Somogyi Hírlap, 2015. december (26. évfolyam, 281-305. szám)
2015-12-14 / 292. szám
2015. DECEMBER 14., HÉTFŐ GAZDASÁG-KÖZÉLET 1J Több mint hatszoros különbség a soproni és az ózdi árak között Lakótelepi átlagárak Magyarországon (2015.1-IX., eFT/ma) A kilábalás éveként vonul be az idei év a lakáspiaci krónikákba. Látványosan élénkült a forgalom minden ingatlantípusban, gyakran két számjegyű árnövekedéssel. A piacot még egyértelműen a befektetési vásárlások hajtják. A fő kérdés, hogy meddig. Balassa Tamás tamas.balassa@mediaworks.hu MAOYARORSZÁfitAíZ-első három negyedév adataL alapján.országos átlagban 13 százalék körüli áremelkedést mutat a tavalyi évhez viszonyítva az OTP Értéktérképe alapján. A NAV tranzakciós adatai alapján készült elemzés szerint amíg tavaly még csak Budapesten és a megyeszékhelyeken nőttek az árak, addig 2015- ben már minden településtípusnál ezt tapasztalták. A fővárosi értéknövekedés 14, a nagyvároBudapesten 73 százalékkal nagyobb az esélye egy eladásra kínált lakás értékesítésének, mint vidéken, egy lakáson másfélszer könnyebb továbbadni, mint egy családi házon, a legkapósab- bak az 50 négyzetméter alatti, felújított lakások - áll az Otthontérkép portál legújabb elemzésében. Legkeresettebb a kisebb si 10 százalék körül alakult, míg a többi településen 8 százalék az átlagos drágulás. A lakótelepi lakások árnövekedése kiemelést érdemel, mert az elmúlt szűk két év trendje innen indult. Mivel a vásárlók motivációja egyelőre még nagy arányban a befektetés, ezért a legolcsóbb, de kiadással jól hasznosítható ingatlanokat keresik. „Az elmúlt évek panel-felújítási programjai, illetve a csökkenő rezsikiadások javítottak a lakótelepek megítélésén. Emellett, mivel a lakótelepi lakások sokáig a legolcsóbbak voltak, itt mehetett végbe a legnagyobb arányú értéknövekedés” - hangoztatta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci elemzője. A panellakások átlagosan 14 százalékkal, a téglalakások 13 százalékkal drágultak, míg az önálló házak csak 5 százalék körüli alapterületű, felújított lakás, amelyeken ma 7-10 százalékos hozamot lehet elérni. Országos átlagban 6-ból egy eladásra kínált lakás kel el. Legjobb helyzetben a fővárosi eladók vannak, Itt három kínálatra jut egy eladás. Szintén az országos átlag szerint egy lakást másfélszer könnyebb eladni, mint egy családi házat. árnövekedést produkáltak, mivel ezek kiesnek a befektetői célpontok közül. Míg 2008 és 2014 között a lakótelepi lakások - az országos lakóingatlan-áresést valamivel meghaladó mértékben - 18 százalékkal vesztettek értékükből, az elmúlt szűk egy év alatt 14 százalékos drágulást látunk ebben a szegmensben. Valkó Dávid szerint a látványos áremelkedés okai sokrétűek. Az alacsony banki betéti kamatok mellett említhető a prosperáló albérleti piac, ahol köny- nyűszerrel elérhető 6-8 százalékos hozam. A helyenként látványosan megélénkülő turisztikai célú lakáskiadás is árfelhajtó hatású, de az ország nyugati részén az Ausztriában munkát vállalók bérleti kereslete, az év elején történt brókercég bedőlések is pörgették a befektetési célú vásárlásokat. Ez a csoport idén összesséIdén várhatóan 35-40 százalékkal 330 milliárd forintra bővül, és ezzel a 2009-es szintre emelkedik az új lakáshitelek összege a Fundamenta lakástakarék-pénztár előrejelzése szerint. A gazdasági növekedést támogató, fenntartható bővüléshez évi 500 milliárd körüli folyósított volumenre lenne szükség. Ehhez a piacnak LEGDRÁGÁBB Lakótelep