Somogyi Néplap, 1983. december (39. évfolyam, 283-307. szám)
1983-12-15 / 295. szám
Az országa« céloknak megfelelően Somogybán is egyre több lakásnak keH épülnie magánerőből. Milyenek ma a lakásépítés feltételei és mekkora fejlődés sárható? Erről a témáról zajlott le kerekasztal beszélgetés szerkesztőségünkben. A megbeszélés résztvevője volt: Szabó Gyula, a megyei tanács építési, és Brandtmüller István, a tervosztály vezetője, Schneller Vilmos megyei főépítész, dr. Kovács Ferenc Kaposvár és dr. Németh Jenő Barcs tanácselnöke; dr. Körtési Endre, az OTP megyei igazgatója, dr. Stadler József, a Somogyterv főmérnöke, Stier Tibor, a kaposméröi és Vermes Gábor, a nagyatádi építőipari szövetkezet elnöke. Király József, az ETK ka posvári irodavezetője és Hegedűs István, a Oél-dunántúli Tüzép Vállalat áruforgalmi osztályvezetője. Szerkesztőségünket LutháT Péter képviselte. Hz olthonteremtés leltételei mm——wMinn w iiiww»i»»iwiai———ma — Az építlcezni szándékozó ember először telek után néz. Milyen Somogybán a telekellátás? Várható-e javulás e téren; lesznek-e nagyobb telkek, tekintettel arra, hogy néhány nemrég parcellázott terület kissé zsúfoltra sikeredett? SZABÓ GYULA; — 1981— 82-ben Somogybán 2795 lakás épült föl magánerőből, 35 százalékuk a városokban, 65 százalékuk a községekben. A hagyományos csalá- diház-építés ebből 83 százalékot tett ki. Ma megyénkben 6045 beépíthető telek van: családiház építésére 5909, korszerű, csoportos lakóház építésére 76, egyedi társasház építésére 60. A tervidőszak hátralevő idejéből még 2467 telek kialakítását tervezzük. De azt is meg kell említenem, hogy a telekellátottság nem mindig egyezik meg a fizetőképes kereslettel, hisz sok házhely van olyan falvakban, amilyenekben a beépítésre ebben a tervidőszakban nem számíthatunk. Kaposváron nem lehet a végtelenségig növelni a kialakítható telkek számát. Az igényeket Siófokon sem tudjuk kielégíteni. A Balaton-parton a háttértelepüléseket kívánjuk fejleszteni. DB. NEMETH JENŐ: — Az a mechanikus tervezés, amely egy-egy akciót eddig jellemzett, kezd megváltozni. A különböző lakásépítési technológiai kampányokat a telkeknél nem lehet megismételni. A tanácsoknak okosan kell gazdálkodniuk, meggondolva, hogy a telek- ellátást saját fejlesztési céljaik sorrendjében hol helyezik el. Nemcsak saját erőből kell ezt dotálni: minimális központi segítséget /is kaphatunk. Ez azt jelenti, hogy nemcsak a tanácsok akaratától függ, hogy mennyi telek legyen, hanem az eladhatóságtól, a dotáltságtól is. A használatbavételi díj függ a közművektől, a terület helyétől és attól, hogy mely rétegeknek adunk nagyobb kedvezményt. Szerintem ezek még kimunkálatlan kérdések. DB. KOVÁCS FERENC: — Harmadik éve vizsgáljuk a városban és környékén a telekellátást. Elsősorban a családiházas építési területeket vettük számításba. Az arányok kedvezően alakultak, mert a környező települések ellátottságának növekedésével Kaposváron csökkentek a feszültségek. Több családiházas építési terület volt. Ezek választási lehetőséget adtak. Továbbra is differenciáltan kell a magánépítők igényeinek kielégítésére területeket biztosítani. Amit addig tettünk, nem tekinthetjük elégségesnek. Területeket sajátítottunk ki, köz- művesítettünk, és vizsgáljuk, hol vannak belső területeken olyan helyek, ahol a magánerővel lehet családi házat építeni. A használatbavételi díjak egy kicsit növekedni fognak, mert a közművesítés költségei is növekednek. A telkek nagyságán is változtatni lehetne, ügyelve arra, hogy ne legyen zsúfoltság. Jelenleg a tanács és az OTP foglalkozik érdemben telekértékesítéssel. Gond, hogy a vállalati lakásépítési anyagi erőt nem tudtuk bekapcsolni a telkek kialakításába. Van ugyan »lyan kezdeményezés, hogy A munkaadók nemcsak dolgozóiknak adhatnak lakásépítésre kedvezményt, hanem megelőlegezhetik a telekbiztosítást, a közművesítést a tanácsok számára, de a vállalatok, sajnos, nem éltek ezzel a lehetőséggel. BRANDTMÜLLER ISTVÁN: — A tanácsok komoly erőfeszítéseket tettek a sokai bíráli telekelátás érdekében. A városi tanács tízmillió forintjához a megyei tanács 20 millió forintot adott Kaposvárnak a telekkialakításra. A községi tanácsok pályázati úton kaphatnak támogatást. Ha a telekvásárló fiatal vagy szociális helyzete indokolja, a megyei tanács a telekár 70 százalékáig engedményt adhat a telekigénylőnek. Aki lemond az állami bérlakásról, 80 százalék kedvezményben részesül a telekvásárlásnál. A szociálpolitikának differenciáltan kell kezelnie bizonyos rétegeket. Jobban meg kell tanulni a telekértékesítést, a szabályozást. DK. STADLER JÓZSEF: — Fontosnak tartóin, hogy a terület előkészítése a geodéziai munkákkal, a közműve- sítési tervekkel együtt történjen, mert még sok buktató van, amíg arra lehet építeni. Bár megjelentek új jogszabályok, továbbra is a tanács és az OTP kapta meg a lehetőséget arra, hogy vállalkozásszerűen kezdeményezze a telkek előkészítését. Azok a szervezetek — elsősorban kivitelező vállalatok, beruházók és tervezők —, amelyek képesek lennének ilyen ügyletek lebonyolítására, nem kaphatnak OTP- kölcsönt és egyéb akadályokba is ütköznek, tőke nélkül pedig vállalkozni nem lehet. Fel kellene gyorsítani a telekelőkészítés folyamatát. Ehhez újabb központ) lökésre lenne szükség. — Ha volna is hol fölhúzni a házat, sokan visszariadnak az építkezéstől, mert megijednek a horribilis költségektől. Milyenek a hitel- feltételek? Lesznek-e a mai- nál gazdaságosabb technológiák? Elérhető-e, hogy jobb és szebb házak épüljenek úgy, hogy közben az építtető nem kap infarktust a rengeteg utánjárástól, idegeskedéstől? Lesz-e a fiatalokat segítő félkészház-akcio? DR. KOKTÉSI ENDRE: — 1983 januárjától megváltozott az állami támogatás rendszerre, megközelítette a telepszerű társasház-építéshez és a családiház-építéshez adható hitel összegét. A csa- ládiház-építkezéshez való hitelkihelyezésben is alapvető kedvezményt biztosított a korábbiakkal szemben. A hitel 320 ezer forint két embernek, és újabb két családtagonként emelkedhet 440 ezer forintig. Egy négytagú családnál 360 ezer forint a kedvezményes hitel. Üj fogalom a bankkölcsön, ez is megemelheti a hitel összegét. Az ifjúsági takarékbetét a fiataloknak való hitelnyújtás lehetőségét könnyíti meg. A nagycsaládosok és a 35 éven aluli fiatalok számára az OTP a saját erő 50 százaléka erejéig, de legföljebb 70 ezer forintig külön kölcsönt is nyújt, 3 százalékos kamattal. A baj akkor szokott kezdődni, amikor a hitel törlesztésének feltételeit vizsgáljuk. Kölcsönt kihelyezni csak fedezet bírt»- kdbMA Wwt Totest nem mindig adhatjuk meg a maximumot , S előfordult még így is, hogy az építő csődbe jutott A takarékpénztár beruházóként nem finanszírozza a félkész-ház akcióikat, mert a teljes házra nem lenne megfelelő kockázati alappal Rendelkező háttér. DR. NEMETH JENŐ: — Az építtető nem kap megfelelő embert, aki segíti az építkezést Kellene egy profi, akit persze meg kell fizetni, de a díj még mindig olcsóbb, mint a csőd. Azért van a sok eladósodás, mert az indulásnál nem tájékozódtak. SCHNELLER VILMOS; — Mindenképp emelni kell a megyében a közületi és a magántervezés színvonalát. Köztudott ugyanis, hogy ugyanaz az építtetői program gazdaságos és racionális tervezéssel tízezrekkel olcsóbban is kivitelezhető. Nemrég az Esti Hírlapban jó pár becsapott építtető nyilatkozott. Arra a kérdésre, hogy mi a legfontosabb az építkezéshez, azt válaszolták: a telek, a jó kőműves és a sok sör. Sajnos általános jelenség, hegy a tervről és a tervezőről megfeledkeznek. A művezető típusú tervező szerepe és felelőssége igen nagy. Csakhogy ma igen kevés ilyen tervező van. Így sok építtető és kivitelező más tervet valósít meg a helyszínen, mint amilyenre engedélyt kapott. Az épülő sok ezer otthon ügyét és az anyagi biztonságot is szolgálná, ha egyrészt az ellenőrzés, másrészt a felvilágosító munka hatékonyabb lenne a jövőben. DR. STADLER JÓZSEF; — Kaposváron a toponári városrészben az ajánlott tervek helyett kijelöltünk egy sort egyedi beépítésre, ahol az építtetők választották ki a tervezőket, nem kötöttük ki, hogy mit tervezzenek, de megkapták az alapinformációkat. Szerencsére olyan építtetőkkel találkoztunk, akik megfelelő esztétikai igénnyel is léptek föl. A városi tanács megbízásából több területet készítünk elő, ahol már nem a típustervet tarjuk elsődlegesnek, hanem azt, hogy a tervezőkkel jobb kapcsolatot létrehozva az egyediház-épités irányába tereljük a dolgokat. A gazdaságos új technológiák meghonosításában Somogy megye nem fehér folt. A legújabb építési eljárásnak például egy habosított betonból készült elem az alapja. Ezt eddig itt nem alkalmazták. Kifejezetten olyan technológiának szánjuk, amilyet a család maga tud összerakni. Ezt majd tömegesen lehet kapni. A jelenlegi kalkuláció szerint a téglánál olcsóbb lesz. — Eddig inkább arról esett szó, hogy a magánépítő nem találkozhat a lebonyolítást átvállaló, erre sza- kosodott szervezettel, mert nincs ilyen. Várható-e, hogy lesz valami segítség? Akár az BTK, akár egy-egy építőszövetkezet _____szerepelhet-e é pítési vállalkozóként, afféle menedzserként ? KIRÁLY JÓZSEF: — Egy 1970-ben meghirdetett terv- pályázat eredményeként létrehozták az ajánlott tervek rendszerét; ez akkor 41 tervből állt. Most 165-féle csalá- diház-tervet lehet kapni. Az ajánlott tervek forgalmazásával bizományosokat bíztunk meg, akik rendelkeznek a magánlakásépítés katalógusaival és tanácsot is adnak az építtetőknek. Jó néhány tanáccsal fölvettük a kapcsolatot. Eddig Barcson jött létre olyan iroda, amely igen jó eredménnyel működik, jövőre Siófokon és Nagyatádon is lesz. A lakossággal csupán tanácsadóként találkozunk. Sajnos sok ember a minimális összeggel sem rendelkezik, de nekiáll építkezni. A tanácsadás során alig egy-két emberrel találkoztunk, aki kiszámította, hogy milyen havi törlesztést jelent .a kölcsön visszafizetése. KOVÁCS FERENC: — Fontosnak tartom a tájékoztatás jó megszervezését Megpróbálunk együttműködni azokkal a szervekkel, amelyeknek tájékoztatási kötelezettségük van. 1984-ben kibővített ügyfélszolgálat és tájékoztató iroda keretében ezt megoldjuk Kaposváron. Ennek akkor lesz sikere, ha lesz miről tájékoztatást adni. Ahhoz, hogy a tájékoztatás alapos, eredményes legyen, részletes es megfelelő információk szükségesek a telekkínálatról, az építési lehetőségekről, a technológiákról, a hitelről... DR. NÉMETH JENŐ: — A Barcson működő iroda 1984. január 1-től 70 százalékban önfenntartó lesz. Részt vesz a tervek kialakításában, forgalmazásában, előkészíti az építési engedélyeket, szervezi a tervezést, a típustervek is az irodán keresztül mennek, kapcsolatot tart a Kiosz-szal a kisiparosok közvetítése céljából, közreműködik az építési anyagok beszerzésében. Elsőként a megyében kölcsönző üzletet is telepítünk. STIER TIBOR: — A félkészház-akció új programját kezdtük el. A tanáccsal együttműködési szerződést kötöttünk, munkát előlegezünk, és a végén értékesítünk. A toponári városrészben a forgóeszköz egy részét kedvezményes kamatra kapjuk, vállaljuk a lebonyolítást, a tulajdonosnak csak a lakáskulcsot kell átvenni. TJj technológiánk is van, a ve- loxszai elkészült az első épületünk. Sok fantáziát látok ebben a módszerben a csa- ládiház-építkezésnél is. Reméljük, hogy a tanács a jövőben is folyamatosan biztosítani tudja ehhez» a telkeket. VERMES GABOR: — Nincs olyan szervezet, amely a menedzselést vállalná. Az ÉTK nem alkalmas, az OTP mint beruházó nem kívánja a félkészház akciót, a lakásszövetkezeteknél pedig nincs meg a műszaki felkészültség. Mi a no-fines technológiával Nagyatádon építünk, ott, ahol jó telkek vannak. Valahogy így képzelem el a korszerű kisvárosi lakásépítést. A megyében a hagyományos építési módot kivéve mi építünk a legolcsóbban. Az új építési technológiák elégségesek ahhoz, hogy gyorsan, megfelelő időtlen elkészítsük a lakásokat. A félkész akcióban a lakónak lehetősége van arra, hogy a belső kialakítást színvonalasan tudja elvégezni. A másik módszer, a kulcsra kész átadás is követendő forma, de ahhoz tehetősebb vevő kell. Bár véleményem szerint nem építünk olyan drágán, mint ahogy ez a közhiedelemben van. — Ügy tetszik tehát továbbra is, hogy az építtetők ügyintézési gondjainak enyhítése az egyik legsürgetőbb feladat. Szorosan összefügg ez az építőanyag-ellátással, amely rendkívül rossz. Vajon bíztathatjuk-e az embereket valami javulást ígérve? HEGEDŰS ISTVÁN: — Az anyagellátás színvonalát teljesen az határolja be, hogy mekkora a fizetőképes kereslet, s ezzel szemben mekkora az árualap. Hallottuk az OTP igazgatójától, hogy a hitelfeltételek mennyire javultak. 1983-ban fél év alatt annyi hitelt adtak ki, mint amennyit az egész tavalyi évben. Az építőanyagokat gyártó ipar kapacitása ezzel szemben nem növekedett. A tüzép-vállalatok felmérik az igényt, s a tüzép-egyesülés- hez továbbítják. Ezután a minisztérium jóváhagyásával — bázisszemlélet alapján — szétosztják az építőanyagokat a tüzép-váilalatok között. Az árualap egyeztető tárgyalások a jövő évre vonatkozóan még folynak, de biztos, hogy a központi árualapból rendelkezésünkre bocsátott mennyiségből az igényeket nem tudjuk teljesen kielégíteni. Nehéz eldönteni, hogy a vállalat működési területén melyik az a legfontosabb hely, ahol az anyagot biztosítani kell. A Tüzép minden forgalmazható gyártmányt felkutat, de például falazóanyagot, gerendát nem lehat bárhol beszerezni. Reméljük, hogy a kereslet a közeljövőben csökkenni fog, mert az idén nagy volt az elővásárlás. A kereskedelmi hálózat fejlesztésének lehetőségei korlátozottak. Leginkább Kaposváron volna szükség egy új Tüzép telepre ... BRANDTMÜLLER ISTVÁN: — Meg kell érteni azokat «z embereket, akik majdnem egymillió forint terhet magukra vállalnak, hogy dühíti őiket az az állapot, amely az építőanyag- kereskedelemben tapasztalható. Az 1984-ben várhaló építőaiiyaghelyzet megítélésében nem szabad figyelmen kívül hagyni az elővásárlást, s hogy a Balaton-partra hozott korlátozó intézkedések következtében mindenki 1983-ban igyekezett építkezni. Előbb jelent meg a .ke-; resiet, mint a kínálat. Kaposvár helyzete várhatóan javul, a városi tanács jelentős anyagi áldozatot vállal az új tüzép-telep létrehozásából, a területet térítésmentesem bocsátja a défl-dunán-, túli vállalat rendelkezésére. SZABÓ GYULA: — A Balatonnál annyi építési igény jelentkezett, hogy nem volt annyi típusterv. A parti építés visszaesik, ez talán segít a belső területek gondján. Figyelembe kellene venni azt is, hogy Baranyában majdnem 40 százalék az állami lakásépítés, nálunk csak tíz százalék, tehát itt, Somogybán sokkal több magánház épül. Ezzel kell arányba hozni a tüzép anyagellátását. HEGEDŰS ISTVÁN: — A3 anyagelosztást nagyon nehezen — és minek alapján? — lehet differenciálni. Az igényfelmérés úgy történik, hogy a tanácstól, OTP-től információkat kapunk, hogy körülbelül milyen építkezés várható. Ezenkívül a Belkereskedelmi Minisztérium megadja, hogy a forgalom központilag mennyivel fog emelkedni. A Somogy megyei építőanyagforgalom a három megyét figyelembe véve a legnagyobb. DR, NÉMETH JENŐ: — Az egész propaganda a esa- ládiház-építkezésre irányul, ugyanakkor az építkezés feltételei nincsenek meg. Ez tragikus helyzet! Mindenki meg tudja magyarázni, hogy miért nem lehet előrelépni. A tanácsnak pénzügyileg nincs fedezete, a tervező a típustervekre hivatkozik, miért nem azt építik; a kivitelező nem tudja, hogy mennyiért fejezi be a munkát az áremelkedések miatt... BRANDTMÜLLER ISTVÁN: — Azért azt sem szabad elfelejteni, hogy évente 1200—1300 családi ház épül a megyében. Viszont bizonyos, hogy a lépcsőzetes lakáshoz jutást kéne előnyben részesíteni. Az egészséges türelmetlenség mellett okosan kellene kutatni, hogy a leginkább rászoruló rétegek hogyan kaphatnak belátható időn belül lakást. Mindenki olyat, amilyet megfizetni, létrehozni képes. SOMOGYI NÉPLAP /
