Új Néplap, 1993. szeptember (4. évfolyam, 203-228. szám)

1993-09-03 / 205. szám

8

Gazdaság

1993. szeptember 3., péntek

Ha péntek: üzleti ajánlatok!

Kedves Olvasó!

Mától minden pénteken két oldalon jelentkezünk gazdasági információinkkal. Továbbra is megtalálhatja benne a megszokott üzleti ajánlatokat, mely igen nagy érdeklődést váltott ki. Eredménye több üzleti szerződés. Emellett az államkötvények tőzsdei árfolyamát is közöljük. Egyben új sorozattal is jelentkezünk, melyben a vállalkozások számára kívánunk tanácsokkal szolgálni a jogi, ügyintézési és adózást érintő kérdésekben.

Megyei építőipar lakóingatlan szemszögből

Félig kihalt iparág

Hol laknak majd a következő generációk?

A Statisztikai Hivatal adatai szerint az utóbbi 10 év alatt az újonnan épített lakások száma közel hetven százalékkal csökkent. A megyében tavaly összesen 831 készült el, melyeknek építtetői kizárólag magánosok voltak. Az idén ez a szám még kevesebb lesz - vélik a hivatal munkatársai.

Országos tendencia a lakáspiacon, hogy az épülő lakások száma fokozatosan, évről-évre csökken. Azonban még 1991-ben megyei szinten 1439 új lakás készült el, addig tavaly csak a fentebb említett mennyiségű.

Segítség nincs

Hogy mindezt mi váltotta ki? Talán mindenki tisztában van az építőipar - hasonlóan a többi ágazathoz - gyenge szereplésével, a piacgazdaság beköszönte után. Megszűntek az állami támogatások a nagyvállalatoknál, darabjaira hullottak vagy éppen felszámolás alatt állnak. A lakásépítési megrendeléseiket az állam - nevezhetjük tanácsnak és/vagy OTP-nek is - megszüntette.

Az új helyzetben az önkormányzatok örülnek, ha a meglévő ingatlanaik fenntartását tudják finanszírozni, nem még újakat építeni. Az OTP is kivonult szinte teljes egészében a lakáspiacról. Már nem vesz, nem ad el, legfeljebb csak valamilyen közvetítői irodában vesz részt. Az újonnan alakult ingatlanközvetítői cégek pedig nem rendelkeznek annyi tőkével, hogy a közvetítésen kívül építéssel is foglalkozzanak.

A magánépítőknek pedig egy sor problémával kell megküzdeni. Először is a jövedelmük nem engedi meg egy 25-30 ezer forintos négyzetméterenkénti árú lakás finanszírozását. Másodsorban az új áfa-rendelet is akadályozza az építkezések számának növekedését. Ha még ezek után valaki mégis belevág, és hitelt is kíván felvenni... nos, annak a legkülönbözőbb kezességi nyilatkozatokat kell

beszerezni, a kamatok mértékéről nem is beszélve. Sajnos a gazdálkodók esetében is ez a helyzet, így nem is sokan vállalkoznak lakásépítésre.

Hivatali gondok

Az állam szinte minden támogatást megvont a lakáspiactól. A polgármesteri hivataloknál rengetegen állnak sorba ön- kormányzati - régi szóhasználattal élve tanácsi - lakásért. Szolnokon van 4800 lakás, melyre majd ötezren várnak, és majdnem mindben laknak is. A helyi hatalmi szervnek elég gondot okozott a fenntartásuk, ettől január elsejétől megszabadulhat, ám azonnal jelentkezik a várakozók tömege, melynek lakásigényét még az eddig megszokott szint szerint sem tudják kielégíteni. Ugyanis 1994. január elsejétől a szükséglakások, garzonok, nyugdíjasgarzonok, illetve a határozott időre kiutalt- vagy egyéb meghatározott körülmények miatt nem értékésít- hető - lakások kivételével minden önkormányzati tulajdonú lakás bérlője alanyi jogon vásárolhatja meg a lakását. Ez a teljes lakásállományból közel 3600 lakást jelent, melyeknek egyénként - átlagosan - egymillió forint az értéke. így a vagyon érték 3,6 milliárd, ezzel szemben - ha mindenki megvásárolja - az önkormányzat csak 190 millió forint bevételhez jut. Ebből lakásokat építeni nem tud- esetleg maximum 80-90-et

a támogatási rendszerét sem tudja feljavítani, hiszen az ösz- szeg egyszer elfogy.

