Somogyi Hírlap, 2012. március (23. évfolyam, 53-76. szám)
2012-03-25 / Vasárnapi Somogyi Hírlap, 12. szám
8 2012. MÁRCIUS 25., VASÁRNAP otp társasházi pályázat Ütemezett adósmentés áprilistól árfolyamgát A devizahitelesek legtöbbjének megéri az új támogatás alkalmazottaknak viszont február 1-jétől visszamenőleges hatállyal jár a kedvezmény. Az adósoknak csak a törL lesztőrészlet 180 forint/svájci frank, 250 forint/euró, illetve 2,5 forinl/japán jen alatti részét kell azonnal megfizetniük. A tőketartozás afölötti része gyűjtőszámlára kerül, melyet 2017-től kell törleszteniük. A kamattartozás fennmaradó részét viszont állam és bank fele-fele arányban átvállalja, amíg a svájci frank árfolyama 270 forint, az euróé 340 forint, a japán jené 3,3 forint alatt marad. A kamattartozás felsorolt értékek feletü része az államot terheli. Az 5 évvel korábban felvett hiteleknél, ha azok futamideje 10 éves volt, a fizetendő részlet tőke- és a kamathányada körülbelül azonos. A 15 éves futamidőnél viszont az árfolyamgát feletti rész háromnegyedétől megszabadul az adós. A 20 éves futamidőnél azonban már csak 12-15 százalék gyűlik hitelként az adós számláján. Akiknek 2011. szeptember 30. óta, 90 napot folyamatosan meghaladó, fennálló késedelme van, a bank írásban értesíti a forintra történő átváltásról. Az a 3250 adós, aki a korábbi gyűjtőhitelre bejelentkezett, automatikusan átkerül az új szabályozás hatálya alá. Ha mégsem tart erre igényt, akkor azt május 15-ig írásban kell jeleznie bankjánál. Akár 600-700 ezer adóst is érinthet az a törvény- módosítás, amelyet hétfőn fogadott el az Ország- gyűlés. Az új szabályok kedvezőbbé teszik, meghosszabbítják és a lízing- szerződésekre is kiterjesztik az árfolyamgát lehetőségét. A kedvezményt az év végéig lehet kérni, ám előfordulhat, hogy az igénylő csak az év végén érzi az előnyeit. Giczi József Van reális lehetőség a folyamatosan emelkedő energiaköltségek csökkentésére A jelentős energiaveszteség miatt magas rezsiköltségek, romló állagú lépcsőházak és épületgépészeti berendezések - így jel- lemezhetőek nagyrészt a hazai társasházak, amelyek többsége évek, sokszor évtizedek óta felújításra szorul. A felújítás halogatása miatt a lakóközösségeknek évről évre növekvő terhet jelentenek az energiaköltségek. A beruházáshoz szükséges forrás pedig gyorsan előteremthető államilag támogatott hitelkonstrukciókkal. A hitel törlesztőrészleteit nagyrészt fedezi a felújítással elért energia- megtakarítás, a beruházás pedig gyorsan megtérül. Mi szól az azonnali beruházás mellett? Elsősorban a gyorsabban elérhető energia- megtakarítás, ami rezsiköltségekben is hamarabb jelentkezik. A beruházás halogatásával - a folyamatos állagromlásnak is köszönhetően - évről-évre növekszik energiaveszteség, ami az emelkedő energiaárak miatt is fájó kiadással jár a lakóknak. A komplex energiahatékonysági beruházással viszont 30-40%-kal is mérséklődnek az energiaköltségek. Ez olyan nagyságrendű kiadáscsökkenést eredményez, amely nagyrészt megteremti a fedezetét a havi törlesztő részleteknek, így a hitel törlesztésének időszakában sem kell a havi kiadások jelentős növekedésével számolni. Felújítás előtt Felújítás után Állami támogatással, de hogyan? Állami támogatást nem csak pályázattal, hanem megfelelő hitelkonstrukcióval is igénybe lehet venni. Azok a lakóközösségek, amelyek valamilyen okból nem jutottak pályázati forráshoz, kamattámogatott hitelből, illetve a lakástakarékpénztári szerződéssel járó állami támogatásból valósíthatják meg a beruházást. Ráadásul ez a kétfajta támogatás egyszerre is igénybe vehető. Az OTP Bank kínálatában elérhető felújítási hitel állami kamattámogatásának mértéke az első öt évben 70°/o, az ezt követő öt évben pedig 35°/o. Emellett az OTP Lakástakarékpénztárba történő befizetések után 30 százalékos állami támogatás vehető igénybe, így a hitel tőkeösszegének 23%-a állami támogatásból finanszírozható. E finanszírozási konstrukciókat építési technológiától függetlenül, ingatlanfedezet bevonása nélkül is igényelhetik a társasházak. A pályázathoz szükséges önrész előteremtése és a beruházás felgyorsítása Az OTP Bank a pályázaton elnyert állami és önkormányzati támogatás mellett szükséges önerő biztosításához vagy kiegészítéséhez is többfajta hitelkonstrukciót kínál a lakóközösségeknek. E hitelek révén kedvezményes feltételekkel, jelzálogjog kikötése nélkül finanszírozhatják a közösségek a beruházás önrészét, lakástakarékpénztári