Somogyi Hírlap, 2009. május (20. évfolyam, 102-126. szám)
2009-05-05 / 104. szám
2009. MÁJUS 5., KEDD 7 GAZDASÁG Kettős szorításban a fejlesztők ingatlanok Felpörgetik a „raktáron lévő” lakások eladását, késleltetik beruházásaikat Év végére megállhat a visszaesés Brüsszel szerint Megállhat a gazdasági visszaesés ez év végére az Európai Unióban a bizottság hétfőn kiadott előrejelzése szerint, de az idén az összesített GDP még várhatóan 4 százalékkal csökken. lövőre a gazdaság növekvőbe fordulhat át, de Brüsszel még 2010-ben is 0,1 százalékos csökkenést vár. A munkanélküliségi ráta jövőre 11 százalékra nő, az államháztartási deficit pedig átlag 1,5 százalékra. A Bajnai-kormány ígéretével (a hiány 3 százalék) szemben az idén 3,4, jövőre 3,9 százalékos GDP-arányos állam- háztartási hiánnyal számol a jelentés. Ennek oka: a kormány- program sok olyan lépést tartalmaz, amelyet nem eléggé részletezett, hogy a prognózisban figyelembe lehessen venni. ■ VG Jócskán lemaradt a vidék a fizetésekben Korcsoporttól függően 32-66 százalékkal magasabbak a bérek Budapesten, mint a fizetések alapján legelmaradottabb megyékben a merces.hu százezer emberre kiterjedő legfrissebb felmérése szerint. Budapest az élen végzett, az átlagfizetés a 17-24 éveseknél 162134 forint, a 25-34 éveseknél 248 807 forint, a 35-44 évesek körében 239 612 forint, a 45- 54 éveseknél 227 808 forint, végül az 55 fölöttiek esetében 240162 forint lett. A megyék között a különbségek jelentősek. Az első korcsoportban mintegy 51 ezer, a másodikban 98, a harmadikban 90, a negyedikben 70, az utolsóban pedig 58 ezer forinttal magasabb a budapesti átlagbér, mint az utolsó helyen álló megyékben. ■ A gyenge forint és a környező országokéinál reálisabb lakásárak a külföldieknek ismét vonzóvá tették a magyar lakásállományt, s ezt kihasználhatják a fejlesztők és a bérbeadók. VG-összeállítás Az idei első negyedévben érződött először igazán a lakáspiacon a tavaly ősszel felgyorsult pénzügyi-gazdasági válság: mind a KSH, mind az Ecostat friss, háromhavi adatai ezt támasztják alá. A fejlesztők inkább a meglévő készletek és a hamarosan elkészülő új lakások előértékesíté- sére összpontosítanak. Az új lakásépítési engedélyek száma 7 százalékkal csökkent 2009 első negyedében az előző év azonos időszakához képest. Míg a használatba vett lakásoké ugyanebben az időszakban 15 százalékkal nőtt - közölte a statisztikai hivatal. Az év első három hónapjában 6600 lakás kapott használatbavételi engedélyt, és közel 8400 új otthonra adtak ki építési engedélyt. A lakásépítések fele - mind a most befejezett, mind a jövőbeni építkezéseket tekintve - a Közép- Magyarország régióban koncentrálódik. Belyó Pál, az Ecostat igazgatója a cég új Ingatlanbarométerére hivatkozva megjegyezte: úgy tűnik, elértük a mélypontot. Most stagnálás van, de az év vége felé nagyon enyhe növekedés lehet. Mindez azonban a vállalatok fejlesztési hajlandóságában csak eltolva jelenik meg. A szakértő kedvező jeleket lát a külföldiek lakásvásárlásánál: felmérésük, de és más adatok is azt támasztják alá, hogy a gyenge forint és a környező országokéinál reálisabb lakásárak ismét vonzóvá tették a magyar piacot, s ezt kihasználhatják a fejlesztők és a bérbeadók. „A külföldi kereslet - különösen a Duna-part és Budapest belvárosa irányában - azért is megerősödhet, mert a külföldi befektetők egyszerre profitálhatnak az ingaüanok forintértékének nominális csökkenéséből és az árfolyamnyereségből, amely ösz- szességében 30 százalékos haszA fővárosban látványosan kevesebb az új építés a III. és a XIII. kerületben, illetve a felkapott VIII. és IX. kerületben. Eközben Buda egyes körzeteiben 300400-ról kisebb lakásszámra tértek át a fejlesztők. verbai RITA, a Reviczky Liget lakópark