Székes-Fejérvári Naptár, 1928
A vagyonváltságföldek vételára
27 PI. Papp Márton aki nem kedvezményezett, kapott 3 kát. hold és 37 kor. 20 fillér kát. tiszta jövedelmű ingatlant. Ennek a vételára lesz 37 20x2-40x25=2232 Pengő. Ha pedig kedvezményezett volna úgy — mivel 25 százalék kedvezményben részesül, lesz a föld vételára 1674 Pengő (37 20x1-80x25) Ez a vételár fizethető egy összegben, résztörlesztéssel, vagy pedig törlesztő terv szerint (annuitás). A földtőke (vételár) megállapítását és a törlesztő terv szerinti fizetés engedélyezését bélyegmentes kérvényben kell kérni a kir. pénzugyigazgatóságtól ffa valaki a vételárat egyszerre egy öszszegben kifizeti, akkor annak az a következménye, hogy a kifizetést követő hó 1-ső napjától kezdve a haszonbér fizetési kötelezettsége megszűnik. A földtőke egy részének kifizetése pedig azt eredményezi, hogy ennek arányában a haszonbér csökkenni fog. De minthogy az ily részlet fizetés az adós akaratától függ, nem lehet minden egyes résztörlesztés alkalmával a haszonbért csökkenteni. Itt tehát az a szabály, hogy a teljesitett résztörlesztések után annak arányában a haszonbér csökkentése csak a következő év első napjától kezdve fog bekövetkezni. Pl. Papp Mártó* nak juttatott nem kedvezményezett ingatlan vételára 2232 pengő. Ha ezt egy összegben kifizeti 192''. november 22-én, 1927. december 1-től kezdve a haszonbér fizetési kötelezettsége megszűnik és telekkönyvi tulajdont nyer. — Ha pedig a 2232 P vételárra 1927 ápr. 5-én 800 P t, 1927 július 1-én 400 P t, 1927 okt 5-én 400 P-t, összesen tehát 1927. évben 1600 pengőt űzetett, úgy nem fog a haszonbér tartozása 1927. évben a rész fizetések teljesítése időpontjától kezdve csökkenni, hanem csak 1928. január 1-től, és pedig 1600 pengőnek megfelelő kát. tiszta jövedelem után. Minthogy pedig 1600 pengő vételár 26 kor. 67 fillér kát. tiszta jövedelmű ingatlannak felel meg, mint ami ezen rész fizetéssel már tulajdonul megszerzett ingatlannak tekinthető, a különbözeti 10 kor« 53 fillér kát. tiszta jövedelem után tartozik lt?8. január 1-től kezdve csak haszonbért fizetni. Végül lehet a vételárat előre megállapított törlesztő terv szerint is fizetni. Természetes, hogy telekkönyvi tulajdonjogot a juttatott itt is csak akkor nyer, ha az annuitás részleteit illetve esetlegesen közben fizethető rendkívüli részletek beszámításával teljesen kiegyenüíette, A törlesztő terv szerinti fizetéssel a földtőke 10, 15, 20, 25, 30 év ('0, 30, 40, 50 vagy 60 félév) alatt nyer kiegyenlítést. A félévenként fizetendő anuitás az az öszszeg, amelynek bizonyos számú fél éven át való fizetésével a tőke, kamat és kezelési költség teljes kiegyenlitést nyer, illetve a juttatott ez után telekkönyvi tulajdont szerez. Itt tehát nincs haszonbér fizetési kötelezettség, mert a haszonbér fejébe a kamat lép^, amelv a fél évi törlesztési részletben bent foglaltatik. A haszonbér heiyébelépő kamat rendszerint 4 százalék. (5 százalék akkor, ha az OFB. a vételárat a haszonbér 20-szorosában állapította meg. De az nagyon elvétve fordul elő.) Miután törlesztő terv szerinti fizetés hoszszabb vagy rövidebb időre kérhető, mindenik eset részletesen itt nem tárgyalható. Csak azt jegyezzük meg, hogy mentül rövidebb idő alatti fizetést (törlesztő tervet) kérünk, aunát nagyobb részleteket kell fizetnünk, de annál kevesebbet fognak végeredményében a földárára (kamatokra, kezelési költségre) befizetni. Tájékozásul megjegyzem pl. hogy ha nem kedvezményezett Papp Márton a 2232 pengő földtőkét (vételárat) 10 év (20 félév) alatt utólagos kamatozással akarja fizetni, akkor egy fél évre 137 82 P-t kell fizetni, ami 20 félévre számítva 2756 P 40 fillért tesz ki. Ez összehasonlítva a 2232 P földtőkével, ha azt 10 év (20 félév) alatt fizetjük ki, 524-40 Pengővel kell többet fizetni, amely a haszonbért helyettesítő kamatra és kezelési költségre esik. Ha már most ugyanezen 2232 P földtőkét Faliórák, sweizi zsebórák, ujtalálmányu ébresztők és minden nemű arany és ezüst ékszerek raktára. Tört arany és ezüstnemüek vétele. SZÉKESFEHÉRVÁR, KOSSUTH-UTCA 8. SZÁM.
