Somogyi Hírlap, 2000. április (11. évfolyam, 77-100. szám)

2000-04-11 / 85. szám

8. oldal - Somogyi Hírlap 1 N G A T L A N P I A C 2000. Április 11., Kedd Luxus-e az új lakás? Hogy mit is nevezünk luxusnak, az meglehetősen relatív fogalom: ingatlanok esetében az ár, az épület helye és a lakás felszerelt­sége alapján lehetne meghatároz­ni. Az ár alapján történő minősí­tés azonban kérdéses, hisz jósze­rivel a drága és a még drágább között lehet csak különbséget tenni. A beépített anyagok szem­pontjából az új építésű lakóingat­lanok minden kategóriája meg­haladja a használt lakások szín­vonalát. A minősítés talán legfon­tosabb eleme, az ingatlan helye, amely döntően esik latba egy in­gatlan érékelésénél. A földrajzi adottságok, az épí­tett környezet minősége és az ott lakók társadalmi pozíciója alap­ján elit, vegyes és szlömösödő te­rületeket lehet elkülöníteni. Ezek a kategóriák segítenek értelmez­ni az ingatlanpiaci folyamatokat. Jelenleg az elit, mint a világ leg­több részén, nálunk is a város legmagasabb pontjai felé törek­szik, ahol építészetileg is egysé­gesebb környezetet próbál kiala­kítani. Az árak alakulásából látható, hogy az új építésű lakások árai minden vizsgált kerületben leg­alább az infláció mértékével nö­vekedtek, a presztízsrégiók ár­emelkedése pedig jóval megha­ladta az inflációt. A használt la­kások árai is emelkednek, de ott az előbb említett automatizmus nem érvényesül. Azokon a terü­leteken, ahol sok új beruházás van folyamatban, a használt laká­sok áraira is jótékony hatással vannak az új építkezések, hisz lé­nyegesen magasabb árak jelen­nek meg a környéken. Az új laká­sok magasabb árai tehát maguk után húzzák a környék használt lakás árait is. ■ Boldizsár Ingatlanügynökség Kaposvár, Anna u. 7. Tel./fax: 82/312-089, 06-30/9895-888,06-30/9563-089 Lakások 1-1,5-2 szobás: Somssich u.-ban (4,3), Berzsenyi u.-ban (4 M), Damjanich u.-ban (4,2 M), Cukorgyár közben (4 M), Baross G. u.-ban (5 M), Füredi u.-ban (3.9 M), Búzavirág u.-ban (3.8 M), Taszáron (3 M) garázzsal. 2,5-3 szobás: Búzavirág u.-ban (4 M), (4,550 M), Fő u.-ban (5,5 M), Kontrássy u.-ban (5 M), Füredi u.-ban (4,95 M), (5,2 M) Béke u.- ban (4,4 M), Berzsenyi u.-ban (6,5 M), Hegyi u.-ban (5,7 M), Pacsirta u.-ban (6 M), Taszáron (3,7 M), Zárda u.-ban (4,95 M), Dózsa Gy. u.-ban (8.170 M), Arany J. u.-ban <4’95M> 1114331 FAIPARI ÜZEM ELADÓ vagv BÉRBEADÓ! GYÖNK, Ady E. u. 60. sz. alatt, faipari alapgépekkel, szociális helyiséggel, raktárral 650 m: beépített terület és féltetős tároló. Érdeklődni: 74/449-446, 06-30/9971-748. a Dr. Sebők László ügyvéd Ingatlanközvetítő 7400 Kaposvár, Tallián Gy. u. 17. (Kórházzal szemben) Tel./fax: 82/413-613, 20/924-2099 Kaposvári eladó ingatlanok: • Belvárosi, 3 szoba+hallos, gázos, polg. lakás, 10,5 MFt • Belvárosi, 2 szoba, gázos, tégla, felújított lakás, 6 MFt • Zöldövezeti 1,5 szobás, 54 m2-es, gázos, tégla lakás garázzsal 5.650.000 Ft • Belvárosi, 3 szobás, gázos, iker családi ház, 6,8 MFt. • ÉNY., 2,5 szobás, gázos családi ház, garázs, közös kapubejáró, 6,8 MFt. ÉNY., 6 szobás családi ház, 17,5 MFt • Exklúzív villa, 10 szoba 40 MFt. • Cser, 2,5 szobás, családi ház, garázs 6,4 MFt • Donner, 3 szobás, gázos családi ház, garázs, 3,3 MFt • Kaposfüred, 4 szobás családi ház, 11.900.000 Ft • Toponár, 5 szobás, családi ház 9,8 MFt Továbbá kínálunk vállalkozási célú és vidéki ingatlanokat, nyaralókat. VÁLLALKOZÁS ELADÓ! Kaposvártól 20 km-re 100 millió forint éves rendelésállománnyal rendelkező lakatosüzem és műanyag nyílászáró Üzem (francia profil) a hozzá tartozó 6000 m2 ingatlannal együtt, tehermentesen eladó. »82/310-097,06/20/9824-668 f INGATLANKÖZVETÍTŐ SZONTÁGH KABOLYNE GALÉRIA ÜZLETEK HÁZA KAPOSVÁR, PETŐFI TÉR 11. Fsz. 3. NYITVA TARTÁS: hétló'tó'l-péntekig 9-16-ig Telefon: 82/311-882. Kaposváron a Baross G. utcában szoc.pol. kedvezménnyel épülő II. emeleti lakások eladók. Lift van. Bruttó ár 99 500,- Ft/m2 Teljeskörű hitelügyintézés (11430) Viel Is E V A * 7400 Kaposvár, Föu. 22. Jel./fax: 82/427-879 www.sevax.hu • E-mail: info@sevax.hu ELADÓ CSALÁDI HÁZAK KAPOSVÁRON Toponóron 13,5 és I0,5 M Fi; Füreden I2 M Ft; Damjanich u. 12 M Ft; Koppónyvezér u. 10,4 M Ft; Blátiy 0. i. II,2 M Ft; Borlók B. i. IS M Ft; Damjanich o. 16 M Ft; Bláthy 0. n. 18 M Ft; Béla k. u. 4,2 és 3,1 M Ft; Géza u. 4,2 M Ft; Vikér B. n. 8,7 M Fi; Veszprém g. 14 M Ft; Kertész g. 9 M Ft; Gárdonyi G. n. 6,8 M Ft; Donnerben 11,5 M Ft; Vak Bottyán g. 10 M Ft; Kossgth L g. 21M Ft; Bajcsy-Zs. g. 10 M Ft Leagyeltóti 10 M Ft; 13 M Ft; 16 M Ft; Mgrcali 13 M Ft; 11 M Ft; Igei 20 M Ft; Fonó 4,8 M Ft; 3 M Ft; Kisasszond 3,5 M Ft; Tapsony 4,5 M Ft; Géllé 7,8 M Ft; 4,4 M Ft; Somogybabod 4,5 M Ft; Kiskorpái! 6,5 M Ft; Juta fü M Ft; Simonfo 4,5 M Ft; Nagyatád 7 M Ft; Kadarkát 3,6 M Ft; Boté 8 M Ft; Zákány 6 M Ft; Dombóvár 12 M Ft; Kotos 7 IK Ft; Hács 3,5 IK Ft; Nagykorpád 3,5 M Ft; Somogyfajsz 8 M Ft; Szentgáloskár 3,75 M Ft; 5 Ml Ft; Részletfizetési lehetőség, j hivatalos értékbecslés, ^teljeskor» jogi ügyintézés.^ Otthonteremtés A kormány elfogadta a lakástá­mogatási rendszer átalakításáról szóló koncepciót. A fiatalok ott­honteremtésének segítése ki­emelten fontos a kormány szá­mára. Ezt jelzi az is, hogy ott­honteremtési támogatásokra a jövő évi költségvetés az idei vár­ható felhasználáshoz képest mintegy 30%-os növekedést tar­talmaz. Lakásépítési kedvezmény. A lakásépítési kedvezmény (szocpol.) marad és új lehetősé­gekkel bővül, és segítséget nyújt a családok számára új lakás épí­téséhez vagy vásárlásához. Első gyermek után 200 ezer Ft, má­sodik és harmadik gyermek után 1-1 millió Ft, további gyer­mekek után 200-200 ezer Ft vissza nem térítendő támogatás jár alanyi jogon. Ingatlanok adószempontból Az ingatlanközvetítés a házingatlanok és tel­kek adásvételének és cseréjének, továbbá a bérlakások és a nem lakás céljára szolgáló he­lyiségek cseréjének közvetítése. Természete­sen ebbe a fogalomkörbe tartozik az alkalmas telkek, házak, épületek felkutatása, az ügyle­tek előkészítése és lebonyolítása, a forgalmi ér­tékbecslés is. így szól a Minisztertanács rende­leté az ingatlanközvetítésről. Az ingatlanközvetítői tevékenység gyakorlá­sához több fogalom