Somogyi Hírlap, 2008. június (19. évfolyam, 127-151. szám)
2008-06-02 / 127. szám
Lakáscsere jelzálog mellett ingatlan Nem akadálya az eladásnak, ha nincs visszafizetve a hitel p| A lakossági ingatlanügyletek alig harmada zajlik egyszerűen. Többnyire jelzáloggal terhelt lakásokat árulnak, ám a bankok erre is találnak megoldást. A többségnek tetszene egy rövidebb, de magasabb gyes A megkérdezettek csaknem kétharmadának tetszik az a javaslat, amely átalakítaná a gyes jelenlegi rendszerét - derül ki a Medián felméréséből. A most is gyesen lévőknek pedig több mint kétharmada azonnal rábólintana a kormány kezdeményezésére, amely lerövidítené a gyes és a gyed idejét. Ugyanakkor a válaszadók többsége úgy véli, ez a változtatás nem növelné a gyermekvállalási kedvet, illetve a kisgyerekes anyák munkába állását sem segítené. Pedig a szocialista kormány javaslatának éppen ez lenne a célja. A miniszterelnök felesége többször közölte: a gyes és a gyed zsákutca, hiszen sem a gyereknek, sem pedig az anyának nem jó a három évig tartó bezártság. Dobrev Klára úgy véli, hogy míg a gyerekek ingerszegény környezetben nőnek fel, addig a nők három év kiesés után jóval nehezebben találnak maguknak munkát. ■ A kormánykörökben hallható terv lényege: három év helyett két év alatt fizetnék ki a gyes teljes összegét. Bár kijelentése vihart kavart, a kormány már elkezdett ötletelni a szociális rendszer átalakításán. Az indok: gyermekes anyák sokáig maradnak otthon, ezzel a munkaerőpiacra való visszatérésük esélye csökken, valamint nem szerzik meg az elengedhetetlen képzettséget és tapasztalatot sem. Ráadásul a nyugat-európai országok többségéhez képest feltűnően hosszú az az időszak, ameddig Magyarországon támogatást kajmak a kisgyermekes szülők. Éppen ezért az az egyik felvetésük, hogy az eddig három évig járó gyermekgondozási segélyt két év alatt fizetnék ki. A terv szerint tehát nem a támogatások összegét csökkentenék, csupán pénzügytechnikai változás történne. A Fidesz szerint viszont a kormány ezzel a lépésével éppen arra készül, hogy elvegye a gyest a családoktól. Selmeczi Gabriella, az ellenzéki párt politikusa szerint a kormány eddigi reformjai is mindig arról szóltak, hogy pénzt vegyenek ki az emberek zsebéből, és úgy véli, ez most sem lesz másképp. ■ A közvélekedéssel ellentétben nem akadálya a lakáscserének, ha az ingatlanunkra felvett hitelt még nem fizettük vissza. Molnár Sándor A lakossági ingatlan-adásvételek alig harmada számít manapság rutinügyletnek - állítják a lapunk által megkérdezett szakértők. Rutinügyletnek azokat a tranzakciókat tartják, ahol sem az ingatlan vevője, sem az eladója nem vesz, vett igénybe hitelt, vagy ahol a vevő kölcsönt vesz ugyan fel, ám az eladó ingatlanja tehermentes. Látható tehát, hogy az ügyletek kétharmada bonyolultnak számít A leggyakoribb eset, hogy az eladó még nem fizette vissza a felvett kölcsönt, ezért az ingatlan- ját jelzálog terheli. Ilyenkor a lakás elidegenítési tilalom alatt áll, vagyis eladni csak a fennálló hiteltartozás megfizetése után lehet. Ez azonban ma már semminek sem akadálya. Bánfalvi Lászlónak, az OC Hitelcentrum vezetőjének segítségével megvizsgáltuk a lehetőségeket: 1. készpénzes fizetés A legegyszerűbb eset, ha a vevőnek a rendelkezésére áll a teljes vételár. Ilyenkor az adásvételi szerződésben kell rögzíteni, hogy a vételi összeg milyen arányban oszlik meg az eladó és annak bankja között. Fontos tudni, hogy az eladó számára külön költséget jelent az ingaüanjára felvett kölcsön idő előtti visszafizetése. A bankok az ilyen esetekben ugyanis „büntetődíjat” rónak ki. A végtörlesztés tarifája lehet százalékos, ilyenkor a hátralévő hitelösszeg határozza meg, hogy mennyit kell fizetni. Vagy lehet fix, mondjuk 150 ezer forint Egyes konstrukciókban pedig az is előfordul, hogy a futamidő elején többe, a vége felé kevesebbe kerül a kiszállás a hitelből. 