értékesítési munkaVállalkozói lakásépítés* * 2008 2009 Budapest ________1220______1544 Me gyei |ogú város 623________623 Tö bbi város________584_______793 Kö zség 51_______135 Ös szesen 2478______3095 • DARAB, ELSŐ NEGYEDÉVEK FORRÁS: KSH társa a kedvezmények növekedésére hívta fel a figyelmet, és arra, hogy Magyarországon egyre több új építésű tömbben a földszinti lakást például már kerttel együtt adják el. Erre néhány évvel ezelőtt még gondolni sem lehetett, a vevővel megfizettették azt nőt is jelenthet a jelenlegi fo- rint/euró árfolyamok mellett” - mondta Murai Krisztián, a Colliers International piackutatója. „A következő két hónapban arra számítunk, hogy nő az érdeklődés az átadás alatt álló vagy ahhoz közeli fejlesztéseknél, ahol lehetőség van még az áfaemelés előtt minél nagyobb vételárrész befizetésére. Emellett, ha a május közepére ígért szavazáskor elfogadják a törvénymódosítást, vonzóvá válhatnak a készleten lévő, tehát már átadott, de még nem eladotf lakások, amelyeknél ugyancsak azonnal ki lehet fizetni a teljes vételárat” - toldotta meg Görög Áron, az Otthon Centrum Project Consulting operatív vezetője. A kedvezmények köre és mértéke folyamatosan növekszik, új marketingötleteket is kipróbálnak - főleg a külföldi fejlesztők. Ettől azt várják, hogy a már befejezett lakóparkok lakásait a lehető leghamarabb eladják. A fejlesztők az új ötletek bevezetésére azért is rákényszerülnek, mert többnyire ők is hitelből kezdték el építem lakóparkjaikat. A lelassult ingatlanpiacon azonban nehéz időre kitermelni a hitelek árát - vélekedett Szily Balázs, a Budapesten prémium termékekkel piacon lévő Neocity Group egyik képviselője. Az egyik üyen rendszer az, amikor a vevőnek egy évig nem kell fizetnie a törlesztőrészleteket, azokat átvállalja a beruházó. Ez módot ad a vásárlónak, hogy átvészelje a válság okozta legnehezebb időszakot. Egy év alatt van lehetőség arra, hogy az új lakás tulajdonosa tartalékokat halmozzon fel, amelyekből finanszírozni tudja a törlesztőrészletek esetleges emelkedését. Földszinti lakás kerttel együtt HIRDETÉS Mennyit vesznek el a gyomok * a kukoricatermésből? A kukoricát minél hamarabb, lehetőleg már a kelést követően mentesíteni kell a gyomnövényektől. A gyomok és a kukorica a kelés utáni időszakban egyazon talajrétegből táplálkoznak, és ha a kukorica zavartalan fejlődéséhez szükséges víz és tápanyagkészletből a gyomok tolvaj módjára elvesznek, akkor ennek a kukorica fejlődése látja kárát. Az okozott kár mértéke a gyomnyomástól, a tápanyagellátottságtól és a csapadékviszonyoktól függ. Ha kevés a gyom, és bőséges a víz- és tápanyag-ellátottság, akkor a kukorica fejlődésén - és később termésén - alig vesszük észre a gyomok által elcsent meny- nyiséget. Ha viszont a tápanyag mennyiséget nem a luxusfogyasztás szintjére állítjuk be, és a csapadék sem bőséges, akkor már kevés gyom is súlyos, mázsákban mérhető termést rabol. A gyomkonkurencia a kukorica termésének 20-90 százalékát is képes elvinni, száraz években többet, csapadékos időjárás mellett kevesebbet. A kukorica növekedése folyamán a gyomok a kelés utáni 2.-5. hét alatt okozzák a legnagyobb kárt. Másképp fogalmazva, közepes vagy annál erősebb gyomfertőzés mellett a kukoricát 2-3 leveles koráig mentesíteni kell a gyomoktól, mert ha tovább élnek, már termésveszteséget okoznak. Gyomirtást végezhetünk a kukorica vetésétől a korai állománykezelésen keresztül, az állománykezelésig. A készítmény kiválasztásánál a legfontosabb a tömegesen előforduló gyomok elleni hatékonyság, az időjárási körülmények és a várható tartamhatás figyelembevétele. A megfelelő gyomirtó szer kiválasztásához kérje növényvédelmi szakmérnök tanácsát. Évelő és magról kelő gyomok ellen levélen keresztül Gyomra szabott megoldások