Átlagár (eFym2) Sopron, Jereván Itp. 221 Győr, Adyváros 214 Győr, Kígyó utcai Itp. 213 Gödöllő, Szent János utcai Itp 209 Győr, Marcalváros I. 206 Mosonmagyaróvár, Móra F. Itp. 200 Győr, Gyárvárosi Itp. 198 Veszprém, Cserhát Itp. 196 Debrecen, Tócóvölgyi Itp. 192 Debrecen, Vénkerti Itp. 187 gében a tranzakciók 40 százalékát adhatta. Az OTP Értéktérképén a megyék közül idén egyedül Nóg- rádban csökkent az eladott ingatlanok átlagára. Ugyanakkor 15 százalék feletti a drágulás Békés és Hajdú Bihar megyében. A fővárosi 14 százalékos árnövekedési ütemet Győr-Moson-Sop- ron haladja meg hajszálnyival. Másik végletként, 4-6 százalékkal nőtt az ingatlanok eladási még legalább 2-3 évre szüksége van, erre vannak bíztató jelek, fogalmaz a prognózis. A háztartások a jelentősen megnövekedett hitelkereslet ellenére még mindig nettó hiteltörlesztők, vagyis többet költenek részletfizetésre, mint amennyi hitelt igényelnek. A jegybank statisztikái szerint a lakáshitelek minősége romlik. LEGOLCSÓBB Lakótelep Átlagár (eFt/m2) Ózd, Régi Béke Itp. 35 Komló, Körtvélyes Itp. 42 Komló, Alkotmány utcai Itp. 52 Kazincbarcika, Központi Itp. 70 Kazincbarcika, Újkazinci Itp. 80 Miskolc, Avas ,,80 Miskolc, Diósgyőr 82 Nagykanizsa, Központi Itp. 84 Szolnok, Széchenyi Itp. 88 Dunaújváros, Béke városrész 90 Forrás: OTP Otthontérkép ára Tolna, Eleves és Pest megyében. Győr-Moson-Sopron a legdrágább megye, 231 ezer forintos átlagárral. A 200 ezres limitet még Somogy, a 175 ezres szintet Pest és Hajdú-Bihar haladja meg. , A legolcsóbb Nógrád, 70 ezer forint alatti négyzetméterár-szint- tel; emellett még Borsod marad a százezres szint alatt. A megye- székhelyek közül Békéscsaba (17 százalék) és Debrecen (13 százalék) drágultak leginkább. Az egyetlen csökkenő árú nagyváros Salgótarján. Az újlakás-piac helyzete is nagy hatással van a használtla- kás-piacra. Az új lakások 27 százalékos áfaszintjének 18, vagy esetleg 5 százalékra csökkentésének tervezete már a döntéshozók asztalán van. A18 százalékos áfaszint az újlakás-kínálat növekedésével járna, az 5 százalékos mellett azonban már az új lakások árának egyértelmű csökkenése is bekövetkezhetne. Vidéken nehezebb az értékesítés Még nettó hiteltörlesztő a lakosság Világszerte megnyitották a templomok szent kapuit RÓMA Ferenc pápa megnyitotta az irgalmasság rendkívüli szentévének második római szent kapuját a lateráni Szent János-bazilikában vasárnap, és ezzel egy időben az olaszországi és a külföldi egyházmegyékben is egymás után nyíltak meg a templomok szent kapui Magyarországtól Ausztráliáig. A székesegyházakban, kegyhelyeken, börtönökben és kórházakban is nyitható kapuk célja, hogy aki átlép rajtuk, „megtapasztalja a vigasztaló, megbocsátó és reményt adó Isten szeretetét". Az első szentévet VIII. Bonifác pápa hirdette meg 1300-ban, hogy a szentév a kereszténység századfordulóinak ünnepe legyen. Az újkorban már nemcsak 100, hanem 50 évenként, hanem még gyakrabban is meghirdették. A katolikus egyház vezetője kézzel tárta ki a lateráni Szent Já- nos-bazilika szent kapuját és néhány percig a küszöbén imádkozott. „Ez az egyszerű gesztus örömre szólít. Megkezdődik a nagy megbocsátás ideje. Ez az irgalmasság szentéve. Elérkezett az ideje az Atya gyengédsége felfedezésének ez a szeretet meghaladja az igazságosságot is, nincsen határa" - hangoztatta Ferenc pápa. A katolikus egyházfő szerint a mai emberiséget aggodalom és erőszak sebzi, de nem szabad engednünk a