ismerete szükséges adó­szempontból. A személyi jövedelemadóról szóló törvény az ingatlant az alábbiak szerint értelmezi: a föld és a földdel alkotórészi kap­csolatban álló minden dolog, kivéve a földin­gatlan tulajdonosváltozása nélkül értékesített betakarítaüan termést. Az MT rendelet a ház- ingaüant határozza meg: a rendeltetésére te­kintet nélkül minden épület és a hozzá tartozó földrészlet, továbbá az ingatlan-nyilvántartás­ba önálló ingatlanként bejegyzett épület és la­kás, valamint nem lakás céljára szolgáló helyi­ség. Az általános forgalmi adóról szóló törvény a lakóingatlant írja le: a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyen­ként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakóépület­hez tartozó földrészlet, valamint az azon léte­sített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen a ga­rázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület. Az áfa törvény alapján tárgyi adómentes tevé­kenység a földterület értékesítése, bérbe- és haszonbérbe adása, a lakóingatlan értékesíté­se. Fontos, hogy általános forgalmi adó kötele­zettség alá tartozik a lakóingatlan építés befe­jezése előtü értékesítése, valamint az építés befejezését követő első értékesítés. A közvet­len ingatlanközvetítésen kívül nyújtott szolgál­tatások, például a becslés, szerződés-előkészí­tés, földhivatali ügyintézés, vételi ajánlat ké- szítés, stb. áfa-kötelesek. _________■ H itelfinanszírozás. A lakástá­mogatás legfontosabb új eleme a hitelfinanszírozás. Ennek alapja a jelzáloghitel, amelyet legfeljebb 30 millió forintos ösz- szeghatárig lakásépítésre, új vagy használt lakás vásárlására, bővítésre, korszerűsítésre, fel­újításra bárki igénybe vehet. Kamattámogatási lehetőség. A hitel igénybevételét egy másik kamattámogatási lehetőség is segíti. Ezt azok a fiatal házaspá­rok kaphatják, akik első közös otthonukat építik vagy újonnan épített lakást vásárolnak, továb­bá a három vagy több gyerme­kesek. A hitelösszeg legfeljebb 8 millió forint lehet, a kamatláb mértéke nem haladhatja meg a 8%-ot. Emelkedő lakásigény. Kedve­ző változás a méltányolható la­kásigény emelése egy szobával és az elismert költségek megkét­szerezésével. Egy kétgyermekes család például eddig legfeljebb olyan háromszobás ház építésé­hez vagy vásárlásához kaphatott támogatást, amelynek telekár nélküli költsége nem haladta meg a 8 millió hétszázötvenezer forintot. Januártól ez négy szo­bára és tizenhét millió forintra növekszik. Fiatalok albérletben Kevés fiatal engedheti meg ma­gának a lakásvásárlást, ezért a szülői támogatás nélkül maradók közül sokan az albérletet választ­ják. Nehezen találhatnak albérle­tet a fiatalok maguknak Marcali­ban, ahol a szakértők szerint sem igény, sem kínálat nem mutatko­zik a lakások kiadására, illetve bérletére. A hirdetésekben né­hány hetente felbukkan ugyan Esztergár L. u. 2 sz.+étkező, 67 m2; Alsóbalokány u. 125m24sz.; Esztergályos u. 2 sz.; 52 m2 Mártírok u. 630 m2 terület, 3 sz. Gadó u. 2,5 sz., 57 m2; Magyarürögi u. 900 m2, 5 sz. Tel.: 72/325-236, 20/333-7859 A MURETT0 BT. ÚJ LAKÁSÉPÍTÉSEI- Bogádi olcsó kislakások- Munkácsy M. u.