2. HA ELÉG AZ ÖNERŐ Nem változik a helyzet, ha a vevő is kölcsönből vásárol, de az önereje akkora vagy nagyobb, mint az eladó hátralévő hitelösszege. Ilyenkor az önerőt az eladó fennálló kölcsöntartozásának a kifizetésére kell fordítani, amit szintén az adásvételi szerződésben kell rögzíteni. Az önerő feletti részt (azaz a vevő által felvett hitelt) ezután utalja át az eladónak a vevő bankja. 3. ha kevés az önerő Ma már azonban az sem okoz problémát, ha a vevő önereje nem elég ahhoz, hogy abból az eladó a hátralévő hiteltartozását kiegyenlítse. A bankok ugyanis rugalmasak, az ilyen típusú ügylet bevett szokásnak számít a pénzintézetek között. Ilyenkor a vevő bankja egyrészt utal az eladónak (a teljes vételár és a hátralévő hitelösszeg közötti részt), másrészt az eladó bankjának (a teljes hitelösszeg és a vevő önereje közötti részt). A vevő által kifizetett önerőt szintén az eladó bankja kapja. 4. ÉS A szocpol? Jelentősen bonyolítja a helyzetet, ha az eladó lakásépítési és -vásárlási kedvezményt, ismertebb nevén szocpolt vett fel. Ha ugyanis a szocpolos ingatlant tíz éven belül értékesíti tulajdonosa, akkor a támogatást vissza kell fizetni. Igen ám, de a szabályozásban az is szerepel, hogy ha egy éven belül az eladásból befolyó teljes összeget Végtörlesztési díjak Devizaalapú, ingatlanfedezetű hitel esetén Budapest Bank _________50 000 forint m__________________30000forint Ci tibank_______________35 000 forint Er sta_______________50 000 forint FHB____________________________4% K& H __ 1,5%, min. 100000forint MKB _ 0,5%, min. 32 000 forint OTP Bank 1,7%, min. 220 frank/140 euró/22000 jen Raiffeisen Bank 35 000 forint Unlcredtt______________30000 forint FOR RÁS: PSZÁF újabb ingatlan vásárlására költik, akkor a szocpolt nem kell visszafizetni. Figyeljünk azonban oda, az átmeneti időszakra ugyanis, vagyis amíg nincs meg az új lakás, a szocpol összegét letétbe kell helyezni vagy a Magyar Államkincstárnál, vagy ügyvédnél! 5. ÁTHIDALÓ HITEL Az ÍS előfordul, hogy bár már kiszemeltük és meg szeretnénk vásárolni az új ingatlant, de a régit még nem ad-, tűk el. Ilyen esetekben segítség az áthidaló hitel, amelyet az új ingatlan megvásárlására tudunk fordítani. Ám nagyon oda kell figyelni, az áthidaló hitel ugyanis viszonylag kötött konstrukció. Egyrészt a bankok általában csak két évre nyújtják, vagyis könnyen időzavarba kerülhetünk, ha eladó ingatlanunkat valami miatt nem tudjuk értékesíteni. Másrészt a bankok általában megszabják a plafont: a maximális hitelösszeg 15 millió forint szokott lenni. Végezetül komoly bonyodalmat tud okozni, ha az eladó ingatlanunkat már terheli jelzálog. Az áthidaló hitelt is a régi ingatlanunkra terheli ugyanis a bank, és ha egy új pénzintézettel állunk kapcsolatban, akkor ez két jelzálogot jelentene. Ezt azonban a bankok nem engedik, így a korábbi kölcsönt ki kell fizetni az áthidaló hitel ősz- szegéből. 