Somogyi Néplap, 1974. január (30. évfolyam, 1-25. szám)

1974-01-13 / 10. szám

Perel a bérbeadó, perel a bérlő

Beszélgetés dr. Ihászy Lajos megyei bírósági bíróval

Tavaly kétszázhatvan új lakásügyi per érkezett Somogy bíróságaira. Az ügyek fele kaposvári és kaposvári járási volt, a negyede siófoki, a többi pedig nagyjából arányosan megoszlott a többi járásban. A lakásperek szakértőjeként tartják számon dr. Ihászy Lajos megyei bírósági bírót — őt kérdeztük meg az állampolgári tulajdonban levő lakások bérlésével kapcsolatos perekről.

— Mi vezet a leggyakrabban perhez a bérbeadó és a bérlő között?

— A lakóház, illetve a lakás fenntartása körüli nézet- eltérések okoznak súlyos gondot, Az 1971 közepe óta érvényes jogszabály pontosan meghatározza, hogy melyek a bérbeadó és a bérlő kötelességei. A lényeget talán úgy lehet röviden összefoglalni, hogy a lakóházat a bérbeadónak, a lakást pedig általában a bérlőnek kell rendben tartania. Előfordul, hogy a költségeket meg kell felezni.

— Nem túl általánosan fogalmaz a törvény?

— Egyáltalán nem. Kimondja többek között, hogy a bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról, a központi berendezésekről, a falakról, a közös helyiségekről. A bérlő kötelességeit éppen így sorrendbe szedi a törvény.

— Miért van mindezek ellenére ilyen sok per?

— Ennek egyik oka a tájékozatlanság, a másik pedig a gondatlanság. Sajnos, az érdekeltek nem ismerik a törvényt, vagy ha tisztában vannak vele, mindent elkövetnek a felrúgásáért.

— Nézzünk egy példát. Meg kell javítani valamit a lakásban, ami a bérbeadó dolga lenne. A bérbeadó azonban rá se hederít a hibára, a bérlő viszont nem tud a javítás nélkül meglenni a lakásban. Mi ilyenkor a teendő?

— A bérlő küldjön előzetes írásbeli felszólítást a bérbeadónak. Ha a bérbeadó ezután sem tesz ereget a kötelességének, a bérlő kijavíttathatja a hibát, s a javítás költségeit »lelakhaija«. Hol a javítás teljes összegét, hol csak a hetvenöt százalékát.

— Gondolom, az a baj. hogy a bérbeadó nem ismeri el a lakbér fejében ezeket a költségeket.

— Nem ez a baj, hanem az, hogy a bérlő nem ismeri a törvényt, ami meghatározza: a bíróság jogerős határozatáig csak a bérbeadó által elismert összeget lehet beszámítani. Magyarán, hiába jogos a bérlő követelése, hogy megtérüljenek a költséged, addig hiánytalanul fizetnie kell a lakbért, amíg a bíróság jogerősen nem határoz az ügyben.

— S mi történik akkor, ha a bérlő a jogerős ítélet előtt beszünteti a lakbér fizetését?

— Altkor igen nagy hibát követ el, mert a bérbeadó felszólíthatja a fizetésre, s ha a' felszólításnak nem tesz eleget, akkor a bérbeadó felmondhat neki. S hiába fordul a bérlő a bírósághoz, a bíróság a törvény értelmében igazat ad a bérbeadónak.

— Tehát ki kell a bérlőnek költöznie.

— Ki bizony, mert egyébként jogcím nélküli, rosszhi- j szemű lakáshasználónak mi nősül, hiszen nem fizette a lakbért.

— Gyakran megesik, hogy bíróságnak meg kell állatnia a rosszhiszeműséget?- Igen, s nemcsak a lakbér

25 nem fizetése miatt. Sok ajt okoz, hogy számtalanszor

■ határozott időre kötött bérli szerződést nem tartják

leletben, s az előre megáldott határidőre nem adják t a lakást a bérbeadónak. énkor külön felmondás Ikül, rögtön pert lehet indítani.

— Gondolom, nem kétséges az ilyen tisztának mutatkozó

■:yek kimenetele. De mi lesz

■ :után, hogy a bíróság is kimotrudija: a bérlőnek ki kell ürítenie a lakást?

— A bérbeadónak kell a bérlő számára albérletet vagy szükséglakást szereznie.

— És ha ezután sem hajlandó a bérlő kiköltözni?

— Akkor a' megfelelő eljárás után a bíróság pénzbírságot szab ki, akár többször is egymás után. Ha ez sem használ, a karhatalom határozott segítségét is kérhetjük. Természetesen nem az utcára rakják ki a bérlőt — oda csak az önkényes beköltözőt lehet kitenni —, hanem a bérlő a bérbeadó által felkutatott albérletbe vagy szükséglakásba jut.

— Gyakori, hogy a bérlő nem adja vissza időre a lakást a bérbeadónak?

— Nem ritka, éppen a közelmúltban tárgyaltam egy hasonló ügyet. A bérbeadó 1970 novemberétől 1972. június 30-ig kiadta a lakását egy családnak, ő pedig beköltözött egy debreceni szolgálati lakásba. Az előre jelzett időben szüksége lett volna kaposvári lakására, a bérlők azonban nem költöztek ki. Az a furcsa helyzet állt elő, hogy emiatt a bérbeadó .is összeütközött a törvénnyel, Debrecenben rosszhiszemű lakáshasználó lett, mert a munkaviszonya megszűnt, s a szolgálati lakást el kellett volna hagynia.

— A szerződéskötéskor meg lehet előzni valamiképpen, hogy a bérlő ne rúgja föl a megállapodást, azaz időre visszaadja a lakást?

— Sajnos, erre előre semmiféle garancia nincs. Régebben azt tanácsolták, hogy foglalják be a szerződésbe: ha a bérlő nem költözik ki időben, akkor önkényes beköltözőnek minősül. Ez az elképzelés azonban nem vált be.

— Sok minden szóba jött már, de a legegyszerűbb baj- forrás még nem. Mi a teendő akkor, ha a bérlő elfogadható indok nélkül egyszerűen nem fizeti ki a lakbért?

— A bérbeadó előzetes felszólítást küld a bérlőnek, s ha ekkor' sem fizet, felmond - hat neki. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de nem lehet rövidebb 15 napnál.

— A szocialista együttélés szabályai ellen vétőknek is fel lehet mondani?

— Igen, de most is igen alaposan mérlegelni kell a körülményeket. Elmondok két esetet. Szóváltás közben a bérlő felpofozta a hasonló korú bérbeadót. A bíróság állás- foglalása szerint ez nem elég ahhoz, hogy a bérlőnek kiadják az útját. Ha a pofozkodás még egyszer megesik, nem lesz kétséges, hogy a bérlőnek mennie kell. A másik esetben a harmincéves bérlő eltörte a hetvenéves bérbeadó orrcsontját. Itt nem lehet vita, a bérlőnek távoznia kell. S mivel bűnügy történt, természetesen büntető- bíróság plőtt is felelnie kell a történtekért.

— Mikor kerül a bérbeadó

legtöbbször összeütközésbe a

törvénnyel ?

— Akkor, ha lakottan veszi meg a lakást, s mindenáron ki akarja túrni a bérlőt. Sok mindent elkövetnek, hogy megkeserítsék a bérlő életét, kifogyhatatlanul ötletesek, ha

1 bérlő zaklatásáról van szó.

— Sokszor beszédtéma a

térítési díj. Mi is az egyáltalán?

— Ismét fölhívom rá a

figyelmet, hogy beszélgetésünkben a nem állami lakások bérlői állnak a középpontban. Állami lakások esetében, ha a bérlő lemond a lakásról a bérbeadó javára, akkor a bérbeadó térítési díjat fizet. Más a helyzet, ha á lakás nem állami. Akkor a

törvény szerint a térítés mértékére a felek megállapodása az irányadó. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó egy fillért se köteles fizetni a lakást átadó bérlőnek, ha erre egyébként megállapodás nem kötelezi. Enélkiil a térítési díjat a közhiedelemmel ellentétben perrel sem lehet kikényszeríteni.

lem vált ötös a lőttén

A Sportfogadási és Lottó- igazgatóság tátjéfkoztaitása szelént a második játékhéten öt- telálatos szelvény nem érkezett. Négy találatot 88 fogadó ért el, nyereményük egyenként 54 628 forint. Hármas találata 7775 fogadónak volit, nyereményük egyenként 309 forint. A kéttaláilatos szelvények száma 204 011 darab, ezekre egyenként 15 forintot fizetnek.

— JÓ ÉVET ZART az IBUSZ siófoki irodája. A tervezett húsz és fél millió forint helyett huszonegy milliós forgalmat bonyolítottak le a múlt szezonban.

— Világszínvonalon termel

a kapospulai Ezüstkalász Termelőszövetkezet. Tavaly kukoricából — májusi morzsolt- ban számítva — hatvan, búzából negyven mázsás hektáronkénti átlagtermést értek el.

— DIÓSZÜRET. Hétszáz mázsa héjas diót szüreteltek le a Balatonboglári Állami Gazdaság berencsei diósában. Most háromszáz asszony és lány töri a diót. Több mint kétmillió forint bevételt ad a gazdaságnak a mintegy háromszáz mázsa dióbél.

— Üj olajmezők. Fennállása óta tavaly zárta az egy ik .legeredményesebb esztendőt a nagy-alföldi kutató és feltáró üzem. Az olaj bányászok kemény munkával mintegy két és fél ezer méterrel túlteljesítették fúrási tervüket. Kis híján 155 000 métert hatoltak le a föld »gyomrába«, hogy újabb szénhidrogénkincseket tárjanak fel. Űj kőolaj- és gázmezőt tártak fel Szeged, Endréd, Farenc- szállás és Battanya térségében. s biztató szénhid rogén- készletekkel kecsegtet a Kis- zomibor, FerencszáHás-keliet és Püspökladány térségében folyó kutatás.

— Jubileumra készül a

mosdósi tüdőgyógyintézet. A huszonöt évvel ezelőtti megalapítás tiszljeletére kiállításokat, hangversenyeket, tudományos tanácskozásokat rendeznek. Dr. Czinkotay Frigyes kaposvári festőművész alkotásaiból rendezett kiállítással nyitották meg a jubileumi évet.

— Halálos baleset történt

tegnap este Taranyban. Kivi- lágítattan álló pótkocsiiba ütközött. Ketten sérültek meg egyijrük Kiss Márton László, a kaposvári kórházban meghalt. Az ügyben tart a vizsgálat.

— 2600 hízott sertést értékesített tavaly a kaposvári Latinca Tsz. Az új sertéstelep teljes üzembeállításával az értékesítés lényegesen emelkedik.

— 637 vagon kukoricát szárítottak ebben a szezonban a Somogy megyei Gabonafelvá- sáríó és Feldolgozó Vállalat barcsi üzemében. Ez 87 vagonnal több a tervezettnél.

Huszonöt kijfet Baranyáról

Baranyáról készül az első magyar helytörténeti mono-, gráfiasorozat, amelyet mintegy huszonöt kötetre terveznek. Az egyedülálló vállalkozás célja Baranya természeti és társadalmi múltját, valamint jelenlegi helyzetének marxista szellemű feltárása és közzététele. A megyei tanács vb folyamatosan évi 300 ezer forinttal támogat!.? a munkát. Nyomdába került a sorozat első kötete, a terület geológiai-morfológiai fejlődésével foglalkozó könyv, amely még az idén napvilágot lát.

JANUAR

13

VASÁRNAP

Veronika

Milyen lesz az időjárás}

A várható időjárás ma estig: A felhőzet tovább csökken, változóan felhős idő, legfeljebb futó havazások, hószállingózás. Főként reggel és a délelőtti órákban köd. Mérsékelt, időnként megélénkülő délkeleti, déli szél. A várható legalacsonyabb hajnali hőmérséklet mínusz 1, mínusz C, a kevésbé felhős helyeken mínusz lo fok közelében.

A legmagasabb nappali hőmérséklet vasárnap 0, plusz 4 fok között. A tartósan ködös helyeken 0 fok alatt.

— Nagy sikerű hangversenyt rendezett a varsói Magyar Kulturális Intézet pénteken este. A Budapesti Filharmónia szólistái léptek fel: Berkes Kálmán klarinét-, Mező László cselló-, Schiff András zongora- és Szenthelyi Miklós hegedűművész. A műsoron Bartók, Bozay, Je- ney, Kadösa, Kodály, Kocsis, Soproni, Szabó F. és Weiner művei szerepeltek.