-i exkluzív lakások- Qrögi úti sorházi lakások- Újhegyi családi házak, valamint építési telkek tervezéssel eladók, teljes körű hitelügyintézéssel MURETT0 BT. 7624 Pécs, Bartók B. u. 44. Tel.: 72/333-451 . IVy/íva tartás: h-p-ig 8.30-16-ig 1 egy-két kiadó garzonlakás, azon­ban ezeket hosszú távra szeret­nék bérbeadni tulajdonosai. A középiskolások megfelelő kollé­giumi lehetőségei miatt számuk­ra sem vonzóak a kiadó ingatla­nok, melyeket 15-20 ezer forintért lehet kibérelni havonta. Siófokon a városközponthoz közeli albérleteket keresik inkább a Balaton-partiak helyett. A part­CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODAJA ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Megbízás díjmentes! Tel./fax: 72/479-661 Mobil: 06-70/2125-683 menti ingatlanok tulajdonosai in­kább a nyári szobakiadásra speci­alizálódtak. Egy szobát fürdővel mostanában 15 ezer forint, plusz rezsiért adnak ki, két szoba össz­komfort már 25 ezer forintba ke­rül havonta, a rezsi nélkül. Nép­szerűek még az önálló albérletek is, de ezeket már a vastagabb pénztárcával rendelkezők kere­sik. ■ INDUS flm&j 7800 Siklás, Dézsa Gy. u. 2/D TeUFax: 72/352-630 mobil: 30/9363-773 Zöldövezeti családi házak, kertes társasházak, belvárosi önálló családi ház, üzletek, irodák! Ajánlunk ÖNÁLLÓ, TÁRSAS CSALÁDI HÁZAKAT, VILLÁKAT ZÖLDÖVEZETBEN, (Bálicsi út, Zichy utca) kerttel, garázzsal. Szerkezetkész családi házat az Ilona utcában. Földszinti ÜZLETEKET, IRODÁKAT az Alkotmány utcában, 20 m2-től. Egyéni igények alapján, építési engedéllyel, ütemezett fizetéssel! Információ: Arany Kft. Pécs, Mária u. 9. személyesen Tel./fax: 72/325-159,30/9 368-805 DR. BONYAR ZSUZSA ÜGYVÉD 7815 HARKÁNY, TÁNCSICS U. 2. TEL./FAX: 72/480-463 Eladó: Pécsi, belvárosi, Szabó J. utcai, külön bejáratú, gázfűtéses, 2 szobás házrész, 3 alagsori hely­iséggel, udvarral. Irányár: 8,5 MFt Drávacsehiben 3 szobás családi ház, melléképületekkel, nagy területtel. Irányár: 2,5 MFt Harkányi ingatlanok nagy választékban! WELBAU Bt. F p í tői pa r, i nga 11 a n köz vet í tés, értékbecslés, hibás munkák, feltárása, költségvetés készítése ellenőrzés, kivitelezés, építőanyag értékesítése. Kínálatunkból: Eladó családi ház, hétvégi ház, telek:- Szajkón, 3 szobás összkomfortos családi ház, gazdasági épülettel, 1 éve felújítva- Drávafokon, 2 szintes családi ház melléképületekkel- Mánfán, 2 szintes családi ház festői környezetben- Nagypeterden, családi ház nagy udvarral- Várdombon, 20.000 nm, 15-20 éves diófás gyümölcsös- Pogányban-Szelistyénben, zártkerti gymölcsös pincével Pécs, Király u. 75/1. Telefax: 72/335-199 E-mail: welhau@dravanet.hu •21927* Pécs, Somogyi Béla u. 4. 