áron készleten lévő acéláruinkat! Cím: Szolnok, Piroskai út (BVM) *98369/1H* Telefon: 56/425-217 GLOBAL 2 3 2 2 Csak egy telefon és mi házhoz szállítjuk! A házhoz szállítás (minimum 15 raklap) kedvezményes áron! 3 3 nL w* Téglaipari Kft. 5650 Mezőberény, Gyár u. 1. Telefon: 66/352-711,352-280 ü 2 2 Ü Telefon/fax: 66/352-455 •99247/1H* a *-T7 VARADY jr r rr w EPITO- ES TÜZELŐANYAG- KERESKEDÉS Szállítás és gépi anyagmozgatás. Cím: Szolnok, Thököly u. 42. Telefon: 56/343-818; 06-20/416-316 —J76/1H* „Van gépünk hozz; hogy magánépftkezését, építési vállalkozását igénye szerint gépesítsük. Az építőipar gépesítése terén szerzett sokéves tapasztalatunkat kínáljuk önnek Mélyépítés, cölöpalapozás, földmunka, gépi rakodás (kotrógépek, hidraulikus bontókalapács), kompresszor üzemeltetés - vákuumkutas talajvízszint-süllyesztés, daruzás (7, 12,5 és 25 t-s autódaru), igény szerinti mennyiségben és minőségben transzportbeton eladás, mixeres szállítás, szivattyús bedolgozás, építőipari gépek (szerelőállvány, talajtömörítő gépek - vibrohengerek, döngölök - felvonók), konténerek és kisgépek (ütvefúrók, bontókalapácsok, szögbelövők, sarokcsiszolók, kárpittisztító stb.) kölcsönzése, földmunkagépek és gépjárművek javítása, műszaki vizsgára felkészítése, valamint lakatos és forgácsoló munka területén VÁRJUK MEGBÍZÁSAIKAT. Szolnok, Vércse u. 17. Tel.: 372-565 (üzenetrögzítő is) 374-330. Vtf'S;J Tel./fax: 372-575 Betonüzem: Szolnok, Tószegi u. 49. Tel.: 06-30-453-083 INGATLANKÖZVETÍTŐ ÉS VAGYONÉRTÉKELŐ KFT. 5000 Szolnok, Mészáros L. út 2/a. Telefon:(56) 342-918 Irodánk 1986-ban létesült, az akkor még ingatlankezelő vállalat önelszámoló egységeként. A rendszerváltással a vállalati átalakítás után mint magántársaság jött létre. A tevékenységünk részben maradt az önkormányzati lakás- és nem lakásvagyon privatizációja. A csődtörvény hatálybalépését követően rendszeres kapcsolat alakult ki a felszámolást végző szervezetekkel, amelyek megbízásából a felszámolásra kerülő cégek teljes körű, vagy részleges vagyonértékelésre kaptunk megbízást. A bankszféra is elismeri tevékenységünket. Ma már több bank is van Szolnokon, ami hitelkérelemhez benyújtott vagyonértékelést cégünktől fogadja el. A rendszerváltás idején kialakult laza makrogazdasági politika és a széles körű vállalkozási lehetőség sok új szervezetet hozott létre. Az ország 26 nagyvárosának ingatlanközvetítői 1991-ben létrehozták az Ingatlanközvetítők és Vagyonértékelők Gazdasági Kamaráját, mely az új kamarai törvény hatálybalépése előtt átalakult a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetségévé és jelenleg 66 tagszervezete van. Magánszemélyek nem tagjai a szövetségnek. Az ingatlanszakma társadalmi megítélése a szakma szempontjából nem kedvező. Ezt a történelmi hagyománnyal rendelkező helyzetet az jellemzi, hogy az ingatlan- szakma mindig a hatalom kiszolgáltatottja, céltáblája volt, neki kellett a „balhét” elvinni. A szakma jó hírnevének kialakítása hosszú feladat, amelyet megfelelő marketing módszerekkel lehet elősegíteni. A jó image kialakítását a pontos, a szakmailag magas színvonalon végzett munka adhatja meg. Az ingatlanügyletek legalább felét nem szakemberek végzik, hanem alkalmi ügynökök, vagy maga a tulajdonos, esetleg a hirdető újságokat veszik igénybe. Szükség lenne egy olyan, az ingatlanforgalmazással foglalkozó jogszabályra, amely kikötné, hogy a megbízásokat kinek lehet adni, milyen időbeni anyagi kötöttséget jelent ez a megbízónak, a vállalkozónak és mennyi ideig. Jelenleg nincs kellő információ, adatbank sem a tevékenység szakmai kiviteléhez. Folyamatban van egy szövetségi adatbank megteremtése, mely a tag- szervezetek részére lesz hozzáférhető. 1995. szeptemberében a kormány Országos Lakás- politikai Tanácsot hozott létre, melynek feladata a kormányzati lakáskompenzáció kidolgozása. Szövetségünk elismerését jelenti, hogy tagjai vagyunk ennek a tanácsnak. A Magyar Ingatlanforgalmazók Szövetsége mellett működnek további szövetségek is. Szövetségünk ezekkel korrekt együttműködést alakított ki. A Kelet-európai Ingatlan Alapítvány (Egyesült Államok) koordinálásával létrehoztuk az Ingatlan- közvetítők Ligáját. A szakmai ismereteinket bővítettük a szövetség szervezésében meglátogatott svédországi, finnországi hasonló szövetségekkel. Továbbra is szeretnénk az önkormányzatok privatizációs és vagyonhasznosítási elképzeléséből megbízást kapni, felajánlva a megszerzett információinkat. Saját szervezésben is próbálunk új feladatokat megoldani. A Szolnok, Tószegi út 5. sz. alatti jelenleg üres, volt ipari telephelyre várjuk olyan befektetők jelentkezését, akik Szolnokot a kelet felé tartó kereskedelem kapujának tekintik és itt raktár- áruházakat, nagykereskedelmi központot kívánnak létesíteni. Lehetőség van, esetleg kisebb ipartelep létesítésére is. A Sóház út 1. szám alatti épületegyüttesben eladásra kerülő lakások, üzletek, garázsok vásárlóit is várjuk. Az 1997. augusztusi befejezéssel tervezett impozáns épületben már most leköthetők lakások, vagy üzletek.