szerződés révén pedig a hitel tőkeösszegének 23%-át állami támogatással teremthetik elő. A késleltetetten vagy utólagosan kifizetett pályázati támogatás előfinanszírozására is nyújt megoldást a legnagyobb hazai hitelintézet. Ebben az esetben a hitel visszafizetése a támogatásból, annak kiutalásakor történik, a takarékossá és takarossá váló épület előnyeit viszont már korábban is élvezhetik a lakók. A tájékoztatás nem teljes körű, részletes információk és a termékek szabályai a www.otpbank.hu oldalon érhetőek el. Az OTP Banknál a társasházak és lakásszövetkezetek vissza nem térítendő támogatások nélkül is megvalósíthatják fejlesztési terveiket, ha a kamattámogatott hitel és a lakástakarék-szerződéshez kapcsolódó támogatás előnyeit együtt használják ki. Az OTP Bank Thermo/Stílus Hitelével kedvezményes forrás bevonásával végezhetők el a korszerűsítési, külsőbelső felújítási munkák a közös tulajdonú épületrészeken - akár hagyományos technológiával épült lakóingatlanok esetében is. Ezen felül az OTP Bank Társasházi Pályázat negyedik alkalommal kínál lehetőséget társasházaknak, lakásszövetkezeteknek, mellyel 6,3 millió forint megemelt nyereményösszeg talál gazdára összesen 9 lakóközösség között. Kategóriák: • Környezetvédelem • Közösségépítés- Életminőség-javítás Díjazás: • Kategória első helyezett: 1 200 OOO forint • Kategória második helyezett: 600 000 forint • Kategória harmadik helyezett: 300 000 forint A pályázati kiírást, illetve a pályázaton való részvétel részletes feltételeit a www.hazforum.hu oldalon találja, ahol a társasházákat és lakásszövetkezeteket érintő egyéb aktuális hírekről is olvashat. A pályázatok beküldési határideje: 2012. június 30. t • . , A tájékoztatás nem teljes körű, és nem minősül ajánlattételnek. A termékek és szolgáltatások részletes feltételeiről az OTP Bank Nyrt. bankfiókjaiban és a bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből tájékozódhat. www.otpbank.hu 06 1/20/30/70 366 6666 • 06 40 366 666 • 06 1 366 6030 <gj otpbank * Megbízunk egymásban Az Országgyűlés hétfőn elfogadta azokat a törvénymódosítási javaslatokat, amelyek kedvezőbbé teszik és kiterjesztik a devizaalapú lakossági jelzáloghitelek rögzített árfolyamon történő törlesztését. A kibővített árfolyamgát azoknak a devizaalapú lakossági jelzáloghiteleket felvevőknek nyújthat segítséget, akik nem tudták sem megtakarításaikból, sem hitelből előtörleszteni adósságukat. Az új lehetőség a hitelfelvevők mellett a 2011. december 15. előtt devizában megkötött lízingszerződésekre is kiterjed. Az intézkedéscsomagnak 600-700 ezer érintettje lehet. Tavaly ősszel mintegy 950 ezer devizaalapú lakossági jelzáloghiteit tartottak nyilván, melyekből csaknem 170 ezret előtörlesztettek. A kedvezményt nem kapA csomagnak 600-700 ezer érintettje lehet. Egyes intézkedések szűkítik, mások bővítik a kedvezményezettek körét. Melyik jegybanki alapkamatra kell figyelni? AZ ÁRFOLYAMGÁTRÓL SZÓIÓ törvény zárószavazás előtti módosítói között mintegy mellékesen megváltoztatták a hitelintézeti törvény teljes hiteldíj- mutató plafonjára vonatkozó szabályozását is. Eszerint a korlátozás alkalmazásánál nem az érintett naptári félév előtti napon, hanem az azt megelőző hónap első napján érvényes jegybanki alapkamat az irányadó. Az indoklás szerint erre azért volt szükség, mert a jegybank kamatdöntő üléseire a hónap végén kerül sor, így előfordulhat, hogy a pénzügyi intézményeknek egy nap sem áll rendelkezésükre a jegybanki alapkamat változásából adódó törvényi kötelezettségek végrehajtására. hatják meg azok, akik legalább 7 8 ezer forinttal több mint 90 napos fizetési késedelembe estek. Ez a kitétel mintegy 120 ezerrel csökkenti az érintettek számát. A jogszabályokban szereplő kizáró okok szűkítik, a lízingszerződésekre való kiterjesztés viszont bővíti a kedvezményezettek körét. Az új árfolyamgát előnye a kedvezményes előtörlesztéshez képest, hogy év végéig lehet igényelni. A törlesztőrészlet rögzített árfolyam feletti részéből csak a tőkét törlesztő részt kell később - kedvezményes kamatozással - megfizetniük, a kamatot fedező részét elengedik. Az ügyfeleket három ütemben fogadják majd a szolgáltatók. Áprilistól az állami és önkormányzati szférában dolgozó tisztviselők és alkalmazottak, júniustól a lakáscélú hitellel tartozók, szeptembertől a szabad felhasználású hitellel tartozók kérelmeit dolgozzák fel. Az egyes kérelmek elbírálására a bankoknak két hónapjuk van. Az állami