— Munka Érdemrend ezüst

fokozatával tüntette ki aiz Elnöki Tanács Zimonyi Istvánt, a MÄV kaposvári vontatási főnökségének voltpárt- titkáró.t hatvanadik születésnapja alkalmából. A kitüntetést Szigeti István, a megyei pártbizottság titkára adta át. Jelen volt az átadáson Deák Ferenc, a városi pártbizottság első titkára is.

— Több jut a borítékba.

1968 óta 29 százalékkal emelkedett a te nme I ős zövetkezeti tagok egy munkanapra jutó keresete. Ezen belül a férfiak keresete nagyobb mértékben, 34 százalékkal, a nőké mérsékeltebben, csak 2fl százalékkal nőtt.

— BÁL A HAJÓSOKNAK.

A hagyományos bált február első szombatján tartják meg azzal a jó érzéssel: tavaly a hajókon és a kompokon több mint 3 260 000 utast szállítottak. Ezenkívül a kompokon 331 000 gépjármű kelt át egyik partról a másikra.

— Vizsga, fejőgépkezelésből.

Huszonnyolcán adtak számot tudásukról a kaposvári Móricz Zsigmond Mezőgazdasági Szakközépiskolán működő fe- jőgépkezelőS tanfolyam zárásakor. Jó eredménnyel végzett Gödény Jánosné, a lakiteleki Szikra Tsz tehenészetének dolgozója, aki tíz gyermek édesanyja is.

— Ötvözött huzalt készítő üzem Inotán. Hazánk legnagyobb alumíniumkohója a 130 millió forintos költséggel kialakított új üzemiben a francia Cegedur cégtől vásárolt eljárás alapján a nemzetközi szabványoknak megfelelő szilárdságú és vezetőképességű ötvözött huzalt állít elő. Az üzem termelése 1975-re éri el teljes kapacitását, s attól kezdve évente 3500 tonna huzalt készít.

Bankrablók

— Siess, mert a rendőr felír, amiért tilosban parkolunk!

(A Quickből).

— A RETEK VETÉSE a napokban kezdődik a taranyi Május 1. Termelőszövetkezetben. A meleg vízzel fűtött fóliaházakban kétezer négyzetméter területre kerül hónaposretek. A csomózott primőr árut a MÉK böhönyei kirendeltségének szállítja a gazdaság.

— 10—15 vagon halat tárolnak állandóan a Balatoni Halgazdaság fonyódi hűtőtá- rolójálban. A fél éve működő tárolóból eddig tizenöt vagon félkész pontyot, gardát, fogast küldtek a boltokba és vendéglőkbe. Naigyon megkönnyíti a háziasszonyok dolgát, hogy a halak megtisztítva, felvágva vásárolhatók meg, s nem kell bajlódni az előkészítéssel.

— Kigyulladt a balatonibog- lári Kinizsi sörözőben három olajtüzelésű kazán. A marcali és a keszthelyi állami, valamint a helyi önkéntes tűzoltók fékezték meg a lángokat. A tegnap délután keletkezett tűz okát vizsgálják. A kár a becslések szerint 80 ezer forint.

Szakképzett

hűtőgépszerelőt

kereskedelmi és háztartási hűtőgépek javításához

csoportvezetői beosztásba

állandó munkára fölveszünk.

Személyzeti szállást és étkezést biztosítunk.

Bérezés: megállapodás szerint. 1

Az Írásbeli ajánlatokat kéjük, hogy »Balaton 13586«

jeligére, a Somogyi Néplap Kiadóhivatalaiba küldjék.

— Fehér és színes, komplett fürdőszdba-garniitúrák (2700 Ft-tól) nagy választékával várja vásárlóit a Somogy megyei Iparcikk-kmske- reskedelmd Vállalat siófoki műszaki boltja, (x)

— Értesítjük a lakosságot,

hogy január 16-án Kadarkúton országos állat- és kirakodóvásár lesz. (13606)

— Elveszett a Kaposvári Közúti Építő vállalat alábbi lenyomató bélyegzője: Kaposvári

Közúti Építő V. Szállítás 390—

, 05737. 15. A vállalat ezt érvényteleníti, az ezzel történő igazolásokat nem fogadja el.

(13617)

220 évvel ezelőtt.