Várhegyi Attila polgármester szerint államunk arra számít, hogy az így magántulajdonba került lakások után rendelkezni

fognak a polgárok annyi tőkével, amivel megindulhat egy lakásépítési konjunktúra. Ám az előbbiekben már felvetett gondok miatt csak eladósodással vagy megfelelő anyagi háttérrel történhet meg mindez. Ha mégis megindulhat az építkezés, akkor a felszabaduló lakások vevőre találhatnak. „Azonban egészen biztos, hogy az ön- kormányzat nem fogja tudni kezelni az ügyet.” Mindezt tetézi, hogy Szolnok lakosságának száma fokozatosan emelkedik, amihez hozzájárul a vidéki munkanélküliség növekedése, a városba áramlás is.

Van megoldás?

A polgármester véleménye az, hogy az államnak jobban kellett volna támogatnia a lakásépítéseket.

Az ügy mindenesetre elég bonyolult. A megoldás nem mutatkozik az ajtóban, bár egy-két cég - amely lakásokat kíván építeni - igen. Az egyik a Tisza Limes, mely a Széchenyi-lakó- telep szélén, a mentőállomás mellett kezdett lakásépítésbe. A másik cég a Fiat Klub, melyik szintén a lakótelepen, de a másik végén, a benzinkút és az utolsó tízemeletes házsor közötti területet kívánja beépíteni. (Az építtetőnél a tervek már készen állnak, bárki megtekintheti.) És itt mutatkozik egy lehetőség az önkormányzat számára is. Ugyanis a telkekért cserébe adott esetben nem pénzt, hanem lakásokat fog kérni, mellyel saját maga gazdálkodhat.

Mindenképpen eredmény, hogy az utóbbi években igencsak megcsappant szervezett lakásépítések kaptak egy kis lendületet. Hiszen az utóbb említett cég - várhatóan - jövőre közel 70 lakást kíván átadni a fedélre várók részére. Azonban ezzel csak az igények egy részét tudja kielégíteni. E. Z.

Államkötvény-árfolyamok

Vételi és eladási árfolyamok a Magyar Nemzeti Banknál 1993.09.03-án

Kötvény típusa

Eladást nettó árfolyam (%)

Vételi nettó árfotyam(%)

Felhalmozott kamat 1993 szept. 3-án (%)

1894/A

98,60

96,00

14,84

1994'B

97,47

98,97

12,42

1995/A

94,21

93,61

19,10

1995/B

94,39

93,79

16,97

1995IC

97,34

96,74

10,26

1995/F

96,23

95,63

2,93

1995/G

99,90

99,30

1,28

1996/A

94,70

94,10

11,26

1995/B

96,44

95,84

10,74

1996/C

96,41

95,81

9,83

1996/F

96,47

95,87

5,23

1997/C

94,71

94,11

9.17

1998/A

100,10

99,50

8,29

Magyarázat:

Nettó árfolyam: A felhalmozott kamatokat nem tartalmazó árfolyam, melyet az MNB a megelőző munkanapon kialakult tőzsdei árfolyam alapján határoz meg az államkötvények vételére és eladására vonatkozóan.

Az esedékesség napjáig felhalmozott kamat: Az államkötvény kibocsátásának (vagy a legutolsó kamatfizetés) napjától az esedékesség - vétel vagy eladás - napjáig felhalmozott kamat, százalékban kifejezve.

Bruttó (ügyletkötési) árfolyam : Nettó (eladási vagy vételi) árfolyam és az esedékesség napjáig felhalmozott kamat együttesen.

Megjegyzés: Az 1994/A államkötvény esetében maximum egymillió forint névértékű kötvényt ad el, illetve vásárol vissza a Magyar Nemzeti Bank. A többi államkötvénynél az eladási korlát az MNB részéről egy ügyfélnek hárommillió forint, a visszavásárlásnál pedig egymillió forint naponta.

Szolnoki kiállítás jövőre újra...

Sokak véleménye szerint sikeresen zajlott le az I. Szolnoki Nemzetközi Kiállítás és Vásár. Szolnok város polgármesterétől, Várhegyi Attilától arról érdeklődtünk, hogy számukra milyen eredményt hozott, és - a lassan már közhelynek számító - hagyományt kívánnak-e teremteni az eseménynek?- Az eredménye - a sajtóból tudom -, hogy negyvenezemél több látogató volt a négy nap alatt az idő ellenére, továbbá számos szakmai tanácskozás és a vásáron kötött üzlet is ide sorolható.

Mindezeken túl arra kaptunk referenciát, hogy a város képes megrendezni saját erejéből, saját maga, saját embereivel egy ilyen eseménysorozatot. Ez néhány embernek munkaalkalmat teremtett. Minden hibája ellenére - véleményem szerint - ezek a legnagyobb értékei a vásárnak.