kétségnek, szomorúságnak, fáradtságnak, Isten nem hagyja, hogy a hatalommal bírók kényük-kedvükre uralják a világot. Az „erőszak számtalan megnyilvánulásától" terhelt mai kort a Bibliában idézett világgal hasonlította össze, de Isten megvédelmezi népét. MW Önzéstől való megszabadulás „Küldetésünk, hogy Isten kegyelméből megnyissuk az irgalom és a bocsánat kapuját, és hirdessük, hogy az ember már itt, a földön Istenhez tartozik" - mondta Erdő Péter bíboros, eszter- gom-budapesti érsek vasárnap a Szent István-bazilika szent kapujának megnyitása után a zsúfolásig megtelt székesegyházban. Az esztergom-budapesti érsek szerint a hívő ember feladata, hogy az „önzéstől való megszabadulás, az öröm és az újrakezdés forrásává" váljon a többi ember számára. Országos átlagban 13 százalékkal emelkedett a lakások ára Paneltulajnak való vidék Arra törekszik a világ a szigetállamoknak kedvezve, hogy 1,5 Celsius fokos legyen csak a felmelegedés Tapsvihar fogadta a klímacsúcson a megállapodást PÁRIZS „Ahogy körbenézek a teremben, látom, hogy pozitív a hangulat, nincs ellenvetés, a párizsi klímamegállapodást elfogadtuk" - jelentette ki szombaton este Laurent Fabius francia külügyminiszter, az ENSZ 21. klímakonferenciájának elnöke a jelenlévők viharos tapsa közepette. A195 ország képviselői perceken át állva, egymást átölelve ünnepelték a megállapodás elfogadását, amelyet a 2009-es koppenhágai kudarc után több évig készítettek elő. A november 30-án elkezdődött csúcs eredetileg péntek este ért volna véget, de lezárását előrelépés hiányában szombatra halasztották. Az utolsó ülés előtt a két nagy környezetszennyező orKéz a kézben ujjong Christiana Figueres, az ENSZ klímaügyi vezetője, Bán Ki Műn az ENSZ főtitkára és Laurent Fabius francia külügyminiszter szágot, Kínát és Indiát, valamint az egyik legjelentősebb olajtermelő Szaúd-Arábiát is magában foglaló fejlődő országok csoportja már jelezte, elégedett a klímamegállapodás végleges tervezetével, amelynek szövegén még az utolsó éjszaka is módosítottak. A megállapodás megerősíti azt a központi célkitűzést, hogy a Föld légkörének felmelegedését a 195 ország 2 Celsius-fok alatt tartja az iparosodás előtti mértékhez képest, és folytatja az erőfeszítéseket arra is, hogy a felmelegedés csak 1,5 fokos legyen. Az 1,5 fok megemlítése a megállapodásban a tengerszint emelkedésével létükben fenyegetett szigetállamok kérése volt, amelyet több mint száz Kétmilliárdos magyar felajánlás Történelmi jelentőségű éghajlatvédelmi eredményt értek el a világ országai a klímakonferencián - közölte tegnap a fejlesztési tárca. Magyarország kétmilliárd forint felajánlásával erősítette meg részvételét a nemzetközi klímafinanszírozásban. Az összeg fele a Zöld Klíma Alapba kerül, a másik egymilliárdot bilaterális, illetve egyéb multilaterális együttműködésekben használják fel. ország, köztük az EU tagállamai, és az Egyesült Államok is támogattak, de a legjelentősebb fosszilis energiatermelők, Szaúd-Ará- bia, Venezuela, India és Oroszország pénteken még nem. A házigazda francia diplomácia vezetője szerint a szöveg „differenciált (az országok felelősségében), igazságos, tartós, dinamikus, kiegyenlített, és jogilag kötelező érvényű". Az évi 100 milliárd dolláros támogatás, amelyre az északi fejlett országok tettek javaslatot a déli, fejlődő országok technológiai átállásának finanszírozására 2020-ig egy lépcsőfok, az új számszerűsített célt legkésőbb 2025-ig meg kell határozni" - mondta Laurent Fabius. MW V r
