Szekszárdi Vasárnap 1993 (3. évfolyam, 1-51. szám)

1993-06-13 / 23. szám

8 , SZEKSZÁRDI VASARNAP 1993. JÚNIUS 13. Ingatlankérdés Szükséglet vagy befektetés Magyarországon is divatba jött a részvényvásárlás. Hozzáértők és laikusok vizsgálják az árfolyamok mozgását, hiszen senki sem szeretne úgy járni, mint a MÜSZI vagy a KONTRAX „hívei". Májusban a később kibocsátotthoz képest több százszoros volt a ZWACK-részvények előjegyzése, amiből a kispénzűek 1 db-ot 2250 Ft-os áron vásárolhattak, de volt aki milliós értékben részesült apapírokból. Az előzőekhez hasonlóan érződik egyfajta különbség az ingatlanok, a lakások terén is. Mert egyik oldalról szakemberek véleménye szerint az ingatlan biztos befektetés, mely állag- és értékálló, amely kocSzekszárdon kívül továbbtanuló egyetemisták elhelyezése nagy fejtörést okoz a szülőknek. Ha már nem marad a megyeszékhelyen a gyerek, mert valljuk be korlátozottak a lehetőségek, akkor legalább otthonos, kulturált körülmények közé kerüljön. Erre a problémára javasolt megoldást Villányi József az OTP Ingatlan Rt. osztályvezetője. Ajánlata főleg a készpénzzel rendelkező családoknak előnyös, mivel vidéki garzonlakás megvásárlását tartja gazdaságosnak. Számításai szerint a négy-vagy többéves albérleti díjak megfizetése helyett ezzel a húzással egyúttal befekteti a pénzét és megoldja a gyermeke vagy összefogás esetén több diák szállásgondját. A legnagyobb üzletek 4 egyike Veszprémi ingatlanközvetítő nyilatkozta egy gazdasági hetilapunk hasábjain, hogy ma a bt.-k és kft-k Lakótelepi árak vidéken (Ezer Ft/m

2) Város A centrumhoz közel A centrumtól távol Szeged 23-25 20-22 Győr 25-27 22-24 Pécs 21-23 19-21 Kaposvár 20-22 18-20 Szekszárd 20-22 18-20 Tatabánya 14-16 11-13 Komló ' 15-17 13-15 Az „Ingatlanpiac" c. hetilap nyomán kázatmentes. De mi a helyzet a kispénzűekkel, a fiatalokkal, akiknek az otthon nem befektetés, hanem létszükséglet, némelyeknek szinte elérhetetlen távolságban? Ma 300 ezret ér egy gyerek Elmúlt június 1. és az erre a napra tervezett új OTP-hitelkonstrukció bevezetése. Az ún. „halasztott kamatfizetésű kölcsön" lehetővé tenné, hogy az eddigi pl. 8000 Ft törlesztőrészlet ellenében 720-850 ezer Ftot kapna hitelbe a lakást vásárolni szándékozó, hanem 1,8 millió Ft-ot. A rendszer lényege, hogy a bank eleinte eltekint a legmagasabb kamatok fizetésétől, ami azt jelenti, hogy megnőhet a tartozás nagysága. Az adós jövedelmének növekedésével azután emelkednének később a törlesztőrészletek. Az OTPhivatalokhoz még semmiféle írásos vagy szóbeli tájékoztató nem érkezett ajavaslatról, de várhatóan az Országgyűlés megszavazza. Az új rendszer lehetővé tenné 1994-ben a „szocpol." támogatások kétszeresére emelkedését, valamint e kedvezmények megelőlegezését, ha a házaspár 8 éven belül három gyermeket vállal. Lakás 100 ezer Ft-os részjegyért De amíg a kölcsönfelvételek útvesztőiben időzünk, ne feledkezzünk meg arról a tényről, amit egyre több helyen hallani. Azt, hogy lassan nincs mit megvásároljanak a „hontalan fiatalok". Mert szocpolt kizárólag új lakásra lehet felvenni, új lakások azonban nem épülnek. Az idén a szükséges 40 ezer helyett (ennyit kellene építeni a magyarországi lakáspiac egyensúlyban tartásához) csupán 15 ezer lakás épül. És nem olcsón. Az önkormányzatok elvétve építenek lakást. Szekszárd város biztos, hogy évekig nem vállal ilyen méretű beruházást. Néhány biztató példa azonban okot adhat az optimizmusra. Kecskeméten működik az a cég, amely 100 ezer Ft értékű kötvényeivel elővételi jogot biztosít épülő lakásokhoz. Ez az előtakarékosságot ösztönző vállalkozás a fiatal házaspárokat célozta meg. A szocpol. és további takarékossággal számukra is elérhetővé válhat a saját otthon. A szekszárdi börzén állította ki a DOM Rt. terveit egy ingatlanközvetítő cég, a PATRIK Bt. Elnöke, Halmai Gábor elmondta, hogy ők közvetlen módon segítenének a kislakásra várókon. Szerinte a már kivitelezésre kész 120-140 m

2- es lakások keresettek lennének a piacon, hiszen Szekszárdon a hasonló paraméterűekből alacsony a kínálat. Elegendő jelentkező esetén cégünk az újak fejében átvenné a megüresedett kisméretű lakásokat és azokat elérhető áron értékesítené. Ha sikerül megegyezniük az OTP-vel, akkor beszámítják a szocpolt és egyéb kedvezményeket is. Itt vártak érdeklődőket Dombóvárra is, egy 32 lakásos társasház felépítéséhez. A helyi önkormányzat végleges bólintása még szükséges a megvalósításhoz. De a tervezők, ismerve az új lakásépítés égető hiányát úgy érzik, hogy a kellő számú érdeklődés megfelelő érv lehet az illetékesek asztalán. A kollégiumba nincs felvételi Nem korai erről beszélni, hogy a Szociálpolitikai kedvezmény (Ezer Ft-ban) Gyermekek száma Lakásépítésre Lakásvásárlásra 1 50 300 200 600 400 500 keresik az olyan ingatlanokat, amelyek olcsók és alkalmas irodának. Az ilyen belvárosi építési telkekből, balatoni nyaralókból kevés van a piacon, így jóval a vásárlási érték főle értékelhetők. ^ Ennek megfelelően a 3-4-szeresére emelt törzstőkét figyelembe véve jóval magasabb hitelt vehetnek fel. Az ilyen és ehhez hasonló ügyletek miatt is következtetnek szakemberek arra, hogy nagyobb ingatlanáresés várható. A bankok ugyanis az utóbbi időben sok olyan hitelt adtak ki, amelyeknek nem volt tényleges fedezete. A „bedugult" akciók után néhány pénzintézet kénytelen lesz a jelzáloggal terhelt ingatlanokat elárverezni. Felmerülhet azonban a kérdés, hogy vajon kik fogják ezeket a lakásokat lakottan megvenni? Kranvecz Zsuzsa Kiemelt törlesztési támogatás Gyermekek száma 1-5 évben 6-10 évben 11-15 évben 1 40% 20% 15% 2 70% 35% 15% 3 80% 40% 15% (Csak az OTP-nél alkalmazott)