A pályázati kiírásnál is döntő szempont volt a helyi pályázó, egyben megláthattuk, hogy mire képes a helyi tőke. Természetesen az üzletből befizetendő helyi adó sem elhanyagolható. De ha két munkahely teremtődött a vásár által, már megérte.- A városnak van bevétele közvetlenül? Itt most a városon az önkormányzatot értem.- Ilyen szempontból nincs szó bevételről, nem is lehetett, hiszen teljes és kizárólagos kockázattal vállalta a Szolnok Projekt Rt. így nem is várhatjuk, hogy fizessen érte. Az viszont nem titok, hogy annyi megtérült, amennyit az önkormányzat fordított rá. Összesen 1,673 millió forintba került számunkra, aminek két összetevője van. A Vasárnapi Turmix 2,5 órás adásának díjából egymilliót az önkormányzat vállalt, a többi pedig a Művelődési Központ bérleti díja a vásár idejére. Igaz, hogy az önkormányzat intézménye, de nem akartuk azt, hogy számukra a vásár ne hozzon bevételt.

Az ellentételezés mindkét önkormányzat, a megyei és a városi részére is a megvan. Ugyanis közösen nyertünk a Nemzetközi Gazdasági Kapcsolatok Minisztériumától négymillió forintot. Ha úgy tetszik, ennek fele, kettőmillió a városé.- Többször hangsúlyozta, hogy igaz ez volt az első, de nem az utolsó vásár.- A kiindulópont az 1996-os expo volt. Minden város készül erre, valamit meg kell mutatni az országból, a városból. Azt viszont nem lehet csinálni, hogy majd csak 1996-ban teszünk az ügy érdekében valamit. Ami

most elkezdődött, azt tovább kell vinni, egyre professzionálisabb módon megrendezni úgy, hogy ’96-ban már hozza meg azt az üzleti nyereséget, hogy érdemes legyen valaki számára ezt koncessziós pályázaton elnyerni.- Mindez azt jelenti, hogy a következő évire is kiírják a pályázatot?- Egyelőre még csak az értékelésnél tartunk, de rövid időn belül meglesz a végleges eredménye. Meg kell vizsgálni, hogy mennyire alkalmas ez az időpont - mivel hátránya többször elhangzott. Meg kell nézni a helyszínt is, mennyire elég, és ha nem, akkor adott esetben egy másikat kell keresni.

Szakmai szempontból vizsgálni kell a szakkiállítás lehetőségét, vagy éppen általános kiállítás és vásár mellett kell dönteni, mint amilyen a mostani is volt. Én ez utóbbit választanám, mivel elsősorban megyei cégek, vállalkozások jelennek meg, szakkiállítással azonban egy részüket kizárnánk a részvételi lehetőségből. Ez pedig nem engedhető meg.- Végleges döntés?- Még nincs, de remélhetőleg - az idő is sürget - szeptember végére meglesz.-ezBiztosított pénzintézeti biztosító

Az ország legnagyobb bankja, az Országos Takarék- pénztár és Kereskedelmi Bank Rt. - a teljes körű pénzügyi szolgáltatásra törekvő üzletpolitikája jegyében - ez év első felében megvásárolta az éppen öt éve alapított Garancia Biztosító Rt. teljes részvénymennyiségét, és így a pénzintézet százszázalékos tulajdonosa lett.

Az intézet az elmúlt években - bár teljes körű felhatalmazással rendelkezett valamennyi biztosítási üzlet végzésére - meglehetősen féloldalas tevékenységet végzett. Szerződéseinek 85-87 százaléka lakás- és kezesi biztosítás, 10 százaléka pedig kötelező gépjármű-biztosítás volt.

Legfontosabb feladatuknak ezen egysíkúság felszámolását tekintik - tudtuk meg Miskolczi Lászlótól a cég megyei vezérképviselőjétől. A kibontakozás fő irányának a mostanában divatossá váló kifejezés szerint az úgynevezett bankbiztosítás megvalósítását tartják.

Ez a meghatározás esetükben az OTP és az intézet szoros együttműködését jelenti, amelynek keretében kombinált

szolgáltatásokat nyújtanak az ügyfelek részére. Egyértelműen az ügyfelek kényelmét szolgálja, hogy egyidejűleg, egy helyen van lehetőségük bankügyleteik intézésére és az azokhoz kapcsolódó biztosítások megkötésére, valamint az, hogy az OTP Rt. széles hálózata közelebb viszi az ügyintézést a lakossághoz és a vállalkozókhoz.

Maga a bankbiztosítás kifejezés többirányú tevékenység végzését jelenti. Közülük egyik leggyakoribb, legfontosabb a bankműveletekhez kapcsolódó biztosítások értékesítése.

Ilyenek a hite't felvevők kölcsön- vagy hitelfedezeti életbiztosítása; az ut ancsak hitelügyletekkel összefüggő - de önállóan is köthető - vagyonbiztosítások, gépjármű-biztosítások; az egyes betéti ajtókhoz kapcsolódó biztosítási szerződések; a folyószámla-tulajdonosok biztonságát szolgáló csekk-, illetőleg hitelkártya-biztosítások.

A másik, egyre nagyobb jelentőségre szert tevő terület a megtakarítás jellegű, vagyon- képző biztosítások - elsősorban életbiztosítások - kötése, amely

a befektetési kínálatot szélesíti, és egyidejűleg a bank rendelkezésére álló tőkéjét növeli.

A vezető befejezésül megemlítette, hogy az intézet képviseleti irodáin és üzletkötő, valamint kárrendező apparátusán kívül immár a megye valamennyi OTP-egységében (ez tizenkilencet jelent) is jelen vannak megbízottaik, akiknek jelenleg a következő típusú biztosítási szerződések megkötésére vagy közvetítésére van felhatalmazásuk: kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás; lakásbiztosítás; vállalkozók vagyonbiztosítása; hitelfedezeti életbiztosítás; kölcsönfedezeti életbiztosítás; balesetbiztosítás. A közejövőben még újabb biztosítási módozatokat kívánnak kidolgozni és fokozatosan bevezetni. A szerződéskötésen túlmenően az egyszerűbb, kisebb összegű károk esetében a takarékpénztári fiókok saját hatáskörben rendezhetik az ügyfelek követeléseit. Egyébként a kárbejelentésre, díjfizetésre, valamint a kártérítési összeg felvételére minden OTP-fióknál lehetőség nyílik. T. A.

Még ez évben új tulajdonosok kellenek

Privatizálásra váró vízműtelepek

Számos jogi, működtetést érintő kérdés tisztázatlan

Keddi lapszámunkban már szóltunk a Vízügyi Igazgatóság öntözési telepeinek eladásáról. Az értékesítés azonban igen körülményesnek látszik, erről Barcs Sándorné osztályvezető adott további felvilágosítást.

Ezeknek a bizonyos ac. telepeknek az értékesítését a fenntartásuk finanszírozási problémái teszik szükségessé. A folyamat feltételeiről az ügyben érdekeltek bizottságot alakítottak, mely előirányozta a feltételeket.

így az ac. telepek értékesítése - privatizálása - során a vízkivétel tápcsatorna, a nyomásközpont és a csőhálózat, valamint a kapcsolódó infrastruktúra és a telephez tartozó készletek kerülnek értékesítésre. A másodlagos főmű - ez maga a telep és a csatornahálózat - területén gazdálkodók elővásárlási joggal rendelkeznek, de csak abban az esetben, ha a vásárlási szándékot a terület tulajdonosainak minimum 51%-a jelzi. Ekkor az üzleti érték a kiindulási alap a vételárat illetően, ami 3-6 ezer forintot jelent

hektáronként. Az esetleges vásárlás az új tulajdonosoknak kötelezettséget is jelent, ami a rendeltetésszerű üzemeltetésre vonatkozik.

Az értékesítés nagy kérdése a tulajdonosok száma. Hiszen még ma sem tudható, hogy egy-egy öntözőtelep hány föld- tulajdonos számára válik elérhetővé, s melyiknek van szüksége egyáltalán rá. Alapvető feltétele ezen műveknek, hogy nagyüzemi gazdálkodáshoz építették meg, így nem kifezetten alkalmazható kisüzemi gazdaságokban. Ezzel azonban még nem ért véget a problémák sora.

Az öntözőcsatoma-hálózat adott esetben több száz tulajdonos telkén húzódik, azonban szolgalmi bejegyzés nincs, illetve nem is lehetséges (egyelőre). így egyből felvetődik a kérdés: ki vásárol tulajdonosi jogosítványok gyakorlása nélkül? Hiszen ma bármelyik föld- tulajdonos felszedheti a saját földjébe fektetett csőrendszert. Ennek elkerülésére kellene létrehozni társulásokat, véli Barcs Sándorné osztályvezető.

Az értékesítésnek elsődleges haszonélvezői a földtulajdonosok lennének, azonban az elképzelések szerint, ha nem sikerül számukra eladni az ac. telepeket, akkor versenytárgyaláson értékesítik. Ez pedig azonnal magával vonja a monopolhelyzet kialakulását, hiszen a majdani tulajdonos határozná meg az öntözési szolgáltatásnak az árát.

Jelenleg az illetékes minisztérium elfogadta a kidolgozott értékesítési irányelveket, viszont a nagy kérdés, a tulajdonosi jogosítványok gyakorlásának megoldása továbbra is hátravan. Az államnak - mint eladónak - biztosítékokat kell adni a majadani tulajdonosok számára, hogy a működtetés biztosítva legyen. Másképp vevő sem lesz. ami egyben ezen öntözőművek végét is jelenti, mivel tovább pénzek nincsenek a fenntartásra.

Az értékesítés kiírása még ez évben megtörténik, várhatóan október tájékán. Addig a felmerült kérdésekben dönteni kell.- végi -