Somogyi Hírlap, 2000. március (11. évfolyam, 51-76. szám)
2000-03-21 / 67. szám
Somogyi Hírlap 2000. Március 21., Kedd Ingatlanpiac 11. OLDAL Szélesítjük a kínálatot Olvasóink mától kezdve minden kedden találkozhatnak a Somogyi Hírlap új rovatával, az ingatlanpiaccal. Ebben nemcsak Somogy, hanem Baranya és Tolna megye ingatlankínálatát is átböngészhetik, hátha akad olyan, ami megtetszik, és amelyet szívesen megvásárolnának. A telek, a lakás, a ház, a nyaraló ugyanis ma már nem csupán lakó- vagy élettér, hanem befektetés is. Ismerve az árváltozásokat mondhatjuk, hogy nem is rossz befektetés. Pénzügyi szakemberek szerint a banki kamatoknál sokkal, de még az átlagos értékpapíroknál is több hozamot lehet egy jó ingatlannal elérni. Ráadásul, figyelve a kereslet-kínálat alakulását a likviditására sem lehet panasz. Egy kisebb alapterületű, egy-másfél szobás kaposvári belvárosi téglalakás napok alatt vevőre talál, és arra is volt már példa, hogy egymásra licitáltak a tulajdonos-jelöltek. Természetesen nemcsak a befektetőknek, hanem a lakást valóban lakni akaróknak is - reméljük - nagy segítség lesz az új rovatunk, amit az igényeknek megfelelően folyamatosan bővíteni szeretnénk. Forgassák hasznosan, és használják ki előnyeit akkor is, ha nem venni, hanem eladni akarnak. Hiszen a somogyi hirdetések is megjelennek az Új Dunántúli Naplóban és a Tolnai Népújságban egyaránt. A lehetőségről érdeklődjön a kiadóban vagy a 82/528- 158-as telefonszámon. ■ PÉNZÜGYI, INGATLAN-BEFEKTETÉSI ÉS CÉGÜGYI TANÁCSADÓ IRODA Ingatlanközvetítés Készpénzes Ingatlanvásárlás, hitelügyintézés Értékbecslés, műszaki tanácsadás, ellenőrzés j Teljeskörű jogi ügyintézés, tanácsadás A vevők nem válogathatnak... Töretlen a kereslet az ingatlanok iránt Somogy megyében Idén február végéig már 3056 ingatlan cserélt gazdát Somogybán. Ez 10 százalékkal több, mint az elmúlt év hasonló időszakában. Úgy tűnik, az egyre szigorúbb árak ellenére az ingatlan még mindig jó üzlet. Az illetékhivatal szakemberének véleménye szerint ez a tendencia évek óta, és a közeljövőben sem várható változás. Évek óta nem csökken az ingatlanvásárlási kedv Somogy megyében. Ez a lassan öt éve tartó tendencia az oka többek közt annak, hogy a (negyében az ingatlanárok töretlenül emelkednek. Ma Kaposváron már panellakás sincs négyzetméterenként 60 ezer forintos ár alatt, aki pedig az új építésű téglalakásokat egyedi gázfűtéssel 120 ezerért megkapja négyzetméterenként, az jó vásárt csinált.- Öt éve volt egy ingatlanvásárlási dömping, ami azonban azóta sem akar csökkenni - mondta Czellár Ferenc, a Somogy Megyei Illetékhivatal értékellenőrzési osztályvezetője, akinek „kezén” valamennyi Somogybán eladott ingatlan átmegy. - A piac mozgása periodikus, és ez a periodika nehezen kiszámítható. Idén az év eleje nagyon élénk volt, de ha az előző években tapasztaltak alapján kellene az egész évi eladások számát megbecsülni, azt mondanám, a tavalyihoz és az azt megelőzőhöz hasonló lesz. Majd lesznek kevésbé élénk hónapok, nyár végén várhatóan aztán ismét megélénkül a piac. Tavaly is csak azért esett vissza kissé a forgalom, mert a földhivatalok más elfoglaltságuk miatt több ügyet csak idén küldtek meg nekünk. Czellár Ferenc szerint az ingatlanpiacot számos tényező befolyásolja. A tőzsde két évvel ezelőtti látványos indexesése alaposan megélénkítette a vásárlási kedvet, de a banki kamatok csökkenése is az eladók malmára hajtja a vizet. Ma Somogybán ugyanis - és főként igaz ez Kaposvárra és a Balaton-part- ra - a vevők sorban állnak az ingatlanokért, ami szintén árfelhajtó hatású.