7 HÍRSÁV Csökken a tej felvásárlási ára Magyarországon az úgynevezett extra minőségű tej felvásárlási átlagára folyamatosan csökken. A Tej Terméktanács tagjai szerint a májusi felvásárlási átlagár várhatóan 80 forint körül alakul. A terméktanács reményei szerint megáll a jelenlegi tendencia, mert a további felvásárlási árcsökkenés már a tejtermelést is veszélyezteti. Erősen emelkedik az új autók ára JELENTŐSEN MEGNŐ az Új autók ára az Európai Unióban - jelentette ki Günter Ver- heugen, az Európai Bizottság ipari ügyekért felelős tagja. 2012 után az új autók átlagára legalább kétezer euróval emelkedik a szigorúbb környezetvédelmi és biztonsági normák kötelezővé tétele miatt. A biztos úgy véli, a kötelező felszereléseknek megfelelő gyártási technológiák eredményezik az erős áremelkedést. \ ;ij|, ísgijj VjÉIKB . ^ > 'íSjr ®sí: Mr A f JbgL Verheugen áremelést jósol Kevés a szúnyog, nem fogy az irtószer A tavaszi áradások elmaradása és a szélsőségesen meleg nyár miatt tavaly az átlagosnál jóval kevesebb volt a szúnyog, ami visszavetette a rovarirtó és a rovarriasztó szerek kiskereskedelmi forgalmát. A legnagyobb visz- szaesés a testre kenhető rovarriasztó termékek szegmensében volt érzékelhető az elmúlt időszakban. A piac mérete azonban még így is csaknem 3,5 milliárd forint volt. Lehet, hogy manipuláció áll az olajdrágulás hátterében vizsgálat A szerencsejáték logikája vezérli a világpiacon jelen lévő spekulánsok jelentős hányadát Amerikai és európai hatóságok azt vizsgálják, hogy nem piaci manipulációk okozták-e az olajár hónapok óta tartó drasztikus emelkedését. Az amerikai határidős piacok legfelsőbb felügyelete (CFTC) a napokban jelentette be, hogy már december óta kiemelt figyelemmel kíséri az olajbeszerzéssel, -eladadással és -vétellel kapcsolatos ügyleteket. A vizsgálat célja annak kiderítése, hogy nem manipulálták-e spekulánsok az olajár alakulását. Általában az ehhez hasonló eljárások indítását titokban tartja a szervezet, most mégis annak nyüvános- ságra hozatala mellett döntött a CFTC a „piaci körülmények kivételesen kiélezett helyzete miatt”. Szakértők egyébként egyértelműen úgy vélik, hogy a nagy mennyiségű spekulációs tőke is felelős a magas olajárért. A folyamatosan növekedő kereslet miatt egyébként is felfelé kúszó árak, valamint a hitelezési válság rengeteg nyereségre kiéhezett befektetőt vonzott a pénzpiacokról az olajpiacra. Ám jelentős hányaduknak nincs olajpiaci tapasztalata, nem értenek ehhez a nagyon is speciális területhez. Miként a szakértők fogalmaznak: gyakorlatilag a szerencsejáték logikája vezérli őket. Emiatt egy ár- t folyambuborék, piaci lufi jött ! létre, amelynek magas árait a I keresleti és a kínálati adatok A hét végén Európa-szerte tiltakoztak a magas olajárak miatt Súlyos válság előtt a légitársaságok A 2001. szeptember 11-i terrortámadások utáni megtorpanásnál is súlyosabb recesszió fenyegeti a polgári repülést a rendkívül magas üzemanyagárak, a gyenge dollár és a gazdasági lassulás miatt - nyilatkozta a The Timesnak William Swelbar, a szakma egyik vezető szakértője. A visszaesésnek már megvan az első áldozata: a hétvégén felfüggesztette működését a brit Silverjet. egyébként nem feltétlenül indokolnák. Kérdés, meddig tarthat a lufifújás. Soros György magyar származású milliárdos a napokban az árbuborék kipukkadását jósolta, és úgy vélte: egy-két éven belül a 80 dollár körüli szintre térhet vissza a fekete arany hordónkénti (1 hordó = 159 liter) ára. A kőolaj hordónkénti ára tavaly december elseje óta 47 dollárral nőtt, a múlt héten folyamatos rekordokat döntögetve meghaladta a 130 dollárt is. Az elmúlt napokban kisebb kiigazítás történt, péntekre 124 dollárig süllyedt a még így is rendkívül magas ár. ■ N. M. GAZDASÁG 2008. JÚNIUS 2., HÉTFŐ
