Szekszárdi Vasárnap, 2012 (22. évfolyam, 1-47. szám)
2012-06-10 / 23. szám
6 SZEKSZÁRDI VASÁRNAP KÖZÉRDEKŰ 2012. június 10. Tájékoztató az építményadóról Tisztelt Adózók! Szekszárd Megyei Jogú Város Közgyűlése a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján - a 18/2012. (IV.12.) önkormányzati rendelettel - 2012. június 1-jei hatállyal - Szekszárd város illetékességi területén építményadó kötelezettséget állapított meg. Az adó tárgya, az adó alanya A helyi adó törvény (a továbbiakban: Htv.) és az önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) alapján adóköteles a település illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetve hasznosításától függetlenül. Az építmény fogalma a Htv. alapján:- építmény: a rendeltetésére, szerkezeti megoldására, anyagára és kiterjedésére tekintet nélkül minden olyan helyhez kötött műszaki alkotás, amely a talaj, a víz vagy azok feletti légtér megváltoztatásával, beépítésével jött létre.- épület: az olyan építmény, vagy az építmény azon része, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetőleg használat feltételeit biztosítja, ide értve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van Épületrész: az épület önálló rendeltetésű, a szabadból vagváz épület közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal ellátott helyisége vagy helyiségcsoportja, amely a Htv. értelmező rendelkezése alapján azzal felel meg lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek, hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel. Az adó alanya az, aki a naptári év első napján - évközben történő bevezetés esetén a rendelet hatályba lépése napján,- az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli (haszonélvezeti jog), az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. A hatályos szabályozás alapján valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Az építményadó alapja, mértéke Az adófizetési kötelezettség az építményre vonatkozó használatbavételi, illetőleg fennmaradási engedély jogerőre emelkedését követő év első napján keletkezik, és annak a félévnek az utolsó napjáig tart, amikor az építmény megszűnik. Az adó alapja az önkormányzat döntése alapján az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete. A rendelet alapján az adó mértéke a) bel- és külterületen, illetve zártkertben magánszemély tulajdonában lévő - üzleti célt nem szolgáló - lakás céljára használt építmény vonatkozásában: aa) 1-250 m2 adóalap esetén 140 fo- rint/m2/év ab) 251 m2 adóalaptól 35 000 forint és a 250 m2 feletti rész után 280 fo- rint/m2/év b) bel- és külterületen, illetve zártkertben magánszemély tulajdonában lévő - üzleti célt nem szolgáló - nem lakás céljára szolgáló építmény vonatkozásában - kivéve a gépjármű tárolót - az adóalap után 140 forint/m2/év c) gépjárműtároló vonatkozásában az adóalap után 280 forint/m2/év d) bel- és külterületen nem magán- személy tulajdonában lévő lakás céljára szolgáló építmény vonatkozásában az adóalap után 280 forint/m2/ év e) bel- és külterületen, illetve zártkertben lévő üzleti célt szolgáló pince építmény vonatkozásában az adóalap után 140 forint/m2/ év f) kereskedelmi, illetve szolgáltatóipari célt szolgáló építmények vonatkozásában: fa) 1-100 m2 adóalap esetén 100 fo- rint/m2/év fb) 101-500 m2 adóalap esetén 10.000 forint és a 100 m2 feletti rész után 280 forint/m2/év fc) 501-1000 m2 adóalap esetén 122.000 forint és az 500 m2 feletti rész után 700 forint/m2/év fd) 1001- 1500 m2 adóalap esetén 472.000 forint és az 1000 m2 feletti rész után 1400 forint/m2/év fe) 1501 m2 adóalaptól 1.172.000 forint és az 1500 m2 feletti rész után 1650 forint/m2/'év g) kiemelt kereskedelmi övezetben lévő üzleti céh szolgáló építmények vonatkozásában: ga) 1-120 m2 adóalap esetén 100 fo- rint/m2/év gb) 121 m2 adóalaptól 12.000 forint és a 120 m2 feletti rész után 1650 fo- rint/m2/év h) A tényleges használati mód alapján hitelintézeti, pénzintéz'eti, biztosítási, I. kategóriájú pénznyerő automata üzemeltetésére szolgáló építmény, továbbá a távközlési, energiaellátó tevékenység céljára szolgáló építmény, valamint az üzemanyagtöltő állomás (benzinkút), gyorsétterem céljára szolgáló építmény vonatkozásában az adóalap után 1650 forint/m2 /év i) termelési célra szolgáló építmények vonatkozásában az adóalap után 