- Kaposvár országosan is a legdrágább városok közé tartozik, ami az ingatlanárakat illeti - mondta az osztályvezető. - Gázos téglalakást ma 100 ezer forint alatt csak ritkán kínálnak négyzet- méterenként, de a panellakások is felértékelődtek. Míg öt éve mondhatta a vevő, hogy a 8. emeletre nem költözik, ma már ezeket sem lehet 60 ezer forint alatt megvenni - négyzetméterenként - és bizony gyorsan kell lépni a vevőknek. Az ingatlanok többsége ugyanis még a meghirdetése előtt elkel, amelyeket többször is lehet olvasni a reklámokban azokért vagy irreálisan magas árat kérnek, vagy nem is igazán eladók, csak árfelmérést akar végezni a tulajdonosuk. Kaposvár után a Balaton-part következikárban, különösen Siófok és a parti városok felkapottak, de egyre többen vesznek házat a háttértelepüléseken is. A telkekért pedig egyenesen versenyeznek a vevők: a part és a vasút közt 15-20 ezer forint, a vasút és a főút közt Czellár Ferenc fotó: lang Róbert 8-15 ezer, az úttól délre 8 ezer forint körül kérnek egy négyzetméter telekért. A többi somogyi városban gyakran 30-40 százalékkal is olcsóbbak a lakások, házak, bár minden városban vannak frekventáltabb környékek, ami az áron is meglátszik. A szakember nem várja a piac lanyhulását. Czellár Ferenc szerint az ingatlan Somogybán még sokáig jó befektetés lesz, az évi 20-25 százalékos hasznot még hosszú ideig produkálni tudja. Ezt egyébként jól jelzi az is, hogy az illetékhivatal által elvégzett felértékelés és a kiszabott illeték miatt csak az esetek alig egy százalékában fellebbeznek a vevők... VARGA OTTÓ INGATLANFORGALOM SOMOGY MEGYÉBEN HEBA Ingatlaniroda Ingatlanközvetítés Értékbecslés Építőipari kivitelezés Szántód, Siófoki u. 1. Lagúna Panzió Tel./fax: 84/341-050, mobil: 30/9470-075 (9834) Kiadó nyaralókat és eladó ingatlanokat keresünk. Délbalaton Utazási és Ingatlan Iroda Fonyód. Tel.: 06-85/363-718 (9833) A WAND-OX BllEL ingatlanügynökség m IPARTELEP KAPOSVÁR Jutái úton Német-osztrák ügyfeleinknek eladó ingatlanokat keresünk. 10 160 m2 megosztva is WAND-OX Ingatlanügynökség Dorottya Ház Kaposvár, Széchenyi tér 8.11/18. Tel./fax: 82/423-589 Mobil: 06-30/2167-439 eladó Irányár: 2000 Ft/m2 Érdeklődni: 82/313-590. ^^9598^ TUTTY MONEY BT. ^L. INGATLANKÖZVETÍTŐ Nem olcsó, de talán a legjobb! Részletre is csak Itt! Nincs lakása, háza? Hívjon megoldjuk!- Kaposvár belvárosában a Damjanich u. és a Pete L. u. sarkán családi ház nagy udvarral eladó.- Kaposváron a Buzsáki utcában 3 szobás családi ház + bejáratott kocsma eladó.- Igáiban 5 szobás, 4 garázsos családi ház bejáratott fodrászüzlettel eladó. Lakást, autót beszámítok. (W2i) ÍZKÁU Kaposvár, Bajcsy-Zsilinszky u-ban 2001 -ben átadásra kerülő' TÁRSASHÁZI LAKÁSOK leköthetó'k. Érdeklődni lehet március 1. után. Tel.: 82/512-350 Tel.: 06-30/9460-749 eZKALA Ingatlanközvetítő Iroda Telefon: 82/420-176. Kaposvár belvárosában felújításra szoruló 2 szobás udvari lakás eladó. ——i— il.lm Kaposváron Mező utcai csomópontban kultúrház (volt ÉDOSZ) eladó Beépített hasznos terület 1550 m2 Részletes felvilágosítás irodánkban Kaposvár, Szent Imre u. 14. Tel./fax: 82/416-015 (9670) BEST-ING Ingatlanközvetítő Iroda Kaposvár, Fő u. 48. Tel.: 82/311-991. KAP0SFŐN, új 140 m2-es azonnal beköltözhető, gáz központi fűtéses ház, lakáscserével is. 6,8 mFt. KAPOSVÁRON, 2 szobás, felújított IV. emeleti lakás 4,15 mFt. KAPOSVÁRON, 2 szoba+hallos, tégla-gázos fsz-i 4,8 mFt. KAPOSVÁR * Balatonlelle, Rákóczi F. u. 60/a. Étterem 360 m2, 2 db lakás külön-külön 95 m2 eladó. Bérbeadó, lízingelhető, cserélhető. Irányár 56 M Ft+ÁFA-* Balatonboglár fő terén 14 m2-es üzlethelyiségek bérbeadók, egész évben üzemeltethető! Bevezető ár: 50 E Ft+ÁFA/év/üzlet * Kaposváron belvárosi lakások, üzletek vétele készpénzért. Eladása hitellel is! Nálunk az eladó és vevő is Í61lár! Kaposvár, Németh István fasorban 2001-ben átadásra kerülő TÁRSASHÁZI LAKÁSOK ÉS GARÁZSOK leköthetők Érdeklődni lehet március 1. után a Tér és Forma Kaposvár Kft-nél, Kaposvár, Szí. Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 Kaposváron Petőfi u. 7-9. szám alatt épülő társasházakban: • 2 üzlet, 10 garázs, 13 lakás leköthető (56-95 m2-ig.) Kaposváron Arany J. téren: • kész üzletek eladók (18-25 m2-ig) • Értékbecslés • Használt lakások értékesítése Érdeklődni lehet: Kaposvári Építőipari Szövetkezet Kaposvár, Teleki u. 7. (bejárat a Múzeum köz felől) Tel.: 82/310-115, 313-374, 315-772 (9720) HOME Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Iroda Kaposvár, Fő u. 45. Tel.: 82/422-130/19, 06-20/9461-999 KAPOSVÁRI CSALÁDI HÁZ: Károly R. u. 5 szobás, igényes kialakítású, 215 n-öl telekkel 12 mFt. Kaposvár központi helyén: 2700 m2-es építési telkek, 2-2,5-3,5 mFt BEJÁRATOTT melegkonyhás vendéglátó egység földszinten, 50 fős étteremmel (tetőtérben 3 hálószobás lakással) söntés, szociális blokkal. (969. Boldizsár Ingatlan- közvetítő Iroda Kaposvár, Anna u. 7. Telefon: 06-30/9561-288, 06-30/9563-089 Telefon/fax: 312-089 E-mail: bolding@elender.hu Eladó ingtlanok: ZSEUCSZENTPÁLON kb. 240 m2-es 4 szoba, nappalis összkomfortos, panorámás, 664 m2-es telekkel Irányár: 16 500 000 Ft FONYÓDON 220 m2-es, 6 szoba, 2 nappalis, 2 szoba, összkomfortos 550 m2 telekkel Irányár: 13 000 000 Ft BALATONFENYVESEN kb 400 m2-es lakóház, 5 szoba, nappalis, összkomfortos 441 m2 telekkel Irányár: 28 000 000 Ft Iparterületek, lakások, kaposvári és vidéki lakóingatlanok, nyaralók, zártkertek, építési és nyaralótelkek, mezőgazdasági célú ingatlanok! Közel 1000 ingatlanból választhat! | PRO FIX Bt Ingatlanközvetítés ÉRTÉKBECSLÉS Kaposvár, Honvéd u. 12. 82/318-728 INGATLANCENTRUM Szekszárd, Garay udvar Tel.: 74/312-177 E-mail: ingacent@terrasoft.hu- 4 szobás családi ház eladó- összközműves 1112 m2-es telek eladó Szekszárdon-1+3 és félszobás IV. emeleti központi lakás eladó -6907Dynamic Ingatlanközvetítő, Értékbecslő Iroda 7090 Tamási, Szabadság u. 27. Tel: 74/473-132, 20/9677-215 Ingatlanforgalmazás - közvetítés - értékbecslés (családi házak, nyaralók, üzletek, ipartelepek)- Balatontól 40 km-re tomásiban 3 szoba-hallos családi ház, központi fűtéssel, ipari árammal eladó. Cseades környezet, tamási gyógyfürdő a közelben. A tetőtér beépíthető, szoc.poUal. 20/9677-215.-Tamási belterületén 65-ös főút mentén 2300 m2 építmény, 26.400 m2 nagyságú földterülettel működő ipartelep eladó. 20/9677-215.- Tamási város különböző területén építési telkek eladók. 20/9677-215. *6908* Ingatlaniroda Kft. 7100 Szekszárd, Szt. László utca 19. (a Stuttgart Udvarban) Tel./fax./üz.: 74/410-078 ELADÓK: * őcsény, Ifjúság utcai sorházi lakás kerttel és melléképületekkel, reális áron eladó. * Szekszárd-rövidvölgyben, intim, védett helyen, építésre alkalmas, kb. 400 n.öl terület (út, víz, villany, pince) * Szekszárd, Kálvária utcában, csendes, panorámás telken lévő impozáns családi ház eladó. *6908* Szekszárdi városközponti és ipartelepi irodaház eladó, illetve bérbe adó. 7100 Szekszárd, § Holub u. 6. Érdeklődni: 74/311-383 linabex Kft. I Szekszárd, Ybl M. u. 3. Telefon: 74/315-933, fax: 315-671- Bátaszéken új társasházban, májusi költözéssel, egyedi gázfűtéses, 2 szobás lakás és garzon, hitelkamat és szoc.pol. támogatással eladó. Tel.: 74/510-445.- Szekszárd Malomoldalon 6000 m2 kordonos szőlő (oportó, kékfrankos, zweigelt) 30 m2-es tanyával, 50 hl betonkáddal eladó. Irányár: 700 E Ft. Tel.: 74/510-445.- Szekszárdon kiállító és raktárcsarnokok, szerelőműhelyek, irodák 25.073 m2 telephellyel együtt eladó. 510-445 Dombóvári Ingatlanforgalmazó Iroda 7200 Dombóvár, Népköztársaság út 10-12. Tel.: 74/466-103- Zárószinti (IV. emeleti) összkomfortos lakások Dombóváron eladók- Dombóváron a Kossuth L. utcában két család részére is alkalmas lakóépület eladó. ,6963