1754. január 13-án «riHetelt

Szentlőrinckátán Laczkovics János huszárkapitány, a magyar jakobinusmozgalom egyik vezetője. Középbirtokos nemesi család sarja volt; 1772-től a bécsi magyar nemesi testőrség tagja, később a 4. huszárezred kapitánya. Részt vett az 1787—1790 közötti török háborúban, s a háború végén ő fogalmazta meg ez- rede tisztikarának kérvényét, melyben a magyar ezredek számára magyar vezényleti nyelvet és magyar tiszteket kértek. A retorzió nem késett: Laczkovicsot hadbíróság elé állították, amely Mantovába való áthelyezésre ítélte. A huszárkapitány ekkor leköszönt rangjáróL Elkeseredésében 1791-ben régi ismerőse, Martinovics Ignác ajánlatára n. Lápot bizalmasai közé állt, és az udvar titkos ügynökeként tevékenykedett. Lelkesedett a francia forradalom eszméiért, több élesen egyház- és vallás- ellenes röpiratot fordított magyarra, s maga is írt arisztokrácia- és klérusellenes röplapokat. Martinovics 1794 tavaszán bevonta a titkos köztársasági szervezkedésbe, s Lacz- kovics a Szabadság és Egyenlőség Társasága egyik vezetője lett. Még ennek az esztendőnek augusztusában Pesten elfogták, s a magyar jakobinusok elleni perben hűtlenség és hazaárulás vádjával halálra ítélték. A budai Vérmezőn fejezték le, több társával együtt.

Fődíj gobelin-ért

Bravúros győzelmet aratott munkájával egy nemzetközi ifjúsági- képzőművészeti pályázaton a Pécsi Művészeti Szakközépiskola egyik szövő- szakos diákja, a J.7 éves Csizmadia Márta. A Német Demokratikus ' Köztársaságiban — »A Barátság olajvezeték mentán« címmel — minden évben pályázatot hirdetnek a szocialista országok fiataljai számára. A legutóbbi pályázatra, a selejtezőket is beleszámítva, százezer képzőművészeti munkát küldtek. A fociját Csizmadia Márta nyerte, aki két gobelinnél és egy sárközi szőttessel szerepelt a nagy nemzetközi vetélkedőn. A tehetséges magyar kislány »mesterhármast« hajtott végre: három év óta vesz részt az NDK- beli nemzetközi pályázaton, s mindhárom alkalommal neki ítélte oda a legmagasabb díjat a zsűri. Jutalma egyheti üdülés a Német Demokratikus Köztársaságban.

— Megháromszorozódott a

traktoros kukorica-betakarító berendezések száma a somogyi termelőszövetkezetekben. Míg három évvel ezelőtt 82, most már 246 van a tsz-ek tulajdonában.

— A községi tanács vb szakigazgatási szerve árverést hirdet a tulajdonát képező Bala- tonboglár, Szentmihályi u. 1. sz. alatti volt csónakjavító épület lebontására. Az árverés 1974. január 21-én. hétfőn de. 9 órakor lesz a helyszínen. Részletes felvilágosítás a balatonboglári községi tanács hivatali helyiségében. (13623)

— Felhívjuk ügyfeleink figyelmét, hogy (OTP-kölcsön) 1974. március 31-ig még vállaljuk a teljes gépkocsijavitást, a fülkék és motorok cseréjét. XIV. sz. Autójavító Vállalat, Kaposvár. Vár u. 16. (132436)

— Az Áramszolgáltató Vállalat értesíti a lakosságot és a közületeket, hogy 1974. január 15-én 10 órától 14 óráig áramszünet lesz a Tóth Lajos u. páratlan oldalán. (13627)

A Somogy \iegyei Állami Építőipari Vállalat

azonnali

belépéssel

föl

1 ÉPÍTÉSZGÉPÉSZ ÜZEMMÉRNÖKI KÉPESÍTÉSSEL RENDELKEZŐ SZEMÉLYT GÉPGAZDÁLKODASI MUNKAKÖRBE,

1 ENERGETIKUSI VIZSGÁVAL RENDELKEZŐ GÉPÉSZMÉRNÖKÖT VAGY ÜZEMMÉRNÖKÖT (KALORIKUS BERENDEZÉSEK ÜZEMVITELÉRE)

1 GYAKORLATTAL RENDELKEZŐ GYORS- ÉS GÉPÍRÓT.

Fizetés megegyezés szerint. Jelentkezés a vállalat személyzeti osztályán.

Pintér