Somogyi Hírlap, 2002. szeptember (13. évfolyam, 204-228. szám)
2002-09-03 / 205. szám
2002. Szeptember 2., Kedd I N G A T L A N P I A C 7. OLDAL Pang a lakáspiac, drágulnak a telkek A használt lakások szinte eladhatatlanok, az új lakások még mennek, de lelassult az értékesítés. Szakértők az építési telkek árának további nö- vekedését-várják. Országos körkép Az új lakások még eladhatók, a használtakra egyre kisebb a kereslet A használt lakások iránti kereslet egy időben olyan nagy volt, hogy az új és a használt lakások ára közötti olló kezdett bezárulni. Az idén azonban mérséklődött. Aki akarta, már megvette magának a kiszemelt ingatlant, vagy a hitel- feltételek egyre kedvezőbbé válása miatt inkább új építésű lakást vásárolt. A magas árak miatt sok eladó a korábbi árfolyamon kívánt megszabadulni lakásától (látván a nagy profit lehetőségét), ám a visszaesett kereslet miatt ez irreális volt. A használt lakások árának mérséklődése ráadásul kihat az új lakások piacára. Az új lakást vásárlók nagy részben meglévő ingatlanjuk értékesítéséből teremtenék elő a kezdőösszeget. Számukra hiába javulnak a hitel- kondíciók. Szakmai körökben emellett már felmerült az a gondolat is, hogy államilag finanszírozott ingatlanbankot kellene létrehozni, amely a használt lakások megvásárlását magára vállalná. Ez részben fellendítené a mobilitást, a megvásárolt lakásokat pedig később akár szociális célra (bérlakás) is lehetne hasznosítani. Az ország nyugati felén élénkebb az ingatlanpiac, ám a keleti országrészben nem „pörögnek” az árak. Vidéken az emberek jövedelmi helyzete még nem teszi lehetővé, hogy tömegesen hitelt vegyenek fel. A keresletet főleg a külföldiek jelentették, s ez húzta magával a piacot. Felemás a tendencia Budapest és agglomerációja között. A főváros környéki kisebb településekre még mindig jelentős a kiköltözés, hiszen az árak itt alacsonyabbak, és nyugodtabb, csendesebb a környezet. Egyre érzékelhetőbb lesz a differenciálódás. A keresleti igényeket kielégítő, jó helyen lévő közepes méretű lakások továbbra is menni fognak, más típusú ingatlanokkal azonban komoly eladási gondjaik lesznek a fejlesztőknek. ___________________________» In gatlanalapok - építhetnek rájuk Országos körkép Kicsiny kockázattal és jó hozammal kecsegtetnek az itthon is egyre népszerűbb ingatlanalapok. Múltjuk alig tíz évre nyúlik vissza, de megjósolható, hogy nagy jövő előtt állnak. Miközben az ingatlanpiaci szakemberek többsége a szegmensben rejlő profitszerzési lehetőségek beszűküléséről beszél, az ingatlanalapok befektetési jegyei egyre népszerűbbek a magyar lakosság körében. Bár a megtakarítási formák között még marginális a szerepük, a számok az alapok ütemes gyarapodásáról tanúskodnak. A piac kezdetben viszonylag szűk rétegnek szólt, a jegyek elsősorban csák szakmai körökben forogtak. Jelenleg 4 nyílt végű és 3 zárt végű alap működik. Behozhatatlan előny, hogy míg egy ingatlan eladása hónapokig, akár évekig elhúzódhat, a befektetési jegyek bármikor értékesíthetők napi árfolyamon. Az utóbbi 12 hónap során számos olyan ingaúanpiaci elemzés született, amelyek az ingatlan- piac mind kiszámíthatatlanabb teljesítményét jósolták. A piacon fellelhető alapok többsége kereskedelmi ingatlanokkal van „feltöltve”, az ilyenek a hasznosításból eredő bevétellel növelik az alap vagyonát, és csak másodsorban a felértékelődésük révén. A tapasztalatok alapján egy-egy eladáskor általában magasabb ár érhető el a könyv szer rinti értéknél. Az egyik legkorábban induló ilyen alap a Quaestor Alapkezelő Első Hazai Lakásalapja, amely három évig zárt végű volt, és csak 2000-ben alakult nyílttá. Az alacsony saját tőke csak kisebb számú ingatlan „beolvasztását” teszi lehetővé. A második legnagyobb ilyen alap a Reálszisztéma. Befektetési palettájukban belvárosi lakások, építési telkek, kis- és közepes méretű üzlethelyiségek, a főváros vonzáskörzetében elhelyezkedő üzleü, kereskedelmi célú létesítmé- nyek találhatók. ___ __ __ ■ Bi ztos kereslet a piacon Budapest Az iroda- és a kiskereskedelmi ingatlanok piacán Magyarországon mára lezajlott a fejlesztések zöme. Ezzel szemben a könnyűiparhoz, a nagykereskedelemhez, a raktározáshoz és a logisztikához kapcsolódó, a hatékonyság növelését és az ellátási hálózat költségeinek lefaragását célzó beruházások csak az utóbbi félévben indultak be igazán. A fővárosban és az agglomerációban a 2000. év hozott áttörést az ipari és raktáringatlanok piacán. Addig a fejlesztők távol tartották magukat, akkor viszont elkezdődött a könnyűipari, logisztikai és raktározási területek fejlesztése. A logisztikai bázisok kiváló közúti közlekedési feltételeket nyújtó fő regionális központok köré szerveződnek, ez pedig elsősorban Budapest - pontosabban az agglomerációhoz tartozó külső területek - malmára hajtja a vizet. A közvetlen távolsági közlekedési kapcsolatot nem nyújtó térség kedveződen feltételei, valamint az önkormányzatok ipari tevékenységet kiszorító stratégiája miatt ezeken a részeken tisztán ipari/raktározási terület nem maradt. A fejlesztések az agglomerációba szorultak ki, az ellátási lánc hatékonyságának javítása a közúti közlekedés szerepét helyezte előtérbe. Az újonnan épülő ipari és raktárterületek az autópálya-hálózat mellé települtek. Az agglomeráció felfedezésének másik oka, hogy a főváros körüli önkor- | mányzatok nagyobb rugalmasságot tanúsítanak az övezeti | átsorolások, építési engedélyek tekintetében. A befektetéseket ösztönzi, hogy az elmúlt években jelentősen javult a főutak, autópályák melletti telkek közműellátottsága. A két évvel ezelőtti, 5-6 euro/négyzetméter/hó körüli tarifák tavaly visszaestek, 4-5 euro/négyzetméter/hóra, ám a folyamatot gátolhatja, hogy az erősödő kínálatot ellensúlyozza a biztos kereslet. ■ Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Ingatlanforgalmazó, Értékbecslő és Idegenforgalmi -Szolgáltató Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 ' *235585* Dione 3000 Kft. PÉCS-BELVÁROSÁBAN a Mátyás király utcában 5 lakásos társasházban még 3 lakás (49, 102, 125 nm) leköthető! Kulcsrakész átadás: 2003. harmadik negyedév. Állami kedvezmények igénybe vehetők. Érdeklődni lehet: Dione 3000 Kft. Pécs, Citrom u. 2-6., Colonia Passage II. em./21. Tel.: 72/510-814, 06/70-317-2431 e-mail: info@dione3000.hu www.dione3000.hu -311229Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! — ingatlanközvetítés — értékbecslés Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213-209, 06-30/9476-331 -139989Pécsett, frekventált helyen, 75 m2-es, jól működő üzlet átszervezés miatt eladó vagy hosszú távra kiadó. Tel.: 30/9694-244, 30/9795-494 Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Ingatlanforgalmazó, Értékbecslő' és Idegenforgalmi Szolgáltató Iroda | 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. ^ Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 Harkányban (Bartók B. úti) tóparti, csendes társas üdülőben 3. emeleti, erkélyes lakás áron alul, sürgó'sen eladó. Érdeklődni: 06-30/9799-471 Pécsi Ipari Park déli határánál 15 OOO nm-es ipartelep (közművek a telekhatárnál) bármilyen tevékenységre eladó. Ár: 2300 Ft/nm Érdeklődni: 06-20/455-0283 *246187* Pécsváradon főutcái, főútvonal közeli, 3,5 szobás, öszkomfortos családiház ipari árammal, beépíthető tetőtérrel eladó. Irányár: 19,8 MFt. Tel.: 30/2944 454,30/4871466 ESC^^LON 7621 Pécs, Mátyás király u. 1. Pécs történelmi belvárosában, a Nemzeti Színház mögött, a Perczel és a Kisfaludy u. sarkán épülő új társasházban lakások eladók. Állami kedvezmények igénybe vehetek. Telefon: 72/510408,215-331,313825,20/9836-690 ügyvédi iroda www.escaloii.hu -hmmPakson, az ESZI-vel szemben, a Tolnai u. 2. sz. alatt, 28 lakásos 1 fW társasházban I db földszinti, * * -Sir 2 szobás 7.550.000 Ft / és 2,5-3,5 szobás lakások MÉÉl % 1 ® ! 8.800.000 Ft-tól 11.800.000 Ft-ig ,,,,. gépkocsi-beállóval együtt (<;zo( pgj áfa és kedvezményes hitel még leköthetők. igényelhető.) Kaposváron a Rómahegyen épülő í sorházban lakások eladók. Cser Ai*ota Telekrész irányár. 1.5 M R Lakás irányár: 190.000 R/m2 ÖgyVC2CÍŐ Bővebb információt az Udvarház Kft-nél (Kaposvár, Városháza u. 1. sz. alatt) lehet kérni. 06-30/296-53-42 Telefon: 82/410-995. Hitel lehetőség és szoc.pol biztosított. I- A PANORÁMA LAKÓPARKBAN (Pécsújhegyen a Palahegy utcában) sorházi és társasházi lakások telekkel, garázzsal, kulcsrakészen egyedi belső elrendezéssel, bruttó 158 E Ft/nm áron koriátozott számban leköthetők- BELVÁROSI társasházi lakások leköthetők Hargita u., Móricz Zs. tér- PATACSI társasházi lakások leköthetők év végi beköltözéssel- TELJES KÖRŰ INGYENES HITELÜGYINTÉZÉS (szoc.pol, áfa, államilag támogatott hitelek) gg murctto ummmmmm Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva: H-P.: 8,30-16 óráig ________TeUfax: 72/222-247, 72/333-451, 30/316-8316________ Ku lcsrakészen 2002. őszén átadásra kerülnek: • 1 szobás lakások (35 m2 + 5 m2 tároló) bruttó 6,15 MFt • 2 szobás lakások (56 m2 + 5 m2 tároló) bruttó 10,1 MFt Téglaépület, gázfűtés, parketta, lift, műanyag áblakok. Parkosított udvar, mélygarázs, parkolók, stb... _____ Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: IINÍ/ 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.. 72/315-821, 20/390-8196 MtAnANKüKvmrtra orr „TOLNAI KE RT"-ben 14 db. családi ház eladó (Magyarürögi út 58.) Minden házhoz parkosított saját telekrész. Vételár: bruttó 215 E FT/m2+ telek, út ■P^P^rj J ^ -)|jP egyeztetett időpontban a Citrom utcai Salinas Kft. Tel.: 72/222-625 Il.MJULUJOJ... ÚJ LAKÓHÁZ ÉPÜL B0NYHÁD0N S Jpi1 ' ' jljjP ° ” - ’VrS ---T-'-v mBf h5e f 'w fw r m p i»íSjfe 1 tfcP í IfeSf' PjttíM | a jb- >**. ‘ift£JJiaL i. Mi SiEflttEiSiScBi * a Perczel Kertben Színvonalas egyedi gázfűtéses lakások még eladók! Kedvezményes hitelt és szoc.polt biztosítunk! Beköltözés: 2002. november Áraink 190.000 Ft helyett 155.000-166.000 Ft között. Most ragadja meg az alkalmat és vegyen lakást tőlünk! Használt lakását megfelelő áron beszámítjuk. Érdeklődni: Varga Trans-Fer Kft. Szekszárd, Szent István tér 23. vagy közvetlenül a bonyhádi OTP fiókjában. ________________________________________________________________________________________________________"60559* Szent István utcában 1 szoba étkezős 53 m2-es új társasházi lakás lakásépítési kedvezmények igénybevételi lehetőségeivel (illetékmentesen) azonnal költözhető állapotban 8,2 MFt áron ELADÓ. Érdeklődni munkanapokon: | 74/510-445,72/480-463. * PERFEKT GAZDASÁGI TANÁCSADÓ, OKTATO ÉS KIADÓ RÉSZVÉNYTÁRSASÁG 2002. szeptember-október hónapban indítja az INGATLANKÖZVETÍTŐ ÉS ÉRTÉKBECSLŐ TÁRSASHÁZKEZELŐ MINŐSÉGBIZTOSÍTÁSI FELÜLVIZSGÁLÓ ÉS TANÚSÍTÓ tanfolyamait. Munkanélküliek a helyileg illetékes kirendeltségen támogatást igényelhetnek! További információk: Kaposvár, Kossuth L. u. 1-9. Telefon: 82/314-813 *60570* perfekt | // -/i* A—.■.'...ív:/-'. '.'V'______________________ '_____________. fr eibum I INGATLANKÖZPONT PÉCSI LAKÁSOK Kertvárosi 2,5-3 szobás lakások 5,8 M Ft Nagy L kir. úton 76 nm-es, tégla távfűtéses lakás 10,6 M Ft Illyés Gy. u.-ban 74 nm-es, 3 szoba+étkezőkonyhás panellakás 8 MFt Belvárosi 47 nm-es, tégla-távfűtéses lakás 8,8 M Ft Uránvárosi 26 nm-es, tégla-gázos lakás 4,9 M Ft Uránvárosi 46 nm-es panellel(ás 5,1 M Ft Kertvárosban 47 nm-es panellakás 4,7 M Ft CSALÁDI HÁZAK Marx u.-on 64 nm-es házrész 75 M Ft Rácvároson 100 nm-es családi ház+garázs 16 M Ft Szőlő u. környékén jó fekvésű, 110 nm-es, 2 lakásoból álló ház 14 MFt Pécs-Hirden 100 nm-es családi ház forrással, patakkal, erdővel 9,9 M Ft Magyarüröai u. közelében 240 nm-es, 2 házból áíó inqatlan • 25 MFt Daru-dűlőben 100 nm-es (+2 állásos garázs, tároló) 12 éves ház 26,5 MFt Bogodon 110 nm-es ház 9 MFt lotnárdon 72 nm-es, 12 éves ház 1,9 M Ft Keszüben teljesen új, 110 nm-es+garázs, 740 nm-es területen 23.5 M Ft Pécsújhegyen 1640 nm-es, összközműves építési telek 4,8 M Ft Keszüben építési telek eladó 4,5 M Ft 3MFt Donátusbonl 062 n-öl területen 220 nm-es, ^ ^ ^ Nagypostavöl^ben 173 nm-es, egyszintes családi ház ^ ^ Kispiricsizma-dűlőben, 100 nm-es+garázsos családi ház 20,5 M Ft Pécs, Irgalmasok u. 22. Tel.: 72/525-779, 525-780 ESC^^LON 7621 Pécs, Mátyás király u. 1. Pécs Belvárosában a Nyíl utcában épülő úi társasházban lakások eladók. Állami kedvezmények Igénybe vehetek. Telefnn: 313-825, 215-331, 72/510 408 ügyvédi irnda www.escalon.hu -nonKaposvárott Németh István fasorban épülő 43-84 m2-es társasházi lakások és alagsori parkolók leköthetők! Tér és Forma Kaposvár Kft. Kaposvár, Szent Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 |8297„
