Somogyi Hírlap, 1994. január (5. évfolyam, 1-25. szám)
1994-01-21 / 17. szám
8 SOMOGYI HÍRLAP — AZ ÖNKORMÁNYZATOKÉ A SZÓ 1994. január 21., péntek Vételi jog, bejelentés és feltételek A lakásvásárlás és a lakás-bérlet új szabályai KAPOSVÁR Lakossági fórum a rendezési tervről A kaposvár, Berzsenyi u- Kanizsai u.-Vár utcai tömb részletes rendezési tervéről január 26-án 17 órakor a Városháza I. emeleti nagytermében lakossági fórumot tartunk, a tervezők részvételével. A tervek december közepe óta megtekinthetők a Városháza földszinti folyosóján. Eladó ingatlanok Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata eladásra meghirdeti az alábbi ingatlanokat: — a Zöldfa u. 46. szám alatti, 3382 hrsz-ú, 911 m2 területű lakótelket, 600 000 Ft-ért, — a 15447. hrsz-ú, Állomás utcában levő, 3423 m2 területű ingatlant 150 Ft/m2 áron, — a Szent Imre u. 17. szám alatti lakóházas ingatlant 4 millió forintért, — a Raktár utcában, 1691 m2 területű ingatlant 1 691 000 Ft-ért, — A Délviép-től északnyugati irányban levő, 5754/34 hrsz-ú, 23410 m2 területű iparterületet 1000 Ft/m2 áron, — a 8256/3 hrsz-ú, 720 m2 területű ingatlant 1000 Ft/m2 áron. Az ingatlanok eladásával kapcsolatos egyéb feltételekről tájékoztatást a Vagyongazdálkodási Igazgatóság ad (Kaposvár, Kossuth tér 1., I. emelet 108-as szoba, telefon: 318-133/150 mellék). A vételi ajánlatokat írásban lehet benyújtani 1994. január 2-án 10 óráig. Több jelentkező esetén licittárgyalást tartunk, amelynek időpontja 1994. január 27-én 13 óra. A licittárgyaláson 50 000 forint bánatpénz befizetésével lehet részt venni, az ösz- szeget az el nem nyert pályázóknak 15 napon belül visz- szautaljuk. A kaposvári önkormányzat bérbe adja az alábbi helyiségeket: — Ady E. u. 15. szám alatti udvari, — Ady E. u. 3. szám alatti udvari, — Kossuth L. u. 15. szám alatti udvarról megközelíthető, — Irányi D. u. 15. szám alatti, — Dózsa Gy. u. 1/B szám alatti alagsori, — Fő u. 57. szám alatti udvari, — Baross G. u. 25-27. szám alatti. A rendelkezéseknek két olyan fő területe van, amely a lakosság jelentős hányadát érintheti. Az értékesítés Az önkormányzati bérlakások megvásárlása. Elöljáróban le kell szögezni, hogy az értékesítéssel kapcsolatban az önkormányzat alapállása nem változott. A korábbiakkal egyezően a képviselő-testület a bérlakások döntő részét el kívánja idegeníteni. Néhány területen — műemlékvédelem, város- rendezés, szociális lakásalap megőrzése — ragaszkodott csak egyes épületek megtartásához. Az országos problémákkal ellentétben az Alkotmánybíróság döntése sem gördít akadályt az ön- kormányzati rendelet végrehajtása, tehát az elidegenítés elé, hiszen a rendelet eleve „bekalkulálta” az Alkotmánybíróság döntését. A vételi joggal nem érintett házingatlanok kivételével — amelyeknek főbb csoportjait már említettük — a vételi jog jogosultjának ez évi vásárAjánlatkérési felhívás Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Műszaki Igazgatóság beruházási irodája ajánlatot kér 1. Tüskevár városrész, Lövölde utca, Kisrómahegyi utca, Rómahegy, Kaposrétsor (Nyár utca és a Zselic patak közti szakasz) Kálvária utca szennyvízcsatorna-építés fővállalkozói munkáira. 2. Vízjogi engedéllyel rendelkező utcák: — Ungár utca, Bem utca, Nagyszeben utca, Kisfaludy utca, Léva utca, Brassó utca, Munkács utca, — Vöröstelek utca, Irinyi utca, — Liszt F. utca, Szegfű köz, szennyvízcsatorna-építés, kiviteli tervének és kivitelezésének elvégzésére. A részletes ajánlati kiírás 2. pont vonatkozásában 5000- 5000 forint térítés ellenében átvehető a polgármesteri hivatal műszaki igazgatóságán (Kaposvár, Noszlopy G. u. 12., 6. sz. szoba, Nagy Tibor), 1994. január 28-án. A helyiségek bérleti díjáról tájékoztatást a Vagyongazdálkodási Igazgatóság ad (Kaposvár, Kossuth tér 1., I. emelet 108-as szoba, telefon: 318-133/150 mellék). A bérleményekre az ajánlatokat írásban lehet benyújtani: január 27-én 9 óráig. Több jelentkező esetén licittárgyalást tartunk, melynek időpontja 1994. január 27-én 11 óra. A licittárgyaláson 10 000 Ft bánatpénz befizetésével lehet részt venni. Az összeget az el nem nyert pályázóknak 15 napon belül visszautaljuk. lási szándék esetén a polgármesteri hivatalhoz ez év március 31-ig kell erre vonatkozó nyilatkozatát eljuttatnia. (Természetesen egyes házingatlanok lakói ezt a nyilatkozatot kollektiven, írásban is megtehetik.) A tulajdonos önkormányzat a bejelentéstől számított 180 napon belül tájékoztatja a bérlőt a lakás vételáráról és a vásárlás feltételeiről. Az épületet az elidegenítéssel egyidőben társasházzá kell alakítani. Módosultak — nem alapvetően — a vételárral kapcsolatos szabályok is. Azon vevők akik a vételárat egy összegben kifizetik, a forgalmi érték 19,2 százalékáért vásárolhatják meg a bérlakást, ha vállalják a tár- sasházalapító okiratban meghatározott felújítási alap képzését. Részletre történő vásárlás esetén a lakás vételára a forgalmi érték 50 százaléka (az eddigi 60 százalék helyett). A szerződés megkötésekor ezen vételár 10 százalékát (tehát a megállapított forgalmi érték 5 százalékát!) „Nem a helyiség szemetel” A leggyakoribb kifogás — vulgárisán fogalmazva — így hangzik: nem a helyiség szemetel, hanem a lakó (ez igaz). A helyiségek száma azonban jól mérhető, nagyobb távlatokban is állandó, könnyen „kezelhető” alapul szolgál a díj kiszámításához. Előnyös az átlagos méretű lakásokban élők és a nagyobb létszámú családok számára is. Hátránya az, hogy nincsen szoros összefüggés a helyiségek száma, a hulladék mennyisége, valamint a díjtétel között. Ezért az átlagosnál nagyobb lakásban élő kisebb lélekszámú családok vagy egyedül élők számára kedvezőtlen. A lakásszerkezet változása, a lakóhelyiségek számának növekedése változatlan vagy csökkenő mennyiségű hulladék estén is aránytalanságokat okoz. A lakók száma szerint Kézenfekvőnek látszik a lakók száma — az egy lakásban élők száma — alapján történő díjmegállapítás, így egyértelműbb a kapcsolat a keletkező hulladék mennyisége és a fizetendő kell egy összegben kifizetni (pl. 1 000 000 Ft-os lakásár esetén 50 000 Ft-ot). A részletfizetés 25 évig terjedhet, s hat évig kamatmentes. Aki a megállapított részletfizetésnél többet teljesít, további árengedmény illeti meg. A bérlő saját jogon szerzett kárpótlási jegye, a házastársi osztatlan közös tulajdonba szerzés esetén a házastárs kárpótlási jegye, öröklés esetén — amennyiben az örökös a bérleti jogviszony folytatója — az örökhagyó kárpótlási jegye az önkormányzati bérlakás vásárlásához korlátozás nélkül felhasználható, más esetben viszont nem. A vételi joggal nem érintett — tehát elidegenítésre nem kerülő — lakások jegyzékét a rendelet 9. sz. melléklete tartalmazza, mely a polgár- mesteri hivatal