Hírközlési Múzeumi Alapítvány, Évkönyv, 2003-2004
Kovács Gergelyné: Világörökség, nehéz örökség, peres örökség
3.2. A felépítmény értékbecslése 4. számú táblázat Szintenkénti funkciók Alapterület mJ Fajlagos úrjaelőáll. ért. eFt/m2 Avultság %-ban Becsült érték eFt Műsz. Gazd. funkció Össz. Fsz. Lakások 90 190,75 70 53 9.063,Fsz. Üzlethelyiséqek 469 250,80 80 64 75.040,Fsz. Közlekedők 205 180,80 90 72 26.568,Mfsz. Lakások 320 200,80 75 60 38.400,Mfsz. Irodák 238 220,85 80 68 35.605,Mfsz. Közlekedők 242 180,80 90 72 31.363,I. em Múzeumi termek, irodák 714 260,85 95 81 150.368,I. em Közlekedők 123 180,80 90 72 15.941,II.em Lakások 718 200,80 80 64 91.904,II.em Közlekedők 134 180,80 90 72 17.366,III. em Lakások 529 200,80 80 64 67.712,lll.em Irodák 169 220,85 80 68 26.770,lll.em Közlekedők 184 180,80 90 72 23.846,Pince Raktárak, műhelyek, óvóhelyek 476 90,75 80 60 25.704,Pince Pincerekeszek, közlekedők 337 50,70 80 56 9.436,Tetőtér 853 80,90 80 72 49.133,Összesen: 5801 694.219,Az itt alkalmazott fajlagos újraelőállítási alapérték, amely a jelenlegi építőipari alapanyagok használatát feltételezi jeleni esetben a nettó pótlási értékkel egyezik meg, azonban a vizsgált épület alapanyagai eltérnek, értékesebbek a most használt anyagoknál. Például márvány lépcsők, faragott kőből készült homlokzatburkolatok stb., ezért az így kapott értéket 30 százalékos együttható alkalmazásával közelítjük a valós bekerülési értékhez. 694.219,- eFt x 1,30 = 902.367.700,- = 902.368,- eFt Az ingatlan újraelőállítási költség módszerrel becsült értéke: • Földterület értéke 280.118.000,-Ft • Felépítmény értéke 902.368.000,- Ft Összesen: 1.182.486.000,- Ft azaz egymilliárd-egyszáznyolcvankettőmillíó-négyszáznyolcvanhat forint. 22 263