72/256-602 30/271-4120, Kínálatunkból: Pécsi ingatlanok: Légszeszgyár u. 120nm-es lakás 11,5 mill. Ft Magyarürögi út 112 nm-es családi ház 14,5 mill. Ft Páfrány u. 47 nm-es lakás 4.4 mill. Ft Zsolny V. u. 1800 nm-es ipari terület 11 mill. Ft Jakabhegyi u. 850 nm-es zártkert 600 EFt Vidéki ingatlanok: Kővágószőlősön 2200 nm-es építési terület 1,3 mill. Ft Geresdlakon 75 nm-es családi ház 1,4 mill. Ft Kékesden parasztház § 2.5 mill. Ft F ingatlanközvetítés, értékbecslés hitelhez vagyonmegosztáshoz Kínálunk Pécsett: >6 tégla-gázos lakást a Rákóczi, Garai, Petőfi, Berze, Körösi, Frankel, Berze Nagy utcában ►► panellakást az Erdei Ferenc, Dóra, Melinda, Nagy Imre, Kenderföld, Illyés, Építők útján, garázzsal is ►► családi házat gázfűtéssel, garázzsal a Karvaly dűlőben, Marx, Bokor u.ban, kétlakásos a Hunyadi u.-on. ►► Házrészt Vasason központifütéssel, garázzsal, ►► Vidéki házat központifütéssel, Orfnn és Husztóton. Keresünk 1 szobás lakást Meszesen, 1,5 szobást Kertvárosban és belvárosban, családi házat Kovácstelepen és Kertvárosban. A megbízásokat díjmentesen a helyszínen vesszük fel j Időpont-egyeztetéssel! Tel/fax: 72/321-956,20/9443-463 Jó állapotú családi házakat, lakásokat keresünk belföldi, illetve külföldi értékesítésre Pécsen, Komlón illetve Baranya megye területén. Komlói Új Otthon Bt. Telefon: 72/482-116 ♦ OKUN Kft. Pécs, Rákóczi út 24—26. Iparos ház Tel.: 514-565, 06-30/9564-073 Eladó: Pécsett épülő társasházi lakások, belvárosi 2,5 szobás panellakás, Harkányi garzon nyaraló Keresünk: Balatonfenyves-Balatonlelle közölt, part közeli nyeralót. -21944’ Kozármislenyben 7 lakásos társasházban 100 nm-es lakások eladók. I. ón 85 EFt/nm + ÁFA. Tel.: 06-20/9711-200 ,« PS-HELD Kft. Ingatlanforgalmazás, közvetítés, becslés Pécs, Siklósi u. 22. Tel.: 30/217 5020 Harkányban épülő társasüdülőben a strandtól 200 m-re apartan-üdülök eladók 36-54 nm-ig. Patacson 900 nm-es építési telek présházzal, pincével eladó vagy lakás­ra cserélhető. I. ár: 4,5 MFt imr felelő ren­Az alábbi ingatlanközvetítő irodák a Pécs-Barany ai Kereskedelmi és Iparka­mara Ingatlanközvetítői Tagozatának akkreditál tagjai, melyek a megf"1''1* szakmai végzettséggel, a jogszerű működés feltételeivel és garanciáival delkeznek: JELEN Ingatlanértékelő és Felmérő Iroda 7623 Pécs, Jókai u. 30. Tel.: 72/314-147 Mobil: 30/9255-399 és 60/498-641 MECSEK Ingatlanközvetítő Iroda 7623 Pécs, Ni Tel.: 72/210-00 Jenő u. 26. és 72/435-462 Mobil: 30/9596-605 SZUMMA KOMFORT Ingatlanközvetítő Iroda 7624 Pécs, Ferencesek u. 34-36. Tel.: 72/336-270 Mobil: 20/9512-593 és 20/9567-352 WELBAU BT. Ingatlanközvetítő Iroda ily u Tel.: 72/335-199 Mobil: 30/9573-528 Pécs, Királ’ 5/1. E-mail: WELBAU@dravanet.hu seg BEST Int _ 7621 Pécs, Nagy L. kir. útja 14. Tel.: 72/214-756 Mobil: 30/9470-234 és 30/9466-153 CONTINUUM Ingatlanközvetítő 7626 Pécs, Felsovámház u. 58. Tel.: 72/215-191 és 72/325-759 Mobil: 60/468-098 és 20/9530-666 E-mail: continuu@mail.matav.hu FONOLIT HOLDING Ingatlan Hasznosító Rt. 7A94 PApq RátAp7i At Tel.: 72/336-524 és 72/314-837 Mobil: 20/9360-755 és 20/9360-754 FUNDUS Ingatlanközvetítő Iroda 7624 Pécs, Teréz u. 1. Tel.: 72/315-549 és 72/336-486 E-mail: fundusl@mail.matav. hu 7300 Komló, Kossuth u. 101. Tel.: 72/484-217 FUNDUS SIKLÓS Ingatlanközvetítő iroda 7800 Siklós, Dózsa Gy. u. 2/D. Tel.: 72/352-630 Mobil: 30/9363-773 E-mail: hullmann@mail.matav.hu VÁLASSZA a MEGBÍZHATÓSÁGOT ÉS A MINŐSÉGET!

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom