Somogyi Hírlap, 2010. április (21. évfolyam, 76-100. szám)
2010-04-11 / Vasárnapi Somogyi Hírlap, 15. szám
8 2010. ÁPRILIS 11., VASÁRNAP GAZDASAG lakásmentés: nincs több kényszereladás gyanús árverések Vége a hitelesek kifosztásának - Visszamenőleg is vizsgálják a szerződéseket Több ezer lakás elkótyavetyélését akadályozhatja meg egy új, április 15-től élő jogszabály. Ezután kizárólag állami ellenőrzéssel árverezhetik az ingatlanokat. A PSZÁF közben hi telközvetítő cégeket perel, így egy sor már befejezett végrehajtás és lakáseladás is érvénytelenné válhat. Kun J. Viktória Feltűnően nagy értékaránytalanság - a lakásárverezésekkel kapcsolatban leginkább sérelmezett jelenség, amellyel szemben eddig tehetetlen volt az adós és az érdekvédő egyaránt. „Hogy egy 35 millió forintos házat 8,8 milliós tartozás fejében elvehessenek? Nonszensz. Pedig az ügyletet közjegyző is ellenjegyezte, neki sem tűnt fel, hogy valami nem stimmel - hozza példának Barabás Gyula, a Magyar Hitelszövetség elnöke annak az öttagú családnak az esetét, amelyhez hat kigyúrt ember érkezett, s úgy, ahogy voltak, utcára tették őket. - Nyilvánvaló a törvénytelenség, mégis tehetetlen volt mindenki. Családok tucatjai keresnek jogorvoslatot, tesznek feljelentést, hiába.” Ezután elkerülhetővé válik, hogy tökéletesen kifosszanak embereket, sőt visszamenőleg is megsemmisíthetik a kétséges Megálljt parancsolnak a kényszerárveréseknek. Senki nem kerülhet ezentúl nincstelenül az utcára. adásvételeket. Az állam április 15-től ellenőrzése alá vonja az ingatlanárveréseket, amelyekre csak az APEH elektronikus felületén lehet regisztrálni. Aukciót csak a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete által ellenőrzött pénzügyi intézmény szervezhet. Ehhez 50 milliós alaptőke és megfelelő személyi feltételekkel rendelkező menedzsment szükséges, sőt az 50 millió eredetét is igazolni kell. A lakás értékbecslése nem lehető hónapnál régebbi, az APEH egybeveti az abban szereplő árat a saját adatbázisával, s kirívó értékkülönbözet esetén köteles felfüggeszteni az árverést. Licitálni csak az ügyfélkapun keresztül lehet, de a becsérték 70 százaléka alatt nem lehet a lakást eladni. Ilyenkor újra indul a folyamat. Az önkormányzatoknak 60 milliárd forint kedvezményes hiVisszamenöleg is szimatolnak, és a gyanús ügyeket bíróság elé viszik akár 1300, már befejezett végrehajtás és lakáseladás válhat érvénytelenné, miután a PSZÁF beperelt egy hitelközvetítő céget, mert vizsgálatuk szerint tisztességtelen feltételekkel nyújtottak hitelt magánszemélyeknek, illetve olyan bonyolult, megtévesztő díjstruktúrát alkalmaztak, amellyel megkárosították ügyfeleiket. A keresetet valamennyi ügyfél nevében indítja a felügyelet, így pernyertesség esetén a bíróság az összes szerződésben érvénytelennek nyilvánítja a jogszabályba ütköző feltételeket. Még további 8 cég ellen terveznek hasonló jogi lépéseket. HA A BÍRÓSÁG IS ÚGY DÖNT. akkor összesen 18 ezer hitelszerződés bizonyos pontjai válnak érvénytelenné. Ezután a károsultak perelhetik a cégeket kártérítésért A PSZÁF még tavaly kezdte vizsgálni a pénzügyi vállalkozások tevékenységét, mivel felmerült a gyanú: egyes társaságok eleve azért adnak lakáshiteleket, hogy aztán megszerezhessék az adósok ingatlanjait. ELŐFORDULT PÉLDÁUL, hogy olyan szerződést írattak alá, amely kizárta, hogy az ügyfél felmondhassa a megállapodást, a szerződést névleges kölcsönfelvevők írták alá egyes hitelképtelen ügyfelek helyett. A pénzügyi vállalkozások rengeteg, két-háromezer hitelközvetítővel dolgoztak, s az ezekkel fenntartott kapcsolatuk követhetetlen volt így fordulhatott elő, hogy egyes, nehéz helyzetben lévő ügyfelek végül nem is annál a pénzügyi vállalkozásnál kötöttek ki, amelytől erede tileg felvették volna a kölcsönt, hanem olyan cégeknél, magán- személyeknél, akik úgy adtak hitelt, hogy végül megszerezhessék a fedezetül bevont lakást. tel áll rendelkezésükre arra, hogy a bajba jutott adósok lakásait megvegyék, és bérbe adják a korábbi tulajdonosnak. Lénárd Mariann, a Banki Hitelkárosultak Egyesületének elnöke szerint a mostani módosítás ahhoz segít, hogy a már elkerülhetetlen lépések legalább korrekt módon történjenek: például ne fordulhasson elő, hogy egy család, miután a lakása elúszott, és egzisztenciálisan a padlóra került, változatlanul görgesse az adósságokat maga előtt. A vezető szerint azonban gondolni kell a még „menthető” családokra, akik késnek, de még nem „bukták be” a hitelüket. „A legnagyobb gond az áthidaló hitelekkel van, a kérelmezők jelentős része kap elutasítást teljesen képtelen indokok alapján” - állítja Lénárd Mariann. Utcára kerülnek? CSAK TAVALY ÉV VÉGÉIG 19 ezer hitelszerződést mondtak fel, miután az adós nem tudta tovább fizetni a törlesztőrészletét. A hitelköveteléseket a legtöbb pénzintézet eladja egy cégnek az adósok adataival együtt, és jön az árverés. Pénzügyi vállalkozásoknál 7-7,5 ezer hiteles került bajba, ingatlanjaikat pedig bármikor eladhatják a fejük fölül. Mikor lesz ebből otthon? Hamarosan. A lakástakarékpénztári megtakarítás minden esetben segítséget nyújthat Önnek, mert... ...betétbefizetéseire az állam 30°/o-os, maximum évi 72 000 Ft összegű támogatást nyújt (EBKM állami támogatással: 7,55-14,39%). ...a megtakarításhoz garantált hiteldíjú, forint alapú lakáskölcsön felvételi lehetőség kapcsolódik (THM: 5,67-7,50%)! ...az Országos Betétbiztosítási Alap (ÓBA) védelme a lakástakarékpénztári szerződésekre is kiterjed. A kedvezmény feltétele legalább havi 5 000 Ft betét- elhelyezés vállalása. A tájékoztatás nem teljeskörű. A lakástakarékpénztári szerződés részletes leírását és a további feltételeket az OTP Bank Nyrt. bankfiókjaiban és az OTP Lakástakarék Zrt. honlapján ( www.otplakastakarek.hu ) közzétett Általános Szerződési Feltételek és Üzletszabályzat tartalmazzák. www.otplakastakarek.hu 06 1 366 6888 Qotp Lakástakarék ötön otthonáért lakástakarék