280 F(/m2/év j) szociális, egészségügyi és gyermekvédelmi, illetőleg nevelési-oktatási intézmények céljára szolgáló építmény vonatkozásában az adóalap után 280 forint/m2 /év k) egyéb a d) - i) bekezdésbe nem tartozó üzleti célt szolgáló építmény vonatkozásában az adóalap után 280 forint/m2/ év. A g) - h) pont szerinti emelt mértékű adóztatást nem befolyásolja, hogy az ingatlan-nyilvántartásba a tényleges rendeltetésszerű használat bejegyzésre, vagy feltüntetésre került, az sem, hogy a rendeltetésszerű használó a tulajdonos vagy más. Ha az önkormányzat a helyi adót bevezeti, az adóalany köteles a bevezetett adó megállapításához szükséges valamennyi - az önkormányzat felhívásában megjelölt - adatot szolgáltatni az adott év január 1-jei állapotnak, illetve évközi bevezetés esetén a rendelet hatálybalépése napjának, így 2012. évben 2012. év június hónap 1. napjának megfelelően. Adómentesség Mentes az építményadó alól: 1. a szükséglakás, 2. az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló épület vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló épület (pL istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágya- tároló), feltéve, hogy az épületet az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja, 3. a felújított műemléképület, illetve az abban lévő önálló adótárgy (lakás, nem lakás céljára szolgáló épületrész)- a törvényben meghatározottak szerint - a felújításra 2008. január 1-jét követően kiadott építési engedély jogerőre emelkedését követő három egymást követő adóévben. 4. 2012. május 15-től a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség. A Htv. által biztosított mentességek körét az önkormányzati rendelet tovább bővítette, mely szerint mentes az építményadó alól a) a magánszemély adóalany tulajdonában álló - üzleti célt nem szolgáló- a lakóingatlannal azonos helyrajzi számon lévő gazdasági épület, b) a társasház üzleti célt nem szolgáló közös használatú helyiségei. A számított építményadóból 50 % adókedvezmény illeti meg az egyedül élő nyugdíjas magánszemélyt a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyéül szolgáló lakás után. Az építményadót a szekszárdi önkormányzat által rendszeresített bevalláson kell benyújtani. Tájékoztatjuk a Tisztelt Adózókat, hogy az építményadó az ún. kivetéses adónemek körébe tartozik: az adózó a bevallást kitöltve és aláírva benyújtja az önkormányzati adóhatósághoz, melyet követően az adóhatóság határozatot hoz a fizetendő adó összegéről és a fizetési határidőről Természetesen 2012. évben nem egész évre (januártól december hónapig), hanem időarányosan, június 1-jétől az év végéig fennálló hónapokra - azaz a 7/12-ed részre - kell megfizetni az adót Első esetben - a bevezetés évében - a bevallás benyújtásának határideje 2012. augusztus 31. napja. Az adóbevallás a magánszemély adózók részére a napokban postázásra kerül illetve ellenőrzött módon kitölthető a www.szek- szard.hu honlapról: Közügyek/Adózás, e-ügyintézés menüpont megnyitását követően a Bevallások/Építményadó link alatt. Ugyanitt található megállapodás minta arra az esetre, ha több tulajdonos az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost ruház fel Az adóbevallás elektronikus úton történő beküldésére jelenleg még nincs lehetőség. Az adót az adóhatóság által hozott határozatban foglalt határidőben készpénzátutalási megbízáson (csekken), illetőleg átutalással lehet megfizetni a 11746005-154165664)2440000 számú építményadó bevételi számlára. Az adófelfüggesztés Adófelfüggesztés iránti kérelemmel élhet az adóhatóság felé: 1. az a 65. életévét betöltött, vagy életkorától függetlenül legalább 67%- ban rokkant (III. rokkantsági csoport) rokkantnyugdíjas magánszemély, 2. aki egyedül vagy kizárólag ugyanezen feltételeknek megfelelő hozzátartozójával él, 3. a lakcímnyilvántartás szerint és ténylegesen (életvitelszerűen) is lakóhelyéül szolgáló lakása utáni építményadó-fizetési kötelezettségét illetően. Az adófelfüggesztés időszaka alatt az adót nem kell megfizetni, az egyébként esedékessé váló adó után azonban az adó- és vámhatóság az esedékesség napjától az adófelfüggesztés megszűnése napjáig terjedően a mindenkori jegybanki alapkamat mértékével egyező mértékű kamatot számít feL A kamatot a késedelmipótlék-számítással azonos módon kell számítani.