közszolgáltatási irodájában ügyfélfogadási idő alatt megtekinthető. A bérlet új szabályai Az önkormányzati bérlakások elosztása az elmúlt 30 évben a lakáshoz jutás egyik fő formája volt Magyarországon. kaposvár városban majdnem 7000 tanácsi bérlakás volt, a lakásállomány közel 30 százaléka. Az 1/1971. (II. 8.) Korm. díj között. Hátránya viszont, hogy még a mai modern nyilvántartási módszerekkel is nehezen követhetőek a változások. így a szolgáltató a díjak beszedésekor ellehetetlenül. Kaposvár képviselő-testü- lete és a Kaposvári -Városgazdálkodási Rt — a szemét szállításával és ártalmatlanításával megbízott szolgáltató — hosszú idő óta keresi az optimális megoldást e témakörben. A tárolóedény térfogata alapján Ilyen szándékkal került kimunkálásra a hulladéktároló edény térfogatán alapuló, ún. alapdíj + ürítési díj rendszere. Áz alapdíj a tevékenység állandó, az ürítési díj a szemét mennyiségétől függő változó költségekhez igazodik. A szemétdíjnak az edény térfogatához való kötése azonban nem teljes értékű megoldás, mert a lakókat semmi sem kötelezi a szükséges méretű gyűjtőedény használatára. Az előnyösebb fizetési pozíciók biztosítása érdekében feltehetőleg mindenki a kedvezőbb lehetőséget keresi az edénytérfogat minimalizálásával. Néhány esetben indokolt lehet az edényzet cseréje, s ez pénzbe kerül. Az ajánlott típusu edények térfogata: sz. rendelet hatályon kívül helyezésével megszűnt a lakásügyi hatósági tevékenység, s a lakáselosztás ezen formája is. Az önkormányzat által elfogadott lakáskoncepció szerint a bérlakás-elosztás periferikus jellegűvé válik, csak a szociálisan leginkább rászorulók részére, és csak határozott időre (maximum 5 évre!) juttatható bérlakás. Ezzel együtt az önkormányzat a jövőben jobban elő kívánja segíteni a saját tulajdonú lakásépítést és vásárlást, hiszen az ezzel kapcsolatos helyi támogatás mértékét január 1-jével az eddigi maximum 250 000 Ft-ról félmillió forintra emelte. A jövőben tehát szociális jelleggel csak az jogosult lakásigénylést benyújtani, akinek családja jelentősebb vagyonnal nem rendelkezik (a szociális törvény szerint jelentősebb az a vagyon, amely a mindenkori öregségi nyugdíjminimum ötvenszeresét meghaladja: jelenleg 340 000 Ft) és a család egy főre eső jövedelme a nyugdíjminimum másfélszeresét (jelenleg 10 200 Ft), gyermektelen fiatal házaspár, gyermekét egyedül nevelő szülő, továbbá a kizárólag nyugdíjból élő, a mozgáskorlátozott és a volt állami gondozott esetében 1000 Ft-tal megemelt összegét (11 200 Ft-ot) nem 35, 50, 75, 110, 770, 1100 liter. Nem zárható ki annak veszélye sem, hogy szaporodnak a környezetet károsító illegális szemétlerakások. Az alapvető probléma ebben az esetben az, hogy a díjtétel az egyező űrméretű edénynyel rendelkező lakásokban lakók létszámával és a keletkező hulladék mennyiségével ugyanúgy nincsen szoros összefüggésben, mint a helyiségdíjas elszámolásnál. A hulladék súlya után Csábító megoldás az elszállított hulladék súlya alapján kialakított díjrendszer. Ebben az esetben a legközvetlenebb a kapcsolat az elszállított hulladék és a fizetendő díj között. Hátránya viszont, hogy a kedvezőbb díj elérése érdekében a szemetet nem a saját gyűjtőedénybe teszik. S várhatóan növekedni fog az illegális lerakóhelyekre szállított hulladék mennyisége is. A szemét mérési — nyilvántartási, számlázási — rendszerének kialakítása jelentős beruházást igényel, s ennek finanszírozását a város költségvetésének szűkössége miatt jelenleg nem képes megoldani. Kommunális adóba építve Felmerül annak lehetősége is, hogy a szemétdíjat a lakossági kommunális adóba beépítve vetné ki az önkormányzat. Ez egyszerűbb és olcsóbb, pénzügyileg a rendszer jól kezelhető. haladja meg. A jogosultak nyilvántartásba vétele után a közgyűlés az éves lakáselosztási tervtől független dönt a lakásjuttatásról. A lakásigénylőnek nyilvántartásba vétel előtt igénylési letétet kell fizetni, az igényelt lakás szobaszámától függően, szobánként 10 0100 Ft-ot. A szociális jellegű bérlakás maximum 5 évre adható. A határozott idő eltelte után a bérlő köteles a lakást visszaadni, elhelyezésre nem tarthat igényt. Igénylés-megújítás Azok a kaposvári lakosok, akik a rendelet hatályba lépése előtt nyilvántartott lakásigényléssel rendelkeztek, azt meg kell újítsák, ha szociális bérlakást kérnek. Ezen igénylők részére a polgár- mesteri hivatal a lakásigénylés megújítására vonatkozó felhívást 1993. december 31-ig megküldte. Az ehhez mellékelt kérdőívet 1994. február 15-ig kell a hivatalnak visszaküldeni, ellenkező esetben törlik az igényt. A szociális jelleggel jogosult igénylőket — az igénylési letét befizetése, illetve kiegészítése után — a polgármesteri hivatal április 1-jével veszi nyilvántartásba. Dr. Kéri Lajos közigazgatási igazgató A megfigyelések szerint az adózási fegyelem erősebb, mint a díjfizetési. Ha a kérdést azonban olyan szempontból vizsgáljuk, hogy a közműves szolgáltató hátralékai a város költségvetését terhelik, érzékelhetőek az elképzelés árnyoldalai is. Hátránya: a szolgáltatás tartalma és a díjtétel között nincsen közvetlen kapcsolat. Nem lehet differenciálni a díjfizetésben, a szemét mennyisége alapján. A bemutatott változatok korántsem jelentik a lehetőségek teljes tárházát. A felsorolt előnyök és hátrányok felsorolása sem teljes, mert a lakosság különböző rétegeit eltérően érintik. Igazuk van azoknak, akik a jelenlegi helyiségdíjas rendszert igazságtalannak ítélik. Emellett azonban látni kell azt is, hogy mindenki számára egyformán kedvező, igazságos egyéb elképzelés nem kínálkozik. Illúziónak hat olyan megoldás keresése, amelyet minden lakos kedvezően fogad. Megoldáskeresés A problémakört tárgyaló bizottságok, az érdekegyeztető fórum és a közgyűlés is egyetértett abban, hogy lakossági fórumokon — a polgármesteri hivatal a városgazdálkodási rt-vel közösen — kérje ki a lakosság véleményét. A vélemény ismeretében — hatáselemzés után — konszenzuson alapuló döntés születhet, amellyel a lakosság többsége azonosulni tud. Rigó István kommunális irodavezető Bérbe vehető helyiségek Kaposvár belvárosában GONDOLKODJUNK EGYÜTT A szemétdíj megállapítása A jelenlegi nem tükrözi hűen a szolgáltatás tartalmát Gyakorta bírálják a szemétdíj megállapításának módszerét. A jelenleg alkalmazott díjrendszer alapjául ugyanis a lakóhelyiségek — szoba, konyha, 6 m2-nél nagyobb egyéb helyiség — száma szolgál, s ez nem tükrözi hűen a szolgáltatás valóságos tartalmát. < A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján Kaposvár város önkormányzata megalkotta a 49/1993. (XII. 15.) számú rendeletét. A jogszabályok 1994. január 1-jén léptek hatályba, s egy sor kérdésben alapvetően megváltoztatták az eddigi szabályozást.
